この記事では、長野市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、長野市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
長野市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 長野市（長野駅周辺第二７２街区６） | 長野（450） | 32.7 | 40.9 |
| 長野市（長野駅周辺第二７９街区８－１） | 長野（350） | 38.3 | 47.9 |
| 長野市伊勢宮２－１９－１１ | 安茂里（1000） | 16.6 | 20.7 |
| 長野市稲田１－２８－１７ | 信濃吉田（1100） | 18 | 22.5 |
| 長野市稲里１丁目２３番４ | 川中島（1900） | 14.2 | 17.7 |
| 長野市稲里町中央３丁目１番３ | 川中島（2400） | 18.5 | 23.1 |
| 長野市吉田２－１２－３０ | 桐原（900） | 17.7 | 22.1 |
| 長野市吉田３－１１－９ | 信濃吉田（110） | 17.6 | 22 |
| 長野市吉田５－３－１０ | 北長野（1700） | 16.8 | 21 |
| 長野市合戦場２丁目３番 | 篠ノ井（2100） | 13.6 | 17 |
| 長野市桜新町７６９番１７ | 北長野（2400） | 16.2 | 20.2 |
| 長野市三輪３－４－２９ | 本郷（340） | 20 | 25 |
| 長野市三輪４－７－１６ | 本郷（600） | 19.8 | 24.8 |
| 長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１ | 篠ノ井（1700） | 3.8 | 4.7 |
| 長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合１１６１番１３ | 篠ノ井（800） | 13.8 | 17.2 |
| 長野市篠ノ井二ツ柳字西川原６３９番２ | 篠ノ井（2200） | 3.4 | 4.2 |
| 長野市篠ノ井布施五明字上六反１１０番８ | 篠ノ井（1100） | 12.3 | 15.4 |
| 長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ | 篠ノ井（1000） | 12.3 | 15.4 |
| 長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２ | 篠ノ井（100） | 15.8 | 19.8 |
| 長野市若宮１丁目３番２３ | 長野（3200） | 18.6 | 23.3 |
| 長野市若穂綿内字麦在家８６７８番１４ | 長野（8800） | 9.1 | 11.4 |
| 長野市若里１－１９－４７ | 長野（1300） | 24.7 | 30.9 |
| 長野市若里５－１８－１４ | 長野（2100） | 18.2 | 22.8 |
| 長野市松代町松代字代官町１４４０番２３外 | 篠ノ井（6600） | 9.4 | 11.8 |
| 長野市松代町城東６２番 | 篠ノ井（7900） | 8.1 | 10.1 |
| 長野市上松１－９－１１ | 本郷（800） | 18.9 | 23.6 |
| 長野市上松２－３－１６ | 善光寺下（950） | 11.8 | 14.7 |
| 長野市上野３丁目８９番 | 三才（2500） | 11.5 | 14.4 |
| 長野市新諏訪２－５－７ | 長野（2800） | 16.2 | 20.2 |
| 長野市西和田１－２８－３４ | 北長野（2200） | 16.6 | 20.7 |
| 長野市青木島４丁目４番２外 | 川中島（2500） | 17.8 | 22.3 |
| 長野市青木島町大塚字大北１５６２番３３５ | 長野（3900） | 14.4 | 18 |
| 長野市青木島町大塚字北島９１０番１７ | 川中島（3500） | 14 | 17.5 |
| 長野市川中島町今井字豊田１６６４番５ | 今井（750） | 14.2 | 17.7 |
| 長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２ | 川中島（500） | 12 | 15 |
| 長野市川中島町上氷鉋字飯縄面２１９番 | 川中島（800） | 4.6 | 5.7 |
| 長野市大字安茂里字小路１４３２番１外 | 安茂里（700） | 8.1 | 10.1 |
| 長野市大字安茂里字中道５２６番４６ | 長野（1900） | 10.7 | 13.4 |
| 長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８ | 長野（2900） | 15.3 | 19.1 |
| 長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外 | 長野（2200） | 16.1 | 20.1 |
| 長野市大字下駒沢字中駒沢６９番２３外 | 三才（1200） | 12.6 | 15.8 |
| 長野市大字高田字川端東沖７２５番７９ | 長野（2200） | 19.7 | 24.6 |
| 長野市大字高田字中村沖３２４番１９ | 長野（2100） | 18.1 | 22.6 |
| 長野市大字若槻団地１番３４９ | 信濃吉田（2300） | 13.2 | 16.5 |
| 長野市大字小島字中堰南２２１番５ | 柳原（900） | 14.2 | 17.8 |
| 長野市大字小島字八幡堰南１３６番２外 | 柳原（900） | 15.2 | 19 |
| 長野市大字上駒沢字新町２９２番４０ | 三才（1100） | 14.2 | 17.8 |
| 長野市大字赤沼字西通２６３番１ | 豊野（1600） | 3.7 | 4.6 |
| 長野市大字長野字上長野１２２１番４ | 長野（2300） | 19.4 | 24.3 |
| 長野市大字東和田字中道南沖３４２番１１ | 北長野（1800） | 15.3 | 19.1 |
| 長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外 | 長野（1100） | 25.4 | 31.7 |
| 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 長野（300） | 53.6 | 67 |
| 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 長野（80） | 95 | 118.8 |
| 長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 長野（340） | 27.2 | 34 |
| 長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 長野（300） | 44.9 | 56.1 |
| 長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 長野（1000） | 36.7 | 45.9 |
| 長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 長野（1800） | 22.6 | 28.3 |
| 長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外 | 北長野（3300） | 9.2 | 11.5 |
| 長野市大字柳原字一丁田２２８１番２２ | 柳原（450） | 14.5 | 18.1 |
| 長野市大字柳原字下返町２５５１番１６ | 柳原（1000） | 7.8 | 9.7 |
| 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 長野（480） | 42.2 | 52.8 |
| 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 権堂（0） | 35.4 | 44.2 |
| 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 長野（800） | 29.3 | 36.6 |
| 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 長野（1100） | 28.2 | 35.3 |
| 長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 権堂（450） | 24.3 | 30.4 |
| 長野市東犀南３９４番７８ | 篠ノ井（4500） | 11.9 | 14.9 |
| 長野市東鶴賀町４９番２ | 権堂（750） | 19 | 23.8 |
| 長野市南千歳１丁目１９番８ | 長野（180） | 48.3 | 60.4 |
| 長野市箱清水２－１８－１５ | 長野（2800） | 17 | 21.2 |
| 長野市豊野町蟹沢字坂下８５２番２ | 信濃浅野（1100） | 2.6 | 3.3 |
| 長野市豊野町浅野字大日泥５９５番７ | 信濃浅野（330） | 7.3 | 9.1 |
| 長野市豊野町豊野字上神代１３３３番１４外 | 豊野（230） | 10.3 | 12.9 |
| 長野市豊野町豊野字内土浮３２３番４５ | 豊野（550） | 8.2 | 10.3 |
| 長野市北条町４５番５ | 長野（2000） | 20.6 | 25.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？長野市の公示地価と実際の取引
例えば、長野市内に「若里（わかさと）」という地区があります。
長野駅の南側に広がる住宅地です。
この若里地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２９万円／坪
- 実際の取引価格：３０〜４６万円／坪
と、公示地価の約１.０〜1.６倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.５倍の価格差があります。
【長野市若里の土地取引（過去２年間）】
- 長野駅から徒歩１４〜２８分のエリアで、３０〜４６万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という同じ建築制限
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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