この記事では、さいたま市西区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、さいたま市西区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市西区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| さいたま市西区プラザ２３－５ | 指扇（1600） | 30.6 | 38.3 |
| さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 大宮（3000） | 26 | 32.5 |
| さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 西大宮（1300） | 29 | 36.3 |
| さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 西大宮（1900） | 30.4 | 38 |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 西大宮（1000） | 32.5 | 40.6 |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 西大宮（1800） | 25.1 | 31.4 |
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 指扇（400） | 34.9 | 43.6 |
| さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 指扇（700） | 29.6 | 37 |
| さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 指扇（2500） | 11.5 | 14.4 |
| さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 指扇（460） | 30.9 | 38.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
さいたま市西区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
さいたま市西区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この９年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2022.08.05
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