この記事では、狭山市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、狭山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
狭山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 狭山市鵜ノ木１６－５６ | 稲荷山公園（1200） | 25.6 | 32 |
| 狭山市祇園３７－９ | 狭山市（500） | 45.7 | 57.1 |
| 狭山市祇園４－６２ | 狭山市（0） | 76.6 | 95.7 |
| 狭山市狭山１４－１８ | 狭山市（1600） | 25 | 31.2 |
| 狭山市狭山台３丁目１番１ | 狭山市（1700） | 35.7 | 44.6 |
| 狭山市狭山台４丁目１７番２外 | 狭山市（2500） | 30.4 | 38 |
| 狭山市広瀬２－２４－２７ | 狭山市（2700） | 22.3 | 27.9 |
| 狭山市広瀬台１－４－１９ | 狭山市（2700） | 23.4 | 29.3 |
| 狭山市広瀬台２－１－１４ | 狭山日高ＩＣ（1100） | 20.3 | 25.4 |
| 狭山市笹井２－３６－１０ | 入間市（2600） | 20.3 | 25.4 |
| 狭山市新狭山２丁目１８番２３ | 新狭山（500） | 34.3 | 42.9 |
| 狭山市新狭山２丁目８番６ | 新狭山（110） | 41.4 | 51.8 |
| 狭山市大字上奥富字新堀８０番８ | 新狭山（810） | 25.6 | 32 |
| 狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番 | 新狭山（3600） | 9.9 | 12.4 |
| 狭山市大字水野字月見野５４５番３３外 | 入曽（1200） | 28.8 | 36 |
| 狭山市大字水野字逃水３３５番３６ | 入曽（1300） | 29.8 | 37.3 |
| 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１ | 新狭山（240） | 35.7 | 44.6 |
| 狭山市大字南入曽字屋敷裏４６８番６ | 入曽（550） | 32.7 | 40.9 |
| 狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１ | 入曽（100） | 46.7 | 58.4 |
| 狭山市大字北入曽字中原３７７番９ | 入曽（1200） | 27 | 33.7 |
| 狭山市大字北入曽字堀難井１３２３番２外 | 入曽（700） | 32.2 | 40.3 |
| 狭山市大字堀兼字尾花台１４６３番 | 新狭山（2600） | 1.3 | 1.6 |
| 狭山市中央１－１６－３ | 狭山市（1100） | 34.9 | 43.6 |
| 狭山市中央２－４５－１５ | 狭山市（2000） | 29.8 | 37.3 |
| 狭山市入間川１－１４－１９ | 狭山市（830） | 29 | 36.3 |
| 狭山市入間川１－２３－９ | 狭山市（540） | 38.6 | 48.2 |
| 狭山市入間川４－１０－２５ | 狭山市（1300） | 27.2 | 34 |
| 狭山市入間川４－４－６ | 狭山市（1300） | 29.6 | 37 |
| 狭山市柏原字砂間３１６１番６０ | 新狭山（3100） | 21.9 | 27.4 |
| 狭山市柏原字上宿１６３３番５ | 狭山市（3400） | 9.6 | 12 |
| 狭山市富士見１－２６－１５ | 狭山市（1100） | 34.3 | 42.9 |
| 狭山市富士見２－２２－１９ | 狭山市（1800） | 30.1 | 37.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
狭山市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
狭山市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この７年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.04.08
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