この記事では、大阪市城東区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大阪市城東区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市城東区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大阪市城東区永田2-10-18 | 深江橋(740) | 54.4 | 68 |
大阪市城東区蒲生2-7-44 | 京橋(480) | 66 | 82.5 |
大阪市城東区関目1-1-3 | 蒲生四丁目(390) | 92.6 | 115.8 |
大阪市城東区関目2-9-32 | 野江(900) | 73.9 | 92.4 |
大阪市城東区関目4-7-25 | 関目(650) | 73.9 | 92.4 |
大阪市城東区古市3-24-8 | 新森古市(150) | 63.1 | 78.9 |
大阪市城東区今福西2-11-18 | 蒲生四丁目(450) | 66.8 | 83.5 |
大阪市城東区今福東2-4-24 | 今福鶴見(350) | 64.7 | 80.9 |
大阪市城東区鴫野西4-3-25 | 鴫野(730) | 60.7 | 75.9 |
大阪市城東区鴫野東2-20-17 | 鴫野(230) | 60.7 | 75.9 |
大阪市城東区鴫野東3-30-2 | 鴫野(480) | 52.6 | 65.7 |
大阪市城東区中央2-9-19 | 蒲生四丁目(390) | 75 | 93.7 |
大阪市城東区東中浜2-7-2 | 緑橋(650) | 59.7 | 74.6 |
大阪市城東区東中浜7-4-17 | 緑橋(1200) | 52.6 | 65.7 |
大阪市城東区放出西2-4-15 | 放出(1100) | 52.2 | 65.3 |
大阪市城東区野江1-1-17 | 京橋(600) | 74.5 | 93.1 |
大阪市城東区野江2-17-9 | JR野江(420) | 62.8 | 78.5 |
大阪市城東区野江4-12-17 | 野江内代(270) | 53.4 | 66.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 大阪市城東区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?大阪市城東区の公示地価と実際の取引
例えば、城東区に「鴫野東(しぎの ひがし)」という地区があります。
鴫野駅の東側と北側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:66万円/坪
- 実際の取引価格:72〜94万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の2.2倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てやアパートが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【城東区鴫野東の土地取引(令和元年〜2年)】
- 鴫野駅から徒歩5〜7分のエリアで、72〜94万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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