この記事では、草津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、草津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
草津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
草津市笠山5-1-59 | 南草津(3100) | 10.6 | 13.2 |
草津市若草3丁目5番5 | 南草津(3500) | 21 | 26.2 |
草津市若竹町字渕ヶ上264番40 | 草津(700) | 30.5 | 38.1 |
草津市西渋川1-1-3 | 草津(0) | 74.4 | 93 |
草津市西草津2-3-31-5 | 草津(1600) | 24.5 | 30.6 |
草津市青地町字柳692番10外 | 草津(2600) | 18.2 | 22.8 |
草津市草津3-10-44 | 草津(900) | 22.5 | 28.1 |
草津市草津4-5-19 | 草津(1200) | 21.4 | 26.7 |
草津市大路1-10-1 | 草津(80) | 97.7 | 122.1 |
草津市追分3-24-21 | 南草津(1900) | 22.5 | 28.1 |
草津市追分6-11-4 | 南草津(2600) | 20 | 25 |
草津市東草津2-2-48-8 | 草津(1600) | 25.2 | 31.5 |
草津市東矢倉2丁目字金池233番5 | 南草津(1000) | 28.1 | 35.1 |
草津市南草津1丁目3番3外 | 南草津(250) | 71.3 | 89.1 |
草津市平井1丁目字十町田18番5 | 草津(1400) | 33.4 | 41.7 |
草津市北山田町字西ノ内20番 | 草津(3600) | 7.3 | 9.1 |
草津市木川町字上兵庫64番外 | 草津(2500) | 24 | 30 |
草津市木川町字上林1241番21 | 草津(2400) | 14.1 | 17.6 |
草津市野村1-10-14 | 草津(700) | 44.4 | 55.5 |
草津市野村4-1-19 | 草津(1200) | 36.5 | 45.6 |
草津市野路1-14-38 | 南草津(0) | 81.1 | 101.4 |
草津市野路町字下北池2429番7 | 南草津(1000) | 31.2 | 39 |
草津市野路町字片原688番2 | 南草津(300) | 34.8 | 43.5 |
草津市矢橋町字馬池下23番37 | 南草津(1300) | 25.2 | 31.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?草津市の公示地価と実際の取引
例えば、草津市内に「追分(おいわけ)」という地区があります。
この追分地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、
- 公示地価:30万円/坪
- 実際の取引価格:32〜37万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。
【草津市追分の土地取引(過去2年間)】
- 南草津駅から徒歩24〜26分のエリアで、32〜37万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第2種中高層住居専用地域」という似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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