この記事では、大阪市中央区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大阪市中央区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市中央区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大阪市中央区安堂寺町2-2-8 | 谷町六丁目(0) | 332.6 | 415.8 |
大阪市中央区瓦屋町1-7-19 | 松屋町(210) | 209.9 | 262.4 |
大阪市中央区瓦屋町1-7-8 | 松屋町(300) | 127.3 | 159.1 |
大阪市中央区瓦町2-6-9 | 本町(450) | 440.9 | 551.1 |
大阪市中央区久太郎町2-4-27 | 堺筋本町(90) | 559.7 | 699.6 |
大阪市中央区高麗橋1-8-13 | 北浜(0) | 733.9 | 917.4 |
大阪市中央区高麗橋4-6-17 | 肥後橋(200) | 316.8 | 396 |
大阪市中央区今橋2-4-10 | 北浜(250) | 440.9 | 551.1 |
大阪市中央区宗右衛門町7-2 | なんば(230) | 5570.4 | 6963 |
大阪市中央区上町1-15-15 | 玉造(550) | 191.1 | 238.9 |
大阪市中央区城見2-2-6 | 大阪ビジネスパーク(230) | 324.7 | 405.9 |
大阪市中央区心斎橋筋1-4-29 | 心斎橋(60) | 594 | 742.5 |
大阪市中央区心斎橋筋2-8-5 | 心斎橋(220) | 3933.6 | 4917 |
大阪市中央区森ノ宮中央1-16-19 | 森ノ宮(0) | 194.8 | 243.5 |
大阪市中央区森ノ宮中央1-25-5 | 森ノ宮(300) | 140.5 | 175.6 |
大阪市中央区西心斎橋1-4-5 | 心斎橋(0) | 2983.2 | 3729 |
大阪市中央区西心斎橋2-1-25 | 心斎橋(250) | 807.8 | 1009.8 |
大阪市中央区千日前2-4-13 | 日本橋(140) | 174.2 | 217.8 |
大阪市中央区船越町2-3-1 | 天満橋(650) | 295.7 | 369.6 |
大阪市中央区大手通2-1-5 | 谷町四丁目(560) | 256.1 | 320.1 |
大阪市中央区谷町1-5-6 | 天満橋(0) | 443.5 | 554.4 |
大阪市中央区谷町6-4-3 | 谷町六丁目(0) | 327.4 | 409.2 |
大阪市中央区谷町7-6-37 | 谷町六丁目(220) | 120.6 | 150.8 |
大阪市中央区島之内1-22-22 | 長堀橋(120) | 374.9 | 468.6 |
大阪市中央区道頓堀1-6-10 | なんば(260) | 1531.2 | 1914 |
大阪市中央区道頓堀1-東5-5 | 日本橋(240) | 171.6 | 214.5 |
大阪市中央区内久宝寺町3-2-7 | 谷町四丁目(400) | 182.7 | 228.4 |
大阪市中央区内本町1-2-6 | 谷町四丁目(100) | 372.2 | 465.3 |
大阪市中央区南船場1-11-9 | 長堀橋(130) | 422.4 | 528 |
大阪市中央区南船場2-3-6 | 長堀橋(80) | 604.6 | 755.7 |
大阪市中央区南船場3-6-25 | 心斎橋(300) | 369.6 | 462 |
大阪市中央区南船場4-4-21 | 心斎橋(0) | 2534.4 | 3168 |
大阪市中央区難波1-8-2 | なんば(160) | 2019.6 | 2524.5 |
大阪市中央区難波2-3-7 | なんば(0) | 543.8 | 679.8 |
大阪市中央区難波3-6-11 | なんば(0) | 2112 | 2640 |
大阪市中央区日本橋1-21-6 | 日本橋(190) | 306.2 | 382.8 |
大阪市中央区農人橋2-1-30 | 谷町四丁目(300) | 330 | 412.5 |
大阪市中央区博労町4-4-6 | 本町(450) | 414.5 | 518.1 |
大阪市中央区備後町1-4-9 | 堺筋本町(300) | 322.1 | 402.6 |
大阪市中央区備後町3-6-2 | 本町(50) | 1927.2 | 2409 |
大阪市中央区平野町3-2-8 | 淀屋橋(400) | 485.8 | 607.2 |
大阪市中央区北久宝寺町2-5-9 | 堺筋本町(340) | 277.2 | 346.5 |
大阪市中央区北浜3-1-18 | 淀屋橋(0) | 921.4 | 1151.7 |
大阪市中央区北浜東1-22 | 天満橋(350) | 271.9 | 339.9 |
大阪市中央区本町3-2-8 | 本町(200) | 826.3 | 1032.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 大阪市中央区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?大阪市中央区の公示地価と実際の取引
例えば、中央区に「玉造(たまつくり)」という地区があります。
玉造駅の北側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:161万円/坪
- 実際の取引価格:190〜340万円/坪
と、公示地価の約1.2〜2.1倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.8倍です。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【中央区玉造の土地取引(令和元年〜2年)】
- 玉造駅から徒歩3〜6分のエリアで、190〜340万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント