さいたま市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

さいたま市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

さいたま市南区埼玉県

この記事では、さいたま市南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、さいたま市南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
さいたま市南区四谷1-10-15西浦和(1200)58.372.9
さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和(800)83.2104
さいたま市南区鹿手袋7-3-12中浦和(700)75.394.1
さいたま市南区松本1-10-6西浦和(1100)37.246.5
さいたま市南区沼影1-18-13武蔵浦和(600)89.8112.2
さいたま市南区太田窪4-8-5浦和(1800)58.673.3
さいたま市南区大字太田窪字善前南3211番東浦和(2100)45.757.1
さいたま市南区大字太田窪字不動入2244番46南浦和(2000)52.265.3
さいたま市南区大字大谷口字向原5047番南浦和(2300)4353.8
さいたま市南区大字大谷口字細野990番14浦和(2700)51.864.7
さいたま市南区辻1-30-5南浦和(1200)69.486.8
さいたま市南区辻6-2-23北戸田(850)67.884.8
さいたま市南区内谷5-5-25武蔵浦和(1900)58.673.3
さいたま市南区内谷7-6-22武蔵浦和(1400)61.576.9
さいたま市南区南浦和2-40-2南浦和(180)154.2192.7
さいたま市南区南浦和3-13-13南浦和(700)91.6114.5
さいたま市南区南本町1-2-13南浦和(0)165.3206.6
さいたま市南区白幡2-7-11武蔵浦和(970)89.2111.5
さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和(50)163.7204.6
さいたま市南区文蔵3-34-16南浦和(1000)70.788.4
さいたま市南区別所1-5-7武蔵浦和(1100)99.3124.1
さいたま市南区別所3-23-12中浦和(750)95.8119.8
さいたま市南区神明1-6-15南浦和(800)92.2115.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 さいたま市南区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?さいたま市南区の公示地価と実際の取引

例えば、「文蔵(ぶぞう)」という住宅地があります。

 

この文蔵の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:88万円/坪
  • 実際の取引価格:39〜190万円/坪

と、公示地価の約0.4〜2.2倍で取引されていました。

 

【南区文蔵の公示地価】

さいたま市南区の公示地価

  • 南浦和駅から1,000mの距離、徒歩約16(1分=80m)
  • 268,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =88万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【南区文蔵の土地取引(過去2年間)】

さいたま市南区の土地取引

  • 南浦和駅から徒歩10〜15分のエリアで、39〜190万円/坪で取引されている
  • 全て「第1種住居地域」の取引で、公示地価の地点と似た街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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