この記事では、名古屋市港区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、名古屋市港区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市港区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
名古屋市港区(茶屋新田102街区3外) | 荒子川公園(3700) | 31.4 | 39.3 |
名古屋市港区(茶屋新田27-3街区2-2) | 荒子川公園(3600) | 24.4 | 30.5 |
名古屋市港区稲永3丁目801番1 | 稲永(1400) | 13.8 | 17.3 |
名古屋市港区河口町2-11 | 港区役所(760) | 11.8 | 14.8 |
名古屋市港区錦町19-10 | 稲永(900) | 24.9 | 31.1 |
名古屋市港区九番町4丁目13番4外 | 東海通(350) | 38 | 47.5 |
名古屋市港区空見町3番 | 野跡(960) | 9.4 | 11.7 |
名古屋市港区港栄4-14-25 | 築地口(250) | 33.3 | 41.6 |
名古屋市港区港楽1-3-4 | 港区役所(350) | 34.6 | 43.2 |
名古屋市港区港楽3-13-21 | 築地口(200) | 45.1 | 56.4 |
名古屋市港区高木町4丁目9番7 | 荒子川公園(1600) | 27 | 33.7 |
名古屋市港区砂美町84番4 | 荒子川公園(1000) | 19.4 | 24.2 |
名古屋市港区七反野1丁目911番 | 名古屋競馬場前(4000) | 25 | 31.3 |
名古屋市港区七反野2丁目1704番外 | 名古屋競馬場前(4000) | 28.8 | 36 |
名古屋市港区七番町2丁目19番5 | 東海通(450) | 37 | 46.2 |
名古屋市港区十一屋2丁目166番外 | 稲永(700) | 18 | 22.5 |
名古屋市港区春田野1丁目1713番 | 名古屋競馬場前(4800) | 25.1 | 31.4 |
名古屋市港区小碓4丁目506番 | 名古屋競馬場前(1700) | 29.6 | 37 |
名古屋市港区小賀須3丁目627番 | 名古屋競馬場前(3100) | 24.1 | 30.1 |
名古屋市港区新川町2丁目1番3外 | 東海通(950) | 24.2 | 30.2 |
名古屋市港区新船町4丁目2番9 | 東海通(960) | 31.1 | 38.9 |
名古屋市港区正保町8丁目44番 | 名古屋競馬場前(600) | 24.7 | 30.9 |
名古屋市港区船見町38番1外 | 柴田(2200) | 9.5 | 11.9 |
名古屋市港区大手町2丁目6番3 | 稲永(1200) | 27.2 | 34 |
名古屋市港区辰巳町30-23 | 東海通(300) | 34.6 | 43.2 |
名古屋市港区潮見町37番7外 | 柴田(5200) | 9 | 11.3 |
名古屋市港区土古町1丁目44番 | 名古屋競馬場前(300) | 30.4 | 38 |
名古屋市港区土古町4丁目68番4 | 名古屋競馬場前(700) | 32.5 | 40.6 |
名古屋市港区東海通3丁目20番9 | 東海通(80) | 48.9 | 61.1 |
名古屋市港区当知4丁目103番 | 名古屋競馬場前(2000) | 31.9 | 39.9 |
名古屋市港区当知4丁目1810番 | 名古屋競馬場前(2400) | 23 | 28.8 |
名古屋市港区入場2丁目710番1 | 荒子川公園(1100) | 26.6 | 33.3 |
名古屋市港区八百島1丁目1312番 | 名古屋競馬場前(4100) | 26.2 | 32.8 |
名古屋市港区宝神3丁目1504番 | 稲永(1000) | 25.2 | 31.5 |
名古屋市港区宝神町字敷地762番38 | 荒子川公園(2200) | 22.5 | 28.1 |
名古屋市港区本宮町2丁目37番38 | 荒子川公園(1400) | 25.8 | 32.3 |
名古屋市港区明正2丁目298番 | 名古屋競馬場前(2300) | 26.6 | 33.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 名古屋市港区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?名古屋市港区の公示地価と実際の取引
例えば、港区内に「港栄(こうえい)」という、築地口駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:42万円/坪
- 実際の取引価格:54〜61万円/坪
と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【名古屋市港区港栄の土地取引(令和元年〜2年)】
- 築地口駅から徒歩6分のエリアで、54〜61万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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