福岡市東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

福岡市東区福岡県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア そらみみ, 福岡県福岡市東区松島より

 

この記事では、福岡市東区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、福岡市東区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

福岡市東区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
福岡市東区二又瀬新町14-18柚須(500)36.245.218.1%
福岡市東区松島1-28-13箱崎(1400)35.744.614.4%
福岡市東区箱崎ふ頭5-2-13箱崎九大前(1600)4151.214.0%
福岡市東区箱崎ふ頭6丁目5番1箱崎九大前(1700)30.638.313.7%
福岡市東区馬出2-20-6馬出九大病院前(300)95118.813.6%
福岡市東区千早4-10-1千早(600)88.5110.613.6%
福岡市東区箱崎3-13-15箱崎九大前(350)87.1108.913.4%
福岡市東区箱崎6-11-1箱崎九大前(50)70.287.813.2%
福岡市東区香椎駅東1-7-41香椎(450)26.43313.0%
福岡市東区馬出1-24-18馬出九大病院前(400)50.763.412.9%
福岡市東区香椎駅前1-8-14香椎(150)184.823112.9%
福岡市東区千早5-2-26千早(500)162.420312.8%
福岡市東区二又瀬5-1-2箱崎(1600)51.564.412.7%
福岡市東区東浜2-6-51箱崎宮前(1300)31.138.912.4%
福岡市東区多の津4-13-13箱崎(2700)25.131.412.1%
福岡市東区松島5-16-17貝塚(2000)29.336.611.9%
福岡市東区香椎4-1-36香椎(900)58.172.611.7%
福岡市東区名島3-2-16名島(200)79.29911.1%
福岡市東区筥松3-13-21箱崎(910)47.559.410.4%
福岡市東区名島1-19-22名島(900)29.336.69.9%
福岡市東区西戸崎4-7-10西戸崎(710)11.614.59.7%
福岡市東区筥松2-27-13箱崎(400)62.177.69.3%
福岡市東区三苫2-32-15奈多(1100)1923.89.1%
福岡市東区箱崎1-26-1箱崎(400)58.973.68.8%
福岡市東区和白丘1-2-13福工大前(900)46.257.88.7%
福岡市東区香椎駅東4-19-4香椎(1900)21.526.98.7%
福岡市東区香椎照葉2-3-90香椎(3000)33.341.68.6%
福岡市東区奈多3-10-10奈多(350)16.8218.5%
福岡市東区箱崎4-9-30箱崎九大前(230)81101.38.5%
福岡市東区松崎3-40-26名島(1100)27.2348.4%
福岡市東区三苫5-5-23三苫(250)20.926.18.2%
福岡市東区馬出4-4-26箱崎宮前(370)5366.38.1%
福岡市東区和白東4-4-25福工大前(630)19.524.47.7%
福岡市東区香椎3-46-5香椎(1600)21.526.97.2%
福岡市東区和白東1-12-17和白(1000)23.2297.2%
福岡市東区御島崎2-6-19西鉄香椎(480)35.744.67.1%
福岡市東区雁の巣2-30-6雁ノ巣(350)15.819.87.1%
福岡市東区八田1-9-7土井(920)25.832.37.1%
福岡市東区美和台4-4-11三苫(310)25.131.46.7%
福岡市東区和白丘4-9-12福工大前(650)23.429.26.5%
福岡市東区松崎4-24-6千早(600)33.842.25.8%
福岡市東区若宮4-3-9千早(1000)2936.35.8%
福岡市東区唐原3-8-6唐の原(500)23.629.55.7%
福岡市東区青葉5-17-27舞松原(1500)27.2345.6%
福岡市東区唐原5-8-41九産大前(450)1923.75.4%
福岡市東区水谷2-27-16千早(870)32.740.95.1%
福岡市東区香住ヶ丘3-1-24香椎花園前(350)27.434.35.1%
福岡市東区香住ヶ丘6-31-14香椎花園前(300)25.431.75.0%
福岡市東区高美台4-34-14福工大前(1400)22.327.95.0%
福岡市東区香椎台1-7-3香椎神宮(500)29.336.64.7%
福岡市東区和白丘2-17-8和白(700)17.421.84.6%
福岡市東区八田3-21-24舞松原(900)25.932.44.6%
福岡市東区松香台1-9-21香椎(1200)26.633.34.1%
福岡市東区舞松原6-30-5舞松原(200)27.834.74.0%
福岡市東区若宮2-13-18千早(2300)18.222.83.1%
福岡市東区蒲田2-27-4土井(2100)13.316.61.4%
福岡市東区下原2-8-4香椎(2200)18.623.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

福岡市東区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
福岡市東区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で117,500円/㎡(前年比+7.4%)、商業地で372,800円/㎡(+11.7%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

コメント