この記事では、名古屋市港区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、名古屋市港区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市港区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 名古屋市港区（茶屋新田１０２街区３外） | 荒子川公園（3700） | 31.4 | 39.3 |
| 名古屋市港区（茶屋新田２７－３街区２－２） | 荒子川公園（3600） | 24.4 | 30.5 |
| 名古屋市港区稲永３丁目８０１番１ | 稲永（1400） | 13.8 | 17.3 |
| 名古屋市港区河口町２－１１ | 港区役所（760） | 11.8 | 14.8 |
| 名古屋市港区錦町１９－１０ | 稲永（900） | 24.9 | 31.1 |
| 名古屋市港区九番町４丁目１３番４外 | 東海通（350） | 38 | 47.5 |
| 名古屋市港区空見町３番 | 野跡（960） | 9.4 | 11.7 |
| 名古屋市港区港栄４－１４－２５ | 築地口（250） | 33.3 | 41.6 |
| 名古屋市港区港楽１－３－４ | 港区役所（350） | 34.6 | 43.2 |
| 名古屋市港区港楽３－１３－２１ | 築地口（200） | 45.1 | 56.4 |
| 名古屋市港区高木町４丁目９番７ | 荒子川公園（1600） | 27 | 33.7 |
| 名古屋市港区砂美町８４番４ | 荒子川公園（1000） | 19.4 | 24.2 |
| 名古屋市港区七反野１丁目９１１番 | 名古屋競馬場前（4000） | 25 | 31.3 |
| 名古屋市港区七反野２丁目１７０４番外 | 名古屋競馬場前（4000） | 28.8 | 36 |
| 名古屋市港区七番町２丁目１９番５ | 東海通（450） | 37 | 46.2 |
| 名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外 | 稲永（700） | 18 | 22.5 |
| 名古屋市港区春田野１丁目１７１３番 | 名古屋競馬場前（4800） | 25.1 | 31.4 |
| 名古屋市港区小碓４丁目５０６番 | 名古屋競馬場前（1700） | 29.6 | 37 |
| 名古屋市港区小賀須３丁目６２７番 | 名古屋競馬場前（3100） | 24.1 | 30.1 |
| 名古屋市港区新川町２丁目１番３外 | 東海通（950） | 24.2 | 30.2 |
| 名古屋市港区新船町４丁目２番９ | 東海通（960） | 31.1 | 38.9 |
| 名古屋市港区正保町８丁目４４番 | 名古屋競馬場前（600） | 24.7 | 30.9 |
| 名古屋市港区船見町３８番１外 | 柴田（2200） | 9.5 | 11.9 |
| 名古屋市港区大手町２丁目６番３ | 稲永（1200） | 27.2 | 34 |
| 名古屋市港区辰巳町３０－２３ | 東海通（300） | 34.6 | 43.2 |
| 名古屋市港区潮見町３７番７外 | 柴田（5200） | 9 | 11.3 |
| 名古屋市港区土古町１丁目４４番 | 名古屋競馬場前（300） | 30.4 | 38 |
| 名古屋市港区土古町４丁目６８番４ | 名古屋競馬場前（700） | 32.5 | 40.6 |
| 名古屋市港区東海通３丁目２０番９ | 東海通（80） | 48.9 | 61.1 |
| 名古屋市港区当知４丁目１０３番 | 名古屋競馬場前（2000） | 31.9 | 39.9 |
| 名古屋市港区当知４丁目１８１０番 | 名古屋競馬場前（2400） | 23 | 28.8 |
| 名古屋市港区入場２丁目７１０番１ | 荒子川公園（1100） | 26.6 | 33.3 |
| 名古屋市港区八百島１丁目１３１２番 | 名古屋競馬場前（4100） | 26.2 | 32.8 |
| 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番 | 稲永（1000） | 25.2 | 31.5 |
| 名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ | 荒子川公園（2200） | 22.5 | 28.1 |
| 名古屋市港区本宮町２丁目３７番３８ | 荒子川公園（1400） | 25.8 | 32.3 |
| 名古屋市港区明正２丁目２９８番 | 名古屋競馬場前（2300） | 26.6 | 33.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 名古屋市港区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？名古屋市港区の公示地価と実際の取引
例えば、港区内に「港栄（こうえい）」という、築地口駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４２万円／坪
- 実際の取引価格：５４〜６１万円／坪
と、公示地価の約１.３〜１.５倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【名古屋市港区港栄の土地取引（令和元年〜２年）】
- 築地口駅から徒歩６分のエリアで、５４〜６１万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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