この記事では、さいたま市中央区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、さいたま市中央区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市中央区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| さいたま市中央区（南与野駅西口１３街区６外） | 南与野（160） | 90.6 | 113.2 |
| さいたま市中央区（与野駅西口５街区１） | 与野（120） | 113 | 141.2 |
| さいたま市中央区円阿弥４－１－３０ | 北与野（2000） | 40.6 | 50.8 |
| さいたま市中央区下落合２－４－１６ | 与野（530） | 83.2 | 104 |
| さいたま市中央区下落合４－３－１０ | 北与野（450） | 73.7 | 92.1 |
| さいたま市中央区下落合６－１１－１３ | 与野本町（340） | 73.4 | 91.7 |
| さいたま市中央区桜丘１－６－７ | 与野本町（1300） | 41.2 | 51.5 |
| さいたま市中央区上落合５－９－２０－１ | 北与野（620） | 77.6 | 97 |
| さいたま市中央区上落合７－６－４８ | 北与野（850） | 94 | 117.5 |
| さいたま市中央区上落合９－１０－２０ | 大宮（650） | 96.4 | 120.5 |
| さいたま市中央区新中里１－１０－１５ | 北浦和（1000） | 74.2 | 92.7 |
| さいたま市中央区新都心４番１外 | 北与野（250） | 238.4 | 298 |
| さいたま市中央区大戸３－１２－１７ | 南与野（1000） | 76 | 95 |
| さいたま市中央区大戸４－７－１２ | 北浦和（800） | 92.4 | 115.5 |
| さいたま市中央区本町西１－１３－１２ | 与野本町（600） | 72.3 | 90.4 |
| さいたま市中央区本町西４－１６－２１ | 北与野（1600） | 53 | 66.3 |
| さいたま市中央区本町東２－８－７ | 与野本町（450） | 81 | 101.3 |
| さいたま市中央区本町東６－１－７ | 北与野（1100） | 83.7 | 104.6 |
| さいたま市中央区本町東６－５－９ | 北与野（1200） | 64.7 | 80.9 |
| さいたま市中央区鈴谷３－２－１２ | 南与野（450） | 72.6 | 90.8 |
| さいたま市中央区鈴谷７－１０－５ | 与野本町（900） | 70 | 87.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
さいたま市中央区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
さいたま市中央区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この９年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2022.08.05
コメント