（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ, 戸畑駅入口歩道橋より50号）
この記事では、北九州市戸畑区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、北九州市戸畑区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北九州市戸畑区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区中本町８－１４ | 戸畑（200） | 38.6 | 48.2 | 4.3% |
| 北九州市戸畑区天籟寺１－５－２７ | 戸畑（1800） | 28.2 | 35.3 | 3.9% |
| 北九州市戸畑区浅生１－７－２７ | 戸畑（1100） | 28.2 | 35.3 | 3.9% |
| 北九州市戸畑区中原新町１－２ | 九州工大前（260） | 11.1 | 13.9 | 2.9% |
| 北九州市戸畑区天神１－１２－６ | 九州工大前（1200） | 32.7 | 40.9 | 2.5% |
| 北九州市戸畑区牧山海岸４－２８ | 戸畑（700） | 9.4 | 11.8 | 2.3% |
| 北九州市戸畑区銀座１－４－２２ | 戸畑（350） | 17 | 21.3 | 2.2% |
| 北九州市戸畑区中原東２－４－２ | 九州工大前（750） | 20.6 | 25.7 | 2.0% |
| 北九州市戸畑区境川２－８－２５ | 九州工大前（1200） | 21.8 | 27.2 | 1.9% |
| 北九州市戸畑区新池２－５－３５ | 戸畑（900） | 29.3 | 36.6 | 1.8% |
| 北九州市戸畑区浅生３－１６－１６ | 戸畑（450） | 31.4 | 39.3 | 1.7% |
| 北九州市戸畑区銀座２－４－２８ | 戸畑（380） | 18.5 | 23.1 | 0.7% |
| 北九州市戸畑区福柳木２－１－７ | 戸畑（2800） | 20.2 | 25.2 | 0.4% |
| 北九州市戸畑区丸町３－８－１１ | 戸畑（1600） | 9.4 | 11.8 | -0.8% |
| 北九州市戸畑区中本町１０－２９ | 戸畑（350） | 22.5 | 28.1 | -1.0% |
| 北九州市戸畑区東大谷１－１２－２０ | 戸畑（2500） | 16.6 | 20.8 | -1.1% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
北九州市戸畑区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
北九州市戸畑区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で76,800円／㎡（前年比+1.7%）、商業地で104,500円／㎡（+1.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.28
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