名古屋市港区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

名古屋市港区 愛知県

この記事では、名古屋市港区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、名古屋市港区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市港区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
名古屋市港区河口町2-11港区役所(760)15.319.116.0%
名古屋市港区空見町3番野跡(960)10.813.510.3%
名古屋市港区船見町38番1外柴田(2200)10.913.610.1%
名古屋市港区潮見町37番7外柴田(5200)10.513.110.0%
名古屋市港区港栄4-14-25築地口(250)3746.28.5%
名古屋市港区七番町2丁目19番5東海通(450)42.252.88.1%
名古屋市港区辰巳町30-23東海通(300)3948.88.0%
名古屋市港区土古町1丁目44番港北(300)3341.37.8%
名古屋市港区小碓4丁目506番港北(1700)33.341.67.7%
名古屋市港区港楽1-3-4港区役所(350)38.347.95.8%
名古屋市港区稲永3丁目801番1稲永(1400)15.2195.7%
名古屋市港区九番町4丁目13番4外東海通(350)41.451.85.4%
名古屋市港区砂美町84番4荒子川公園(1000)20.525.64.7%
名古屋市港区正保町8丁目44番港北(600)26.4334.7%
名古屋市港区川西通3丁目8番港北(720)35.744.64.7%
名古屋市港区十一屋2丁目166番外稲永(700)1923.84.3%
名古屋市港区新川町2丁目1番3外東海通(950)25.431.73.8%
名古屋市港区当知4丁目1810番港北(2400)24.630.73.3%
名古屋市港区土古町4丁目68番4港北(700)34.142.63.2%
名古屋市港区錦町19-10稲永(900)25.932.42.9%
名古屋市港区宝神3丁目1504番稲永(1000)26.633.32.9%
名古屋市港区東海通3丁目20番9東海通(80)51.564.42.6%
名古屋市港区宝神町字敷地762番38荒子川公園(2200)23.429.22.3%
名古屋市港区八百島1丁目1312番港北(4100)2733.72.0%
名古屋市港区入場2丁目710番1荒子川公園(1100)27.434.32.0%
名古屋市港区明正2丁目298番港北(2300)27.834.71.9%
名古屋市港区高木町4丁目9番7荒子川公園(1600)27.834.71.9%
名古屋市港区七反野1丁目911番港北(4000)25.832.21.8%
名古屋市港区港楽3-13-21築地口(200)4758.71.7%
名古屋市港区当知4丁目103番港北(2000)32.740.91.6%
名古屋市港区小賀須3丁目627番港北(3100)24.730.91.6%
名古屋市港区東茶屋2丁目280番3荒子川公園(3600)24.730.91.3%
名古屋市港区本宮町2丁目37番38荒子川公園(1400)26.232.71.2%
名古屋市港区大手町2丁目6番3稲永(1200)28351.0%
名古屋市港区東茶屋2丁目402番外荒子川公園(3900)30.638.30.9%
名古屋市港区川園1丁目99番1外荒子川公園(3700)32.240.30.8%
名古屋市港区春田野1丁目1713番港北(4800)25.231.50.2%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、港区内に「港栄(こうえい)」という、築地口駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:42万円/坪
  • 実際の取引価格:59〜100万円/坪

と、公示地価の約1.4〜2.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市港区港栄の公示地価】

名古屋市港区の公示地価

  • 築地口駅から250mの距離、徒歩約3分(1分=80m)
  • 126,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =42万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市港区港栄の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市港区の土地取引

  • 築地口駅から徒歩6〜7分のエリアで、59〜100万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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