この記事では、大津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大津市におの浜2-2-6 | 膳所(700) | 62.2 | 77.7 |
大津市粟津町184番3外 | 石山(140) | 58.6 | 73.2 |
大津市伊香立下在地町字上出917番 | 堅田(5500) | 4.7 | 5.9 |
大津市衣川1-2-15 | おごと温泉(1400) | 14.6 | 18.2 |
大津市一里山1-2-6 | 瀬田(350) | 35.8 | 44.7 |
大津市一里山2-18-17 | 瀬田(550) | 25.4 | 31.8 |
大津市一里山5-26-16 | 瀬田(1500) | 26.2 | 32.7 |
大津市一里山7-6-4 | 瀬田(2100) | 26.2 | 32.7 |
大津市稲葉台7-8 | 山科(2800) | 15.8 | 19.8 |
大津市栄町4-7 | 石山(450) | 37.4 | 46.8 |
大津市横木1-9-24 | 山科(1300) | 22.5 | 28.1 |
大津市下阪本1-23-13 | 唐崎(1200) | 12 | 15 |
大津市下阪本1-9-8 | 唐崎(900) | 20.4 | 25.5 |
大津市勧学2-14-3 | 大津京(1500) | 23 | 28.7 |
大津市関津4-5-1 | 石山(7300) | 5.9 | 7.4 |
大津市関津5-5-31 | 石山(7300) | 5.8 | 7.2 |
大津市仰木の里6-12-11 | おごと温泉(2200) | 16.9 | 21.1 |
大津市仰木の里東1-11-18 | おごと温泉(450) | 19.3 | 24.1 |
大津市玉野浦1-15 | 瀬田(2000) | 31.2 | 39 |
大津市蛍谷6-30 | 石山(1300) | 17.4 | 21.8 |
大津市堅田1-12-48 | 堅田(1900) | 14.7 | 18.4 |
大津市湖城が丘2-9 | 膳所(500) | 25.2 | 31.5 |
大津市皇子が丘2-10-7 | 大津京(150) | 41.5 | 51.9 |
大津市国分1-13-40 | 石山(1600) | 20.6 | 25.7 |
大津市黒津2-5-16 | 石山(5000) | 11.9 | 14.9 |
大津市坂本7-8-26 | 比叡山坂本(700) | 18.3 | 22.9 |
大津市秋葉台26-11 | 膳所(1800) | 20.2 | 25.2 |
大津市小関町4-24 | 大津(1200) | 23.6 | 29.5 |
大津市松原町10-1 | 石山(440) | 33.1 | 41.4 |
大津市松山町12-9 | 大津京(850) | 27.6 | 34.5 |
大津市真野2-2-47 | 堅田(280) | 22.5 | 28.1 |
大津市真野5-35-7 | 小野(600) | 16.1 | 20.1 |
大津市真野大野1-18-10 | 堅田(3400) | 6.8 | 8.5 |
大津市水明2丁目17番11 | 小野(1100) | 11.6 | 14.5 |
大津市瀬田1-17-16 | 石山(1400) | 22.5 | 28.1 |
大津市瀬田1-7-5 | 石山(2000) | 23 | 28.8 |
大津市瀬田2-6-21 | 石山(1500) | 19.8 | 24.8 |
大津市瀬田3-31-14 | 石山(2500) | 22.1 | 27.6 |
大津市瀬田5-20-10 | 石山(2900) | 16.6 | 20.7 |
大津市青山4-12-6 | 南草津(3900) | 22.2 | 27.8 |
大津市石場2-8 | 膳所(900) | 33.6 | 42 |
大津市千石台9-2 | 大津京(1300) | 17.4 | 21.8 |
大津市千町1-17-6 | 石山(4900) | 14 | 17.5 |
大津市千町3丁目字坂口577番1 | 石山(5400) | 6.2 | 7.7 |
大津市千野1-13-6 | おごと温泉(1400) | 5.2 | 6.5 |
大津市大谷町23-8 | 山科(3700) | 10.5 | 13.1 |
大津市大平1-27-20 | 石山(3700) | 13.3 | 16.6 |
大津市大萱1-12-9 | 瀬田(0) | 61.2 | 76.5 |
大津市大萱5-33-13 | 瀬田(900) | 28.3 | 35.4 |
大津市大萱7-12-13 | 瀬田(1800) | 24.5 | 30.6 |
大津市中央3-2-2 | 大津(550) | 50.4 | 63 |
大津市朝日が丘1-14-1 | 大津(600) | 33.6 | 42 |
大津市長等2-9-5 | 大津(950) | 28.6 | 35.7 |
大津市唐崎3-1-26 | 唐崎(150) | 24.7 | 30.9 |
大津市唐崎3-18-8 | 唐崎(100) | 23.5 | 29.4 |
大津市南郷2-19-3 | 石山(4900) | 15.3 | 19.1 |
大津市南郷4-27-6 | 石山(5800) | 8.2 | 10.2 |
大津市馬場2-8-7 | 膳所(50) | 64.8 | 81 |
大津市梅林1-13-18 | 大津(500) | 38.9 | 48.6 |
大津市梅林1-3-24 | 大津(150) | 83.8 | 104.7 |
大津市比叡平1-19-9 | 大津京(5700) | 6.2 | 7.8 |
大津市尾花川13-48 | 大津京(700) | 16.3 | 20.4 |
大津市平野1-17-15 | 瀬田(6300) | 6.1 | 7.6 |
大津市別保2-5-49 | 石山(1100) | 22.7 | 28.4 |
大津市北小松字村屋敷414番 | 北小松(350) | 4.2 | 5.2 |
大津市本堅田1-23-27 | 堅田(1700) | 11.8 | 14.8 |
大津市本堅田4丁目19番4外 | 堅田(500) | 21.1 | 26.4 |
大津市本堅田6-18-23 | 堅田(650) | 20.7 | 25.9 |
大津市木戸字北出畑270番 | 志賀(450) | 4.9 | 6.1 |
大津市野郷原1-18-29 | 石山(2800) | 17.4 | 21.8 |
大津市雄琴3-16-41 | おごと温泉(650) | 10.1 | 12.6 |
大津市里6-16-13 | 石山(7500) | 11 | 13.7 |
大津市竜が丘23-19 | 膳所(950) | 27.4 | 34.2 |
大津市和邇高城字願成寺248番25 | 和邇(500) | 7.6 | 9.5 |
大津市和邇高城字竹ケ花34番3外 | 和邇(400) | 8.8 | 11 |
大津市和邇中浜字下梶原444番1外 | 和邇(0) | 14.4 | 18 |
大津市晴嵐2-5-16 | 石山(400) | 11.7 | 14.6 |
大津市神宮町5-5 | 大津京(1300) | 22.5 | 28.1 |
大津市神領3-11-23 | 石山(2200) | 20.7 | 25.9 |
大津市京町1-3-27 | 大津(600) | 55.7 | 69.6 |
大津市京町2-4-6 | 大津(450) | 34.3 | 42.9 |
大津市京町4-5-23 | 大津(700) | 46.3 | 57.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?大津市の公示地価と実際の取引
例えば、大津市に「朝日が丘(あさひがおか)」という地区があります。
大津駅の南側に広がる住宅地です。
この朝日が丘地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、
- 公示地価:45万円/坪
- 実際の取引価格:25〜55万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。
【大津市朝日が丘の土地取引(過去2年間)】
- 大津駅から徒歩8〜10分のエリアで、25〜55万円/坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第1種住居地域」で同じ建築制限
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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