この記事では、札幌市豊平区の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、札幌市豊平区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
札幌市豊平区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東４条９－１－７ | 月寒中央（1100） | 34.3 | 42.9 | 18.2% |
| 札幌市豊平区月寒東５条１７－２－６ | 南郷１８丁目（1000） | 26 | 32.5 | 17.3% |
| 札幌市豊平区月寒東３条１８－２２－１８ | 福住（2000） | 22.9 | 28.6 | 17.2% |
| 札幌市豊平区月寒東２条１９－１７－２３ | 福住（1900） | 19.7 | 24.6 | 16.6% |
| 札幌市豊平区西岡５条１－１６－２１ | 福住（660） | 36.7 | 45.9 | 15.8% |
| 札幌市豊平区西岡１条５－７－１３ | 澄川（1500） | 24.4 | 30.5 | 15.6% |
| 札幌市豊平区美園１条３－４－３ | 地下鉄白石（1000） | 35.7 | 44.6 | 15.4% |
| 札幌市豊平区月寒西２条６－２－３６ | 月寒中央（450） | 42.2 | 52.8 | 15.1% |
| 札幌市豊平区月寒東１条７－４－２７ | 月寒中央（340） | 41 | 51.2 | 14.8% |
| 札幌市豊平区月寒西１条８－５－２５ | 月寒中央（300） | 47.3 | 59.1 | 14.7% |
| 札幌市豊平区平岸４条１７－５－１８ | 南平岸（640） | 29.3 | 36.6 | 14.6% |
| 札幌市豊平区福住２条８－３－１８ | 福住（1900） | 22.2 | 27.8 | 14.5% |
| 札幌市豊平区中の島１条１０－１－２０ | 中の島（2000） | 22.5 | 28.1 | 14.4% |
| 札幌市豊平区福住２条２－８－７ | 福住（600） | 48.1 | 60.1 | 13.8% |
| 札幌市豊平区西岡３条２－４－２７ | 月寒中央（1500） | 29 | 36.3 | 13.6% |
| 札幌市豊平区平岸６条１２－５－３ | 南平岸（850） | 31.9 | 39.9 | 13.1% |
| 札幌市豊平区平岸４条７－９－１２ | 平岸（400） | 47.5 | 59.4 | 12.5% |
| 札幌市豊平区中の島２条５－１０－７ | 中の島（910） | 32.7 | 40.9 | 11.7% |
| 札幌市豊平区平岸１条１４－４－２５ | 南平岸（900） | 33.3 | 41.6 | 11.5% |
| 札幌市豊平区平岸３条１０－１－３８ | 平岸（430） | 58.9 | 73.6 | 11.5% |
| 札幌市豊平区西岡３条４－１－１０ | 福住（1600） | 33.8 | 42.2 | 11.3% |
| 札幌市豊平区月寒東２条９－３－６ | 月寒中央（650） | 35.1 | 43.9 | 10.8% |
| 札幌市豊平区美園９条２－９－２ | 豊平公園（450） | 43.6 | 54.5 | 10.7% |
| 札幌市豊平区豊平１条８－１－１９ | 菊水（570） | 43.6 | 54.5 | 10.7% |
| 札幌市豊平区平岸３条１３－５－１７ | 南平岸（150） | 68.1 | 85.1 | 10.3% |
| 札幌市豊平区平岸１条５－２－１６ | 平岸（550） | 42.8 | 53.5 | 10.2% |
| 札幌市豊平区月寒東２条１４－３－２２ | 福住（500） | 34.6 | 43.2 | 10.1% |
| 札幌市豊平区美園５条５－３－２９ | 美園（400） | 43.3 | 54.1 | 10.1% |
| 札幌市豊平区月寒中央通７－４－７ | 月寒中央（0） | 87.1 | 108.9 | 10.0% |
| 札幌市豊平区福住１条５－９－３２ | 福住（1300） | 24.6 | 30.8 | 9.9% |
| 札幌市豊平区旭町３－２－２７ | 学園前（400） | 47 | 58.7 | 9.9% |
| 札幌市豊平区平岸１条８－６－１８ | 平岸（440） | 48.1 | 60.1 | 9.6% |
| 札幌市豊平区西岡４条６－１－４８ | 福住（1900） | 27.8 | 34.7 | 9.6% |
| 札幌市豊平区美園３条３－１－２３ | 美園（850） | 48.3 | 60.4 | 9.6% |
| 札幌市豊平区水車町７－７－８ | 中の島（750） | 33.5 | 41.9 | 9.5% |
| 札幌市豊平区福住３条１２－２－３ | 澄川（3000） | 15 | 18.8 | 9.0% |
| 札幌市豊平区西岡２条９－７－２１ | 澄川（2000） | 19.8 | 24.8 | 8.5% |
| 札幌市豊平区月寒東１条２０－１－４５ | 福住（1700） | 31.9 | 39.9 | 8.0% |
| 札幌市豊平区豊平７条８－１－５ | 学園前（280） | 51.2 | 64 | 7.8% |
| 札幌市豊平区平岸５条１０－６－１０ | 美園（750） | 48.6 | 60.7 | 7.6% |
| 札幌市豊平区豊平４条３－１－１５ | 学園前（600） | 63.4 | 79.2 | 6.7% |
| 札幌市豊平区平岸２条３－２－１７ | 平岸（700） | 53 | 66.3 | 6.3% |
| 札幌市豊平区美園６条６－３－７ | 美園（200） | 54.2 | 67.7 | 6.2% |
| 札幌市豊平区中の島１条２－２－１５ | 中の島（80） | 70.5 | 88.1 | 6.0% |
| 札幌市豊平区中の島２条４－４－１ | 中の島（550） | 41.7 | 52.1 | 5.3% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、豊平区内に「月寒東２条（つきさむひがし２じょう）」という、月寒中央駅から福住駅にかけて広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：36万円／坪
- 実際の取引価格：38〜48万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
【札幌市豊平区月寒東２条の公示地価】
- 福住駅から500mの距離、徒歩約６分（1分＝８０m）
- 110,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝ 36万円／坪
【札幌市豊平区月寒東２条の土地取引（令和元年〜２年）】
- 福住駅から徒歩7〜10分のエリアで、38〜48万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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