（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ, 福岡県福岡市東区松島より）
この記事では、福岡市東区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、福岡市東区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
福岡市東区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区二又瀬新町１４－１８ | 柚須（500） | 36.2 | 45.2 | 18.1% |
| 福岡市東区松島１－２８－１３ | 箱崎（1400） | 35.7 | 44.6 | 14.4% |
| 福岡市東区箱崎ふ頭５－２－１３ | 箱崎九大前（1600） | 41 | 51.2 | 14.0% |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 箱崎九大前（1700） | 30.6 | 38.3 | 13.7% |
| 福岡市東区馬出２－２０－６ | 馬出九大病院前（300） | 95 | 118.8 | 13.6% |
| 福岡市東区千早４－１０－１ | 千早（600） | 88.5 | 110.6 | 13.6% |
| 福岡市東区箱崎３－１３－１５ | 箱崎九大前（350） | 87.1 | 108.9 | 13.4% |
| 福岡市東区箱崎６－１１－１ | 箱崎九大前（50） | 70.2 | 87.8 | 13.2% |
| 福岡市東区香椎駅東１－７－４１ | 香椎（450） | 26.4 | 33 | 13.0% |
| 福岡市東区馬出１－２４－１８ | 馬出九大病院前（400） | 50.7 | 63.4 | 12.9% |
| 福岡市東区香椎駅前１－８－１４ | 香椎（150） | 184.8 | 231 | 12.9% |
| 福岡市東区千早５－２－２６ | 千早（500） | 162.4 | 203 | 12.8% |
| 福岡市東区二又瀬５－１－２ | 箱崎（1600） | 51.5 | 64.4 | 12.7% |
| 福岡市東区東浜２－６－５１ | 箱崎宮前（1300） | 31.1 | 38.9 | 12.4% |
| 福岡市東区多の津４－１３－１３ | 箱崎（2700） | 25.1 | 31.4 | 12.1% |
| 福岡市東区松島５－１６－１７ | 貝塚（2000） | 29.3 | 36.6 | 11.9% |
| 福岡市東区香椎４－１－３６ | 香椎（900） | 58.1 | 72.6 | 11.7% |
| 福岡市東区名島３－２－１６ | 名島（200） | 79.2 | 99 | 11.1% |
| 福岡市東区筥松３－１３－２１ | 箱崎（910） | 47.5 | 59.4 | 10.4% |
| 福岡市東区名島１－１９－２２ | 名島（900） | 29.3 | 36.6 | 9.9% |
| 福岡市東区西戸崎４－７－１０ | 西戸崎（710） | 11.6 | 14.5 | 9.7% |
| 福岡市東区筥松２－２７－１３ | 箱崎（400） | 62.1 | 77.6 | 9.3% |
| 福岡市東区三苫２－３２－１５ | 奈多（1100） | 19 | 23.8 | 9.1% |
| 福岡市東区箱崎１－２６－１ | 箱崎（400） | 58.9 | 73.6 | 8.8% |
| 福岡市東区和白丘１－２－１３ | 福工大前（900） | 46.2 | 57.8 | 8.7% |
| 福岡市東区香椎駅東４－１９－４ | 香椎（1900） | 21.5 | 26.9 | 8.7% |
| 福岡市東区香椎照葉２－３－９０ | 香椎（3000） | 33.3 | 41.6 | 8.6% |
| 福岡市東区奈多３－１０－１０ | 奈多（350） | 16.8 | 21 | 8.5% |
| 福岡市東区箱崎４－９－３０ | 箱崎九大前（230） | 81 | 101.3 | 8.5% |
| 福岡市東区松崎３－４０－２６ | 名島（1100） | 27.2 | 34 | 8.4% |
| 福岡市東区三苫５－５－２３ | 三苫（250） | 20.9 | 26.1 | 8.2% |
| 福岡市東区馬出４－４－２６ | 箱崎宮前（370） | 53 | 66.3 | 8.1% |
| 福岡市東区和白東４－４－２５ | 福工大前（630） | 19.5 | 24.4 | 7.7% |
| 福岡市東区香椎３－４６－５ | 香椎（1600） | 21.5 | 26.9 | 7.2% |
| 福岡市東区和白東１－１２－１７ | 和白（1000） | 23.2 | 29 | 7.2% |
| 福岡市東区御島崎２－６－１９ | 西鉄香椎（480） | 35.7 | 44.6 | 7.1% |
| 福岡市東区雁の巣２－３０－６ | 雁ノ巣（350） | 15.8 | 19.8 | 7.1% |
| 福岡市東区八田１－９－７ | 土井（920） | 25.8 | 32.3 | 7.1% |
| 福岡市東区美和台４－４－１１ | 三苫（310） | 25.1 | 31.4 | 6.7% |
| 福岡市東区和白丘４－９－１２ | 福工大前（650） | 23.4 | 29.2 | 6.5% |
| 福岡市東区松崎４－２４－６ | 千早（600） | 33.8 | 42.2 | 5.8% |
| 福岡市東区若宮４－３－９ | 千早（1000） | 29 | 36.3 | 5.8% |
| 福岡市東区唐原３－８－６ | 唐の原（500） | 23.6 | 29.5 | 5.7% |
| 福岡市東区青葉５－１７－２７ | 舞松原（1500） | 27.2 | 34 | 5.6% |
| 福岡市東区唐原５－８－４１ | 九産大前（450） | 19 | 23.7 | 5.4% |
| 福岡市東区水谷２－２７－１６ | 千早（870） | 32.7 | 40.9 | 5.1% |
| 福岡市東区香住ヶ丘３－１－２４ | 香椎花園前（350） | 27.4 | 34.3 | 5.1% |
| 福岡市東区香住ヶ丘６－３１－１４ | 香椎花園前（300） | 25.4 | 31.7 | 5.0% |
| 福岡市東区高美台４－３４－１４ | 福工大前（1400） | 22.3 | 27.9 | 5.0% |
| 福岡市東区香椎台１－７－３ | 香椎神宮（500） | 29.3 | 36.6 | 4.7% |
| 福岡市東区和白丘２－１７－８ | 和白（700） | 17.4 | 21.8 | 4.6% |
| 福岡市東区八田３－２１－２４ | 舞松原（900） | 25.9 | 32.4 | 4.6% |
| 福岡市東区松香台１－９－２１ | 香椎（1200） | 26.6 | 33.3 | 4.1% |
| 福岡市東区舞松原６－３０－５ | 舞松原（200） | 27.8 | 34.7 | 4.0% |
| 福岡市東区若宮２－１３－１８ | 千早（2300） | 18.2 | 22.8 | 3.1% |
| 福岡市東区蒲田２－２７－４ | 土井（2100） | 13.3 | 16.6 | 1.4% |
| 福岡市東区下原２－８－４ | 香椎（2200） | 18.6 | 23.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
福岡市東区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
福岡市東区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で117,500円／㎡（前年比+7.4%）、商業地で372,800円／㎡（+11.7%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.28
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