この記事では、さいたま市見沼区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、さいたま市見沼区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市見沼区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区（中川第一７０街区７） | 大宮（4100） | 26.3 | 32.9 |
| さいたま市見沼区卸町１丁目３２番 | 七里（2700） | 20 | 25 |
| さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５ | 東大宮（1600） | 32.7 | 40.9 |
| さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５ | 東大宮（1800） | 27.8 | 34.7 |
| さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外 | 七里（2100） | 26.2 | 32.7 |
| さいたま市見沼区深作３丁目３９番９ | 東大宮（3000） | 26.2 | 32.7 |
| さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番 | 大宮（5600） | 11 | 13.7 |
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 七里（1000） | 27.4 | 34.3 |
| さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東２１３番４２ | 七里（2200） | 27.2 | 34 |
| さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３ | 大宮（2700） | 29 | 36.3 |
| さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 大和田（1300） | 30.4 | 38 |
| さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 七里（480） | 31.4 | 39.3 |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３ | 七里（1600） | 26.4 | 33 |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１ | 大和田（1200） | 30.4 | 38 |
| さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４ | 大和田（680） | 34.9 | 43.6 |
| さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 東大宮（900） | 40.6 | 50.8 |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 東大宮（560） | 47.3 | 59.1 |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 東大宮（180） | 78.2 | 97.7 |
| さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外 | 大和田（1400） | 25.8 | 32.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
さいたま市見沼区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
さいたま市見沼区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この９年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2022.08.05
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