長野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

長野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

長野駅長野県

この記事では、長野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、長野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

長野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
長野市(長野駅周辺第二72街区6)長野(450)32.740.9
長野市(長野駅周辺第二79街区8-1)長野(350)38.347.9
長野市伊勢宮2-19-11安茂里(1000)16.620.7
長野市稲田1-28-17信濃吉田(1100)1822.5
長野市稲里1丁目23番4川中島(1900)14.217.7
長野市稲里町中央3丁目1番3川中島(2400)18.523.1
長野市吉田2-12-30桐原(900)17.722.1
長野市吉田3-11-9信濃吉田(110)17.622
長野市吉田5-3-10北長野(1700)16.821
長野市合戦場2丁目3番篠ノ井(2100)13.617
長野市桜新町769番17北長野(2400)16.220.2
長野市三輪3-4-29本郷(340)2025
長野市三輪4-7-16本郷(600)19.824.8
長野市篠ノ井岡田字西中条457番1篠ノ井(1700)3.84.7
長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合1161番13篠ノ井(800)13.817.2
長野市篠ノ井二ツ柳字西川原639番2篠ノ井(2200)3.44.2
長野市篠ノ井布施五明字上六反110番8篠ノ井(1100)12.315.4
長野市篠ノ井布施高田字上居返645番1篠ノ井(1000)12.315.4
長野市篠ノ井布施高田字佃868番12篠ノ井(100)15.819.8
長野市若宮1丁目3番23長野(3200)18.623.3
長野市若穂綿内字麦在家8678番14長野(8800)9.111.4
長野市若里1-19-47長野(1300)24.730.9
長野市若里5-18-14長野(2100)18.222.8
長野市松代町松代字代官町1440番23外篠ノ井(6600)9.411.8
長野市松代町城東62番篠ノ井(7900)8.110.1
長野市上松1-9-11本郷(800)18.923.6
長野市上松2-3-16善光寺下(950)11.814.7
長野市上野3丁目89番三才(2500)11.514.4
長野市新諏訪2-5-7長野(2800)16.220.2
長野市西和田1-28-34北長野(2200)16.620.7
長野市青木島4丁目4番2外川中島(2500)17.822.3
長野市青木島町大塚字大北1562番335長野(3900)14.418
長野市青木島町大塚字北島910番17川中島(3500)1417.5
長野市川中島町今井字豊田1664番5今井(750)14.217.7
長野市川中島町四ツ屋字中河原1145番12川中島(500)1215
長野市川中島町上氷鉋字飯縄面219番川中島(800)4.65.7
長野市大字安茂里字小路1432番1外安茂里(700)8.110.1
長野市大字安茂里字中道526番46長野(1900)10.713.4
長野市大字稲葉字母袋沖825番8長野(2900)15.319.1
長野市大字稲葉字北村東沖2711番外長野(2200)16.120.1
長野市大字下駒沢字中駒沢69番23外三才(1200)12.615.8
長野市大字高田字川端東沖725番79長野(2200)19.724.6
長野市大字高田字中村沖324番19長野(2100)18.122.6
長野市大字若槻団地1番349信濃吉田(2300)13.216.5
長野市大字小島字中堰南221番5柳原(900)14.217.8
長野市大字小島字八幡堰南136番2外柳原(900)15.219
長野市大字上駒沢字新町292番40三才(1100)14.217.8
長野市大字赤沼字西通263番1豊野(1600)3.74.6
長野市大字長野字上長野1221番4長野(2300)19.424.3
長野市大字東和田字中道南沖342番11北長野(1800)15.319.1
長野市大字南長野字十念寺裏624番3外長野(1100)25.431.7
長野市大字南長野字石堂町並1414番1長野(300)53.667
長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外長野(80)95118.8
長野市大字南長野字石堂南1262番12長野(340)27.234
長野市大字南長野字石堂南1282番16長野(300)44.956.1
長野市大字南長野字徳永沖1041番3長野(1000)36.745.9
長野市大字南長野字本郷207番1長野(1800)22.628.3
長野市大字北長池字南長池境2098番1外北長野(3300)9.211.5
長野市大字柳原字一丁田2281番22柳原(450)14.518.1
長野市大字柳原字下返町2551番16柳原(1000)7.89.7
長野市大字鶴賀字高畑875番3外長野(480)42.252.8
長野市大字鶴賀字腰巻2221番8外権堂(0)35.444.2
長野市大字鶴賀字舎利田566番2外長野(800)29.336.6
長野市大字鶴賀字苗間平1618番7外長野(1100)28.235.3
長野市大字鶴賀字流2120番1権堂(450)24.330.4
長野市東犀南394番78篠ノ井(4500)11.914.9
長野市東鶴賀町49番2権堂(750)1923.8
長野市南千歳1丁目19番8長野(180)48.360.4
長野市箱清水2-18-15長野(2800)1721.2
長野市豊野町蟹沢字坂下852番2信濃浅野(1100)2.63.3
長野市豊野町浅野字大日泥595番7信濃浅野(330)7.39.1
長野市豊野町豊野字上神代1333番14外豊野(230)10.312.9
長野市豊野町豊野字内土浮323番45豊野(550)8.210.3
長野市北条町45番5長野(2000)20.625.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 長野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?長野市の公示地価と実際の取引

例えば、長野市内に「若里(わかさと)」という地区があります。

長野駅の南側に広がる住宅地です。

 

この若里地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:29万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜46万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.5倍の価格差があります。

 

【長野市若里の公示地価】

長野市若里の公示地価

  • 長野駅から1,400mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
  • 88,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =29万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【長野市若里の土地取引(過去2年間)】

長野市若里の土地取引

  • 長野駅から徒歩14〜28分のエリアで、30〜46万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という同じ建築制限

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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