さいたま市見沼区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

さいたま市見沼区埼玉県
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この記事では、さいたま市見沼区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、さいたま市見沼区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市見沼区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
さいたま市見沼区(中川第一70街区7)大宮(4100)26.332.9
さいたま市見沼区卸町1丁目32番七里(2700)2025
さいたま市見沼区丸ケ崎町47番5東大宮(1600)32.740.9
さいたま市見沼区春岡3丁目31番5東大宮(1800)27.834.7
さいたま市見沼区深作1丁目27番6外七里(2100)26.232.7
さいたま市見沼区深作3丁目39番9東大宮(3000)26.232.7
さいたま市見沼区染谷1丁目250番大宮(5600)1113.7
さいたま市見沼区大字小深作字小深作前466番25七里(1000)27.434.3
さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東213番42七里(2200)27.234
さいたま市見沼区大字南中丸字高井119番3大宮(2700)2936.3
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田(1300)30.438
さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西303番10七里(480)31.439.3
さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山1516番13七里(1600)26.433
さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1大和田(1200)30.438
さいたま市見沼区大和田町1丁目1230番74大和田(680)34.943.6
さいたま市見沼区東大宮1丁目31番4東大宮(900)40.650.8
さいたま市見沼区東大宮4丁目70番12東大宮(560)47.359.1
さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮(180)78.297.7
さいたま市見沼区堀崎町498番3外大和田(1400)25.832.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

さいたま市見沼区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
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