この記事では、久喜市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、久喜市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
久喜市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
久喜市(栗橋駅西栗橋地区38街区7外) | 栗橋(400) | 13.8 | 17.3 |
久喜市葛梅2丁目12番10 | 鷲宮(650) | 14.3 | 17.9 |
久喜市吉羽3丁目23番10 | 久喜(1800) | 22.2 | 27.7 |
久喜市久喜中央2-9-45 | 久喜(130) | 49.4 | 61.7 |
久喜市久喜中央3-6-25 | 久喜(600) | 29.6 | 37 |
久喜市久喜東1-5-7 | 久喜(200) | 31.7 | 39.6 |
久喜市久喜東3-1-7 | 久喜(250) | 31.7 | 39.6 |
久喜市久喜東4-6-18 | 久喜(1200) | 23 | 28.7 |
久喜市久喜北2-16-13 | 久喜(1600) | 22.5 | 28.1 |
久喜市栗橋中央1-14-13 | 栗橋(130) | 15.9 | 19.9 |
久喜市栗橋東3-7-52 | 栗橋(900) | 12.2 | 15.3 |
久喜市栗橋東4-7-30 | 栗橋(920) | 11.7 | 14.6 |
久喜市栗橋北1-7-12 | 栗橋(700) | 12 | 15 |
久喜市佐間字陣屋々敷添537番 | 栗橋(2200) | 3.9 | 4.9 |
久喜市菖蒲町三箇字上中島321番2外 | 久喜(8000) | 10.5 | 13.1 |
久喜市菖蒲町三箇字辻860番11 | 久喜(7900) | 9.2 | 11.5 |
久喜市菖蒲町三箇字矢島6205番11 | 久喜(6900) | 12.6 | 15.7 |
久喜市菖蒲町小林字北東3426番3 | 桶川(8200) | 4 | 5 |
久喜市菖蒲町菖蒲字寺田6007番2外 | 久喜(6600) | 15 | 18.7 |
久喜市菖蒲町菖蒲字西堀1074番9 | 桶川(9500) | 9.8 | 12.3 |
久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田6004番2外 | 久喜(7000) | 14 | 17.5 |
久喜市上町21-17 | 久喜(2100) | 17.7 | 22.1 |
久喜市西大輪1丁目11番3 | 東鷲宮(750) | 18 | 22.5 |
久喜市西大輪2丁目1番11 | 東鷲宮(650) | 19.8 | 24.8 |
久喜市青葉3丁目2番3外 | 久喜(2200) | 23.5 | 29.4 |
久喜市青葉5丁目9番14 | 久喜(2500) | 18.6 | 23.2 |
久喜市南1-8-6 | 久喜(550) | 29.3 | 36.6 |
久喜市南栗橋10丁目7番8 | 南栗橋(1100) | 10.5 | 13.1 |
久喜市南栗橋2丁目10番6外 | 南栗橋(510) | 12.4 | 15.5 |
久喜市北青柳字本村443番4外 | 久喜(1500) | 6.6 | 8.3 |
久喜市本町3-16-11 | 久喜(1300) | 25 | 31.3 |
久喜市野久喜字丸島637番10 | 久喜(520) | 29 | 36.3 |
久喜市鷲宮5-7-20 | 鷲宮(800) | 13.4 | 16.7 |
久喜市鷲宮6-23-10 | 東鷲宮(1400) | 12.3 | 15.4 |
久喜市鷲宮字上手521番4外 | 東鷲宮(900) | 6.7 | 8.4 |
久喜市鷲宮中央1-17-32 | 鷲宮(300) | 14.6 | 18.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?久喜市の公示地価と実際の取引
例えば、「久喜東(くきひがし)」という、久喜駅の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:29万円/坪
- 実際の取引価格:25〜37万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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