この記事では、大阪市住之江区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大阪市住之江区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市住之江区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港中１－２－９０ | ポートタウン東（720） | 31.9 | 39.9 | 13.1% |
| 大阪市住之江区平林南１－３－３３ | 平林（520） | 22.7 | 28.4 | 4.2% |
| 大阪市住之江区南加賀屋２－８－２５ | 住之江公園（60） | 77.4 | 96.7 | 2.1% |
| 大阪市住之江区新北島４－４－６３ | 住之江公園（720） | 39.8 | 49.8 | 1.3% |
| 大阪市住之江区新北島３－８－４８ | 住之江公園（730） | 55.2 | 69 | 1.0% |
| 大阪市住之江区粉浜２－１３－１１ | 粉浜（300） | 56.8 | 71 | 0.9% |
| 大阪市住之江区住之江１－２－２０ | 住ノ江（260） | 58.1 | 72.6 | 0.9% |
| 大阪市住之江区東加賀屋２－１０－１２ | 北加賀屋（650） | 58.1 | 72.6 | 0.9% |
| 大阪市住之江区西住之江２－１１－２７ | 住ノ江（260） | 59.1 | 73.9 | 0.9% |
| 大阪市住之江区中加賀屋２－１６－９ | 北加賀屋（490） | 59.1 | 73.9 | 0.9% |
| 大阪市住之江区南加賀屋２－５－５ | 住之江公園（350） | 59.9 | 74.9 | 0.9% |
| 大阪市住之江区平林南２－６－３ | 平林（320） | 39 | 48.8 | 0.7% |
| 大阪市住之江区北加賀屋１－１１－１６ | 北加賀屋（400） | 46.2 | 57.8 | 0.6% |
| 大阪市住之江区北島３－６－１７ | 住之江公園（1000） | 47.5 | 59.4 | 0.6% |
| 大阪市住之江区御崎２－１１－１９ | 住之江公園（840） | 54.9 | 68.6 | 0.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
大阪市住之江区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
大阪市住之江区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で204,500円／㎡（前年比+0.8%）、商業地で293,000円／㎡（+2.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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