（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ, 小郡駅の帰を甘木鉄道甘木線（奥は大板井方面）と西鉄天神大牟田線）
この記事では、小郡市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、小郡市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
小郡市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 小郡市祇園１丁目１５番１６ | 西鉄小郡（250） | 21 | 26.3 |
| 小郡市三国が丘１丁目１８７番 | 三国が丘（600） | 15.4 | 19.3 |
| 小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４ | 西鉄小郡（1300） | 11.5 | 14.4 |
| 小郡市小板井字仙寺牟田２０７番１７ | 西鉄小郡（460） | 13 | 16.2 |
| 小郡市松崎字城山６１８番１０ | 松崎（800） | 6 | 7.5 |
| 小郡市津古字影堤８４２番２１ | 津古（1100） | 10.2 | 12.8 |
| 小郡市力武字古野１０３９番１４ | 三沢（670） | 11.5 | 14.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
小郡市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
小郡市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で49,300円／㎡（前年比+7.1%）、商業地で86,800円／㎡（+6.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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