この記事では、草津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、草津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
草津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 草津市笠山５－１－５９ | 南草津（3100） | 10.6 | 13.2 |
| 草津市若草３丁目５番５ | 南草津（3500） | 21 | 26.2 |
| 草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０ | 草津（700） | 30.5 | 38.1 |
| 草津市西渋川１－１－３ | 草津（0） | 74.4 | 93 |
| 草津市西草津２－３－３１－５ | 草津（1600） | 24.5 | 30.6 |
| 草津市青地町字柳６９２番１０外 | 草津（2600） | 18.2 | 22.8 |
| 草津市草津３－１０－４４ | 草津（900） | 22.5 | 28.1 |
| 草津市草津４－５－１９ | 草津（1200） | 21.4 | 26.7 |
| 草津市大路１－１０－１ | 草津（80） | 97.7 | 122.1 |
| 草津市追分３－２４－２１ | 南草津（1900） | 22.5 | 28.1 |
| 草津市追分６－１１－４ | 南草津（2600） | 20 | 25 |
| 草津市東草津２－２－４８－８ | 草津（1600） | 25.2 | 31.5 |
| 草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ | 南草津（1000） | 28.1 | 35.1 |
| 草津市南草津１丁目３番３外 | 南草津（250） | 71.3 | 89.1 |
| 草津市平井１丁目字十町田１８番５ | 草津（1400） | 33.4 | 41.7 |
| 草津市北山田町字西ノ内２０番 | 草津（3600） | 7.3 | 9.1 |
| 草津市木川町字上兵庫６４番外 | 草津（2500） | 24 | 30 |
| 草津市木川町字上林１２４１番２１ | 草津（2400） | 14.1 | 17.6 |
| 草津市野村１－１０－１４ | 草津（700） | 44.4 | 55.5 |
| 草津市野村４－１－１９ | 草津（1200） | 36.5 | 45.6 |
| 草津市野路１－１４－３８ | 南草津（0） | 81.1 | 101.4 |
| 草津市野路町字下北池２４２９番７ | 南草津（1000） | 31.2 | 39 |
| 草津市野路町字片原６８８番２ | 南草津（300） | 34.8 | 43.5 |
| 草津市矢橋町字馬池下２３番３７ | 南草津（1300） | 25.2 | 31.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？草津市の公示地価と実際の取引
例えば、草津市内に「追分（おいわけ）」という地区があります。
この追分地区の公示地価（基準地価）と実際の取引価格は、
- 公示地価：３０万円／坪
- 実際の取引価格：３２〜３７万円／坪
と、公示地価の約１.１〜１.２倍で取引されていました。
【草津市追分の土地取引（過去２年間）】
- 南草津駅から徒歩２４〜２６分のエリアで、３２〜３７万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第２種中高層住居専用地域」という似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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