この記事では、大津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大津市におの浜２－２－６ | 膳所（700） | 62.2 | 77.7 |
| 大津市粟津町１８４番３外 | 石山（140） | 58.6 | 73.2 |
| 大津市伊香立下在地町字上出９１７番 | 堅田（5500） | 4.7 | 5.9 |
| 大津市衣川１－２－１５ | おごと温泉（1400） | 14.6 | 18.2 |
| 大津市一里山１－２－６ | 瀬田（350） | 35.8 | 44.7 |
| 大津市一里山２－１８－１７ | 瀬田（550） | 25.4 | 31.8 |
| 大津市一里山５－２６－１６ | 瀬田（1500） | 26.2 | 32.7 |
| 大津市一里山７－６－４ | 瀬田（2100） | 26.2 | 32.7 |
| 大津市稲葉台７－８ | 山科（2800） | 15.8 | 19.8 |
| 大津市栄町４－７ | 石山（450） | 37.4 | 46.8 |
| 大津市横木１－９－２４ | 山科（1300） | 22.5 | 28.1 |
| 大津市下阪本１－２３－１３ | 唐崎（1200） | 12 | 15 |
| 大津市下阪本１－９－８ | 唐崎（900） | 20.4 | 25.5 |
| 大津市勧学２－１４－３ | 大津京（1500） | 23 | 28.7 |
| 大津市関津４－５－１ | 石山（7300） | 5.9 | 7.4 |
| 大津市関津５－５－３１ | 石山（7300） | 5.8 | 7.2 |
| 大津市仰木の里６－１２－１１ | おごと温泉（2200） | 16.9 | 21.1 |
| 大津市仰木の里東１－１１－１８ | おごと温泉（450） | 19.3 | 24.1 |
| 大津市玉野浦１－１５ | 瀬田（2000） | 31.2 | 39 |
| 大津市蛍谷６－３０ | 石山（1300） | 17.4 | 21.8 |
| 大津市堅田１－１２－４８ | 堅田（1900） | 14.7 | 18.4 |
| 大津市湖城が丘２－９ | 膳所（500） | 25.2 | 31.5 |
| 大津市皇子が丘２－１０－７ | 大津京（150） | 41.5 | 51.9 |
| 大津市国分１－１３－４０ | 石山（1600） | 20.6 | 25.7 |
| 大津市黒津２－５－１６ | 石山（5000） | 11.9 | 14.9 |
| 大津市坂本７－８－２６ | 比叡山坂本（700） | 18.3 | 22.9 |
| 大津市秋葉台２６－１１ | 膳所（1800） | 20.2 | 25.2 |
| 大津市小関町４－２４ | 大津（1200） | 23.6 | 29.5 |
| 大津市松原町１０－１ | 石山（440） | 33.1 | 41.4 |
| 大津市松山町１２－９ | 大津京（850） | 27.6 | 34.5 |
| 大津市真野２－２－４７ | 堅田（280） | 22.5 | 28.1 |
| 大津市真野５－３５－７ | 小野（600） | 16.1 | 20.1 |
| 大津市真野大野１－１８－１０ | 堅田（3400） | 6.8 | 8.5 |
| 大津市水明２丁目１７番１１ | 小野（1100） | 11.6 | 14.5 |
| 大津市瀬田１－１７－１６ | 石山（1400） | 22.5 | 28.1 |
| 大津市瀬田１－７－５ | 石山（2000） | 23 | 28.8 |
| 大津市瀬田２－６－２１ | 石山（1500） | 19.8 | 24.8 |
| 大津市瀬田３－３１－１４ | 石山（2500） | 22.1 | 27.6 |
| 大津市瀬田５－２０－１０ | 石山（2900） | 16.6 | 20.7 |
| 大津市青山４－１２－６ | 南草津（3900） | 22.2 | 27.8 |
| 大津市石場２－８ | 膳所（900） | 33.6 | 42 |
| 大津市千石台９－２ | 大津京（1300） | 17.4 | 21.8 |
| 大津市千町１－１７－６ | 石山（4900） | 14 | 17.5 |
| 大津市千町３丁目字坂口５７７番１ | 石山（5400） | 6.2 | 7.7 |
| 大津市千野１－１３－６ | おごと温泉（1400） | 5.2 | 6.5 |
| 大津市大谷町２３－８ | 山科（3700） | 10.5 | 13.1 |
| 大津市大平１－２７－２０ | 石山（3700） | 13.3 | 16.6 |
| 大津市大萱１－１２－９ | 瀬田（0） | 61.2 | 76.5 |
| 大津市大萱５－３３－１３ | 瀬田（900） | 28.3 | 35.4 |
| 大津市大萱７－１２－１３ | 瀬田（1800） | 24.5 | 30.6 |
| 大津市中央３－２－２ | 大津（550） | 50.4 | 63 |
| 大津市朝日が丘１－１４－１ | 大津（600） | 33.6 | 42 |
| 大津市長等２－９－５ | 大津（950） | 28.6 | 35.7 |
| 大津市唐崎３－１－２６ | 唐崎（150） | 24.7 | 30.9 |
| 大津市唐崎３－１８－８ | 唐崎（100） | 23.5 | 29.4 |
| 大津市南郷２－１９－３ | 石山（4900） | 15.3 | 19.1 |
| 大津市南郷４－２７－６ | 石山（5800） | 8.2 | 10.2 |
| 大津市馬場２－８－７ | 膳所（50） | 64.8 | 81 |
| 大津市梅林１－１３－１８ | 大津（500） | 38.9 | 48.6 |
| 大津市梅林１－３－２４ | 大津（150） | 83.8 | 104.7 |
| 大津市比叡平１－１９－９ | 大津京（5700） | 6.2 | 7.8 |
| 大津市尾花川１３－４８ | 大津京（700） | 16.3 | 20.4 |
| 大津市平野１－１７－１５ | 瀬田（6300） | 6.1 | 7.6 |
| 大津市別保２－５－４９ | 石山（1100） | 22.7 | 28.4 |
| 大津市北小松字村屋敷４１４番 | 北小松（350） | 4.2 | 5.2 |
| 大津市本堅田１－２３－２７ | 堅田（1700） | 11.8 | 14.8 |
| 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 堅田（500） | 21.1 | 26.4 |
| 大津市本堅田６－１８－２３ | 堅田（650） | 20.7 | 25.9 |
| 大津市木戸字北出畑２７０番 | 志賀（450） | 4.9 | 6.1 |
| 大津市野郷原１－１８－２９ | 石山（2800） | 17.4 | 21.8 |
| 大津市雄琴３－１６－４１ | おごと温泉（650） | 10.1 | 12.6 |
| 大津市里６－１６－１３ | 石山（7500） | 11 | 13.7 |
| 大津市竜が丘２３－１９ | 膳所（950） | 27.4 | 34.2 |
| 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５ | 和邇（500） | 7.6 | 9.5 |
| 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外 | 和邇（400） | 8.8 | 11 |
| 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外 | 和邇（0） | 14.4 | 18 |
| 大津市晴嵐２－５－１６ | 石山（400） | 11.7 | 14.6 |
| 大津市神宮町５－５ | 大津京（1300） | 22.5 | 28.1 |
| 大津市神領３－１１－２３ | 石山（2200） | 20.7 | 25.9 |
| 大津市京町１－３－２７ | 大津（600） | 55.7 | 69.6 |
| 大津市京町２－４－６ | 大津（450） | 34.3 | 42.9 |
| 大津市京町４－５－２３ | 大津（700） | 46.3 | 57.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？大津市の公示地価と実際の取引
例えば、大津市に「朝日が丘（あさひがおか）」という地区があります。
大津駅の南側に広がる住宅地です。
この朝日が丘地区の公示地価（基準地価）と実際の取引価格は、
- 公示地価：４５万円／坪
- 実際の取引価格：２５〜５５万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.６倍の価格差があります。
【大津市朝日が丘の土地取引（過去２年間）】
- 大津駅から徒歩８〜１０分のエリアで、２５〜５５万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種住居地域」で同じ建築制限
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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