松本市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

松本市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

松本市長野県

この記事では、松本市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、松本市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

松本市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
松本市梓川梓2870番波田(2000)3.34.1
松本市梓川倭445番8外梓橋(3800)10.212.7
松本市梓川倭7番37一日市場(2900)8.210.3
松本市井川城1-3-9松本(1000)19.424.3
松本市井川城2-12-2南松本(1300)16.220.3
松本市横田2-12-13松本(3100)17.722.1
松本市開智1-2-11松本(1600)23.229
松本市蟻ケ崎台21-4北松本(2300)13.717.1
松本市宮渕1-4-28-21松本(1900)19.424.3
松本市巾上9-13松本(450)18.823.5
松本市高宮北4-3南松本(1400)18.222.7
松本市笹部1-4-27-3南松本(2400)16.220.2
松本市寿北5-15-20南松本(2900)9.211.5
松本市寿北6-15-21平田(1400)13.416.7
松本市寿北6-41-19平田(1800)5.56.9
松本市出川町18-2南松本(400)17.521.9
松本市渚2-2-21松本(550)19.424.3
松本市渚4-6-12-1渚(300)16.720.9
松本市小屋南1-16-16村井(800)14.618.3
松本市庄内2-2-42松本(1200)17.121.4
松本市深志1-1-2松本(0)62.878.5
松本市深志2-1-21松本(300)39.849.8
松本市清水1-5-7松本(2000)19.724.6
松本市浅間温泉3-3-7松本(5100)12.415.5
松本市村井町南1-31-16村井(350)16.120.1
松本市村井町北2-9-45平田(800)18.222.7
松本市大字稲倉字畑たおし599番1外松本(8600)33.8
松本市大字岡田松岡字久祢の内209番12外松本(4500)13.717.1
松本市大字今井字合戦場3245番24外広丘(4200)8.110.1
松本市大字笹賀4328番8村井(2900)1113.8
松本市大字笹賀5652番101南松本(3600)6.17.6
松本市大字松原28番17村井(3600)10.212.7
松本市大字新村字社宮司2155番3外北新・松本大学前(150)5.97.4
松本市大字大村字道添435番10松本(4400)14.618.3
松本市大字島内字勘左ヱ門堰西4597番15島内(180)13.216.5
松本市大字島内字南原4001番2島内(1000)13.917.4
松本市大字内田字前門田1789番1外村井(3800)3.54.4
松本市大字里山辺字山田字山下485番10松本(4500)11.714.6
松本市大字和田字町ノ内1753番1南松本(5400)4.25.3
松本市沢村1-15-23松本(2700)19.324.1
松本市筑摩3-22-2松本(2500)17.121.4
松本市中央1-4-7松本(240)59.974.9
松本市中央2-5-13松本(650)31.138.9
松本市中央2-5-29松本(550)21.226.5
松本市中央3-8-28松本(800)28.235.3
松本市中央4-3-11松本(1200)21.126.4
松本市中央4-6-23松本(1400)2531.3
松本市波田字巾下4235番5外渕東(250)4.65.8
松本市波田字金折5491番17波田(450)8.310.4
松本市波田字鍋割5449番1外波田(450)810
松本市北深志1-9-22松本(2000)18.322.9
松本市本庄1-3-12松本(700)32.540.6
松本市野溝西2-11-37-5平田(1900)12.615.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 松本市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?松本市の公示地価と実際の取引

例えば、松本市内に「桐(きり)」という地区があります。

 

この桐地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:29〜30万円/坪

と、公示地価の約1.4〜1.5倍で取引されていました。

 

【松本市桐の公示地価】

松本市桐の公示地価

  • 松本駅から3,200mの距離、徒歩約40分(1分=80m)
  • 64,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【松本市桐の土地取引(過去2年間)】

松本市桐の土地取引

  • 北松本駅から徒歩30〜60分のエリアで、29〜30万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という同じ建築制限の似たような街並み

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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