名古屋市守山区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市守山区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

愛知県

この記事では、名古屋市守山区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市守山区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市守山区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市守山区(下志段味191街区15)神領(2500)26.633.3
名古屋市守山区(下志段味92街区4番2)神領(1600)2733.7
名古屋市守山区(上志段味12街区6番2)高蔵寺(1800)2632.5
名古屋市守山区(上志段味156街区14)高蔵寺(2300)24.330.4
名古屋市守山区(上志段味44街区10番1外)高蔵寺(1000)2733.7
名古屋市守山区喜多山1-2-7喜多山(0)38.347.9
名古屋市守山区金屋2丁目206番金屋(190)35.944.9
名古屋市守山区向台2丁目1711番2藤が丘(2800)31.739.6
名古屋市守山区幸心2丁目227番新守山(750)30.938.6
名古屋市守山区幸心3丁目213番外新守山(1100)34.342.9
名古屋市守山区今尻町1519番印場(1200)3341.3
名古屋市守山区四軒家1丁目1016番外藤が丘(1900)2733.7
名古屋市守山区小幡2-7-19小幡(800)37.847.2
名古屋市守山区小幡宮ノ腰6-12小幡(1000)3341.3
名古屋市守山区小幡常燈19-6小幡(320)4252.5
名古屋市守山区小幡中3-15-32小幡(980)39.849.8
名古屋市守山区小幡南2-7-5小幡(500)42.553.1
名古屋市守山区小幡北602番外白沢渓谷(800)24.730.9
名古屋市守山区松坂町114番15白沢渓谷(270)29.637
名古屋市守山区森宮町248番川村(600)34.142.6
名古屋市守山区森孝1丁目1416番藤が丘(2600)27.834.7
名古屋市守山区森孝東1丁目911番藤が丘(1400)28.235.3
名古屋市守山区翠松園2丁目2126番大森・金城学院前(1000)2328.7
名古屋市守山区瀬古1丁目916番外新守山(1700)24.530.6
名古屋市守山区瀬古東3丁目901番4新守山(1400)27.434.3
名古屋市守山区川村町67番川宮(370)34.643.2
名古屋市守山区川北町255番川村(300)27.834.7
名古屋市守山区村合町132番川宮(580)35.944.9
名古屋市守山区大永寺町179番新守山(750)36.245.2
名古屋市守山区大屋敷3-13瓢箪山(630)36.745.9
名古屋市守山区大字中志段味字下寺林6番6外高蔵寺(2100)1923.7
名古屋市守山区大森1丁目1312番外大森・金城学院前(400)41.451.8
名古屋市守山区大森1丁目2511番大森・金城学院前(730)35.444.2
名古屋市守山区大森2丁目513番大森・金城学院前(350)38.848.5
名古屋市守山区大森5丁目1002番大森・金城学院前(750)37.847.2
名古屋市守山区町南17-14守山自衛隊前(320)31.939.9
名古屋市守山区長栄18-31瓢箪山(240)43.854.8
名古屋市守山区鳥羽見3-13-11守山(500)2733.7
名古屋市守山区廿軒家8-17守山自衛隊前(200)37.246.5
名古屋市守山区白山2丁目1120番藤が丘(2000)37.246.5
名古屋市守山区百合が丘307番印場(1900)24.130.1
名古屋市守山区苗代1-7-20小幡(1000)30.137.6
名古屋市守山区平池東304番1外神領(2800)28.836
名古屋市守山区弁天が丘1203番外大森・金城学院前(350)35.143.9
名古屋市守山区竜泉寺1丁目211番小幡緑地(330)20.525.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市守山区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市守山区の公示地価と実際の取引

例えば、守山区内に「小幡南(おばたみなみ)」という、小幡駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:44〜64万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや事業所が混在したエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市守山区小幡南の公示地価】

名古屋市守山区の公示地価

  • 小幡駅から500mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 161,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市守山区小幡南の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市守山区の土地取引

  • 徒歩5〜8分のエリアで、44〜64万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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