河内長野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

河内長野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

河内長野市大阪府

この記事では、河内長野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、河内長野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

河内長野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
河内長野市あかしあ台1-19-4千代田(1900)1822.5
河内長野市加賀田771番8三日市町(2200)8.310.4
河内長野市喜多町508番13河内長野(800)17.421.8
河内長野市錦町13-8河内長野(1000)17.622
河内長野市錦町27-16河内長野(1400)18.122.6
河内長野市三日市町1061番三日市町(500)17.922.4
河内長野市市町501番22汐ノ宮(640)16.620.7
河内長野市汐の宮町23-14汐ノ宮(300)16.620.7
河内長野市小塩町357番20三日市町(1400)12.215.2
河内長野市小山田町1250番134千代田(1900)15.118.9
河内長野市松ケ丘西町1583番59滝谷(1000)18.122.6
河内長野市松ケ丘東町1815番12滝谷(400)21.827.2
河内長野市上原西町6-3河内長野(1900)17.221.5
河内長野市西之山町26-7千代田(1800)18.222.7
河内長野市西之山町3-11河内長野(1200)31.138.9
河内長野市石仏368番3美加の台(230)7.69.5
河内長野市千代田台町7-4千代田(1200)21.827.3
河内長野市千代田南町8-12千代田(400)28.836
河内長野市大師町17-3河内長野(1300)13.216.5
河内長野市中片添町38-21三日市町(700)21.727.1
河内長野市長野町12-5河内長野(450)2025
河内長野市天野町941番1河内長野(5600)5.87.3
河内長野市南花台3丁目2158番9外三日市町(1800)23.329.1
河内長野市南花台6-10-13三日市町(1600)18.122.6
河内長野市楠ケ丘18-20三日市町(1200)11.714.6
河内長野市楠町東1849番3千代田(600)16.520.6
河内長野市日野513番1外河内長野(4800)5.46.7
河内長野市北青葉台14-25三日市町(1700)10.613.2
河内長野市本多町2-56河内長野(980)23.229
河内長野市本町12-24河内長野(270)24.530.6
河内長野市本町29-26河内長野(170)34.943.6
河内長野市木戸2-12-25千代田(650)2328.7
河内長野市木戸西町2-1-26千代田(180)49.662

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 河内長野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?河内長野市の公示地価と実際の取引

例えば、河内長野市に「千代田台町(ちよだだいちょう)」という住宅地があります。

 

この千代田台町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:28万円/坪
  • 実際の取引価格:24〜33万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。

 

【河内長野市千代田台町の公示地価】

河内長野市千代田台町の公示地価

  • 千代田駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 84,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =28万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【河内長野市千代田台町の土地取引(過去2年間)】

河内長野市千代田台町の土地取引

  • 千代田駅から徒歩14〜19分のエリアで、24〜33万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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