北九州市戸畑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

北九州市戸畑区福岡県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア そらみみ, 戸畑駅入口歩道橋より50号

 

この記事では、北九州市戸畑区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、北九州市戸畑区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

北九州市戸畑区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
北九州市戸畑区中本町8-14戸畑(200)38.648.24.3%
北九州市戸畑区天籟寺1-5-27戸畑(1800)28.235.33.9%
北九州市戸畑区浅生1-7-27戸畑(1100)28.235.33.9%
北九州市戸畑区中原新町1-2九州工大前(260)11.113.92.9%
北九州市戸畑区天神1-12-6九州工大前(1200)32.740.92.5%
北九州市戸畑区牧山海岸4-28戸畑(700)9.411.82.3%
北九州市戸畑区銀座1-4-22戸畑(350)1721.32.2%
北九州市戸畑区中原東2-4-2九州工大前(750)20.625.72.0%
北九州市戸畑区境川2-8-25九州工大前(1200)21.827.21.9%
北九州市戸畑区新池2-5-35戸畑(900)29.336.61.8%
北九州市戸畑区浅生3-16-16戸畑(450)31.439.31.7%
北九州市戸畑区銀座2-4-28戸畑(380)18.523.10.7%
北九州市戸畑区福柳木2-1-7戸畑(2800)20.225.20.4%
北九州市戸畑区丸町3-8-11戸畑(1600)9.411.8-0.8%
北九州市戸畑区中本町10-29戸畑(350)22.528.1-1.0%
北九州市戸畑区東大谷1-12-20戸畑(2500)16.620.8-1.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

北九州市戸畑区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
北九州市戸畑区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で76,800円/㎡(前年比+1.7%)、商業地で104,500円/㎡(+1.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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