（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア カジカワ, 福岡県北九州市小倉北区浅野1丁目1丁目802-0001）
この記事では、北九州市小倉北区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、北九州市小倉北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北九州市小倉北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区片野３－４－２４ | 片野（200） | 54.9 | 68.6 | 8.9% |
| 北九州市小倉北区中井４－５－１ | 九州工大前（1900） | 25.6 | 32 | 6.6% |
| 北九州市小倉北区清水４－３－３０ | 南小倉（700） | 47.3 | 59.1 | 5.9% |
| 北九州市小倉北区中津口１－１０－２３ | 小倉（1500） | 60.7 | 75.9 | 5.5% |
| 北九州市小倉北区米町１－３－２２ | 小倉（400） | 140.2 | 175.2 | 5.1% |
| 北九州市小倉北区東篠崎１－１７－９ | 片野（350） | 21.1 | 26.4 | 4.6% |
| 北九州市小倉北区中津口１－１－８ | 小倉（1200） | 63.9 | 79.9 | 4.3% |
| 北九州市小倉北区下到津４－８－３ | 小倉（3300） | 42 | 52.5 | 3.9% |
| 北九州市小倉北区中井５－１５－１４ | 九州工大前（2100） | 29.6 | 37 | 3.7% |
| 北九州市小倉北区三萩野２－４－２４ | 香春口三萩野（530） | 38 | 47.5 | 3.6% |
| 北九州市小倉北区馬借１－１６－１２ | 小倉（1100） | 38.8 | 48.5 | 3.5% |
| 北九州市小倉北区三郎丸１－７－５ | 小倉（2600） | 31.7 | 39.6 | 3.4% |
| 北九州市小倉北区馬借２－６－６ | 小倉（1000） | 84.5 | 105.6 | 3.2% |
| 北九州市小倉北区浅野２－９－６ | 小倉（300） | 60.2 | 75.2 | 3.2% |
| 北九州市小倉北区東城野町２－３５ | 城野（250） | 35.1 | 43.9 | 3.1% |
| 北九州市小倉北区西港町９４番５ | 小倉（4500） | 11.4 | 14.3 | 2.9% |
| 北九州市小倉北区井堀１－２２－２５ | 小倉（5100） | 19.8 | 24.8 | 2.6% |
| 北九州市小倉北区竪林町２－５ | 南小倉（400） | 19.4 | 24.2 | 2.4% |
| 北九州市小倉北区菜園場１－２－２９ | 小倉（2100） | 20.3 | 25.4 | 2.3% |
| 北九州市小倉北区緑ヶ丘２丁目１７番１０ | 小倉（2500） | 23.7 | 29.6 | 2.0% |
| 北九州市小倉北区末広２－３－１３ | 小倉（2200） | 10.4 | 13 | 1.8% |
| 北九州市小倉北区西港町３０番１６ | 小倉（3300） | 18.3 | 22.9 | 1.6% |
| 北九州市小倉北区貴船町１１－１８ | 香春口三萩野（950） | 17.9 | 22.4 | 1.5% |
| 北九州市小倉北区室町２－５－１ | 小倉（650） | 109.3 | 136.6 | 1.5% |
| 北九州市小倉北区上富野５－１１－９ | 小倉（2500） | 18.3 | 22.9 | 1.3% |
| 北九州市小倉北区魚町２－１－８ | 小倉（450） | 169.5 | 211.9 | 1.1% |
| 北九州市小倉北区足立３－７－１０ | 小倉（3500） | 24.8 | 31 | 0.9% |
| 北九州市小倉北区泉台３－６－１１ | 小倉（4900） | 14.5 | 18.1 | 0.7% |
| 北九州市小倉北区熊本１－１０－１６ | 小倉（2800） | 24 | 30 | 0.7% |
| 北九州市小倉北区下富野４－１４－２６ | 小倉（2400） | 15 | 18.7 | 0.5% |
| 北九州市小倉北区下富野２－５－４４ | 小倉（1500） | 16.3 | 20.4 | 0.5% |
| 北九州市小倉北区篠崎２－１７－２ | 南小倉（1300） | 10.6 | 13.2 | 0.2% |
| 北九州市小倉北区魚町１－６－４ | 小倉（250） | 140.5 | 175.6 | 0.2% |
| 北九州市小倉北区京町１－４－６ | 小倉（400） | 61.5 | 76.9 | 0.0% |
| 北九州市小倉北区堺町１－４－６ | 小倉（600） | 68.4 | 85.5 | 0.0% |
| 北九州市小倉北区霧ヶ丘３－４－２０ | 城野（1300） | 16 | 20 | 0.0% |
| 北九州市小倉北区小文字２－４－８ | 小倉（3200） | 13.4 | 16.8 | 0.0% |
| 北九州市小倉北区赤坂３－１０－４１ | 小倉（3700） | 13.8 | 17.2 | -0.2% |
| 北九州市小倉北区高尾１－３６－１１ | 南小倉（1500） | 12.7 | 15.9 | -0.2% |
| 北九州市小倉北区黒原２－３７－２０ | 小倉（4000） | 15.5 | 19.4 | -0.5% |
| 北九州市小倉北区南丘３－１－１５ | 南小倉（2300） | 10.8 | 13.5 | -0.7% |
| 北九州市小倉北区京町２－７－８ | 小倉（170） | 271.9 | 339.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
コメント