この記事では、河内長野市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、河内長野市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
河内長野市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 河内長野市あかしあ台１－１９－４ | 千代田（1900） | 18 | 22.5 |
| 河内長野市加賀田７７１番８ | 三日市町（2200） | 8.3 | 10.4 |
| 河内長野市喜多町５０８番１３ | 河内長野（800） | 17.4 | 21.8 |
| 河内長野市錦町１３－８ | 河内長野（1000） | 17.6 | 22 |
| 河内長野市錦町２７－１６ | 河内長野（1400） | 18.1 | 22.6 |
| 河内長野市三日市町１０６１番 | 三日市町（500） | 17.9 | 22.4 |
| 河内長野市市町５０１番２２ | 汐ノ宮（640） | 16.6 | 20.7 |
| 河内長野市汐の宮町２３－１４ | 汐ノ宮（300） | 16.6 | 20.7 |
| 河内長野市小塩町３５７番２０ | 三日市町（1400） | 12.2 | 15.2 |
| 河内長野市小山田町１２５０番１３４ | 千代田（1900） | 15.1 | 18.9 |
| 河内長野市松ケ丘西町１５８３番５９ | 滝谷（1000） | 18.1 | 22.6 |
| 河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２ | 滝谷（400） | 21.8 | 27.2 |
| 河内長野市上原西町６－３ | 河内長野（1900） | 17.2 | 21.5 |
| 河内長野市西之山町２６－７ | 千代田（1800） | 18.2 | 22.7 |
| 河内長野市西之山町３－１１ | 河内長野（1200） | 31.1 | 38.9 |
| 河内長野市石仏３６８番３ | 美加の台（230） | 7.6 | 9.5 |
| 河内長野市千代田台町７－４ | 千代田（1200） | 21.8 | 27.3 |
| 河内長野市千代田南町８－１２ | 千代田（400） | 28.8 | 36 |
| 河内長野市大師町１７－３ | 河内長野（1300） | 13.2 | 16.5 |
| 河内長野市中片添町３８－２１ | 三日市町（700） | 21.7 | 27.1 |
| 河内長野市長野町１２－５ | 河内長野（450） | 20 | 25 |
| 河内長野市天野町９４１番１ | 河内長野（5600） | 5.8 | 7.3 |
| 河内長野市南花台３丁目２１５８番９外 | 三日市町（1800） | 23.3 | 29.1 |
| 河内長野市南花台６－１０－１３ | 三日市町（1600） | 18.1 | 22.6 |
| 河内長野市楠ケ丘１８－２０ | 三日市町（1200） | 11.7 | 14.6 |
| 河内長野市楠町東１８４９番３ | 千代田（600） | 16.5 | 20.6 |
| 河内長野市日野５１３番１外 | 河内長野（4800） | 5.4 | 6.7 |
| 河内長野市北青葉台１４－２５ | 三日市町（1700） | 10.6 | 13.2 |
| 河内長野市本多町２－５６ | 河内長野（980） | 23.2 | 29 |
| 河内長野市本町１２－２４ | 河内長野（270） | 24.5 | 30.6 |
| 河内長野市本町２９－２６ | 河内長野（170） | 34.9 | 43.6 |
| 河内長野市木戸２－１２－２５ | 千代田（650） | 23 | 28.7 |
| 河内長野市木戸西町２－１－２６ | 千代田（180） | 49.6 | 62 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
河内長野市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
河内長野市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で61,600円／㎡（前年比-0.3%）、商業地で124,200円／㎡（+0.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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