この記事では、大阪市住之江区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大阪市住之江区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市住之江区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
大阪市住之江区南港中1-2-90 | ポートタウン東(720) | 31.9 | 39.9 | 13.1% |
大阪市住之江区平林南1-3-33 | 平林(520) | 22.7 | 28.4 | 4.2% |
大阪市住之江区南加賀屋2-8-25 | 住之江公園(60) | 77.4 | 96.7 | 2.1% |
大阪市住之江区新北島4-4-63 | 住之江公園(720) | 39.8 | 49.8 | 1.3% |
大阪市住之江区新北島3-8-48 | 住之江公園(730) | 55.2 | 69 | 1.0% |
大阪市住之江区粉浜2-13-11 | 粉浜(300) | 56.8 | 71 | 0.9% |
大阪市住之江区住之江1-2-20 | 住ノ江(260) | 58.1 | 72.6 | 0.9% |
大阪市住之江区東加賀屋2-10-12 | 北加賀屋(650) | 58.1 | 72.6 | 0.9% |
大阪市住之江区西住之江2-11-27 | 住ノ江(260) | 59.1 | 73.9 | 0.9% |
大阪市住之江区中加賀屋2-16-9 | 北加賀屋(490) | 59.1 | 73.9 | 0.9% |
大阪市住之江区南加賀屋2-5-5 | 住之江公園(350) | 59.9 | 74.9 | 0.9% |
大阪市住之江区平林南2-6-3 | 平林(320) | 39 | 48.8 | 0.7% |
大阪市住之江区北加賀屋1-11-16 | 北加賀屋(400) | 46.2 | 57.8 | 0.6% |
大阪市住之江区北島3-6-17 | 住之江公園(1000) | 47.5 | 59.4 | 0.6% |
大阪市住之江区御崎2-11-19 | 住之江公園(840) | 54.9 | 68.6 | 0.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

大阪市住之江区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
大阪市住之江区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で204,500円/㎡(前年比+0.8%)、商業地で293,000円/㎡(+2.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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