狭山市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

狭山市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

狭山市 埼玉県

この記事では、狭山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、狭山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

狭山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
狭山市広瀬台2-1-14狭山日高IC(1100)21.526.93.2%
狭山市祇園37-9狭山市(500)4758.72.3%
狭山市入間川1-23-9狭山市(540)39.449.22.1%
狭山市入間川1-14-19狭山市(830)29.6371.8%
狭山市新狭山2丁目18番23新狭山(500)34.943.61.5%
狭山市富士見1-26-15狭山市(1100)34.943.61.5%
狭山市中央1-16-3狭山市(1100)35.444.21.5%
狭山市祇園4-62狭山市(0)77.6971.4%
狭山市大字北入曽字堀難井1323番2外入曽(700)32.240.30.8%
狭山市大字上奥富字新堀80番8新狭山(810)25.832.20.8%
狭山市大字南入曽字屋敷裏468番6外入曽(550)3341.30.8%
狭山市大字南入曽字堂ノ前原585番1入曽(100)46.758.40.0%
狭山市大字東三ツ木字山田2番11新狭山(240)35.744.60.0%
狭山市入間川4-4-6狭山市(1300)29.6370.0%
狭山市新狭山2丁目8番6新狭山(110)41.451.80.0%
狭山市狭山台3丁目1番1狭山市(1700)35.744.60.0%
狭山市狭山14-18狭山市(1600)24.931.10.0%
狭山市富士見2-22-19狭山市(1800)29.837.30.0%
狭山市入間川4-10-25狭山市(1300)2733.70.0%
狭山市中央2-45-15狭山市(2000)29.837.30.0%
狭山市狭山台4丁目17番2外狭山市(2500)30.137.60.0%
狭山市大字水野字逃水335番36入曽(1300)29.6370.0%
狭山市広瀬2-24-27狭山市(2700)22.227.70.0%
狭山市大字水野字月見野545番33外入曽(1200)28.535.60.0%
狭山市大字北入曽字中原377番9入曽(1200)26.633.30.0%
狭山市広瀬台1-4-19狭山市(2700)23.128.9-0.2%
狭山市鵜ノ木16-56稲荷山公園(1200)25.331.6-0.4%
狭山市柏原字砂間3161番60新狭山(3100)21.526.9-0.6%
狭山市笹井2-36-10入間市(2600)2025-0.8%
狭山市大字上赤坂字鶴ノ台186番新狭山(3600)9.712.1-0.8%
狭山市柏原字上宿1633番5狭山市(3400)9.411.8-0.8%
狭山市大字堀兼字尾花台1463番新狭山(2600)1.31.6-0.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「広瀬東(ひろせひがし)」という、狭山市駅から西へ1〜2km離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:29万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜44万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、4倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、ほとんどが戸建てで、5階建ぐらいのマンションが点在するようなエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【狭山市広瀬東の公示地価】

狭山市の公示地価

  • 狭山市駅から2,500mの距離、徒歩約31分(1分=80m)
  • 88,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 29万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【狭山市広瀬東の土地取引】

狭山市の土地取引

  • 狭山市駅から徒歩23〜26分のエリアで、11〜44万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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