この記事では、大津市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、大津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市関津４－５－１ | 石山（7300） | 7.2 | 9 | 5.0% |
| 大津市松原町１０－１ | 石山（440） | 39.6 | 49.5 | 4.9% |
| 大津市石場２－８ | 膳所（900） | 39 | 48.8 | 3.5% |
| 大津市朝日が丘１－１４－１ | 大津（600） | 39 | 48.8 | 3.5% |
| 大津市晴嵐２－５－１６ | 石山（400） | 13.5 | 16.9 | 3.4% |
| 大津市松山町１２－９ | 大津京（850） | 32.5 | 40.6 | 3.4% |
| 大津市栄町４－７ | 石山（450） | 43.3 | 54.1 | 3.1% |
| 大津市京町１－３－２７ | 大津（600） | 65 | 81.2 | 2.9% |
| 大津市中央３－２－２ | 大津（550） | 57.5 | 71.9 | 2.8% |
| 大津市京町２－４－６ | 大津（450） | 39.6 | 49.5 | 2.7% |
| 大津市京町４－５－２３ | 大津（700） | 53 | 66.3 | 2.6% |
| 大津市粟津町１８４番３外 | 石山（140） | 67.4 | 84.2 | 2.4% |
| 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 堅田（500） | 23.8 | 29.7 | 2.3% |
| 大津市小関町４－２４ | 大津（1200） | 27 | 33.7 | 2.2% |
| 大津市横木１－９－２４ | 山科（1300） | 25.6 | 32 | 2.1% |
| 大津市尾花川１３－４８ | 大津京（700） | 18.5 | 23.1 | 2.0% |
| 大津市一里山１－２－６ | 瀬田（350） | 40.6 | 50.8 | 2.0% |
| 大津市大萱１－１２－９ | 瀬田（0） | 69.7 | 87.1 | 1.9% |
| 大津市本堅田６－１８－２３ | 堅田（650） | 23.8 | 29.8 | 1.9% |
| 大津市湖城が丘２－９ | 膳所（500） | 28.8 | 36 | 1.9% |
| 大津市梅林１－１３－１８ | 大津（500） | 44.3 | 55.4 | 1.8% |
| 大津市一里山５－２６－１６ | 瀬田（1500） | 29.8 | 37.3 | 1.8% |
| 大津市皇子が丘２－１０－７ | 大津京（150） | 47 | 58.7 | 1.7% |
| 大津市梅林１－３－２４ | 大津（150） | 95 | 118.8 | 1.7% |
| 大津市瀬田２－６－２１ | 石山（1500） | 22.2 | 27.7 | 1.7% |
| 大津市螢谷６－３０ | 石山（1300） | 19.4 | 24.3 | 1.7% |
| 大津市青山７－１１－４ | 南草津（4900） | 25.4 | 31.7 | 1.6% |
| 大津市におの浜２－２－６ | 膳所（700） | 69.4 | 86.8 | 1.5% |
| 大津市玉野浦１－１５ | 瀬田（2000） | 35.4 | 44.2 | 1.5% |
| 大津市国分１－１３－４０ | 石山（1600） | 23 | 28.8 | 1.2% |
| 大津市真野２－２－４７ | 堅田（280） | 25.1 | 31.4 | 1.1% |
| 大津市大萱７－１２－１３ | 瀬田（1800） | 27.4 | 34.3 | 1.0% |
| 大津市唐崎３－１－２６ | 唐崎（150） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 大津市坂本７－８－２６ | 比叡山坂本（700） | 20.1 | 25.1 | 0.9% |
| 大津市瀬田１－７－５ | 石山（2000） | 25.8 | 32.3 | 0.9% |
| 大津市一里山７－６－４ | 瀬田（2100） | 29.3 | 36.6 | 0.9% |
| 大津市真野５－３５－７ | 小野（600） | 17.8 | 22.3 | 0.9% |
| 大津市竜が丘２３－１９ | 膳所（950） | 30.6 | 38.3 | 0.9% |
| 大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番 | 石山（1400） | 25 | 31.2 | 0.9% |
| 大津市大萱５－３３－１３ | 瀬田（900） | 31.7 | 39.6 | 0.8% |
| 大津市長等２－９－５ | 大津（950） | 31.7 | 39.6 | 0.8% |
| 大津市唐崎３－１８－８ | 唐崎（100） | 26.1 | 32.6 | 0.7% |
| 大津市神宮町５－５ | 大津京（1300） | 25.1 | 31.4 | 0.6% |
| 大津市下阪本１－９－８ | 唐崎（900） | 22.5 | 28.1 | 0.6% |
| 大津市瀬田３－３１－１４ | 石山（2500） | 24.4 | 30.5 | 0.4% |
| 大津市別保２－５－４９ | 石山（1100） | 25.1 | 31.4 | 0.4% |
| 大津市勧学２－１４－３ | 大津京（1500） | 25.4 | 31.7 | 0.4% |
| 大津市下阪本１－２３－１３ | 唐崎（1200） | 13.2 | 16.5 | 0.4% |
| 大津市仰木の里東１－１１－１８ | おごと温泉（450） | 21.3 | 26.6 | 0.4% |
| 大津市堅田１－１２－４８ | 堅田（1900） | 16.2 | 20.3 | 0.3% |
| 大津市神領３－１１－２３ | 石山（2200） | 22.8 | 28.5 | 0.2% |
| 大津市衣川１－２－１５ | おごと温泉（1400） | 16 | 20 | 0.2% |
| 大津市一里山２－１８－１７ | 瀬田（550） | 28 | 35 | 0.0% |
| 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外 | 和邇（0） | 15.8 | 19.7 | 0.0% |
| 大津市仰木の里６－１２－１１ | おごと温泉（2200） | 18.6 | 23.2 | 0.0% |
| 大津市本堅田１－２３－２７ | 堅田（1700） | 13 | 16.2 | 0.0% |
| 大津市秋葉台２６－１１ | 膳所（1800） | 22.2 | 27.7 | 0.0% |
| 大津市雄琴３－１６－４１ | おごと温泉（650） | 11 | 13.7 | -0.5% |
| 大津市南郷２－１９－３ | 石山（4900） | 16.2 | 20.3 | -0.5% |
| 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外 | 和邇（400） | 9.5 | 11.9 | -0.5% |
| 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５ | 和邇（500） | 8.2 | 10.3 | -0.6% |
| 大津市馬場２－８－７ | 膳所（50） | 68.9 | 86.1 | -0.8% |
| 大津市千町１－１７－６ | 石山（4900） | 15 | 18.7 | -1.2% |
| 大津市里６－１６－１３ | 石山（7500） | 11.7 | 14.6 | -1.3% |
| 大津市千石台９－２ | 大津京（1300） | 18.6 | 23.3 | -1.4% |
| 大津市木戸字北出畑２７０番 | 志賀（450） | 5.3 | 6.6 | -1.5% |
| 大津市大谷町２３－８ | 山科（3700） | 11.2 | 14 | -1.6% |
| 大津市瀬田５－２０－１０ | 石山（2900） | 17.4 | 21.8 | -1.8% |
| 大津市真野大野１－１８－１０ | 堅田（3400） | 7.2 | 9 | -1.8% |
| 大津市大平１－２７－２０ | 石山（3700） | 14 | 17.5 | -1.9% |
| 大津市水明２丁目１７番１１ | 小野（1100） | 12.2 | 15.2 | -1.9% |
| 大津市稲葉台７－８ | 山科（2800） | 16.5 | 20.6 | -2.2% |
| 大津市北小松字村屋敷４１４番 | 北小松（350） | 4.3 | 5.4 | -2.4% |
| 大津市関津５－５－３１ | 石山（7300） | 6.1 | 7.6 | -2.6% |
| 大津市南郷４－２７－６ | 石山（5800） | 8.5 | 10.6 | -2.7% |
| 大津市平野１－１７－１５ | 瀬田（6300） | 6.3 | 7.9 | -2.8% |
| 大津市千野１－１３－６ | おごと温泉（1400） | 5.4 | 6.7 | -2.9% |
| 大津市黒津２－５－１６ | 石山（5000） | 12.3 | 15.4 | -3.1% |
| 大津市伊香立下在地町字上出９１７番 | 堅田（5500） | 4.8 | 6 | -3.2% |
| 大津市比叡平１－１９－９ | 大津京（5700） | 6.4 | 8 | -3.2% |
| 大津市千町３丁目字坂口５７７番１ | 石山（5400） | 6.3 | 7.9 | -3.2% |
| 大津市野郷原１－１８－２９ | 石山（2800） | 19.5 | 24.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、大津市に「一里山」という地区があります。
この一里山地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：37万円／坪
- 実際の取引価格：44〜61万円／坪
と、公示地価の約1.2〜1.6倍で取引されていました。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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