この記事では、北九州市小倉南区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、北九州市小倉南区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北九州市小倉南区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区津田新町４－２－１５ | 下曽根（1200） | 15.8 | 19.8 | 3.3% |
| 北九州市小倉南区富士見１－５－３５ | モノレール城野（400） | 27.8 | 34.7 | 2.9% |
| 北九州市小倉南区上葛原２－１７－１ | 安部山公園（900） | 29 | 36.3 | 2.8% |
| 北九州市小倉南区企救丘２－１４－２０ | 企救丘（150） | 23.9 | 29.9 | 2.6% |
| 北九州市小倉南区若園２－８－２５ | 城野（1000） | 20.2 | 25.3 | 2.5% |
| 北九州市小倉南区守恒４－１０－４ | 守恒（900） | 21.7 | 27.1 | 2.5% |
| 北九州市小倉南区長尾５－１１－１４ | 徳力嵐山口（800） | 14 | 17.5 | 2.3% |
| 北九州市小倉南区徳力２－５－１４ | 徳力公団前（320） | 25.4 | 31.8 | 1.9% |
| 北九州市小倉南区下曽根３－１３－１７ | 下曽根（600） | 17.4 | 21.8 | 1.8% |
| 北九州市小倉南区徳力６－７－３ | 徳力嵐山口（150） | 22.2 | 27.7 | 1.7% |
| 北九州市小倉南区田原新町２－５－２６ | 下曽根（450） | 26.3 | 32.9 | 1.0% |
| 北九州市小倉南区徳力４－８－８ | 徳力嵐山口（450） | 16.9 | 21.1 | 0.8% |
| 北九州市小倉南区八重洲町１４－１４ | 北方（2000） | 14.1 | 17.6 | 0.8% |
| 北九州市小倉南区上吉田２－１５－４ | 下曽根（3800） | 10.6 | 13.3 | 0.8% |
| 北九州市小倉南区湯川新町４－１８－２５ | 安部山公園（700） | 15.5 | 19.4 | 0.7% |
| 北九州市小倉南区津田１－２－２８ | 下曽根（1400） | 21.1 | 26.4 | 0.6% |
| 北九州市小倉南区吉田にれの木坂１－１４－３ | 下曽根（3200） | 13.1 | 16.4 | 0.6% |
| 北九州市小倉南区東貫１－１０－２１ | 下曽根（1400） | 15.9 | 19.9 | 0.5% |
| 北九州市小倉南区湯川４－１２－１３ | 安部山公園（500） | 17.3 | 21.6 | 0.5% |
| 北九州市小倉南区徳吉東５－１１－５ | 徳力嵐山口（1600） | 12 | 15 | 0.4% |
| 北九州市小倉南区湯川新町１－１７－１１ | 安部山公園（1200） | 13.7 | 17.1 | 0.4% |
| 北九州市小倉南区舞ヶ丘３－６－５ | 石田（2300） | 13.8 | 17.3 | 0.4% |
| 北九州市小倉南区葛原東３－１４－３ | 下曽根（1400） | 20.4 | 25.5 | 0.3% |
| 北九州市小倉南区朽網西１－５－１２ | 朽網（1100） | 13.6 | 17 | 0.2% |
| 北九州市小倉南区下城野３－４－９ | 北方（750） | 13.7 | 17.1 | 0.2% |
| 北九州市小倉南区朽網東５－７－２１ | 朽網（1600） | 12.6 | 15.8 | 0.0% |
| 北九州市小倉南区津田南町１０－２３ | 下曽根（2500） | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
| 北九州市小倉南区志井鷹羽台１９－５ | 志井（800） | 10.6 | 13.3 | 0.0% |
| 北九州市小倉南区葛原本町３－１４－１６ | 安部山公園（2600） | 13 | 16.3 | -0.2% |
| 北九州市小倉南区沼緑町４－４－１７ | 下曽根（2200） | 11.1 | 13.9 | -0.5% |
| 北九州市小倉南区石田南２－１８－１３ | 石田（700） | 8.8 | 11 | -0.6% |
| 北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬２８６番３ | 徳力嵐山口（2500） | 7.8 | 9.7 | -0.7% |
| 北九州市小倉南区曽根新田南２－２－２１ | 下曽根（2800） | 6.4 | 8 | -0.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
北九州市小倉南区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
北九州市小倉南区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で54,500円／㎡（前年比+0.8%）、商業地で88,500円／㎡（+1.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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