久喜市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

久喜市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

久喜市埼玉県

この記事では、久喜市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、久喜市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

久喜市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
久喜市(栗橋駅西栗橋地区38街区7外)栗橋(400)13.817.3
久喜市葛梅2丁目12番10鷲宮(650)14.317.9
久喜市吉羽3丁目23番10久喜(1800)22.227.7
久喜市久喜中央2-9-45久喜(130)49.461.7
久喜市久喜中央3-6-25久喜(600)29.637
久喜市久喜東1-5-7久喜(200)31.739.6
久喜市久喜東3-1-7久喜(250)31.739.6
久喜市久喜東4-6-18久喜(1200)2328.7
久喜市久喜北2-16-13久喜(1600)22.528.1
久喜市栗橋中央1-14-13栗橋(130)15.919.9
久喜市栗橋東3-7-52栗橋(900)12.215.3
久喜市栗橋東4-7-30栗橋(920)11.714.6
久喜市栗橋北1-7-12栗橋(700)1215
久喜市佐間字陣屋々敷添537番栗橋(2200)3.94.9
久喜市菖蒲町三箇字上中島321番2外久喜(8000)10.513.1
久喜市菖蒲町三箇字辻860番11久喜(7900)9.211.5
久喜市菖蒲町三箇字矢島6205番11久喜(6900)12.615.7
久喜市菖蒲町小林字北東3426番3桶川(8200)45
久喜市菖蒲町菖蒲字寺田6007番2外久喜(6600)1518.7
久喜市菖蒲町菖蒲字西堀1074番9桶川(9500)9.812.3
久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田6004番2外久喜(7000)1417.5
久喜市上町21-17久喜(2100)17.722.1
久喜市西大輪1丁目11番3東鷲宮(750)1822.5
久喜市西大輪2丁目1番11東鷲宮(650)19.824.8
久喜市青葉3丁目2番3外久喜(2200)23.529.4
久喜市青葉5丁目9番14久喜(2500)18.623.2
久喜市南1-8-6久喜(550)29.336.6
久喜市南栗橋10丁目7番8南栗橋(1100)10.513.1
久喜市南栗橋2丁目10番6外南栗橋(510)12.415.5
久喜市北青柳字本村443番4外久喜(1500)6.68.3
久喜市本町3-16-11久喜(1300)2531.3
久喜市野久喜字丸島637番10久喜(520)2936.3
久喜市鷲宮5-7-20鷲宮(800)13.416.7
久喜市鷲宮6-23-10東鷲宮(1400)12.315.4
久喜市鷲宮字上手521番4外東鷲宮(900)6.78.4
久喜市鷲宮中央1-17-32鷲宮(300)14.618.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 久喜市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?久喜市の公示地価と実際の取引

例えば、「久喜東(くきひがし)」という、久喜駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:29万円/坪
  • 実際の取引価格:25〜37万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【久喜市久喜東の公示地価】

久喜市の公示地価

  • 久喜駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 87,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 29万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【久喜市久喜東の土地取引(令和元年〜2年)】

久喜市の土地取引

  • 久喜駅から徒歩7〜12分のエリアで、25〜37万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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