大阪市淀川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市淀川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

淀川区大阪府

この記事では、大阪市淀川区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市淀川区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市淀川区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市淀川区加島4-2-15加島(500)44.956.1
大阪市淀川区宮原2-5-19東淀川(140)69.286.5
大阪市淀川区宮原3-5-24新大阪(400)554.4693
大阪市淀川区宮原4-3-29新大阪(590)166.3207.9
大阪市淀川区三国本町3-14-2三国(450)64.280.2
大阪市淀川区三津屋南3-7-3十三(1400)37.847.2
大阪市淀川区三津屋北2-9-18神崎川(450)51.564.4
大阪市淀川区十三東1-17-19十三(240)107.4134.3
大阪市淀川区十三東3-24-6十三(160)69.286.5
大阪市淀川区十八条3-15-8三国(1400)2733.7
大阪市淀川区十八条3-8-2三国(1200)46.558.1
大阪市淀川区新高4-1-57三国(500)67.484.2
大阪市淀川区新北野3-6-3塚本(600)64.280.2
大阪市淀川区西三国1-16-10東三国(700)58.372.9
大阪市淀川区西三国3-9-7三国(300)68.685.8
大阪市淀川区西中島5-7-17新大阪(430)232.1290.1
大阪市淀川区東三国2-25-10東三国(420)58.973.6
大阪市淀川区東三国4-14-8東三国(260)6783.8
大阪市淀川区木川西2-8-12十三(950)60.775.9
大阪市淀川区野中南1-3-19十三(840)5670
大阪市淀川区塚本2-28-19塚本(100)7593.7
大阪市淀川区塚本6-8-16塚本(650)59.974.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市淀川区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市淀川区の公示地価と実際の取引

例えば、淀川区に「東三国(ひがし みくに)」という地区があります。

東三国駅の周辺に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:83万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜180万円/坪

と、公示地価の約0.2〜2.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の10倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが密集しているエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【淀川区東三国の公示地価】

大阪市淀川区の公示地価

  • 東三国駅から420mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 223,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 74万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【淀川区東三国の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市淀川区の土地取引

  • 東三国駅から徒歩5〜8分のエリアで、18〜180万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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