大阪市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大阪市中央区大阪府

この記事では、大阪市中央区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市中央区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市中央区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市中央区安堂寺町2-2-8谷町六丁目(0)332.6415.8
大阪市中央区瓦屋町1-7-19松屋町(210)209.9262.4
大阪市中央区瓦屋町1-7-8松屋町(300)127.3159.1
大阪市中央区瓦町2-6-9本町(450)440.9551.1
大阪市中央区久太郎町2-4-27堺筋本町(90)559.7699.6
大阪市中央区高麗橋1-8-13北浜(0)733.9917.4
大阪市中央区高麗橋4-6-17肥後橋(200)316.8396
大阪市中央区今橋2-4-10北浜(250)440.9551.1
大阪市中央区宗右衛門町7-2なんば(230)5570.46963
大阪市中央区上町1-15-15玉造(550)191.1238.9
大阪市中央区城見2-2-6大阪ビジネスパーク(230)324.7405.9
大阪市中央区心斎橋筋1-4-29心斎橋(60)594742.5
大阪市中央区心斎橋筋2-8-5心斎橋(220)3933.64917
大阪市中央区森ノ宮中央1-16-19森ノ宮(0)194.8243.5
大阪市中央区森ノ宮中央1-25-5森ノ宮(300)140.5175.6
大阪市中央区西心斎橋1-4-5心斎橋(0)2983.23729
大阪市中央区西心斎橋2-1-25心斎橋(250)807.81009.8
大阪市中央区千日前2-4-13日本橋(140)174.2217.8
大阪市中央区船越町2-3-1天満橋(650)295.7369.6
大阪市中央区大手通2-1-5谷町四丁目(560)256.1320.1
大阪市中央区谷町1-5-6天満橋(0)443.5554.4
大阪市中央区谷町6-4-3谷町六丁目(0)327.4409.2
大阪市中央区谷町7-6-37谷町六丁目(220)120.6150.8
大阪市中央区島之内1-22-22長堀橋(120)374.9468.6
大阪市中央区道頓堀1-6-10なんば(260)1531.21914
大阪市中央区道頓堀1-東5-5日本橋(240)171.6214.5
大阪市中央区内久宝寺町3-2-7谷町四丁目(400)182.7228.4
大阪市中央区内本町1-2-6谷町四丁目(100)372.2465.3
大阪市中央区南船場1-11-9長堀橋(130)422.4528
大阪市中央区南船場2-3-6長堀橋(80)604.6755.7
大阪市中央区南船場3-6-25心斎橋(300)369.6462
大阪市中央区南船場4-4-21心斎橋(0)2534.43168
大阪市中央区難波1-8-2なんば(160)2019.62524.5
大阪市中央区難波2-3-7なんば(0)543.8679.8
大阪市中央区難波3-6-11なんば(0)21122640
大阪市中央区日本橋1-21-6日本橋(190)306.2382.8
大阪市中央区農人橋2-1-30谷町四丁目(300)330412.5
大阪市中央区博労町4-4-6本町(450)414.5518.1
大阪市中央区備後町1-4-9堺筋本町(300)322.1402.6
大阪市中央区備後町3-6-2本町(50)1927.22409
大阪市中央区平野町3-2-8淀屋橋(400)485.8607.2
大阪市中央区北久宝寺町2-5-9堺筋本町(340)277.2346.5
大阪市中央区北浜3-1-18淀屋橋(0)921.41151.7
大阪市中央区北浜東1-22天満橋(350)271.9339.9
大阪市中央区本町3-2-8本町(200)826.31032.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市中央区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市中央区の公示地価と実際の取引

例えば、中央区に「玉造(たまつくり)」という地区があります。

玉造駅の北側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:161万円/坪
  • 実際の取引価格:190〜340万円/坪

と、公示地価の約1.2〜2.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【中央区玉造の公示地価】

大阪市中央区の公示地価

  • 玉造駅から230mの距離、徒歩約3分(1分=80m)
  • 488,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =161万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中央区玉造の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市中央区の土地取引

  • 玉造駅から徒歩3〜6分のエリアで、190〜340万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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