大阪市住之江区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

住之江区大阪府

この記事では、大阪市住之江区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市住之江区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市住之江区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
大阪市住之江区南港中1-2-90ポートタウン東(720)31.939.913.1%
大阪市住之江区平林南1-3-33平林(520)22.728.44.2%
大阪市住之江区南加賀屋2-8-25住之江公園(60)77.496.72.1%
大阪市住之江区新北島4-4-63住之江公園(720)39.849.81.3%
大阪市住之江区新北島3-8-48住之江公園(730)55.2691.0%
大阪市住之江区粉浜2-13-11粉浜(300)56.8710.9%
大阪市住之江区住之江1-2-20住ノ江(260)58.172.60.9%
大阪市住之江区東加賀屋2-10-12北加賀屋(650)58.172.60.9%
大阪市住之江区西住之江2-11-27住ノ江(260)59.173.90.9%
大阪市住之江区中加賀屋2-16-9北加賀屋(490)59.173.90.9%
大阪市住之江区南加賀屋2-5-5住之江公園(350)59.974.90.9%
大阪市住之江区平林南2-6-3平林(320)3948.80.7%
大阪市住之江区北加賀屋1-11-16北加賀屋(400)46.257.80.6%
大阪市住之江区北島3-6-17住之江公園(1000)47.559.40.6%
大阪市住之江区御崎2-11-19住之江公園(840)54.968.60.5%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

大阪市住之江区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
大阪市住之江区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で204,500円/㎡(前年比+0.8%)、商業地で293,000円/㎡(+2.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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