（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ 大野城駅の東口駅前風景。）
この記事では、大野城市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大野城市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大野城市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大野城市栄町３－４－７ | 春日原（500） | 49.9 | 62.4 |
| 大野城市乙金３－１５－３８ | 春日原（3000） | 23.6 | 29.5 |
| 大野城市乙金台１－７－１１ | 白木原（1800） | 20.2 | 25.3 |
| 大野城市乙金東１－２２－７ | 春日原（3400） | 13.2 | 16.5 |
| 大野城市下大利１－９－３１ | 下大利（200） | 65.4 | 81.8 |
| 大野城市瓦田２－１１－１４ | 白木原（400） | 42.5 | 53.1 |
| 大野城市月の浦３－１８－１２ | 下大利（5400） | 19.8 | 24.7 |
| 大野城市御笠川６－５－８ | 白木原（1100） | 25.9 | 32.4 |
| 大野城市若草４－４－１６ | 大野城（3000） | 34.9 | 43.6 |
| 大野城市上大利２－８－２９ | 下大利（700） | 33.3 | 41.6 |
| 大野城市瑞穂町２－２－２７ | 春日原（700） | 41.4 | 51.8 |
| 大野城市川久保３－１６－３ | 春日原（2200） | 20.3 | 25.4 |
| 大野城市仲畑４－２０－２１ | 雑餉隈（1200） | 29.6 | 37 |
| 大野城市筒井１－８－１４ | 春日原（800） | 39.4 | 49.2 |
| 大野城市平野台２－１３－６ | 下大利（4300） | 14.6 | 18.3 |
| 大野城市緑ケ丘３－１３－１１ | 下大利（2600） | 20.2 | 25.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
大野城市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
大野城市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で130,100円／㎡（前年比+8.6%）、商業地で255,300円／㎡（+8.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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