大津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

滋賀県 大津市滋賀県

この記事では、大津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大津市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大津市におの浜2-2-6膳所(700)62.277.7
大津市粟津町184番3外石山(140)58.673.2
大津市伊香立下在地町字上出917番堅田(5500)4.75.9
大津市衣川1-2-15おごと温泉(1400)14.618.2
大津市一里山1-2-6瀬田(350)35.844.7
大津市一里山2-18-17瀬田(550)25.431.8
大津市一里山5-26-16瀬田(1500)26.232.7
大津市一里山7-6-4瀬田(2100)26.232.7
大津市稲葉台7-8山科(2800)15.819.8
大津市栄町4-7石山(450)37.446.8
大津市横木1-9-24山科(1300)22.528.1
大津市下阪本1-23-13唐崎(1200)1215
大津市下阪本1-9-8唐崎(900)20.425.5
大津市勧学2-14-3大津京(1500)2328.7
大津市関津4-5-1石山(7300)5.97.4
大津市関津5-5-31石山(7300)5.87.2
大津市仰木の里6-12-11おごと温泉(2200)16.921.1
大津市仰木の里東1-11-18おごと温泉(450)19.324.1
大津市玉野浦1-15瀬田(2000)31.239
大津市蛍谷6-30石山(1300)17.421.8
大津市堅田1-12-48堅田(1900)14.718.4
大津市湖城が丘2-9膳所(500)25.231.5
大津市皇子が丘2-10-7大津京(150)41.551.9
大津市国分1-13-40石山(1600)20.625.7
大津市黒津2-5-16石山(5000)11.914.9
大津市坂本7-8-26比叡山坂本(700)18.322.9
大津市秋葉台26-11膳所(1800)20.225.2
大津市小関町4-24大津(1200)23.629.5
大津市松原町10-1石山(440)33.141.4
大津市松山町12-9大津京(850)27.634.5
大津市真野2-2-47堅田(280)22.528.1
大津市真野5-35-7小野(600)16.120.1
大津市真野大野1-18-10堅田(3400)6.88.5
大津市水明2丁目17番11小野(1100)11.614.5
大津市瀬田1-17-16石山(1400)22.528.1
大津市瀬田1-7-5石山(2000)2328.8
大津市瀬田2-6-21石山(1500)19.824.8
大津市瀬田3-31-14石山(2500)22.127.6
大津市瀬田5-20-10石山(2900)16.620.7
大津市青山4-12-6南草津(3900)22.227.8
大津市石場2-8膳所(900)33.642
大津市千石台9-2大津京(1300)17.421.8
大津市千町1-17-6石山(4900)1417.5
大津市千町3丁目字坂口577番1石山(5400)6.27.7
大津市千野1-13-6おごと温泉(1400)5.26.5
大津市大谷町23-8山科(3700)10.513.1
大津市大平1-27-20石山(3700)13.316.6
大津市大萱1-12-9瀬田(0)61.276.5
大津市大萱5-33-13瀬田(900)28.335.4
大津市大萱7-12-13瀬田(1800)24.530.6
大津市中央3-2-2大津(550)50.463
大津市朝日が丘1-14-1大津(600)33.642
大津市長等2-9-5大津(950)28.635.7
大津市唐崎3-1-26唐崎(150)24.730.9
大津市唐崎3-18-8唐崎(100)23.529.4
大津市南郷2-19-3石山(4900)15.319.1
大津市南郷4-27-6石山(5800)8.210.2
大津市馬場2-8-7膳所(50)64.881
大津市梅林1-13-18大津(500)38.948.6
大津市梅林1-3-24大津(150)83.8104.7
大津市比叡平1-19-9大津京(5700)6.27.8
大津市尾花川13-48大津京(700)16.320.4
大津市平野1-17-15瀬田(6300)6.17.6
大津市別保2-5-49石山(1100)22.728.4
大津市北小松字村屋敷414番北小松(350)4.25.2
大津市本堅田1-23-27堅田(1700)11.814.8
大津市本堅田4丁目19番4外堅田(500)21.126.4
大津市本堅田6-18-23堅田(650)20.725.9
大津市木戸字北出畑270番志賀(450)4.96.1
大津市野郷原1-18-29石山(2800)17.421.8
大津市雄琴3-16-41おごと温泉(650)10.112.6
大津市里6-16-13石山(7500)1113.7
大津市竜が丘23-19膳所(950)27.434.2
大津市和邇高城字願成寺248番25和邇(500)7.69.5
大津市和邇高城字竹ケ花34番3外和邇(400)8.811
大津市和邇中浜字下梶原444番1外和邇(0)14.418
大津市晴嵐2-5-16石山(400)11.714.6
大津市神宮町5-5大津京(1300)22.528.1
大津市神領3-11-23石山(2200)20.725.9
大津市京町1-3-27大津(600)55.769.6
大津市京町2-4-6大津(450)34.342.9
大津市京町4-5-23大津(700)46.357.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大津市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大津市の公示地価と実際の取引

例えば、大津市に「朝日が丘(あさひがおか)」という地区があります。

大津駅の南側に広がる住宅地です。

 

この朝日が丘地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:45万円/坪
  • 実際の取引価格:25〜55万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【大津市朝日が丘の公示地価】

大津市朝日が丘の公示地価

  • 大津駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 137,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =45万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【大津市朝日が丘の土地取引(過去2年間)】

大津市朝日が丘の土地取引

  • 大津駅から徒歩8〜10分のエリアで、25〜55万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種住居地域」で同じ建築制限

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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