さいたま市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

さいたま市西区埼玉県

この記事では、さいたま市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、さいたま市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
さいたま市西区プラザ23-5指扇(1600)30.638.3
さいたま市西区三橋5丁目2053番1大宮(3000)2632.5
さいたま市西区三橋6丁目1500番8西大宮(1300)2936.3
さいたま市西区三橋6丁目780番1外西大宮(1900)30.438
さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41西大宮(1000)32.540.6
さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2西大宮(1800)25.131.4
さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2指扇(400)34.943.6
さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇(700)29.637
さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1指扇(2500)11.514.4
さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9指扇(460)30.938.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

さいたま市西区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
さいたま市西区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この9年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。

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