大田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大田区東京都

この記事では、大田区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大田区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大田区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大田区下丸子2-11-11武蔵新田(800)128.8161
大田区下丸子2-21-4武蔵新田(700)106.4133
大田区下丸子4-5-8下丸子(250)120.2150.2
大田区蒲田4-15-8京急蒲田(0)361.7452.1
大田区蒲田4-36-9蒲田(660)136.5170.6
大田区蒲田5-18-5蒲田(170)623778.8
大田区蒲田本町1-12-15蒲田(900)111.4139.3
大田区蒲田本町2-2-2蒲田(650)214.4268
大田区久が原1-34-5久が原(750)135.4169.3
大田区久が原2-21-22西馬込(1100)148.1185.1
大田区久が原3-37-6久が原(240)183.5229.4
大田区久が原3-41-5久が原(400)153.1191.4
大田区久が原4-42-4千鳥町(750)141.3176.6
大田区山王2-17-8大森(350)183.2229
大田区山王2-25-20大森(540)166.9208.6
大田区山王2-5-10大森(180)533.3666.6
大田区山王3-34-3大森(420)176.3220.4
大田区上池台1-35-5長原(300)128.6160.7
大田区上池台1-45-2長原(300)172.2215.2
大田区上池台2-40-2洗足池(430)134.9168.6
大田区上池台3-45-3西馬込(1100)159.2199
大田区城南島2-9-15流通センター(3300)73.191.4
大田区新蒲田1-14-18蒲田(840)125.9157.4
大田区新蒲田2-23-15蓮沼(700)115.9144.9
大田区西蒲田4-31-12蒲田(720)122.5153.1
大田区西蒲田7-48-3蒲田(170)533.3666.6
大田区西蒲田7-51-11蒲田(430)218.3272.9
大田区西蒲田7-66-10蒲田(0)1082.41353
大田区西蒲田8-16-2蒲田(530)132165
大田区西馬込2-25-13西馬込(380)128.6160.7
大田区西糀谷2-11-5大鳥居(830)153.9192.4
大田区西糀谷4-14-14糀谷(70)173.4216.8
大田区西糀谷4-19-9糀谷(300)111.4139.3
大田区雪谷大塚町13-9雪が谷大塚(430)141.5176.9
大田区千鳥1-16-2千鳥町(160)165.8207.2
大田区千鳥2-13-13武蔵新田(450)125.4156.8
大田区多摩川1-2-14矢口渡(320)153.9192.4
大田区多摩川1-26-27矢口渡(130)158.6198.3
大田区大森西2-15-6平和島(500)111.1138.9
大田区大森西3-18-22大森町(270)120.4150.5
大田区大森西5-9-3大森町(200)154.5193.1
大田区大森中3-29-4梅屋敷(590)110.6138.3
大田区大森東2-18-2大森町(400)104.6130.7
大田区大森南3-22-9梅屋敷(1600)80.6100.7
大田区大森北1-15-15大森(380)353.8442.2
大田区大森北1-30-2大森(300)262.7328.4
大田区大森北3-18-8大森海岸(500)121.4151.8
大田区大森北4-21-5大森(720)126.2157.7
大田区大森北5-9-11平和島(750)143.6179.5
大田区大森北6-14-11平和島(110)139.9174.9
大田区池上5-18-3池上(480)119.6149.5
大田区池上7-19-4池上(620)133.4166.7
大田区中央3-5-6大森(1600)140.2175.2
大田区中央6-20-2池上(1200)121.7152.1
大田区中馬込1-12-5馬込(560)126.5158.1
大田区中馬込1-18-18馬込(840)142.8178.5
大田区仲池上1-23-13西馬込(1000)117146.2
大田区仲六郷2-14-3雑色(80)173216.2
大田区仲六郷2-30-3雑色(130)139.4174.2
大田区仲六郷3-13-2雑色(400)106.2132.7
大田区田園調布2-24-21多摩川(530)165.8207.2
大田区田園調布2-5-1田園調布(700)171.6214.5
大田区田園調布2-51-8田園調布(90)282.5353.1
大田区田園調布3-23-15田園調布(280)285.1356.4
大田区田園調布3-44-3田園調布(730)189.8237.3
大田区田園調布4-27-8田園調布(780)176.1220.1
大田区田園調布南19-3沼部(400)143.4179.2
大田区田園調布南5-13鵜の木(750)118.8148.5
大田区東海2-1-2流通センター(500)181.9227.4
大田区東雪谷1-32-16洗足池(500)137.3171.6
大田区東雪谷2-17-2石川台(350)170.3212.9
大田区東雪谷5-3-18石川台(960)125.1156.4
大田区東馬込1-11-15馬込(230)123153.8
大田区東矢口1-7-19蓮沼(430)128.8161
大田区東矢口2-17-18矢口渡(300)145.2181.5
大田区東嶺町34-14久が原(150)131163.7
大田区東六郷1-5-12雑色(770)104.6130.7
大田区東糀谷2-14-19大鳥居(290)122.2152.8
大田区東糀谷2-2-22大鳥居(660)105131.3
大田区東糀谷3-6-12大鳥居(100)195.6244.5
大田区東糀谷6-2-16穴守稲荷(1400)87.1108.9
大田区南蒲田1-1-18京急蒲田(150)256.6320.8
大田区南蒲田3-3-6糀谷(150)192.2240.2
大田区南雪谷1-18-6石川台(400)138.3172.9
大田区南雪谷2-12-10雪が谷大塚(0)197.8247.2
大田区南雪谷2-2-4雪が谷大塚(190)187.2234
大田区南雪谷3-16-19雪が谷大塚(540)140.5175.6
大田区南千束2-8-2北千束(270)160.8201
大田区南千束3-25-5洗足池(510)151.5189.4
大田区南馬込3-14-6大森(1100)120.2150.2
大田区南馬込4-13-18西馬込(700)125.7157.1
大田区南馬込5-39-7西馬込(150)156195
大田区南六郷2-8-12雑色(700)104130
大田区南六郷3-16-17雑色(920)100.6125.7
大田区北千束2-25-5北千束(150)160200
大田区北馬込1-25-5荏原町(500)138.3172.9
大田区矢口2-12-10武蔵新田(650)123.5154.4
大田区羽田3-3-13穴守稲荷(270)129.9162.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

大田区の路線価図(一部)

東京都大田区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 大田区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「430 C」とか「460 C」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大田区の公示地価と実際の取引

例えば、「久ヶ原(くがはら)」という、千鳥町駅から久ヶ原駅にかけて広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:173万円/坪
  • 実際の取引価格:110〜220万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【大田区久ヶ原の公示地価】

大田区久ヶ原の公示地価

  • 千鳥町駅から750mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 524,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =173万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【大田区久ヶ原の土地取引(過去2年間)】

大田区久ヶ原の土地取引

  • 綾瀬駅から徒歩5〜11分のエリアで、110〜220万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

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というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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