この記事では、草津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、草津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
草津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 草津市笠山５－１－５９ | 南草津（3100） | 10.6 | 13.2 |
| 草津市若草３丁目５番５ | 南草津（3500） | 21 | 26.2 |
| 草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０ | 草津（700） | 30.5 | 38.1 |
| 草津市西渋川１－１－３ | 草津（0） | 74.4 | 93 |
| 草津市西草津２－３－３１－５ | 草津（1600） | 24.5 | 30.6 |
| 草津市青地町字柳６９２番１０外 | 草津（2600） | 18.2 | 22.8 |
| 草津市草津３－１０－４４ | 草津（900） | 22.5 | 28.1 |
| 草津市草津４－５－１９ | 草津（1200） | 21.4 | 26.7 |
| 草津市大路１－１０－１ | 草津（80） | 97.7 | 122.1 |
| 草津市追分３－２４－２１ | 南草津（1900） | 22.5 | 28.1 |
| 草津市追分６－１１－４ | 南草津（2600） | 20 | 25 |
| 草津市東草津２－２－４８－８ | 草津（1600） | 25.2 | 31.5 |
| 草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ | 南草津（1000） | 28.1 | 35.1 |
| 草津市南草津１丁目３番３外 | 南草津（250） | 71.3 | 89.1 |
| 草津市平井１丁目字十町田１８番５ | 草津（1400） | 33.4 | 41.7 |
| 草津市北山田町字西ノ内２０番 | 草津（3600） | 7.3 | 9.1 |
| 草津市木川町字上兵庫６４番外 | 草津（2500） | 24 | 30 |
| 草津市木川町字上林１２４１番２１ | 草津（2400） | 14.1 | 17.6 |
| 草津市野村１－１０－１４ | 草津（700） | 44.4 | 55.5 |
| 草津市野村４－１－１９ | 草津（1200） | 36.5 | 45.6 |
| 草津市野路１－１４－３８ | 南草津（0） | 81.1 | 101.4 |
| 草津市野路町字下北池２４２９番７ | 南草津（1000） | 31.2 | 39 |
| 草津市野路町字片原６８８番２ | 南草津（300） | 34.8 | 43.5 |
| 草津市矢橋町字馬池下２３番３７ | 南草津（1300） | 25.2 | 31.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
草津市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
草津市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で128,600円／㎡（前年比+1.7%）、商業地で202,100円／㎡（+2.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.26
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