この記事では、長野市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、長野市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
長野市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
長野市(長野駅周辺第二72街区6) | 長野(450) | 32.7 | 40.9 |
長野市(長野駅周辺第二79街区8-1) | 長野(350) | 38.3 | 47.9 |
長野市伊勢宮2-19-11 | 安茂里(1000) | 16.6 | 20.7 |
長野市稲田1-28-17 | 信濃吉田(1100) | 18 | 22.5 |
長野市稲里1丁目23番4 | 川中島(1900) | 14.2 | 17.7 |
長野市稲里町中央3丁目1番3 | 川中島(2400) | 18.5 | 23.1 |
長野市吉田2-12-30 | 桐原(900) | 17.7 | 22.1 |
長野市吉田3-11-9 | 信濃吉田(110) | 17.6 | 22 |
長野市吉田5-3-10 | 北長野(1700) | 16.8 | 21 |
長野市合戦場2丁目3番 | 篠ノ井(2100) | 13.6 | 17 |
長野市桜新町769番17 | 北長野(2400) | 16.2 | 20.2 |
長野市三輪3-4-29 | 本郷(340) | 20 | 25 |
長野市三輪4-7-16 | 本郷(600) | 19.8 | 24.8 |
長野市篠ノ井岡田字西中条457番1 | 篠ノ井(1700) | 3.8 | 4.7 |
長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合1161番13 | 篠ノ井(800) | 13.8 | 17.2 |
長野市篠ノ井二ツ柳字西川原639番2 | 篠ノ井(2200) | 3.4 | 4.2 |
長野市篠ノ井布施五明字上六反110番8 | 篠ノ井(1100) | 12.3 | 15.4 |
長野市篠ノ井布施高田字上居返645番1 | 篠ノ井(1000) | 12.3 | 15.4 |
長野市篠ノ井布施高田字佃868番12 | 篠ノ井(100) | 15.8 | 19.8 |
長野市若宮1丁目3番23 | 長野(3200) | 18.6 | 23.3 |
長野市若穂綿内字麦在家8678番14 | 長野(8800) | 9.1 | 11.4 |
長野市若里1-19-47 | 長野(1300) | 24.7 | 30.9 |
長野市若里5-18-14 | 長野(2100) | 18.2 | 22.8 |
長野市松代町松代字代官町1440番23外 | 篠ノ井(6600) | 9.4 | 11.8 |
長野市松代町城東62番 | 篠ノ井(7900) | 8.1 | 10.1 |
長野市上松1-9-11 | 本郷(800) | 18.9 | 23.6 |
長野市上松2-3-16 | 善光寺下(950) | 11.8 | 14.7 |
長野市上野3丁目89番 | 三才(2500) | 11.5 | 14.4 |
長野市新諏訪2-5-7 | 長野(2800) | 16.2 | 20.2 |
長野市西和田1-28-34 | 北長野(2200) | 16.6 | 20.7 |
長野市青木島4丁目4番2外 | 川中島(2500) | 17.8 | 22.3 |
長野市青木島町大塚字大北1562番335 | 長野(3900) | 14.4 | 18 |
長野市青木島町大塚字北島910番17 | 川中島(3500) | 14 | 17.5 |
長野市川中島町今井字豊田1664番5 | 今井(750) | 14.2 | 17.7 |
長野市川中島町四ツ屋字中河原1145番12 | 川中島(500) | 12 | 15 |
長野市川中島町上氷鉋字飯縄面219番 | 川中島(800) | 4.6 | 5.7 |
長野市大字安茂里字小路1432番1外 | 安茂里(700) | 8.1 | 10.1 |
長野市大字安茂里字中道526番46 | 長野(1900) | 10.7 | 13.4 |
長野市大字稲葉字母袋沖825番8 | 長野(2900) | 15.3 | 19.1 |
長野市大字稲葉字北村東沖2711番外 | 長野(2200) | 16.1 | 20.1 |
長野市大字下駒沢字中駒沢69番23外 | 三才(1200) | 12.6 | 15.8 |
長野市大字高田字川端東沖725番79 | 長野(2200) | 19.7 | 24.6 |
長野市大字高田字中村沖324番19 | 長野(2100) | 18.1 | 22.6 |
長野市大字若槻団地1番349 | 信濃吉田(2300) | 13.2 | 16.5 |
長野市大字小島字中堰南221番5 | 柳原(900) | 14.2 | 17.8 |
長野市大字小島字八幡堰南136番2外 | 柳原(900) | 15.2 | 19 |
長野市大字上駒沢字新町292番40 | 三才(1100) | 14.2 | 17.8 |
長野市大字赤沼字西通263番1 | 豊野(1600) | 3.7 | 4.6 |
長野市大字長野字上長野1221番4 | 長野(2300) | 19.4 | 24.3 |
長野市大字東和田字中道南沖342番11 | 北長野(1800) | 15.3 | 19.1 |
長野市大字南長野字十念寺裏624番3外 | 長野(1100) | 25.4 | 31.7 |
長野市大字南長野字石堂町並1414番1 | 長野(300) | 53.6 | 67 |
長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外 | 長野(80) | 95 | 118.8 |
長野市大字南長野字石堂南1262番12 | 長野(340) | 27.2 | 34 |
長野市大字南長野字石堂南1282番16 | 長野(300) | 44.9 | 56.1 |
長野市大字南長野字徳永沖1041番3 | 長野(1000) | 36.7 | 45.9 |
長野市大字南長野字本郷207番1 | 長野(1800) | 22.6 | 28.3 |
長野市大字北長池字南長池境2098番1外 | 北長野(3300) | 9.2 | 11.5 |
長野市大字柳原字一丁田2281番22 | 柳原(450) | 14.5 | 18.1 |
長野市大字柳原字下返町2551番16 | 柳原(1000) | 7.8 | 9.7 |
長野市大字鶴賀字高畑875番3外 | 長野(480) | 42.2 | 52.8 |
長野市大字鶴賀字腰巻2221番8外 | 権堂(0) | 35.4 | 44.2 |
長野市大字鶴賀字舎利田566番2外 | 長野(800) | 29.3 | 36.6 |
長野市大字鶴賀字苗間平1618番7外 | 長野(1100) | 28.2 | 35.3 |
長野市大字鶴賀字流2120番1 | 権堂(450) | 24.3 | 30.4 |
長野市東犀南394番78 | 篠ノ井(4500) | 11.9 | 14.9 |
長野市東鶴賀町49番2 | 権堂(750) | 19 | 23.8 |
長野市南千歳1丁目19番8 | 長野(180) | 48.3 | 60.4 |
長野市箱清水2-18-15 | 長野(2800) | 17 | 21.2 |
長野市豊野町蟹沢字坂下852番2 | 信濃浅野(1100) | 2.6 | 3.3 |
長野市豊野町浅野字大日泥595番7 | 信濃浅野(330) | 7.3 | 9.1 |
長野市豊野町豊野字上神代1333番14外 | 豊野(230) | 10.3 | 12.9 |
長野市豊野町豊野字内土浮323番45 | 豊野(550) | 8.2 | 10.3 |
長野市北条町45番5 | 長野(2000) | 20.6 | 25.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?長野市の公示地価と実際の取引
例えば、長野市内に「若里(わかさと)」という地区があります。
長野駅の南側に広がる住宅地です。
この若里地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:29万円/坪
- 実際の取引価格:30〜46万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.5倍の価格差があります。
【長野市若里の土地取引(過去2年間)】
- 長野駅から徒歩14〜28分のエリアで、30〜46万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という同じ建築制限
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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