（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア STA3816 飯塚バスターミナル、福岡県飯塚市）
この記事では、大牟田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大牟田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大牟田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市北磯町６番２外 | 新栄町（1200） | 2.5 | 3.1 | 3.3% |
| 大牟田市新港町６番１７外 | 大牟田（3800） | 1.6 | 2 | 1.7% |
| 大牟田市大字手鎌字新川１０１２番 | 西鉄銀水（1900） | 3.4 | 4.3 | 0.8% |
| 大牟田市白金町９４番２ | 大牟田（1300） | 10.2 | 12.7 | 0.5% |
| 大牟田市大字久福木字後田４８４番５外 | 銀水（2400） | 5.3 | 6.6 | 0.5% |
| 大牟田市大字田隈字白金９１５番７ | 東甘木（400） | 7.3 | 9.1 | 0.0% |
| 大牟田市延命寺町２３７番４ | 大牟田（1600） | 7.9 | 9.9 | 0.0% |
| 大牟田市新地町２番１外 | 大牟田（750） | 8.3 | 10.4 | 0.0% |
| 大牟田市大字草木字蓮輪９１９番２ | 銀水（800） | 6.5 | 8.1 | 0.0% |
| 大牟田市新地町１７番５ | 大牟田（450） | 9 | 11.3 | 0.0% |
| 大牟田市長溝町２３番１４外 | 新栄町（1800） | 7.8 | 9.7 | 0.0% |
| 大牟田市椿黒町６２番７ | 新栄町（1100） | 6 | 7.5 | 0.0% |
| 大牟田市大字手鎌字栗ノ内１３００番１１９ | 西鉄銀水（1100） | 6.3 | 7.9 | 0.0% |
| 大牟田市中町２丁目１０番４ | 新栄町（800） | 7.1 | 8.9 | 0.0% |
| 大牟田市大字吉野字冠田１８７４番５外 | 倉永（300） | 6.2 | 7.7 | 0.0% |
| 大牟田市大字吉野字茶屋ヶ浦８７７番１１ | 吉野（1900） | 6.5 | 8.1 | 0.0% |
| 大牟田市浪花町１２８番１ | 大牟田（3400） | 4.3 | 5.4 | 0.0% |
| 大牟田市有明町２丁目２番１７外 | 大牟田（300） | 15.9 | 19.9 | -0.2% |
| 大牟田市姫島町３８番５外 | 大牟田（2600） | 7.1 | 8.9 | -0.4% |
| 大牟田市不知火町２丁目７番５ | 大牟田（450） | 13.4 | 16.8 | -0.4% |
| 大牟田市大字橘字上ノ畑７４０番１６外 | 東甘木（1700） | 5.5 | 6.9 | -0.5% |
| 大牟田市七浦町７０番 | 大牟田（1700） | 4.5 | 5.6 | -0.6% |
| 大牟田市大黒町３丁目２５番７外 | 新栄町（950） | 7.5 | 9.4 | -0.7% |
| 大牟田市大字岩本字山下１１１１番１ | 東甘木（3600） | 3 | 3.8 | -0.9% |
| 大牟田市大字吉野字立野１３５０番１６ | 吉野（300） | 5.3 | 6.6 | -1.0% |
| 大牟田市新栄町２０番２ | 新栄町（120） | 9.4 | 11.7 | -1.1% |
| 大牟田市一部町４３番３ | 大牟田（2300） | 4.6 | 5.8 | -1.1% |
| 大牟田市八本町８番７７ | 新栄町（1400） | 6.7 | 8.4 | -1.2% |
| 大牟田市大字歴木字平野山１８０７番５９７ | 新栄町（4300） | 4.4 | 5.5 | -1.2% |
| 大牟田市大字倉永字火渡３３４１番１外 | 西鉄渡瀬（400） | 4.4 | 5.5 | -1.8% |
| 大牟田市東萩尾町４３５番６８ | 大牟田（4600） | 3.7 | 4.6 | -2.1% |
| 大牟田市沖田町３４４番３ | 大牟田（3200） | 4.4 | 5.5 | -2.4% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
大牟田市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
大牟田市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で22,300円／㎡（前年比-0.5%）、商業地で37,300円／㎡（-0.4%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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