大阪市城東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市城東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

城東区大阪府

この記事では、大阪市城東区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市城東区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市城東区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市城東区永田2-10-18深江橋(740)54.468
大阪市城東区蒲生2-7-44京橋(480)6682.5
大阪市城東区関目1-1-3蒲生四丁目(390)92.6115.8
大阪市城東区関目2-9-32野江(900)73.992.4
大阪市城東区関目4-7-25関目(650)73.992.4
大阪市城東区古市3-24-8新森古市(150)63.178.9
大阪市城東区今福西2-11-18蒲生四丁目(450)66.883.5
大阪市城東区今福東2-4-24今福鶴見(350)64.780.9
大阪市城東区鴫野西4-3-25鴫野(730)60.775.9
大阪市城東区鴫野東2-20-17鴫野(230)60.775.9
大阪市城東区鴫野東3-30-2鴫野(480)52.665.7
大阪市城東区中央2-9-19蒲生四丁目(390)7593.7
大阪市城東区東中浜2-7-2緑橋(650)59.774.6
大阪市城東区東中浜7-4-17緑橋(1200)52.665.7
大阪市城東区放出西2-4-15放出(1100)52.265.3
大阪市城東区野江1-1-17京橋(600)74.593.1
大阪市城東区野江2-17-9JR野江(420)62.878.5
大阪市城東区野江4-12-17野江内代(270)53.466.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市城東区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市城東区の公示地価と実際の取引

例えば、城東区に「鴫野東(しぎの ひがし)」という地区があります。

鴫野駅の東側と北側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:66万円/坪
  • 実際の取引価格:72〜94万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.2倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てやアパートが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【城東区鴫野東の公示地価】

大阪市城東区の公示地価

  • 鴫野駅から480mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 199,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =66万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【城東区鴫野東の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市城東区の土地取引

  • 鴫野駅から徒歩5〜7分のエリアで、72〜94万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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