北九州市小倉南区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

北九州市小倉南区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

北九州市小倉南区 福岡県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア 大山顕, 徳力ス

 

この記事では、北九州市小倉南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、北九州市小倉南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

北九州市小倉南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
北九州市小倉南区津田新町4-2-15下曽根(1200)15.819.83.3%
北九州市小倉南区富士見1-5-35モノレール城野(400)27.834.72.9%
北九州市小倉南区上葛原2-17-1安部山公園(900)2936.32.8%
北九州市小倉南区企救丘2-14-20企救丘(150)23.929.92.6%
北九州市小倉南区若園2-8-25城野(1000)20.225.32.5%
北九州市小倉南区守恒4-10-4守恒(900)21.727.12.5%
北九州市小倉南区長尾5-11-14徳力嵐山口(800)1417.52.3%
北九州市小倉南区徳力2-5-14徳力公団前(320)25.431.81.9%
北九州市小倉南区下曽根3-13-17下曽根(600)17.421.81.8%
北九州市小倉南区徳力6-7-3徳力嵐山口(150)22.227.71.7%
北九州市小倉南区田原新町2-5-26下曽根(450)26.332.91.0%
北九州市小倉南区徳力4-8-8徳力嵐山口(450)16.921.10.8%
北九州市小倉南区八重洲町14-14北方(2000)14.117.60.8%
北九州市小倉南区上吉田2-15-4下曽根(3800)10.613.30.8%
北九州市小倉南区湯川新町4-18-25安部山公園(700)15.519.40.7%
北九州市小倉南区津田1-2-28下曽根(1400)21.126.40.6%
北九州市小倉南区吉田にれの木坂1-14-3下曽根(3200)13.116.40.6%
北九州市小倉南区東貫1-10-21下曽根(1400)15.919.90.5%
北九州市小倉南区湯川4-12-13安部山公園(500)17.321.60.5%
北九州市小倉南区徳吉東5-11-5徳力嵐山口(1600)12150.4%
北九州市小倉南区湯川新町1-17-11安部山公園(1200)13.717.10.4%
北九州市小倉南区舞ヶ丘3-6-5石田(2300)13.817.30.4%
北九州市小倉南区葛原東3-14-3下曽根(1400)20.425.50.3%
北九州市小倉南区朽網西1-5-12朽網(1100)13.6170.2%
北九州市小倉南区下城野3-4-9北方(750)13.717.10.2%
北九州市小倉南区朽網東5-7-21朽網(1600)12.615.80.0%
北九州市小倉南区津田南町10-23下曽根(2500)11.614.50.0%
北九州市小倉南区志井鷹羽台19-5志井(800)10.613.30.0%
北九州市小倉南区葛原本町3-14-16安部山公園(2600)1316.3-0.2%
北九州市小倉南区沼緑町4-4-17下曽根(2200)11.113.9-0.5%
北九州市小倉南区石田南2-18-13石田(700)8.811-0.6%
北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬286番3徳力嵐山口(2500)7.89.7-0.7%
北九州市小倉南区曽根新田南2-2-21下曽根(2800)6.48-0.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、北九州市小倉南区内に「津田新町(つだしんまち)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:18.5万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜33万円/坪

なんと、公示地価の約1.6〜1.8倍で取引されていました。

 

【北九州市小倉南区津田新町の公示地価】

北九州市小倉南区の公示地価

  • 下曽根駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 56,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =18.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北九州市小倉南区津田新町の土地取引(過去2年間)】

北九州市小倉南区の土地取引

  • 下曽根駅から徒歩12〜13分のエリアで、30〜33万円/坪で取引されている
  • 公示地価も取引も、ともに「第一種住居地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

北九州市小倉南区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
北九州市小倉南区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で54,500円/㎡(前年比+0.8%)、商業地で88,500円/㎡(+1.4%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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