（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ, 八幡駅南口前堂高層ビルと皿倉山）
この記事では、北九州市八幡東区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、北九州市八幡東区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北九州市八幡東区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区景勝町２－１５ | 八幡（4000） | 6.3 | 7.9 |
| 北九州市八幡東区山路２－１－４６ | 八幡（5000） | 12.1 | 15.1 |
| 北九州市八幡東区枝光４－１７－７ | 枝光（750） | 10.4 | 13 |
| 北九州市八幡東区枝光本町５－２ | 枝光（900） | 16.4 | 20.5 |
| 北九州市八幡東区勝山１－７－５ | 八幡（3400） | 13.8 | 17.3 |
| 北九州市八幡東区上本町２－１６－２９ | 八幡（2900） | 14 | 17.5 |
| 北九州市八幡東区清田１－９－２４ | 八幡（4500） | 16.1 | 20.1 |
| 北九州市八幡東区西本町３－１－５ | 八幡（200） | 29.3 | 36.6 |
| 北九州市八幡東区石坪町５－２４ | 八幡（4700） | 21.1 | 26.4 |
| 北九州市八幡東区大蔵２－１１－１１ | 八幡（2900） | 17.9 | 22.4 |
| 北九州市八幡東区中央２－７－２３ | 八幡（1600） | 30.6 | 38.3 |
| 北九州市八幡東区田代町１０－４７ | 八幡（11000） | 2.8 | 3.5 |
| 北九州市八幡東区東台良町１５－８ | 八幡（1500） | 11.8 | 14.8 |
| 北九州市八幡東区東田１－６－５ | 八幡（500） | 17.9 | 22.4 |
| 北九州市八幡東区桃園１－９－１４ | 八幡（1100） | 23.9 | 29.9 |
| 北九州市八幡東区桃園２－１４－２２ | 八幡（1500） | 17.5 | 21.9 |
| 北九州市八幡東区藤見町８－４９ | 枝光（1800） | 6 | 7.5 |
| 北九州市八幡東区帆柱１－４－２１ | 八幡（1600） | 6.7 | 8.4 |
| 北九州市八幡東区帆柱２－９－１２ | 八幡（1200） | 12.4 | 15.5 |
| 北九州市八幡東区尾倉３－１－３ | 八幡（850） | 19.6 | 24.5 |
| 北九州市八幡東区末広町７－１ | 八幡（2200） | 11.6 | 14.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
北九州市八幡東区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
北九州市八幡東区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で47,600円／㎡（前年比-0.1%）、商業地で87,600円／㎡（+3.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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