札幌市西区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

札幌市西区 北海道

この記事では、札幌市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、札幌市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
札幌市西区平和1条4-2-10発寒南(3800)10.913.625.2%
札幌市西区西野5条6-6-12発寒南(2500)25.131.425.0%
札幌市西区平和3条7-5-25発寒南(5000)7.39.125.0%
札幌市西区福井4-9-20発寒南(3700)1417.524.7%
札幌市西区西野9条4-3-12発寒南(2900)19.424.324.6%
札幌市西区西野8条9-17-21発寒南(3600)14.918.624.2%
札幌市西区西野10条7-6-2発寒南(3800)1316.323.8%
札幌市西区西野5条2-9-2発寒南(1800)283520.5%
札幌市西区発寒12条5-5-11宮の沢(1500)25.231.520.1%
札幌市西区発寒6条14-13-23宮の沢(1200)3341.317.9%
札幌市西区発寒7条7-3-3宮の沢(1000)3341.316.8%
札幌市西区琴似3条5-3-22地下鉄琴似(350)42.252.816.8%
札幌市西区山の手2条10-2-3西28丁目(2000)4151.216.5%
札幌市西区発寒12条3-9-12発寒中央(600)283516.5%
札幌市西区西野3条6-9-15発寒南(1600)283516.5%
札幌市西区発寒7条11-3-34宮の沢(450)38.347.916.0%
札幌市西区八軒6条西2-4-18八軒(900)2936.315.8%
札幌市西区八軒7条東4-5-16八軒(450)30.43815.0%
札幌市西区発寒13条13-4-40発寒(1100)8.81114.8%
札幌市西区発寒16条14-4-5発寒(2400)7.69.514.8%
札幌市西区西野1条4-3-8発寒南(1100)30.938.614.7%
札幌市西区西町南2-4-19発寒南(800)35.444.214.5%
札幌市西区山の手7条7-7-28発寒南(1500)31.439.314.4%
札幌市西区八軒9条西6-6-20発寒南(2600)26.43314.3%
札幌市西区発寒4条6-6-22発寒南(500)4151.214.0%
札幌市西区宮の沢4条3-4-23宮の沢(2000)13.61713.4%
札幌市西区琴似1条5-1-10地下鉄琴似(220)71.389.112.5%
札幌市西区二十四軒4条5-7-29地下鉄琴似(470)48.961.112.1%
札幌市西区西町南19-3-12宮の沢(800)34.342.912.1%
札幌市西区二十四軒3条3-4-2地下鉄琴似(850)4758.711.9%
札幌市西区琴似3条3-4-37琴似(700)39.649.511.9%
札幌市西区八軒1条西1-6-1琴似(250)69.486.811.9%
札幌市西区二十四軒3条7-2-21二十四軒(840)50.262.711.8%
札幌市西区発寒3条6-1-3発寒南(90)55.469.311.7%
札幌市西区二十四軒3条2-6-21琴似(850)4353.811.6%
札幌市西区八軒3条西2-7-4琴似(600)36.445.511.3%
札幌市西区琴似3条2-8-18琴似(450)52.265.311.2%
札幌市西区琴似2条3-1-3地下鉄琴似(200)105.613211.1%
札幌市西区二十四軒1条1-3-5二十四軒(550)31.739.611.1%
札幌市西区宮の沢1条4-1-11宮の沢(600)2936.311.1%
札幌市西区八軒6条西10-1-7発寒南(1900)24.330.410.8%
札幌市西区宮の沢3条5-15-26宮の沢(1600)1923.810.8%
札幌市西区山の手1条3-4-12地下鉄琴似(1300)46.257.810.8%
札幌市西区八軒1条東5-3-6琴似(900)27.23410.8%
札幌市西区山の手1条7-4-26西28丁目(1500)47.559.410.4%
札幌市西区八軒10条西11-1-41発寒南(2700)20.125.110.1%
札幌市西区八軒7条東4-4-20八軒(520)31.739.610.1%
札幌市西区西町北20-5-10宮の沢(0)58.172.610.0%
札幌市西区西野2条3-2-5発寒南(900)32.540.69.8%
札幌市西区二十四軒1条4-6-7二十四軒(0)68.685.87.4%
札幌市西区八軒5条西4-1-41琴似(1200)3341.36.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、西区内に「二十四軒4条(にじゅうよんけん 4じょう)」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:56〜78万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

 

【札幌市西区二十四軒4条の公示地価】

札幌市西区の公示地価

  • 琴似駅から470mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 155,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 51万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市西区二十四軒4条の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市西区の土地取引

  • 琴似駅から徒歩4〜9分のエリアで、56〜78万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

札幌市西区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
札幌市西区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で111,600円/㎡(前年比+17.0%)、商業地で179,400円/㎡(+11.2%)でした。この記事では、価格データや、これほど大きく上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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