狭山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

狭山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

狭山市埼玉県

この記事では、狭山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、狭山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

狭山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
狭山市鵜ノ木16-56稲荷山公園(1200)25.632
狭山市祇園37-9狭山市(500)45.757.1
狭山市祇園4-62狭山市(0)76.695.7
狭山市狭山14-18狭山市(1600)2531.2
狭山市狭山台3丁目1番1狭山市(1700)35.744.6
狭山市狭山台4丁目17番2外狭山市(2500)30.438
狭山市広瀬2-24-27狭山市(2700)22.327.9
狭山市広瀬台1-4-19狭山市(2700)23.429.3
狭山市広瀬台2-1-14狭山日高IC(1100)20.325.4
狭山市笹井2-36-10入間市(2600)20.325.4
狭山市新狭山2丁目18番23新狭山(500)34.342.9
狭山市新狭山2丁目8番6新狭山(110)41.451.8
狭山市大字上奥富字新堀80番8新狭山(810)25.632
狭山市大字上赤坂字鶴ノ台186番新狭山(3600)9.912.4
狭山市大字水野字月見野545番33外入曽(1200)28.836
狭山市大字水野字逃水335番36入曽(1300)29.837.3
狭山市大字東三ツ木字山田2番11新狭山(240)35.744.6
狭山市大字南入曽字屋敷裏468番6入曽(550)32.740.9
狭山市大字南入曽字堂ノ前原585番1入曽(100)46.758.4
狭山市大字北入曽字中原377番9入曽(1200)2733.7
狭山市大字北入曽字堀難井1323番2外入曽(700)32.240.3
狭山市大字堀兼字尾花台1463番新狭山(2600)1.31.6
狭山市中央1-16-3狭山市(1100)34.943.6
狭山市中央2-45-15狭山市(2000)29.837.3
狭山市入間川1-14-19狭山市(830)2936.3
狭山市入間川1-23-9狭山市(540)38.648.2
狭山市入間川4-10-25狭山市(1300)27.234
狭山市入間川4-4-6狭山市(1300)29.637
狭山市柏原字砂間3161番60新狭山(3100)21.927.4
狭山市柏原字上宿1633番5狭山市(3400)9.612
狭山市富士見1-26-15狭山市(1100)34.342.9
狭山市富士見2-22-19狭山市(1800)30.137.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 狭山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?狭山市の公示地価と実際の取引

例えば、「広瀬東(ひろせひがし)」という、狭山市駅から西へ1〜2km離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:29万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜44万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、4倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、ほとんどが戸建てで、5階建ぐらいのマンションが点在するようなエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【狭山市広瀬東の公示地価】

狭山市の公示地価

  • 狭山市駅から2,500mの距離、徒歩約31分(1分=80m)
  • 88,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 29万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【狭山市広瀬東の土地取引(令和元年〜2年)】

狭山市の土地取引

  • 狭山市駅から徒歩23〜26分のエリアで、11〜44万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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