この記事では、さいたま市南区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、さいたま市南区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市南区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| さいたま市南区四谷１－１０－１５ | 西浦和（1200） | 58.3 | 72.9 |
| さいたま市南区鹿手袋４－９－５ | 武蔵浦和（800） | 83.2 | 104 |
| さいたま市南区鹿手袋７－３－１２ | 中浦和（700） | 75.3 | 94.1 |
| さいたま市南区松本１－１０－６ | 西浦和（1100） | 37.2 | 46.5 |
| さいたま市南区沼影１－１８－１３ | 武蔵浦和（600） | 89.8 | 112.2 |
| さいたま市南区太田窪４－８－５ | 浦和（1800） | 58.6 | 73.3 |
| さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 東浦和（2100） | 45.7 | 57.1 |
| さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 南浦和（2000） | 52.2 | 65.3 |
| さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番 | 南浦和（2300） | 43 | 53.8 |
| さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番１４ | 浦和（2700） | 51.8 | 64.7 |
| さいたま市南区辻１－３０－５ | 南浦和（1200） | 69.4 | 86.8 |
| さいたま市南区辻６－２－２３ | 北戸田（850） | 67.8 | 84.8 |
| さいたま市南区内谷５－５－２５ | 武蔵浦和（1900） | 58.6 | 73.3 |
| さいたま市南区内谷７－６－２２ | 武蔵浦和（1400） | 61.5 | 76.9 |
| さいたま市南区南浦和２－４０－２ | 南浦和（180） | 154.2 | 192.7 |
| さいたま市南区南浦和３－１３－１３ | 南浦和（700） | 91.6 | 114.5 |
| さいたま市南区南本町１－２－１３ | 南浦和（0） | 165.3 | 206.6 |
| さいたま市南区白幡２－７－１１ | 武蔵浦和（970） | 89.2 | 111.5 |
| さいたま市南区白幡５－１９－２２ | 武蔵浦和（50） | 163.7 | 204.6 |
| さいたま市南区文蔵３－３４－１６ | 南浦和（1000） | 70.7 | 88.4 |
| さいたま市南区別所１－５－７ | 武蔵浦和（1100） | 99.3 | 124.1 |
| さいたま市南区別所３－２３－１２ | 中浦和（750） | 95.8 | 119.8 |
| さいたま市南区神明１－６－１５ | 南浦和（800） | 92.2 | 115.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 さいたま市南区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？さいたま市南区の公示地価と実際の取引
例えば、「文蔵（ぶぞう）」という住宅地があります。
この文蔵の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：８８万円／坪
- 実際の取引価格：３９〜１９０万円／坪
と、公示地価の約０.４〜２.２倍で取引されていました。
【南区文蔵の土地取引（過去２年間）】
- 南浦和駅から徒歩１０〜１５分のエリアで、39〜190万円／坪で取引されている
- 全て「第１種住居地域」の取引で、公示地価の地点と似た街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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