加須市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

加須市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

加須市 埼玉県

この記事では、加須市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、加須市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

加須市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
加須市栄字六軒376番新古河(3100)4.96.11.6%
加須市鴻茎3205番1加須(4100)12.215.21.5%
加須市旗井2丁目37番21栗橋(660)12.515.60.0%
加須市旗井1丁目21番22外栗橋(1100)11.414.30.0%
加須市下高柳字下小宮1185番2加須(2600)5.97.40.0%
加須市北下新井字下堤外1878番3栗橋(2000)8.8110.0%
加須市花崎4丁目18番2外加須(2000)1113.80.0%
加須市富士見町12-26加須(400)12.715.9-0.2%
加須市不動岡1-1-12加須(1300)9.912.4-0.3%
加須市礼羽419番14加須(1200)9.211.5-0.3%
加須市旗井字天神17番19栗橋(1500)8.510.6-0.3%
加須市花崎1丁目20番1花崎(150)15.118.9-0.3%
加須市騎西字新田脇55番15加須(3700)7.18.9-0.4%
加須市花崎1丁目26番10花崎(300)14.217.7-0.4%
加須市鴻茎字立山15番9加須(3600)6.98.6-0.4%
加須市本町7-10加須(600)12.215.2-0.4%
加須市東栄1-3-32加須(900)11.514.4-0.5%
加須市礼羽228番8加須(800)1113.8-0.5%
加須市久下3丁目1番4外加須(1500)10.813.5-0.5%
加須市久下字高畑1686番4加須(1200)10.613.3-0.5%
加須市北小浜字堂前222番11加須(2200)9.511.9-0.6%
加須市諏訪2-2-23加須(850)12.315.4-0.6%
加須市三俣2丁目19番3外加須(1400)12.215.3-0.6%
加須市騎西字町裏38番10加須(3500)810-0.7%
加須市久下5丁目21番8外花崎(2100)11.314.1-0.7%
加須市上種足字六番1561番2鴻巣(6700)3.54.4-0.7%
加須市北下新井字本田981番3栗橋(3300)3.44.2-0.8%
加須市南篠崎2丁目7番19花崎(1700)9.912.4-0.8%
加須市鳩山町12番11鷲宮(1400)9.712.1-0.8%
加須市上樋遣川字稲荷台5287番9内加須(6000)2.73.4-1.0%
加須市麦倉字本村183番3柳生(1700)3.74.6-2.8%
加須市向古河字下悪戸2386番6外新古河(1700)4.35.4-2.9%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「久下(くげ)」という地区があります。

加須駅から少し離れたところにある住宅地です。

 

この久下の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:13.7万円/坪
  • 実際の取引価格:8.8〜16万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。

 

【加須市久下の公示地価】

加須市久下の公示地価

  • 加須駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 41,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =13.7万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【加須市久下の土地取引(過去2年間)】

加須市久下の土地取引

  • 加須駅から徒歩24〜28分のエリアで、8.8〜16万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

加須市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
加須市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で33,500円/㎡(前年比-0.6%)、商業地で44,600円/㎡(-0.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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