草津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

草津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

草津市滋賀県

この記事では、草津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、草津市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

草津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
草津市笠山5-1-59南草津(3100)10.613.2
草津市若草3丁目5番5南草津(3500)2126.2
草津市若竹町字渕ヶ上264番40草津(700)30.538.1
草津市西渋川1-1-3草津(0)74.493
草津市西草津2-3-31-5草津(1600)24.530.6
草津市青地町字柳692番10外草津(2600)18.222.8
草津市草津3-10-44草津(900)22.528.1
草津市草津4-5-19草津(1200)21.426.7
草津市大路1-10-1草津(80)97.7122.1
草津市追分3-24-21南草津(1900)22.528.1
草津市追分6-11-4南草津(2600)2025
草津市東草津2-2-48-8草津(1600)25.231.5
草津市東矢倉2丁目字金池233番5南草津(1000)28.135.1
草津市南草津1丁目3番3外南草津(250)71.389.1
草津市平井1丁目字十町田18番5草津(1400)33.441.7
草津市北山田町字西ノ内20番草津(3600)7.39.1
草津市木川町字上兵庫64番外草津(2500)2430
草津市木川町字上林1241番21草津(2400)14.117.6
草津市野村1-10-14草津(700)44.455.5
草津市野村4-1-19草津(1200)36.545.6
草津市野路1-14-38南草津(0)81.1101.4
草津市野路町字下北池2429番7南草津(1000)31.239
草津市野路町字片原688番2南草津(300)34.843.5
草津市矢橋町字馬池下23番37南草津(1300)25.231.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 草津市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?草津市の公示地価と実際の取引

例えば、草津市内に「追分(おいわけ)」という地区があります。

 

この追分地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:32〜37万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。

 

【草津市追分の公示地価】

草津市追分の公示地価

  • 南草津駅から1,900mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 91,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【草津市追分の土地取引(過去2年間)】

草津市追分の土地取引

  • 南草津駅から徒歩24〜26分のエリアで、32〜37万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第2種中高層住居専用地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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