名古屋市港区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市港区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市港区愛知県

この記事では、名古屋市港区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市港区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市港区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市港区(茶屋新田102街区3外)荒子川公園(3700)31.439.3
名古屋市港区(茶屋新田27-3街区2-2)荒子川公園(3600)24.430.5
名古屋市港区稲永3丁目801番1稲永(1400)13.817.3
名古屋市港区河口町2-11港区役所(760)11.814.8
名古屋市港区錦町19-10稲永(900)24.931.1
名古屋市港区九番町4丁目13番4外東海通(350)3847.5
名古屋市港区空見町3番野跡(960)9.411.7
名古屋市港区港栄4-14-25築地口(250)33.341.6
名古屋市港区港楽1-3-4港区役所(350)34.643.2
名古屋市港区港楽3-13-21築地口(200)45.156.4
名古屋市港区高木町4丁目9番7荒子川公園(1600)2733.7
名古屋市港区砂美町84番4荒子川公園(1000)19.424.2
名古屋市港区七反野1丁目911番名古屋競馬場前(4000)2531.3
名古屋市港区七反野2丁目1704番外名古屋競馬場前(4000)28.836
名古屋市港区七番町2丁目19番5東海通(450)3746.2
名古屋市港区十一屋2丁目166番外稲永(700)1822.5
名古屋市港区春田野1丁目1713番名古屋競馬場前(4800)25.131.4
名古屋市港区小碓4丁目506番名古屋競馬場前(1700)29.637
名古屋市港区小賀須3丁目627番名古屋競馬場前(3100)24.130.1
名古屋市港区新川町2丁目1番3外東海通(950)24.230.2
名古屋市港区新船町4丁目2番9東海通(960)31.138.9
名古屋市港区正保町8丁目44番名古屋競馬場前(600)24.730.9
名古屋市港区船見町38番1外柴田(2200)9.511.9
名古屋市港区大手町2丁目6番3稲永(1200)27.234
名古屋市港区辰巳町30-23東海通(300)34.643.2
名古屋市港区潮見町37番7外柴田(5200)911.3
名古屋市港区土古町1丁目44番名古屋競馬場前(300)30.438
名古屋市港区土古町4丁目68番4名古屋競馬場前(700)32.540.6
名古屋市港区東海通3丁目20番9東海通(80)48.961.1
名古屋市港区当知4丁目103番名古屋競馬場前(2000)31.939.9
名古屋市港区当知4丁目1810番名古屋競馬場前(2400)2328.8
名古屋市港区入場2丁目710番1荒子川公園(1100)26.633.3
名古屋市港区八百島1丁目1312番名古屋競馬場前(4100)26.232.8
名古屋市港区宝神3丁目1504番稲永(1000)25.231.5
名古屋市港区宝神町字敷地762番38荒子川公園(2200)22.528.1
名古屋市港区本宮町2丁目37番38荒子川公園(1400)25.832.3
名古屋市港区明正2丁目298番名古屋競馬場前(2300)26.633.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市港区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市港区の公示地価と実際の取引

例えば、港区内に「港栄(こうえい)」という、築地口駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:42万円/坪
  • 実際の取引価格:54〜61万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市港区港栄の公示地価】

名古屋市港区の公示地価

  • 築地口駅から250mの距離、徒歩約3分(1分=80m)
  • 126,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =42万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市港区港栄の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市港区の土地取引

  • 築地口駅から徒歩6分のエリアで、54〜61万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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