（画像出典：ウィキペディア KitaQ-UNIX 2017年2月、COMCITYを遠くから撮影。）
この記事では、北九州市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、北九州市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北九州市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区中本町８－１４ | 戸畑（200） | 38.6 | 48.2 | 4.3% |
| 北九州市戸畑区天籟寺１－５－２７ | 戸畑（1800） | 28.2 | 35.3 | 3.9% |
| 北九州市戸畑区浅生１－７－２７ | 戸畑（1100） | 28.2 | 35.3 | 3.9% |
| 北九州市戸畑区中原新町１－２ | 九州工大前（260） | 11.1 | 13.9 | 2.9% |
| 北九州市戸畑区天神１－１２－６ | 九州工大前（1200） | 32.7 | 40.9 | 2.5% |
| 北九州市戸畑区牧山海岸４－２８ | 戸畑（700） | 9.4 | 11.8 | 2.3% |
| 北九州市戸畑区銀座１－４－２２ | 戸畑（350） | 17 | 21.3 | 2.2% |
| 北九州市戸畑区中原東２－４－２ | 九州工大前（750） | 20.6 | 25.7 | 2.0% |
| 北九州市戸畑区境川２－８－２５ | 九州工大前（1200） | 21.8 | 27.2 | 1.9% |
| 北九州市戸畑区新池２－５－３５ | 戸畑（900） | 29.3 | 36.6 | 1.8% |
| 北九州市戸畑区浅生３－１６－１６ | 戸畑（450） | 31.4 | 39.3 | 1.7% |
| 北九州市戸畑区銀座２－４－２８ | 戸畑（380） | 18.5 | 23.1 | 0.7% |
| 北九州市戸畑区福柳木２－１－７ | 戸畑（2800） | 20.2 | 25.2 | 0.4% |
| 北九州市戸畑区丸町３－８－１１ | 戸畑（1600） | 9.4 | 11.8 | -0.8% |
| 北九州市戸畑区中本町１０－２９ | 戸畑（350） | 22.5 | 28.1 | -1.0% |
| 北九州市戸畑区東大谷１－１２－２０ | 戸畑（2500） | 16.6 | 20.8 | -1.1% |
| 北九州市若松区南二島２－１６－１７ | 二島（1300） | 8.1 | 10.1 | 2.3% |
| 北九州市若松区北湊町１１番１外 | 若松（2200） | 6 | 7.5 | 2.3% |
| 北九州市若松区大字安瀬２０番１外 | 若松（3300） | 5.5 | 6.9 | 1.9% |
| 北九州市若松区本町２－１３－２３ | 若松（400） | 23.7 | 29.6 | 1.5% |
| 北九州市若松区響町１丁目２９番 | 若松（6500） | 5.5 | 6.9 | 1.4% |
| 北九州市若松区桜町２２－６ | 若松（1300） | 11.6 | 14.5 | 1.4% |
| 北九州市若松区青葉台南２－１２－１３ | 折尾（5000） | 13 | 16.3 | 1.2% |
| 北九州市若松区浜町２－４－２１ | 若松（900） | 18.5 | 23.1 | 1.0% |
| 北九州市若松区本町２－６－１６ | 若松（700） | 17 | 21.3 | 0.9% |
| 北九州市若松区東二島４－６－３４ | 二島（350） | 11.8 | 14.8 | 0.9% |
| 北九州市若松区白山２丁目３１９番１０ | 若松（550） | 16.2 | 20.2 | 0.8% |
| 北九州市若松区藤ノ木３－４－１４ | 奥洞海（1000） | 7 | 8.8 | 0.8% |
| 北九州市若松区畠田１－３－７ | 二島（1800） | 10.8 | 13.5 | 0.5% |
| 北九州市若松区鴨生田２－６－５ | 二島（1600） | 17.2 | 21.5 | 0.5% |
| 北九州市若松区古前２－１５－１４ | 若松（1300） | 11.8 | 14.7 | 0.5% |
| 北九州市若松区大字蜑住字宮ノ向９９０番８ | 折尾（7600） | 6.3 | 7.9 | 0.4% |
| 北九州市若松区修多羅１－５－１２ | 若松（300） | 12.6 | 15.8 | 0.2% |
| 北九州市若松区用勺町８－１６ | 奥洞海（850） | 10.5 | 13.1 | 0.0% |
| 北九州市若松区上原町７－１４ | 若松（2500） | 12.1 | 15.1 | 0.0% |
| 北九州市若松区西小石町１３－２１ | 若松（2800） | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
| 北九州市若松区深町１－５－９ | 若松（1900） | 12.1 | 15.1 | -0.4% |
| 北九州市若松区古前１－９－８ | 若松（1200） | 16.6 | 20.8 | -0.5% |
| 北九州市若松区宮前町７－２０ | 若松（2800） | 9.5 | 11.9 | -0.6% |
| 北九州市若松区大字有毛字西ノ上２５２８番１ | 折尾（9200） | 4.2 | 5.3 | -1.2% |
| 北九州市若松区東畑町４－３４ | 若松（1600） | 9.2 | 11.5 | -1.4% |
| 北九州市若松区本町２－７－１４ | 若松（550） | 19.2 | 24 | -1.6% |
| 北九州市若松区畑谷町７－１５ | 若松（2700） | 5.1 | 6.4 | -3.5% |
| 北九州市若松区浜町２－２０－１９－２ | 若松（1200） | 15.1 | 18.9 | |
| 北九州市若松区下原町３－２３ | 若松（2500） | 13.2 | 16.5 | |
| 北九州市小倉南区津田新町４－２－１５ | 下曽根（1200） | 15.8 | 19.8 | 3.3% |
| 北九州市小倉南区富士見１－５－３５ | モノレール城野（400） | 27.8 | 34.7 | 2.9% |
| 北九州市小倉南区上葛原２－１７－１ | 安部山公園（900） | 29 | 36.3 | 2.8% |
| 北九州市小倉南区企救丘２－１４－２０ | 企救丘（150） | 23.9 | 29.9 | 2.6% |
| 北九州市小倉南区若園２－８－２５ | 城野（1000） | 20.2 | 25.3 | 2.5% |
| 北九州市小倉南区守恒４－１０－４ | 守恒（900） | 21.7 | 27.1 | 2.5% |
| 北九州市小倉南区長尾５－１１－１４ | 徳力嵐山口（800） | 14 | 17.5 | 2.3% |
| 北九州市小倉南区徳力２－５－１４ | 徳力公団前（320） | 25.4 | 31.8 | 1.9% |
| 北九州市小倉南区下曽根３－１３－１７ | 下曽根（600） | 17.4 | 21.8 | 1.8% |
| 北九州市小倉南区徳力６－７－３ | 徳力嵐山口（150） | 22.2 | 27.7 | 1.7% |
| 北九州市小倉南区田原新町２－５－２６ | 下曽根（450） | 26.3 | 32.9 | 1.0% |
| 北九州市小倉南区徳力４－８－８ | 徳力嵐山口（450） | 16.9 | 21.1 | 0.8% |
| 北九州市小倉南区八重洲町１４－１４ | 北方（2000） | 14.1 | 17.6 | 0.8% |
| 北九州市小倉南区上吉田２－１５－４ | 下曽根（3800） | 10.6 | 13.3 | 0.8% |
| 北九州市小倉南区湯川新町４－１８－２５ | 安部山公園（700） | 15.5 | 19.4 | 0.7% |
| 北九州市小倉南区津田１－２－２８ | 下曽根（1400） | 21.1 | 26.4 | 0.6% |
| 北九州市小倉南区吉田にれの木坂１－１４－３ | 下曽根（3200） | 13.1 | 16.4 | 0.6% |
| 北九州市小倉南区東貫１－１０－２１ | 下曽根（1400） | 15.9 | 19.9 | 0.5% |
| 北九州市小倉南区湯川４－１２－１３ | 安部山公園（500） | 17.3 | 21.6 | 0.5% |
| 北九州市小倉南区徳吉東５－１１－５ | 徳力嵐山口（1600） | 12 | 15 | 0.4% |
| 北九州市小倉南区湯川新町１－１７－１１ | 安部山公園（1200） | 13.7 | 17.1 | 0.4% |
| 北九州市小倉南区舞ヶ丘３－６－５ | 石田（2300） | 13.8 | 17.3 | 0.4% |
| 北九州市小倉南区葛原東３－１４－３ | 下曽根（1400） | 20.4 | 25.5 | 0.3% |
| 北九州市小倉南区朽網西１－５－１２ | 朽網（1100） | 13.6 | 17 | 0.2% |
| 北九州市小倉南区下城野３－４－９ | 北方（750） | 13.7 | 17.1 | 0.2% |
| 北九州市小倉南区朽網東５－７－２１ | 朽網（1600） | 12.6 | 15.8 | 0.0% |
| 北九州市小倉南区津田南町１０－２３ | 下曽根（2500） | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
| 北九州市小倉南区志井鷹羽台１９－５ | 志井（800） | 10.6 | 13.3 | 0.0% |
| 北九州市小倉南区葛原本町３－１４－１６ | 安部山公園（2600） | 13 | 16.3 | -0.2% |
| 北九州市小倉南区沼緑町４－４－１７ | 下曽根（2200） | 11.1 | 13.9 | -0.5% |
| 北九州市小倉南区石田南２－１８－１３ | 石田（700） | 8.8 | 11 | -0.6% |
| 北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬２８６番３ | 徳力嵐山口（2500） | 7.8 | 9.7 | -0.7% |
| 北九州市小倉南区曽根新田南２－２－２１ | 下曽根（2800） | 6.4 | 8 | -0.8% |
| 北九州市小倉北区片野３－４－２４ | 片野（200） | 54.9 | 68.6 | 8.9% |
| 北九州市小倉北区中井４－５－１ | 九州工大前（1900） | 25.6 | 32 | 6.6% |
| 北九州市小倉北区清水４－３－３０ | 南小倉（700） | 47.3 | 59.1 | 5.9% |
| 北九州市小倉北区中津口１－１０－２３ | 小倉（1500） | 60.7 | 75.9 | 5.5% |
| 北九州市小倉北区米町１－３－２２ | 小倉（400） | 140.2 | 175.2 | 5.1% |
| 北九州市小倉北区東篠崎１－１７－９ | 片野（350） | 21.1 | 26.4 | 4.6% |
| 北九州市小倉北区中津口１－１－８ | 小倉（1200） | 63.9 | 79.9 | 4.3% |
| 北九州市小倉北区下到津４－８－３ | 小倉（3300） | 42 | 52.5 | 3.9% |
| 北九州市小倉北区中井５－１５－１４ | 九州工大前（2100） | 29.6 | 37 | 3.7% |
| 北九州市小倉北区三萩野２－４－２４ | 香春口三萩野（530） | 38 | 47.5 | 3.6% |
| 北九州市小倉北区馬借１－１６－１２ | 小倉（1100） | 38.8 | 48.5 | 3.5% |
| 北九州市小倉北区三郎丸１－７－５ | 小倉（2600） | 31.7 | 39.6 | 3.4% |
| 北九州市小倉北区馬借２－６－６ | 小倉（1000） | 84.5 | 105.6 | 3.2% |
| 北九州市小倉北区浅野２－９－６ | 小倉（300） | 60.2 | 75.2 | 3.2% |
| 北九州市小倉北区東城野町２－３５ | 城野（250） | 35.1 | 43.9 | 3.1% |
| 北九州市小倉北区西港町９４番５ | 小倉（4500） | 11.4 | 14.3 | 2.9% |
| 北九州市小倉北区井堀１－２２－２５ | 小倉（5100） | 19.8 | 24.8 | 2.6% |
| 北九州市小倉北区竪林町２－５ | 南小倉（400） | 19.4 | 24.2 | 2.4% |
| 北九州市小倉北区菜園場１－２－２９ | 小倉（2100） | 20.3 | 25.4 | 2.3% |
| 北九州市小倉北区緑ヶ丘２丁目１７番１０ | 小倉（2500） | 23.7 | 29.6 | 2.0% |
| 北九州市小倉北区末広２－３－１３ | 小倉（2200） | 10.4 | 13 | 1.8% |
| 北九州市小倉北区西港町３０番１６ | 小倉（3300） | 18.3 | 22.9 | 1.6% |
| 北九州市小倉北区貴船町１１－１８ | 香春口三萩野（950） | 17.9 | 22.4 | 1.5% |
| 北九州市小倉北区室町２－５－１ | 小倉（650） | 109.3 | 136.6 | 1.5% |
| 北九州市小倉北区上富野５－１１－９ | 小倉（2500） | 18.3 | 22.9 | 1.3% |
| 北九州市小倉北区魚町２－１－８ | 小倉（450） | 169.5 | 211.9 | 1.1% |
| 北九州市小倉北区足立３－７－１０ | 小倉（3500） | 24.8 | 31 | 0.9% |
| 北九州市小倉北区泉台３－６－１１ | 小倉（4900） | 14.5 | 18.1 | 0.7% |
| 北九州市小倉北区熊本１－１０－１６ | 小倉（2800） | 24 | 30 | 0.7% |
| 北九州市小倉北区下富野４－１４－２６ | 小倉（2400） | 15 | 18.7 | 0.5% |
| 北九州市小倉北区下富野２－５－４４ | 小倉（1500） | 16.3 | 20.4 | 0.5% |
| 北九州市小倉北区篠崎２－１７－２ | 南小倉（1300） | 10.6 | 13.2 | 0.2% |
| 北九州市小倉北区魚町１－６－４ | 小倉（250） | 140.5 | 175.6 | 0.2% |
| 北九州市小倉北区京町１－４－６ | 小倉（400） | 61.5 | 76.9 | 0.0% |
| 北九州市小倉北区堺町１－４－６ | 小倉（600） | 68.4 | 85.5 | 0.0% |
| 北九州市小倉北区霧ヶ丘３－４－２０ | 城野（1300） | 16 | 20 | 0.0% |
| 北九州市小倉北区小文字２－４－８ | 小倉（3200） | 13.4 | 16.8 | 0.0% |
| 北九州市小倉北区赤坂３－１０－４１ | 小倉（3700） | 13.8 | 17.2 | -0.2% |
| 北九州市小倉北区高尾１－３６－１１ | 南小倉（1500） | 12.7 | 15.9 | -0.2% |
| 北九州市小倉北区黒原２－３７－２０ | 小倉（4000） | 15.5 | 19.4 | -0.5% |
| 北九州市小倉北区南丘３－１－１５ | 南小倉（2300） | 10.8 | 13.5 | -0.7% |
| 北九州市小倉北区京町２－７－８ | 小倉（170） | 271.9 | 339.9 | |
| 北九州市八幡西区青山２－４－１０ | 萩原（400） | 21.1 | 26.4 | 6.7% |
| 北九州市八幡西区黒崎３－２－８ | 黒崎（290） | 58.9 | 73.6 | 6.2% |
| 北九州市八幡西区藤田１－１－１３ | 黒崎（800） | 26.4 | 33 | 6.0% |
| 北九州市八幡西区藤原４－９－３ | 折尾（2200） | 17.2 | 21.5 | 5.5% |
| 北九州市八幡西区則松５－３－６ | 折尾（1800） | 22.2 | 27.7 | 5.4% |
| 北九州市八幡西区夕原町４－１６ | 陣原（700） | 7.4 | 9.2 | 5.3% |
| 北九州市八幡西区光明２－１１－１２ | 折尾（550） | 29.6 | 37 | 4.7% |
| 北九州市八幡西区筒井町１２－４ | 黒崎（900） | 23.5 | 29.4 | 4.6% |
| 北九州市八幡西区光貞台２－１６－２ | 折尾（3000） | 18.2 | 22.7 | 4.4% |
| 北九州市八幡西区西神原町１５番１１ | 黒崎（700） | 25.5 | 31.9 | 4.2% |
| 北九州市八幡西区鷹の巣１－１７－３ | 穴生（80） | 27.2 | 34 | 4.0% |
| 北九州市八幡西区西曲里町６－５ | 黒崎（1500） | 36.4 | 45.5 | 3.8% |
| 北九州市八幡西区松寿山１－７－１４ | 折尾（1700） | 14.7 | 18.4 | 3.1% |
| 北九州市八幡西区本城１－９－２４ | 本城（1100） | 15 | 18.7 | 2.5% |
| 北九州市八幡西区浅川日の峯２－９－１５ | 折尾（2700） | 14.6 | 18.3 | 2.4% |
| 北九州市八幡西区陣原４－１２－５２ | 陣原（1000） | 11.4 | 14.2 | 2.4% |
| 北九州市八幡西区永犬丸西町３－１３－１７ | 三ヶ森（600） | 14.2 | 17.8 | 2.3% |
| 北九州市八幡西区西折尾町１１－２７ | 折尾（900） | 18.5 | 23.1 | 2.2% |
| 北九州市八幡西区御開３－２１－１２ | 折尾（4500） | 13.8 | 17.2 | 2.2% |
| 北九州市八幡西区友田１－１２－１７ | 折尾（1300） | 17.7 | 22.1 | 2.1% |
| 北九州市八幡西区折尾４－３１－２２ | 折尾（550） | 18.3 | 22.9 | 2.1% |
| 北九州市八幡西区鉄王１－１５－２２ | 黒崎（3000） | 18.5 | 23.1 | 2.0% |
| 北九州市八幡西区大浦２－７－１４ | 折尾（1000） | 20.1 | 25.1 | 2.0% |
| 北九州市八幡西区三ケ森３－１３－９ | 三ヶ森（90） | 21 | 26.2 | 1.9% |
| 北九州市八幡西区春日台１－１４－８ | 三ヶ森（500） | 12.8 | 16 | 1.9% |
| 北九州市八幡西区萩原１－７－２４ | 萩原（150） | 18.5 | 23.1 | 1.9% |
| 北九州市八幡西区竹末１－１２－１０ | 森下（700） | 18.6 | 23.2 | 1.7% |
| 北九州市八幡西区陣山２－５－１６ | 黒崎（1100） | 19.2 | 24 | 1.7% |
| 北九州市八幡西区里中２－８－１６ | 永犬丸（500） | 15.1 | 18.9 | 1.6% |
| 北九州市八幡西区星和町２５－３ | 本城（600） | 15.6 | 19.5 | 1.5% |
| 北九州市八幡西区沖田４－７－１９ | 三ヶ森（1000） | 13 | 16.3 | 1.4% |
| 北九州市八幡西区本城東３－４－１２ | 本城（1100） | 11.8 | 14.7 | 1.4% |
| 北九州市八幡西区紅梅４－８－２４－１ | 黒崎（1600） | 17 | 21.3 | 1.3% |
| 北九州市八幡西区町上津役西２－２３－４８ | 三ヶ森（1500） | 19.6 | 24.5 | 1.1% |
| 北九州市八幡西区黒崎１－９－８ | 黒崎（270） | 27.2 | 34 | 1.0% |
| 北九州市八幡西区相生町３－２８ | 穴生（1100） | 28 | 35 | 1.0% |
| 北九州市八幡西区町上津役東２－７－１６ | 黒崎（5800） | 11.8 | 14.8 | 0.9% |
| 北九州市八幡西区割子川２－３－９ | 黒崎（3700） | 21.1 | 26.4 | 0.9% |
| 北九州市八幡西区上上津役１－８－１８ | 黒崎（4500） | 12.2 | 15.3 | 0.9% |
| 北九州市八幡西区町上津役西２－１３－１７ | 黒崎（5800） | 12.4 | 15.5 | 0.9% |
| 北九州市八幡西区野面１－１４－２ | 木屋瀬（1600） | 6.8 | 8.5 | 0.8% |
| 北九州市八幡西区小嶺台３－７－２２ | 黒崎（7200） | 10.3 | 12.9 | 0.8% |
| 北九州市八幡西区大膳２－１９－３ | 折尾（1300） | 10.4 | 13 | 0.8% |
| 北九州市八幡西区東鳴水４－１１－５ | 黒崎（1600） | 17.5 | 21.9 | 0.8% |
| 北九州市八幡西区則松６－７－４１ | 折尾（1800） | 10.9 | 13.6 | 0.7% |
| 北九州市八幡西区茶屋の原２丁目１０１１番１ | 楠橋（2100） | 4.8 | 6 | 0.6% |
| 北九州市八幡西区塔野１－１６－１０ | 三ヶ森（1400） | 10.7 | 13.4 | 0.5% |
| 北九州市八幡西区白岩町１２－１０ | 通谷（3000） | 10.7 | 13.4 | 0.5% |
| 北九州市八幡西区楠橋南３－２１－３ | 新木屋瀬（1200） | 14.2 | 17.7 | 0.4% |
| 北九州市八幡西区八千代町４－２６ | 黒崎（750） | 23.7 | 29.6 | 0.3% |
| 北九州市八幡西区瀬板１－６－５ | 陣原（1100） | 10.9 | 13.6 | 0.2% |
| 北九州市八幡西区別当町３５－１７ | 黒崎（3400） | 11.9 | 14.9 | 0.2% |
| 北九州市八幡西区黒崎２－６－２ | 黒崎（320） | 34.1 | 42.6 | 0.0% |
| 北九州市八幡西区高江３－９－３１ | 筑豊香月（500） | 7.5 | 9.4 | -0.3% |
| 北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 木屋瀬（1900） | 5.3 | 6.6 | -0.5% |
| 北九州市八幡西区熊手１－２－４０ | 黒崎（500） | 23.5 | 29.4 | -1.1% |
| 北九州市八幡西区香月西１－１４－３ | 筑豊香月（1800） | 9.5 | 11.9 | |
| 北九州市八幡西区木屋瀬５－３－２６ | 木屋瀬（120） | 14.1 | 17.6 | |
| 北九州市八幡東区中央２－７－２３ | 八幡（1600） | 33 | 41.3 | 5.0% |
| 北九州市八幡東区西本町３－１－５ | 八幡（200） | 31.4 | 39.3 | 4.4% |
| 北九州市八幡東区枝光本町５－２ | 枝光（900） | 17.4 | 21.7 | 4.1% |
| 北九州市八幡東区桃園１－９－１４ | 八幡（1100） | 25.4 | 31.7 | 3.7% |
| 北九州市八幡東区石坪町５－２４ | 八幡（4700） | 22.4 | 28 | 3.5% |
| 北九州市八幡東区東田１－６－５ | 八幡（500） | 18.8 | 23.5 | 2.6% |
| 北九州市八幡東区尾倉３－１－３ | 八幡（850） | 20.2 | 25.2 | 2.1% |
| 北九州市八幡東区清田１－９－２４ | 八幡（4500） | 16.4 | 20.5 | 1.1% |
| 北九州市八幡東区桃園２－１４－２２ | 八幡（1500） | 17.8 | 22.2 | 1.0% |
| 北九州市八幡東区上本町２－１６－２９ | 八幡（2900） | 14.2 | 17.7 | 0.9% |
| 北九州市八幡東区山路２－１－４６ | 八幡（5000） | 12.2 | 15.2 | 0.4% |
| 北九州市八幡東区帆柱２－９－１２ | 八幡（1200） | 12.4 | 15.5 | 0.2% |
| 北九州市八幡東区勝山１－７－５ | 八幡（3400） | 13.8 | 17.3 | 0.0% |
| 北九州市八幡東区大蔵２－１１－１１ | 八幡（2900） | 17.9 | 22.4 | -0.1% |
| 北九州市八幡東区末広町７－１ | 八幡（2200） | 11.5 | 14.4 | -0.2% |
| 北九州市八幡東区枝光４－１７－７ | 枝光（750） | 10.2 | 12.8 | -0.5% |
| 北九州市八幡東区帆柱１－４－２１ | 八幡（1600） | 6.6 | 8.2 | -1.2% |
| 北九州市八幡東区景勝町２－１５ | 八幡（4000） | 6.1 | 7.6 | -1.7% |
| 北九州市八幡東区東台良町１５－８ | 八幡（1500） | 11.4 | 14.2 | -1.8% |
| 北九州市八幡東区田代町１０－４７ | 八幡（11000） | 2.6 | 3.3 | -2.9% |
| 北九州市八幡東区藤見町８－４９ | 枝光（1800） | 5.5 | 6.9 | -3.7% |
| 北九州市門司区社ノ木２－４－１ | 門司（1600） | 33.3 | 41.6 | 5.0% |
| 北九州市門司区高田１－２１－２２ | 門司（700） | 27.4 | 34.3 | 4.0% |
| 北九州市門司区新門司１丁目７番７ | 門司（7700） | 7.1 | 8.9 | 3.8% |
| 北九州市門司区大里戸ノ上１－９－３４ | 門司（760） | 23.4 | 29.3 | 3.3% |
| 北九州市門司区上馬寄１－２－１６ | 門司（1900） | 25 | 31.2 | 2.5% |
| 北九州市門司区光町１－１－５ | 門司（2200） | 23.8 | 29.7 | 2.3% |
| 北九州市門司区新門司３丁目２３番 | 門司（9500） | 4.2 | 5.2 | 1.9% |
| 北九州市門司区松原１－９－６ | 門司（1400） | 10.2 | 12.7 | 1.9% |
| 北九州市門司区太刀浦海岸１２番１ | 門司港（4700） | 8.7 | 10.9 | 1.9% |
| 北九州市門司区羽山１－７－２０ | 小森江（1000） | 11.8 | 14.7 | 1.8% |
| 北九州市門司区大里本町３－１４－１６ | 門司（430） | 21.9 | 27.4 | 1.7% |
| 北九州市門司区柳町２－２－２６ | 門司（100） | 47.8 | 59.7 | 1.7% |
| 北九州市門司区田野浦海岸１７番１ | 門司港（3500） | 4.6 | 5.7 | 1.2% |
| 北九州市門司区大里本町２－３－２２ | 門司（1100） | 16.6 | 20.7 | 1.1% |
| 北九州市門司区栄町１０－２１ | 門司港（670） | 30.1 | 37.6 | 0.9% |
| 北九州市門司区浜町２－２４ | 門司港（750） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 北九州市門司区栄町１－２０ | 門司港（350） | 36.2 | 45.2 | 0.7% |
| 北九州市門司区黄金町７－２０ | 門司（1100） | 19.9 | 24.9 | 0.7% |
| 北九州市門司区柳町２－４－１１ | 門司（350） | 42 | 52.5 | 0.6% |
| 北九州市門司区東本町１－２－２０ | 門司港（800） | 18.5 | 23.1 | 0.6% |
| 北九州市門司区黄金町３－２６ | 門司（600） | 25.5 | 31.9 | 0.3% |
| 北九州市門司区庄司町１２－３０ | 門司港（1200） | 15.8 | 19.7 | -0.2% |
| 北九州市門司区緑ヶ丘５－１０ | 門司（2700） | 14.5 | 18.1 | -0.2% |
| 北九州市門司区大里東１－９－３５ | 小森江（600） | 13.1 | 16.4 | -0.2% |
| 北九州市門司区清滝３－１－５ | 門司港（900） | 13.3 | 16.6 | -0.6% |
| 北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１ | 門司（7500） | 8.7 | 10.9 | -0.6% |
| 北九州市門司区旧門司２－１１－２７ | 門司港（1800） | 9.8 | 12.3 | -0.8% |
| 北九州市門司区丸山吉野町１２－３８ | 門司港（1600） | 9.6 | 12 | -0.8% |
| 北九州市門司区吉志６－２－８ | 門司（8200） | 9 | 11.2 | -0.9% |
| 北九州市門司区白野江４－２－１５ | 門司港（7100） | 6.9 | 8.6 | -1.1% |
| 北九州市門司区東門司２－３－１８ | 門司港（1400） | 15.5 | 19.4 | -1.3% |
| 北九州市門司区大字伊川字神山１２０４番６ | 門司（7000） | 5.5 | 6.9 | -1.4% |
| 北九州市門司区田野浦１－９－２４ | 門司港（3800） | 7 | 8.8 | -1.5% |
| 北九州市門司区風師４－９－１２ | 小森江（2200） | 7.4 | 9.3 | -2.1% |
| 北九州市門司区高砂町１０－１１ | 門司港（2900） | 8.3 | 10.4 | -2.2% |
| 北九州市門司区大字畑字桑ノ木１４１７番８ | 門司（6600） | 5.8 | 7.3 | -2.2% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。１、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...
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2023.12.02
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
相続財産の調べ方と計算方法
この記事では、相続財産の調べ方と評価・計算方法について解説します。１、相続財産の対象相続財産には、現金や預金、有価証券、不動産などの「プラスの財産」と、住宅ローンや借金などの「マイナスの財産」の、２つに分けられます。財産の種類と、ザックリと...
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②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
法定相続情報一覧図とは？メリットと作成方法について
この記事では、「法定相続情報一覧図」を作るメリットと、その作成方法について解説します。１、法定相続情報一覧図を作るメリット法定相続情報一覧図とは、銀行預金や年金、不動産などの、故人の財産を相続するときに使える、公的な証明書類になります。この...
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③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
相続手続きの流れについて、期間別にわかりやすく解説
この記事では、相続手続きの流れについて、わかりやすく解説します。
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３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、北九州市八幡西区に「永犬丸西町（えいのまるにしまち）」という、三ヶ森駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：17万円／坪
- 実際の取引価格：10〜21万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
【2024年版】北九州市の信頼できる不動産会社｜仲介件数ランキング＋掲載物件数
北九州市の不動産会社１０社を成約実績でランキングしました。また、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合や、掲載物件数も調べているので、あなたにおすすめの不動産会社がわかります。
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2024.11.21
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