この記事では、大阪市住之江区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大阪市住之江区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市住之江区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港中１－２－９０ | ポートタウン東（720） | 31.9 | 39.9 | 13.1% |
| 大阪市住之江区平林南１－３－３３ | 平林（520） | 22.7 | 28.4 | 4.2% |
| 大阪市住之江区南加賀屋２－８－２５ | 住之江公園（60） | 77.4 | 96.7 | 2.1% |
| 大阪市住之江区新北島４－４－６３ | 住之江公園（720） | 39.8 | 49.8 | 1.3% |
| 大阪市住之江区新北島３－８－４８ | 住之江公園（730） | 55.2 | 69 | 1.0% |
| 大阪市住之江区粉浜２－１３－１１ | 粉浜（300） | 56.8 | 71 | 0.9% |
| 大阪市住之江区住之江１－２－２０ | 住ノ江（260） | 58.1 | 72.6 | 0.9% |
| 大阪市住之江区東加賀屋２－１０－１２ | 北加賀屋（650） | 58.1 | 72.6 | 0.9% |
| 大阪市住之江区西住之江２－１１－２７ | 住ノ江（260） | 59.1 | 73.9 | 0.9% |
| 大阪市住之江区中加賀屋２－１６－９ | 北加賀屋（490） | 59.1 | 73.9 | 0.9% |
| 大阪市住之江区南加賀屋２－５－５ | 住之江公園（350） | 59.9 | 74.9 | 0.9% |
| 大阪市住之江区平林南２－６－３ | 平林（320） | 39 | 48.8 | 0.7% |
| 大阪市住之江区北加賀屋１－１１－１６ | 北加賀屋（400） | 46.2 | 57.8 | 0.6% |
| 大阪市住之江区北島３－６－１７ | 住之江公園（1000） | 47.5 | 59.4 | 0.6% |
| 大阪市住之江区御崎２－１１－１９ | 住之江公園（840） | 54.9 | 68.6 | 0.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
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