この記事では、大田区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大田区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大田区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森北１－１５－１５ | 大森（380） | 393.4 | 491.7 | 6.4% |
| 大田区東糀谷６－２－１６ | 穴守稲荷（1400） | 96.4 | 120.5 | 5.2% |
| 大田区城南島２－９－１５ | 流通センター（3300） | 80.8 | 101 | 5.2% |
| 大田区上池台１－４５－２ | 長原（300） | 184 | 230 | 4.8% |
| 大田区西蒲田８－１６－２ | 蒲田（530） | 139.7 | 174.6 | 4.8% |
| 大田区南蒲田１－１－１８ | 京急蒲田（150） | 274.6 | 343.2 | 4.7% |
| 大田区大森北４－２１－５ | 大森（720） | 133.8 | 167.3 | 4.5% |
| 大田区南蒲田３－３－６ | 糀谷（150） | 203 | 253.8 | 4.5% |
| 大田区南雪谷２－２－４ | 雪が谷大塚（190） | 203.5 | 254.4 | 4.5% |
| 大田区西蒲田４－３１－１２ | 蒲田（720） | 130.4 | 163 | 4.4% |
| 大田区多摩川１－２－１４ | 矢口渡（320） | 163.9 | 204.9 | 4.4% |
| 大田区蒲田本町２－２－２ | 蒲田（650） | 228.1 | 285.1 | 4.3% |
| 大田区大森北５－９－１１ | 平和島（750） | 152.9 | 191.1 | 4.3% |
| 大田区蒲田４－１５－８ | 京急蒲田（0） | 382.8 | 478.5 | 4.3% |
| 大田区久が原４－４２－４ | 千鳥町（750） | 147.8 | 184.8 | 4.3% |
| 大田区南雪谷２－１２－１０ | 雪が谷大塚（0） | 207.8 | 259.7 | 4.2% |
| 大田区西蒲田７－５１－１１ | 蒲田（430） | 234.4 | 293 | 4.2% |
| 大田区蒲田５－１８－５ | 蒲田（170） | 652.1 | 815.1 | 4.2% |
| 大田区西糀谷２－１１－５ | 大鳥居（830） | 163.7 | 204.6 | 4.2% |
| 大田区久が原２－２１－２２ | 西馬込（1100） | 158.4 | 198 | 4.2% |
| 大田区西蒲田７－６６－１０ | 蒲田（0） | 1132.6 | 1415.7 | 4.1% |
| 大田区西蒲田７－４８－３ | 蒲田（170） | 562.3 | 702.9 | 3.9% |
| 大田区東糀谷３－６－１２ | 大鳥居（100） | 205.7 | 257.1 | 3.9% |
| 大田区蒲田本町１－１２－１５ | 蒲田（900） | 116.7 | 145.9 | 3.8% |
| 大田区仲六郷２－３０－３ | 雑色（130） | 146.2 | 182.8 | 3.7% |
| 大田区中馬込１－１８－１８ | 馬込（840） | 153.7 | 192.1 | 3.7% |
| 大田区西糀谷４－１９－９ | 糀谷（300） | 117.5 | 146.9 | 3.7% |
| 大田区山王２－１７－８ | 大森（350） | 191.7 | 239.6 | 3.7% |
| 大田区大森西５－９－３ | 大森町（200） | 163.7 | 204.6 | 3.7% |
| 大田区大森西３－１８－２２ | 大森町（270） | 126.7 | 158.4 | 3.7% |
| 大田区東海２－１－２ | 流通センター（500） | 195.4 | 244.2 | 3.6% |
| 大田区東雪谷１－３２－１６ | 洗足池（500） | 142.8 | 178.5 | 3.6% |
| 大田区新蒲田２－２３－１５ | 蓮沼（700） | 121.7 | 152.1 | 3.6% |
| 大田区東馬込１－１１－１５ | 馬込（230） | 129.4 | 161.7 | 3.6% |
| 大田区新蒲田１－１４－１８ | 蒲田（840） | 131.2 | 164 | 3.5% |
| 大田区大森中３－２９－４ | 梅屋敷（590） | 116.2 | 145.2 | 3.5% |
| 大田区池上７－１９－４ | 池上（620） | 139.7 | 174.6 | 3.5% |
| 大田区大森西２－１５－６ | 平和島（500） | 116.4 | 145.5 | 3.5% |
| 大田区池上５－１８－３ | 池上（520） | 125.1 | 156.4 | 3.5% |
| 大田区下丸子４－５－８ | 下丸子（250） | 125.7 | 157.1 | 3.5% |
| 大田区上池台３－４５－３ | 西馬込（1100） | 166.1 | 207.6 | 3.5% |
| 大田区大森北３－１８－８ | 大森海岸（500） | 127.3 | 159.1 | 3.4% |
| 大田区東矢口２－１７－１８ | 矢口渡（300） | 152.3 | 190.4 | 3.4% |
| 大田区北馬込１－２５－５ | 荏原町（500） | 145 | 181.2 | 3.4% |
| 大田区南六郷３－１６－１７ | 雑色（920） | 105.6 | 132 | 3.4% |
| 大田区千鳥２－１３－１３ | 武蔵新田（450） | 131.2 | 164 | 3.3% |
| 大田区仲六郷２－１４－３ | 雑色（80） | 181.4 | 226.7 | 3.3% |
| 大田区中馬込１－１２－５ | 馬込（560） | 132.2 | 165.3 | 3.3% |
| 大田区南六郷２－８－１２ | 雑色（700） | 108.5 | 135.6 | 3.3% |
| 大田区多摩川１－２６－２７ | 矢口渡（130） | 167.1 | 208.9 | 3.3% |
| 大田区東六郷１－５－１２ | 雑色（770） | 108.8 | 136 | 3.3% |
| 大田区北千束２－２５－５ | 北千束（150） | 167.4 | 209.2 | 3.3% |
| 大田区蒲田４－３６－９ | 蒲田（660） | 143.4 | 179.2 | 3.2% |
| 大田区東糀谷２－２－２２ | 大鳥居（660） | 109.8 | 137.3 | 3.2% |
| 大田区下丸子２－１１－１１ | 武蔵新田（800） | 135.7 | 169.6 | 3.2% |
| 大田区下丸子２－２１－４ | 武蔵新田（700） | 110.6 | 138.3 | 3.2% |
| 大田区矢口２－１２－１０ | 武蔵新田（650） | 128.8 | 161 | 3.2% |
| 大田区大森北６－１４－１１ | 平和島（110） | 147.3 | 184.1 | 3.1% |
| 大田区上池台２－４０－２ | 洗足池（430） | 139.7 | 174.6 | 3.1% |
| 大田区久が原１－３４－５ | 久が原（750） | 140.5 | 175.6 | 3.1% |
| 大田区久が原３－４１－５ | 久が原（400） | 159 | 198.7 | 3.1% |
| 大田区田園調布南５－１３ | 鵜の木（750） | 123.8 | 154.8 | 3.1% |
| 大田区西馬込２－２５－１３ | 西馬込（380） | 134.1 | 167.6 | 3.0% |
| 大田区南雪谷１－１８－６ | 石川台（400） | 143.9 | 179.9 | 3.0% |
| 大田区東嶺町３４－１４ | 久が原（150） | 135.4 | 169.3 | 3.0% |
| 大田区羽田３－３－１３ | 穴守稲荷（270） | 135.7 | 169.6 | 3.0% |
| 大田区中央６－２０－２ | 池上（1200） | 126.7 | 158.4 | 3.0% |
| 大田区久が原３－３７－６ | 久が原（240） | 190.3 | 237.9 | 3.0% |
| 大田区南雪谷３－１６－１９ | 雪が谷大塚（540） | 145.2 | 181.5 | 3.0% |
| 大田区雪谷大塚町１３－９ | 雪が谷大塚（430） | 145.8 | 182.2 | 3.0% |
| 大田区山王２－５－１０ | 大森（180） | 549.1 | 686.4 | 3.0% |
| 大田区大森北１－３０－２ | 大森（300） | 274.6 | 343.2 | 3.0% |
| 大田区仲六郷３－１３－２ | 雑色（400） | 110.1 | 137.6 | 3.0% |
| 大田区南千束３－２５－５ | 洗足池（510） | 157.1 | 196.4 | 2.9% |
| 大田区東雪谷５－３－１８ | 石川台（960） | 129.4 | 161.7 | 2.9% |
| 大田区田園調布２－５－１ | 田園調布（700） | 176.6 | 220.8 | 2.9% |
| 大田区南千束２－８－２ | 北千束（270） | 167.4 | 209.2 | 2.9% |
| 大田区南馬込４－１３－１８ | 西馬込（700） | 130.4 | 163 | 2.9% |
| 大田区千鳥１－１６－２ | 千鳥町（160） | 171.8 | 214.8 | 2.8% |
| 大田区山王２－２５－２０ | 大森（540） | 172.4 | 215.5 | 2.8% |
| 大田区東糀谷２－１４－１９ | 大鳥居（290） | 126.5 | 158.1 | 2.8% |
| 大田区田園調布２－５１－８ | 田園調布（90） | 293 | 366.3 | 2.8% |
| 大田区東雪谷２－１７－２ | 石川台（350） | 176.6 | 220.8 | 2.8% |
| 大田区仲池上１－２３－１３ | 西馬込（1000） | 120.9 | 151.1 | 2.7% |
| 大田区山王３－３４－３ | 大森（420） | 181.9 | 227.4 | 2.7% |
| 大田区西糀谷４－１４－１４ | 糀谷（70） | 178.2 | 222.8 | 2.6% |
| 大田区田園調布南１９－３ | 沼部（400） | 147.6 | 184.5 | 2.6% |
| 大田区南馬込５－３９－７ | 西馬込（150） | 160.2 | 200.3 | 2.5% |
| 大田区大森東２－１８－２ | 大森町（400） | 108.2 | 135.3 | 2.5% |
| 大田区上池台１－３５－５ | 長原（300） | 131.8 | 164.7 | 2.3% |
| 大田区東矢口１－７－１９ | 蓮沼（430） | 132.6 | 165.7 | 2.2% |
| 大田区中央３－５－６ | 大森（1600） | 144.6 | 180.8 | 2.2% |
| 大田区田園調布２－２４－２１ | 多摩川（530） | 169.5 | 211.9 | 2.2% |
| 大田区南馬込３－１４－６ | 大森（1100） | 123.5 | 154.4 | 2.2% |
| 大田区田園調布３－２３－１５ | 田園調布（280） | 290.4 | 363 | 1.9% |
| 大田区大森南３－２２－９ | 梅屋敷（1600） | 81.8 | 102.3 | 1.6% |
| 大田区田園調布４－２７－８ | 田園調布（780） | 177.4 | 221.8 | 0.7% |
| 大田区大森北３－４－５ | 大森（650） | 258.7 | 323.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
大田区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
大田区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で546,800円／㎡（前年比+3.3%）、商業地で939,600円／㎡（+3.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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