この記事では、さいたま市見沼区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、さいたま市見沼区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市見沼区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
さいたま市見沼区(中川第一70街区7) | 大宮(4100) | 26.3 | 32.9 |
さいたま市見沼区卸町1丁目32番 | 七里(2700) | 20 | 25 |
さいたま市見沼区丸ケ崎町47番5 | 東大宮(1600) | 32.7 | 40.9 |
さいたま市見沼区春岡3丁目31番5 | 東大宮(1800) | 27.8 | 34.7 |
さいたま市見沼区深作1丁目27番6外 | 七里(2100) | 26.2 | 32.7 |
さいたま市見沼区深作3丁目39番9 | 東大宮(3000) | 26.2 | 32.7 |
さいたま市見沼区染谷1丁目250番 | 大宮(5600) | 11 | 13.7 |
さいたま市見沼区大字小深作字小深作前466番25 | 七里(1000) | 27.4 | 34.3 |
さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東213番42 | 七里(2200) | 27.2 | 34 |
さいたま市見沼区大字南中丸字高井119番3 | 大宮(2700) | 29 | 36.3 |
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35 | 大和田(1300) | 30.4 | 38 |
さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西303番10 | 七里(480) | 31.4 | 39.3 |
さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山1516番13 | 七里(1600) | 26.4 | 33 |
さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1 | 大和田(1200) | 30.4 | 38 |
さいたま市見沼区大和田町1丁目1230番74 | 大和田(680) | 34.9 | 43.6 |
さいたま市見沼区東大宮1丁目31番4 | 東大宮(900) | 40.6 | 50.8 |
さいたま市見沼区東大宮4丁目70番12 | 東大宮(560) | 47.3 | 59.1 |
さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3 | 東大宮(180) | 78.2 | 97.7 |
さいたま市見沼区堀崎町498番3外 | 大和田(1400) | 25.8 | 32.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

さいたま市見沼区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
さいたま市見沼区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この9年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
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