札幌市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

札幌市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

札幌市西区北海道

この記事では、札幌市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、札幌市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
札幌市西区宮の沢1条4-1-11宮の沢(600)24.831
札幌市西区宮の沢3条5-15-26宮の沢(1600)16.120.1
札幌市西区宮の沢4条3-4-23宮の沢(2000)11.214
札幌市西区琴似1条5-1-10琴似(220)60.575.6
札幌市西区琴似2条3-1-3琴似(200)95118.8
札幌市西区琴似3条2-8-18琴似(450)45.456.8
札幌市西区琴似3条3-4-37琴似(700)32.740.9
札幌市西区琴似3条5-3-22琴似(350)33.341.6
札幌市西区山の手1条3-4-12琴似(1300)39.649.5
札幌市西区山の手1条7-4-26西28丁目(1500)41.752.1
札幌市西区山の手2条10-2-3西28丁目(2000)32.540.6
札幌市西区山の手7条7-7-28発寒南(1500)26.232.8
札幌市西区西町南19-3-12宮の沢(800)28.836
札幌市西区西町南2-4-19発寒南(800)28.836
札幌市西区西町北20-5-10宮の沢(0)50.763.4
札幌市西区西野10条7-6-2発寒南(3800)9.411.7
札幌市西区西野1条4-3-8発寒南(1100)25.431.7
札幌市西区西野2条3-2-5発寒南(900)28.235.3
札幌市西区西野3条6-9-15発寒南(1600)22.528.1
札幌市西区西野5条2-9-21発寒南(1800)20.225.2
札幌市西区西野5条6-6-12発寒南(2500)17.521.9
札幌市西区西野8条9-17-21発寒南(3600)11.214
札幌市西区西野9条4-3-12発寒南(2900)1417.5
札幌市西区二十四軒1条1-3-5二十四軒(550)27.434.3
札幌市西区二十四軒1条4-6-7二十四軒(0)60.775.9
札幌市西区二十四軒3条2-6-21琴似(850)36.745.9
札幌市西区二十四軒3条3-4-2琴似(850)39.849.8
札幌市西区二十四軒3条7-2-21二十四軒(840)43.654.5
札幌市西区二十四軒4条5-7-29琴似(470)4151.2
札幌市西区八軒10条西11-1-41発寒南(2700)16.821
札幌市西区八軒1条西1-6-1琴似(250)59.974.9
札幌市西区八軒1条東5-3-6琴似(900)23.629.5
札幌市西区八軒3条西2-7-4琴似(600)29.637
札幌市西区八軒5条西4-1-41琴似(1200)29.336.6
札幌市西区八軒6条西10-1-7発寒南(1900)20.225.2
札幌市西区八軒6条西2-4-18八軒(900)23.128.9
札幌市西区八軒7条東4-4-20八軒(520)27.234
札幌市西区八軒7条東4-5-16八軒(450)23.729.6
札幌市西区八軒9条西6-6-20発寒南(2600)2126.2
札幌市西区発寒12条3-9-12発寒中央(600)22.628.3
札幌市西区発寒12条5-5-11宮の沢(1500)19.424.2
札幌市西区発寒13条13-4-40発寒(1100)78.7
札幌市西区発寒16条14-4-5発寒(2400)6.17.6
札幌市西区発寒3条6-1-3発寒南(90)47.559.4
札幌市西区発寒4条6-6-22発寒南(500)3341.3
札幌市西区発寒6条14-13-23宮の沢(1200)25.431.7
札幌市西区発寒7条11-3-34宮の沢(450)30.938.6
札幌市西区発寒7条7-3-3宮の沢(1000)25.832.3
札幌市西区平和1条4-2-10発寒南(3800)7.89.7
札幌市西区平和3条7-5-25発寒南(5000)5.36.6
札幌市西区福井4-9-20発寒南(3700)1012.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 札幌市西区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?札幌市西区の公示地価と実際の取引

例えば、西区内に「二十四軒4条(にじゅうよんけん 4じょう)」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:56〜78万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

 

【札幌市西区二十四軒4条の公示地価】

札幌市西区の公示地価

  • 琴似駅から470mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 155,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 51万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市西区二十四軒4条の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市西区の土地取引

  • 琴似駅から徒歩4〜9分のエリアで、56〜78万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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