（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア イソヤン, 八女黒木町今）
この記事では、八女市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、八女市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
八女市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市本村字大間７２４番１０ | 羽犬塚（5800） | 8 | 10 | 3.1% |
| 八女市納楚字西鶴２７３番９外 | 羽犬塚（7500） | 5.6 | 7 | 2.9% |
| 八女市蒲原字榎町１０６６番１外 | 羽犬塚（5300） | 13.1 | 16.4 | 2.3% |
| 八女市高塚字南桶田４９８番６外 | 羽犬塚（6500） | 5.8 | 7.3 | 0.9% |
| 八女市立花町山崎字西中島２０６４番 | 羽犬塚（8300） | 3 | 3.8 | -0.9% |
| 八女市立花町山崎字鷺町２１８５番１外 | 羽犬塚（8600） | 4.3 | 5.4 | -1.8% |
| 八女市立花町谷川字上町１７０４番２ | 羽犬塚（10000） | 2.7 | 3.4 | -1.9% |
| 八女市黒木町本分字田子山８０８番２ | 羽犬塚（16000） | 2.4 | 3 | -2.1% |
| 八女市黒木町桑原字柳原９８４番２外 | 羽犬塚（17000） | 3.6 | 4.5 | -2.2% |
| 八女市黒木町黒木字中黒木１０６番２ | 羽犬塚（18000） | 5.6 | 7 | -2.7% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
八女市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
八女市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で16,900円／㎡（前年比 0.0%）、商業地で29,100円／㎡（-0.7%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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