さいたま市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

さいたま市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

さいたま市中央区埼玉県

この記事では、さいたま市中央区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、さいたま市中央区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市中央区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
さいたま市中央区(南与野駅西口13街区6外)南与野(160)90.6113.2
さいたま市中央区(与野駅西口5街区1)与野(120)113141.2
さいたま市中央区円阿弥4-1-30北与野(2000)40.650.8
さいたま市中央区下落合2-4-16与野(530)83.2104
さいたま市中央区下落合4-3-10北与野(450)73.792.1
さいたま市中央区下落合6-11-13与野本町(340)73.491.7
さいたま市中央区桜丘1-6-7与野本町(1300)41.251.5
さいたま市中央区上落合5-9-20-1北与野(620)77.697
さいたま市中央区上落合7-6-48北与野(850)94117.5
さいたま市中央区上落合9-10-20大宮(650)96.4120.5
さいたま市中央区新中里1-10-15北浦和(1000)74.292.7
さいたま市中央区新都心4番1外北与野(250)238.4298
さいたま市中央区大戸3-12-17南与野(1000)7695
さいたま市中央区大戸4-7-12北浦和(800)92.4115.5
さいたま市中央区本町西1-13-12与野本町(600)72.390.4
さいたま市中央区本町西4-16-21北与野(1600)5366.3
さいたま市中央区本町東2-8-7与野本町(450)81101.3
さいたま市中央区本町東6-1-7北与野(1100)83.7104.6
さいたま市中央区本町東6-5-9北与野(1200)64.780.9
さいたま市中央区鈴谷3-2-12南与野(450)72.690.8
さいたま市中央区鈴谷7-10-5与野本町(900)7087.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 さいたま市中央区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?さいたま市中央区の公示地価と実際の取引

例えば、「桜丘(さくらおか)」という住宅地があります。

 

この桜丘の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:52万円/坪
  • 実際の取引価格:52〜67万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

【中央区桜丘の公示地価】

さいたま市中央区の公示地価

  • 与野本町から1,300mの距離、徒歩約16(1分=80m)
  • 157,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =52万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中央区桜丘の土地取引(過去2年間)】

さいたま市中央区の土地取引

  • 与野本町駅から徒歩14分のエリアで、52〜67万円/坪で取引されている
  • 全て「第1種低層住居専用地域」の取引で、公示地価の地点と似た街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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