大田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大田区東京都

この記事では、大田区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大田区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大田区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
大田区大森北1-15-15大森(380)393.4491.76.4%
大田区東糀谷6-2-16穴守稲荷(1400)96.4120.55.2%
大田区城南島2-9-15流通センター(3300)80.81015.2%
大田区上池台1-45-2長原(300)1842304.8%
大田区西蒲田8-16-2蒲田(530)139.7174.64.8%
大田区南蒲田1-1-18京急蒲田(150)274.6343.24.7%
大田区大森北4-21-5大森(720)133.8167.34.5%
大田区南蒲田3-3-6糀谷(150)203253.84.5%
大田区南雪谷2-2-4雪が谷大塚(190)203.5254.44.5%
大田区西蒲田4-31-12蒲田(720)130.41634.4%
大田区多摩川1-2-14矢口渡(320)163.9204.94.4%
大田区蒲田本町2-2-2蒲田(650)228.1285.14.3%
大田区大森北5-9-11平和島(750)152.9191.14.3%
大田区蒲田4-15-8京急蒲田(0)382.8478.54.3%
大田区久が原4-42-4千鳥町(750)147.8184.84.3%
大田区南雪谷2-12-10雪が谷大塚(0)207.8259.74.2%
大田区西蒲田7-51-11蒲田(430)234.42934.2%
大田区蒲田5-18-5蒲田(170)652.1815.14.2%
大田区西糀谷2-11-5大鳥居(830)163.7204.64.2%
大田区久が原2-21-22西馬込(1100)158.41984.2%
大田区西蒲田7-66-10蒲田(0)1132.61415.74.1%
大田区西蒲田7-48-3蒲田(170)562.3702.93.9%
大田区東糀谷3-6-12大鳥居(100)205.7257.13.9%
大田区蒲田本町1-12-15蒲田(900)116.7145.93.8%
大田区仲六郷2-30-3雑色(130)146.2182.83.7%
大田区中馬込1-18-18馬込(840)153.7192.13.7%
大田区西糀谷4-19-9糀谷(300)117.5146.93.7%
大田区山王2-17-8大森(350)191.7239.63.7%
大田区大森西5-9-3大森町(200)163.7204.63.7%
大田区大森西3-18-22大森町(270)126.7158.43.7%
大田区東海2-1-2流通センター(500)195.4244.23.6%
大田区東雪谷1-32-16洗足池(500)142.8178.53.6%
大田区新蒲田2-23-15蓮沼(700)121.7152.13.6%
大田区東馬込1-11-15馬込(230)129.4161.73.6%
大田区新蒲田1-14-18蒲田(840)131.21643.5%
大田区大森中3-29-4梅屋敷(590)116.2145.23.5%
大田区池上7-19-4池上(620)139.7174.63.5%
大田区大森西2-15-6平和島(500)116.4145.53.5%
大田区池上5-18-3池上(520)125.1156.43.5%
大田区下丸子4-5-8下丸子(250)125.7157.13.5%
大田区上池台3-45-3西馬込(1100)166.1207.63.5%
大田区大森北3-18-8大森海岸(500)127.3159.13.4%
大田区東矢口2-17-18矢口渡(300)152.3190.43.4%
大田区北馬込1-25-5荏原町(500)145181.23.4%
大田区南六郷3-16-17雑色(920)105.61323.4%
大田区千鳥2-13-13武蔵新田(450)131.21643.3%
大田区仲六郷2-14-3雑色(80)181.4226.73.3%
大田区中馬込1-12-5馬込(560)132.2165.33.3%
大田区南六郷2-8-12雑色(700)108.5135.63.3%
大田区多摩川1-26-27矢口渡(130)167.1208.93.3%
大田区東六郷1-5-12雑色(770)108.81363.3%
大田区北千束2-25-5北千束(150)167.4209.23.3%
大田区蒲田4-36-9蒲田(660)143.4179.23.2%
大田区東糀谷2-2-22大鳥居(660)109.8137.33.2%
大田区下丸子2-11-11武蔵新田(800)135.7169.63.2%
大田区下丸子2-21-4武蔵新田(700)110.6138.33.2%
大田区矢口2-12-10武蔵新田(650)128.81613.2%
大田区大森北6-14-11平和島(110)147.3184.13.1%
大田区上池台2-40-2洗足池(430)139.7174.63.1%
大田区久が原1-34-5久が原(750)140.5175.63.1%
大田区久が原3-41-5久が原(400)159198.73.1%
大田区田園調布南5-13鵜の木(750)123.8154.83.1%
大田区西馬込2-25-13西馬込(380)134.1167.63.0%
大田区南雪谷1-18-6石川台(400)143.9179.93.0%
大田区東嶺町34-14久が原(150)135.4169.33.0%
大田区羽田3-3-13穴守稲荷(270)135.7169.63.0%
大田区中央6-20-2池上(1200)126.7158.43.0%
大田区久が原3-37-6久が原(240)190.3237.93.0%
大田区南雪谷3-16-19雪が谷大塚(540)145.2181.53.0%
大田区雪谷大塚町13-9雪が谷大塚(430)145.8182.23.0%
大田区山王2-5-10大森(180)549.1686.43.0%
大田区大森北1-30-2大森(300)274.6343.23.0%
大田区仲六郷3-13-2雑色(400)110.1137.63.0%
大田区南千束3-25-5洗足池(510)157.1196.42.9%
大田区東雪谷5-3-18石川台(960)129.4161.72.9%
大田区田園調布2-5-1田園調布(700)176.6220.82.9%
大田区南千束2-8-2北千束(270)167.4209.22.9%
大田区南馬込4-13-18西馬込(700)130.41632.9%
大田区千鳥1-16-2千鳥町(160)171.8214.82.8%
大田区山王2-25-20大森(540)172.4215.52.8%
大田区東糀谷2-14-19大鳥居(290)126.5158.12.8%
大田区田園調布2-51-8田園調布(90)293366.32.8%
大田区東雪谷2-17-2石川台(350)176.6220.82.8%
大田区仲池上1-23-13西馬込(1000)120.9151.12.7%
大田区山王3-34-3大森(420)181.9227.42.7%
大田区西糀谷4-14-14糀谷(70)178.2222.82.6%
大田区田園調布南19-3沼部(400)147.6184.52.6%
大田区南馬込5-39-7西馬込(150)160.2200.32.5%
大田区大森東2-18-2大森町(400)108.2135.32.5%
大田区上池台1-35-5長原(300)131.8164.72.3%
大田区東矢口1-7-19蓮沼(430)132.6165.72.2%
大田区中央3-5-6大森(1600)144.6180.82.2%
大田区田園調布2-24-21多摩川(530)169.5211.92.2%
大田区南馬込3-14-6大森(1100)123.5154.42.2%
大田区田園調布3-23-15田園調布(280)290.43631.9%
大田区大森南3-22-9梅屋敷(1600)81.8102.31.6%
大田区田園調布4-27-8田園調布(780)177.4221.80.7%
大田区大森北3-4-5大森(650)258.7323.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

大田区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
大田区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で546,800円/㎡(前年比+3.3%)、商業地で939,600円/㎡(+3.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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