札幌市豊平区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

札幌市豊平区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

札幌市豊平区 北海道

この記事では、札幌市豊平区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、札幌市豊平区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市豊平区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
札幌市豊平区月寒東4条9-1-7月寒中央(1100)34.342.918.2%
札幌市豊平区月寒東5条17-2-6南郷18丁目(1000)2632.517.3%
札幌市豊平区月寒東3条18-22-18福住(2000)22.928.617.2%
札幌市豊平区月寒東2条19-17-23福住(1900)19.724.616.6%
札幌市豊平区西岡5条1-16-21福住(660)36.745.915.8%
札幌市豊平区西岡1条5-7-13澄川(1500)24.430.515.6%
札幌市豊平区美園1条3-4-3地下鉄白石(1000)35.744.615.4%
札幌市豊平区月寒西2条6-2-36月寒中央(450)42.252.815.1%
札幌市豊平区月寒東1条7-4-27月寒中央(340)4151.214.8%
札幌市豊平区月寒西1条8-5-25月寒中央(300)47.359.114.7%
札幌市豊平区平岸4条17-5-18南平岸(640)29.336.614.6%
札幌市豊平区福住2条8-3-18福住(1900)22.227.814.5%
札幌市豊平区中の島1条10-1-20中の島(2000)22.528.114.4%
札幌市豊平区福住2条2-8-7福住(600)48.160.113.8%
札幌市豊平区西岡3条2-4-27月寒中央(1500)2936.313.6%
札幌市豊平区平岸6条12-5-3南平岸(850)31.939.913.1%
札幌市豊平区平岸4条7-9-12平岸(400)47.559.412.5%
札幌市豊平区中の島2条5-10-7中の島(910)32.740.911.7%
札幌市豊平区平岸1条14-4-25南平岸(900)33.341.611.5%
札幌市豊平区平岸3条10-1-38平岸(430)58.973.611.5%
札幌市豊平区西岡3条4-1-10福住(1600)33.842.211.3%
札幌市豊平区月寒東2条9-3-6月寒中央(650)35.143.910.8%
札幌市豊平区美園9条2-9-2豊平公園(450)43.654.510.7%
札幌市豊平区豊平1条8-1-19菊水(570)43.654.510.7%
札幌市豊平区平岸3条13-5-17南平岸(150)68.185.110.3%
札幌市豊平区平岸1条5-2-16平岸(550)42.853.510.2%
札幌市豊平区月寒東2条14-3-22福住(500)34.643.210.1%
札幌市豊平区美園5条5-3-29美園(400)43.354.110.1%
札幌市豊平区月寒中央通7-4-7月寒中央(0)87.1108.910.0%
札幌市豊平区福住1条5-9-32福住(1300)24.630.89.9%
札幌市豊平区旭町3-2-27学園前(400)4758.79.9%
札幌市豊平区平岸1条8-6-18平岸(440)48.160.19.6%
札幌市豊平区西岡4条6-1-48福住(1900)27.834.79.6%
札幌市豊平区美園3条3-1-23美園(850)48.360.49.6%
札幌市豊平区水車町7-7-8中の島(750)33.541.99.5%
札幌市豊平区福住3条12-2-3澄川(3000)1518.89.0%
札幌市豊平区西岡2条9-7-21澄川(2000)19.824.88.5%
札幌市豊平区月寒東1条20-1-45福住(1700)31.939.98.0%
札幌市豊平区豊平7条8-1-5学園前(280)51.2647.8%
札幌市豊平区平岸5条10-6-10美園(750)48.660.77.6%
札幌市豊平区豊平4条3-1-15学園前(600)63.479.26.7%
札幌市豊平区平岸2条3-2-17平岸(700)5366.36.3%
札幌市豊平区美園6条6-3-7美園(200)54.267.76.2%
札幌市豊平区中の島1条2-2-15中の島(80)70.588.16.0%
札幌市豊平区中の島2条4-4-1中の島(550)41.752.15.3%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、豊平区内に「月寒東2条(つきさむひがし2じょう)」という、月寒中央駅から福住駅にかけて広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:36万円/坪
  • 実際の取引価格:38〜48万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【札幌市豊平区月寒東2条の公示地価】

札幌市豊平区の公示地価

  • 福住駅から500mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 110,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 36万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市豊平区月寒東2条の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市豊平区の土地取引

  • 福住駅から徒歩7〜10分のエリアで、38〜48万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

札幌市豊平区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
札幌市豊平区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で131,200円/㎡(前年比+12.7%)、商業地で200,200円/㎡(+8.3%)でした。この記事では、価格データや、これほど大きく上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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