さいたま市緑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

さいたま市緑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

さいたま市緑区埼玉県

この記事では、さいたま市緑区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、さいたま市緑区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市緑区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
さいたま市緑区宮本1丁目9番9東浦和(3600)33.541.9
さいたま市緑区原山2-12-4浦和(1800)64.280.2
さいたま市緑区原山4-23-12浦和(2200)48.160.1
さいたま市緑区太田窪3-2-16浦和(1700)63.979.9
さいたま市緑区大間木3丁目33番3東浦和(2000)43.854.8
さいたま市緑区大字三室字西宿1356番4北浦和(3200)38.347.9
さいたま市緑区大字三室字大古里636番25北浦和(4400)35.944.9
さいたま市緑区大字三室字南宿1589番10北浦和(3400)31.138.9
さいたま市緑区大字大間木字附島1655番6東浦和(850)4758.7
さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外浦和美園(2300)16.120.1
さいたま市緑区大字大牧字梅所1470番6東浦和(1600)34.142.6
さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7浦和美園(1100)35.744.6
さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1浦和(3200)4151.2
さいたま市緑区東浦和4丁目17番4東浦和(700)61.376.6
さいたま市緑区東浦和5丁目12番5東浦和(300)66.883.5
さいたま市緑区東大門3丁目16番4東川口(1200)57.872.3
さいたま市緑区道祖土4-27-2浦和(2800)44.956.1
さいたま市緑区美園4丁目11番9浦和美園(0)87.4109.2
さいたま市緑区美園5丁目36番29浦和美園(950)52.665.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 さいたま市緑区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?さいたま市緑区の公示地価と実際の取引

例えば、「原山(はらやま)」という住宅地があります。

 

この原山の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:80万円/坪
  • 実際の取引価格:39〜190万円/坪

と、公示地価の約0.4〜2.2倍で取引されていました。

 

【緑区原山の公示地価】

さいたま市緑区の公示地価

  • 浦和駅から1,000mの距離、徒歩約22(1分=80m)
  • 243,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =80万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【緑区原山の土地取引(過去2年間)】

さいたま市緑区の土地取引

  • 浦和駅から徒歩23〜25分のエリアで、46〜110万円/坪で取引されている
  • 全て「第2種中高層住居専用地域」の取引で、公示地価の地点と似た街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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