この記事では、北九州市小倉南区の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、北九州市小倉南区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北九州市小倉南区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
北九州市小倉南区津田新町4-2-15 | 下曽根(1200) | 15.8 | 19.8 | 3.3% |
北九州市小倉南区富士見1-5-35 | モノレール城野(400) | 27.8 | 34.7 | 2.9% |
北九州市小倉南区上葛原2-17-1 | 安部山公園(900) | 29 | 36.3 | 2.8% |
北九州市小倉南区企救丘2-14-20 | 企救丘(150) | 23.9 | 29.9 | 2.6% |
北九州市小倉南区若園2-8-25 | 城野(1000) | 20.2 | 25.3 | 2.5% |
北九州市小倉南区守恒4-10-4 | 守恒(900) | 21.7 | 27.1 | 2.5% |
北九州市小倉南区長尾5-11-14 | 徳力嵐山口(800) | 14 | 17.5 | 2.3% |
北九州市小倉南区徳力2-5-14 | 徳力公団前(320) | 25.4 | 31.8 | 1.9% |
北九州市小倉南区下曽根3-13-17 | 下曽根(600) | 17.4 | 21.8 | 1.8% |
北九州市小倉南区徳力6-7-3 | 徳力嵐山口(150) | 22.2 | 27.7 | 1.7% |
北九州市小倉南区田原新町2-5-26 | 下曽根(450) | 26.3 | 32.9 | 1.0% |
北九州市小倉南区徳力4-8-8 | 徳力嵐山口(450) | 16.9 | 21.1 | 0.8% |
北九州市小倉南区八重洲町14-14 | 北方(2000) | 14.1 | 17.6 | 0.8% |
北九州市小倉南区上吉田2-15-4 | 下曽根(3800) | 10.6 | 13.3 | 0.8% |
北九州市小倉南区湯川新町4-18-25 | 安部山公園(700) | 15.5 | 19.4 | 0.7% |
北九州市小倉南区津田1-2-28 | 下曽根(1400) | 21.1 | 26.4 | 0.6% |
北九州市小倉南区吉田にれの木坂1-14-3 | 下曽根(3200) | 13.1 | 16.4 | 0.6% |
北九州市小倉南区東貫1-10-21 | 下曽根(1400) | 15.9 | 19.9 | 0.5% |
北九州市小倉南区湯川4-12-13 | 安部山公園(500) | 17.3 | 21.6 | 0.5% |
北九州市小倉南区徳吉東5-11-5 | 徳力嵐山口(1600) | 12 | 15 | 0.4% |
北九州市小倉南区湯川新町1-17-11 | 安部山公園(1200) | 13.7 | 17.1 | 0.4% |
北九州市小倉南区舞ヶ丘3-6-5 | 石田(2300) | 13.8 | 17.3 | 0.4% |
北九州市小倉南区葛原東3-14-3 | 下曽根(1400) | 20.4 | 25.5 | 0.3% |
北九州市小倉南区朽網西1-5-12 | 朽網(1100) | 13.6 | 17 | 0.2% |
北九州市小倉南区下城野3-4-9 | 北方(750) | 13.7 | 17.1 | 0.2% |
北九州市小倉南区朽網東5-7-21 | 朽網(1600) | 12.6 | 15.8 | 0.0% |
北九州市小倉南区津田南町10-23 | 下曽根(2500) | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
北九州市小倉南区志井鷹羽台19-5 | 志井(800) | 10.6 | 13.3 | 0.0% |
北九州市小倉南区葛原本町3-14-16 | 安部山公園(2600) | 13 | 16.3 | -0.2% |
北九州市小倉南区沼緑町4-4-17 | 下曽根(2200) | 11.1 | 13.9 | -0.5% |
北九州市小倉南区石田南2-18-13 | 石田(700) | 8.8 | 11 | -0.6% |
北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬286番3 | 徳力嵐山口(2500) | 7.8 | 9.7 | -0.7% |
北九州市小倉南区曽根新田南2-2-21 | 下曽根(2800) | 6.4 | 8 | -0.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、北九州市小倉南区内に「津田新町(つだしんまち)」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:18.5万円/坪
- 実際の取引価格:30〜33万円/坪
なんと、公示地価の約1.6〜1.8倍で取引されていました。
【北九州市小倉南区津田新町の公示地価】
- 下曽根駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
- 56,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =18.5万円/坪
【北九州市小倉南区津田新町の土地取引(過去2年間)】
- 下曽根駅から徒歩12〜13分のエリアで、30〜33万円/坪で取引されている
- 公示地価も取引も、ともに「第一種住居地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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