（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ, 北原白秋生家の北をヱ道18号）
この記事では、柳川市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、柳川市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
柳川市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４ | 西鉄柳川（630） | 7 | 8.7 | 0.4% |
| 柳川市柳町１５番５ | 西鉄柳川（1700） | 9.2 | 11.5 | 0.3% |
| 柳川市三橋町下百町字堺町２４番３ | 西鉄柳川（150） | 15 | 18.7 | 0.0% |
| 柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１ | 西鉄柳川（900） | 6.6 | 8.3 | 0.0% |
| 柳川市京町４６番１ | 西鉄柳川（850） | 10.3 | 12.9 | 0.0% |
| 柳川市常盤町４８番１ | 西鉄柳川（1300） | 7 | 8.7 | -0.4% |
| 柳川市上宮永町字南馬場２０７番１ | 西鉄柳川（3400） | 6.8 | 8.5 | -0.4% |
| 柳川市大和町中島字東清出４９４番４外 | 西鉄中島（530） | 5.8 | 7.3 | -0.9% |
| 柳川市大和町中島字中坪２４２番５ | 西鉄中島（900） | 4.7 | 5.9 | -1.1% |
| 柳川市沖端町字石場町３５番 | 西鉄柳川（3100） | 13.4 | 16.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
柳川市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
柳川市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で26,100円／㎡（前年比-0.2%）、商業地で42,300円／㎡（-0.3%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
コメント