国立市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

国立市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

国立市東京都

この記事では、国立市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、国立市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

国立市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
国立市西1丁目7番57国立(1200)85.8107.3
国立市西2丁目14番68国立(1500)87.1108.9
国立市青柳1丁目21番3矢川(750)57.872.3
国立市泉1丁目1番2矢川(1500)50.463
国立市大字谷保字栗原6069番1矢川(560)53.466.7
国立市中1丁目18番49国立(450)127.8159.7
国立市東1丁目6番19外国立(200)295.7369.6
国立市東1丁目9番22国立(450)119.6149.5
国立市東2丁目23番36国立(1100)112.7140.9
国立市東2丁目6番28国立(600)111.7139.6
国立市東3丁目12番29国立(1200)94.5118.1
国立市富士見台1丁目22番17谷保(300)84.2105.3
国立市富士見台3丁目35番7矢川(120)81.8102.3
国立市富士見台4丁目10番4矢川(90)90.8113.5
国立市北2丁目33番20国立(1100)81101.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 国立市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?国立市の公示地価と実際の取引

例えば、国立市内に「谷保(やほ)」という地区があります。

谷保駅の南側に広がる住宅地です。

 

ここの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:66万円/坪
  • 実際の取引価格:67〜94万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【国立市谷保の公示地価】

国立市の公示地価

  • 谷保駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 200,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 66万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【国立市谷保の土地取引(令和2年)】

国立市の土地取引

  • 谷保駅から徒歩6〜9分のエリアで、67〜94万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

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というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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