札幌市豊平区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

札幌市豊平区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

札幌市豊平区北海道

この記事では、札幌市豊平区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、札幌市豊平区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市豊平区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
札幌市豊平区旭町3-2-27学園前(400)40.250.2
札幌市豊平区月寒西1条8-5-25月寒中央(300)3746.2
札幌市豊平区月寒西2条6-2-36月寒中央(450)31.939.9
札幌市豊平区月寒中央通7-4-7月寒中央(0)72.690.8
札幌市豊平区月寒東1条18丁目119番1外福住(1200)29.637
札幌市豊平区月寒東1条7-4-27月寒中央(340)31.939.9
札幌市豊平区月寒東2条14-3-22福住(500)2936.3
札幌市豊平区月寒東2条19-17-23福住(1900)15.519.4
札幌市豊平区月寒東2条9-3-6月寒中央(650)29.637
札幌市豊平区月寒東3条18-22-18福住(2000)1822.5
札幌市豊平区月寒東4条9-1-7月寒中央(1100)26.433
札幌市豊平区月寒東5条17-2-6南郷18丁目(1000)19.724.6
札幌市豊平区水車町7-7-8中の島(750)2936.3
札幌市豊平区西岡1条5-7-13澄川(1500)1923.8
札幌市豊平区西岡2条9-7-21澄川(2000)1721.2
札幌市豊平区西岡3条2-4-27月寒中央(1500)23.429.3
札幌市豊平区西岡3条4-1-10福住(1600)2835
札幌市豊平区西岡4条6-1-48福住(1900)23.329.1
札幌市豊平区西岡5条1-16-21福住(660)28.836
札幌市豊平区中の島1条10-1-20中の島(2000)18.222.7
札幌市豊平区中の島1条2-2-15中の島(80)63.479.2
札幌市豊平区中の島2条4-4-1中の島(550)37.847.2
札幌市豊平区中の島2条5-10-7中の島(910)26.332.9
札幌市豊平区美園1条3-4-3白石(1000)28.235.3
札幌市豊平区美園3条3-1-23美園(850)42.252.8
札幌市豊平区美園5条5-3-29美園(400)36.745.9
札幌市豊平区美園6条6-3-7美園(200)48.360.4
札幌市豊平区美園9条2-9-2豊平公園(450)35.744.6
札幌市豊平区平岸1条14-4-25南平岸(900)27.234
札幌市豊平区平岸1条5-2-16平岸(550)36.245.2
札幌市豊平区平岸1条8-6-18平岸(440)40.650.8
札幌市豊平区平岸2条3-2-17平岸(700)47.359.1
札幌市豊平区平岸3条10-1-38平岸(430)47.559.4
札幌市豊平区平岸3条13-5-17南平岸(150)56.570.6
札幌市豊平区平岸4条17-5-18南平岸(640)23.829.8
札幌市豊平区平岸4条7-9-12平岸(400)38.347.9
札幌市豊平区平岸5条10-6-10美園(750)42.853.5
札幌市豊平区平岸6条12-5-3南平岸(850)26.232.8
札幌市豊平区豊平1条8-1-19菊水(570)35.944.9
札幌市豊平区豊平4条3-1-15学園前(600)56.570.6
札幌市豊平区豊平7条8-1-5学園前(280)44.655.8
札幌市豊平区福住1条5-9-32福住(1300)20.325.4
札幌市豊平区福住2条2-8-7福住(600)39.449.2
札幌市豊平区福住2条8-3-18福住(1900)17.421.8
札幌市豊平区福住3条12-2-3澄川(3000)13.416.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 札幌市豊平区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?札幌市豊平区の公示地価と実際の取引

例えば、豊平区内に「月寒東2条(つきさむひがし2じょう)」という、月寒中央駅から福住駅にかけて広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:36万円/坪
  • 実際の取引価格:38〜48万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【札幌市豊平区月寒東2条の公示地価】

札幌市豊平区の公示地価

  • 福住駅から500mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 110,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 36万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市豊平区月寒東2条の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市豊平区の土地取引

  • 福住駅から徒歩7〜10分のエリアで、38〜48万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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