この記事では、久喜市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、久喜市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
久喜市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 久喜市（栗橋駅西栗橋地区３８街区７外） | 栗橋（400） | 13.8 | 17.3 |
| 久喜市葛梅２丁目１２番１０ | 鷲宮（650） | 14.3 | 17.9 |
| 久喜市吉羽３丁目２３番１０ | 久喜（1800） | 22.2 | 27.7 |
| 久喜市久喜中央２－９－４５ | 久喜（130） | 49.4 | 61.7 |
| 久喜市久喜中央３－６－２５ | 久喜（600） | 29.6 | 37 |
| 久喜市久喜東１－５－７ | 久喜（200） | 31.7 | 39.6 |
| 久喜市久喜東３－１－７ | 久喜（250） | 31.7 | 39.6 |
| 久喜市久喜東４－６－１８ | 久喜（1200） | 23 | 28.7 |
| 久喜市久喜北２－１６－１３ | 久喜（1600） | 22.5 | 28.1 |
| 久喜市栗橋中央１－１４－１３ | 栗橋（130） | 15.9 | 19.9 |
| 久喜市栗橋東３－７－５２ | 栗橋（900） | 12.2 | 15.3 |
| 久喜市栗橋東４－７－３０ | 栗橋（920） | 11.7 | 14.6 |
| 久喜市栗橋北１－７－１２ | 栗橋（700） | 12 | 15 |
| 久喜市佐間字陣屋々敷添５３７番 | 栗橋（2200） | 3.9 | 4.9 |
| 久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外 | 久喜（8000） | 10.5 | 13.1 |
| 久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１ | 久喜（7900） | 9.2 | 11.5 |
| 久喜市菖蒲町三箇字矢島６２０５番１１ | 久喜（6900） | 12.6 | 15.7 |
| 久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３ | 桶川（8200） | 4 | 5 |
| 久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外 | 久喜（6600） | 15 | 18.7 |
| 久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９ | 桶川（9500） | 9.8 | 12.3 |
| 久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外 | 久喜（7000） | 14 | 17.5 |
| 久喜市上町２１－１７ | 久喜（2100） | 17.7 | 22.1 |
| 久喜市西大輪１丁目１１番３ | 東鷲宮（750） | 18 | 22.5 |
| 久喜市西大輪２丁目１番１１ | 東鷲宮（650） | 19.8 | 24.8 |
| 久喜市青葉３丁目２番３外 | 久喜（2200） | 23.5 | 29.4 |
| 久喜市青葉５丁目９番１４ | 久喜（2500） | 18.6 | 23.2 |
| 久喜市南１－８－６ | 久喜（550） | 29.3 | 36.6 |
| 久喜市南栗橋１０丁目７番８ | 南栗橋（1100） | 10.5 | 13.1 |
| 久喜市南栗橋２丁目１０番６外 | 南栗橋（510） | 12.4 | 15.5 |
| 久喜市北青柳字本村４４３番４外 | 久喜（1500） | 6.6 | 8.3 |
| 久喜市本町３－１６－１１ | 久喜（1300） | 25 | 31.3 |
| 久喜市野久喜字丸島６３７番１０ | 久喜（520） | 29 | 36.3 |
| 久喜市鷲宮５－７－２０ | 鷲宮（800） | 13.4 | 16.7 |
| 久喜市鷲宮６－２３－１０ | 東鷲宮（1400） | 12.3 | 15.4 |
| 久喜市鷲宮字上手５２１番４外 | 東鷲宮（900） | 6.7 | 8.4 |
| 久喜市鷲宮中央１－１７－３２ | 鷲宮（300） | 14.6 | 18.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？久喜市の公示地価と実際の取引
例えば、「久喜東（くきひがし）」という、久喜駅の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：29万円／坪
- 実際の取引価格：25〜37万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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