この記事では、さいたま市西区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、さいたま市西区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市西区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
さいたま市西区プラザ23-5 | 指扇(1600) | 30.6 | 38.3 |
さいたま市西区三橋5丁目2053番1 | 大宮(3000) | 26 | 32.5 |
さいたま市西区三橋6丁目1500番8 | 西大宮(1300) | 29 | 36.3 |
さいたま市西区三橋6丁目780番1外 | 西大宮(1900) | 30.4 | 38 |
さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41 | 西大宮(1000) | 32.5 | 40.6 |
さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2 | 西大宮(1800) | 25.1 | 31.4 |
さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2 | 指扇(400) | 34.9 | 43.6 |
さいたま市西区大字土屋字上谷436番71 | 指扇(700) | 29.6 | 37 |
さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1 | 指扇(2500) | 11.5 | 14.4 |
さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9 | 指扇(460) | 30.9 | 38.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

さいたま市西区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
さいたま市西区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この9年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
コメント