この記事では、加須市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、加須市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
加須市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 加須市（野中１０４街区１－３） | 栗橋（2000） | 8.8 | 11 |
| 加須市栄字六軒３７６番 | 新古河（3100） | 4.7 | 5.9 |
| 加須市下高柳字下小宮１１８５番２ | 加須（2600） | 5.9 | 7.4 |
| 加須市花崎１丁目２０番１ | 花崎（150） | 15.3 | 19.1 |
| 加須市花崎１丁目２６番１０ | 花崎（300） | 14.3 | 17.9 |
| 加須市花崎４丁目１８番２外 | 加須（2000） | 11 | 13.8 |
| 加須市旗井１丁目２１番２２外 | 栗橋（1100） | 11.4 | 14.3 |
| 加須市旗井２丁目３７番２１ | 栗橋（660） | 12.5 | 15.6 |
| 加須市旗井字天神１７番１９ | 栗橋（1500） | 8.6 | 10.7 |
| 加須市騎西字新田脇５５番１５ | 加須（3700） | 7.2 | 9 |
| 加須市騎西字町裏３８番１０ | 加須（3500） | 8.2 | 10.2 |
| 加須市久下３丁目１番４外 | 加須（1500） | 10.9 | 13.6 |
| 加須市久下５丁目２１番８外 | 花崎（2100） | 11.4 | 14.3 |
| 加須市久下字高畑１６８６番４ | 加須（1200） | 10.7 | 13.4 |
| 加須市向古河字下悪戸２３８６番６外 | 新古河（1700） | 4.6 | 5.8 |
| 加須市鴻茎３２０５番１ | 加須（4100） | 11.8 | 14.8 |
| 加須市鴻茎字立山１５番９ | 加須（3600） | 7 | 8.7 |
| 加須市三俣２丁目１９番３外 | 加須（1400） | 12.5 | 15.6 |
| 加須市上種足字六番１５６１番２ | 鴻巣（6700） | 3.6 | 4.5 |
| 加須市上樋遣川字稲荷台５２８７番９内 | 加須（6000） | 2.8 | 3.5 |
| 加須市諏訪２－２－２３ | 加須（850） | 12.5 | 15.6 |
| 加須市東栄１－３－３２ | 加須（900） | 11.6 | 14.5 |
| 加須市南篠崎２丁目７番１９ | 花崎（1700） | 10.1 | 12.6 |
| 加須市鳩山町１２番１１ | 鷲宮（1400） | 9.8 | 12.3 |
| 加須市不動岡１－１－１２ | 加須（1300） | 10 | 12.5 |
| 加須市富士見町１２－２６ | 加須（400） | 12.8 | 16 |
| 加須市北下新井字本田９８１番３ | 栗橋（3300） | 3.4 | 4.3 |
| 加須市北小浜字堂前２２２番１１ | 加須（2200） | 9.6 | 12 |
| 加須市本町７－１０ | 加須（600） | 12.3 | 15.4 |
| 加須市礼羽２２８番８ | 加須（800） | 11.1 | 13.9 |
| 加須市礼羽４１９番１４ | 加須（1200） | 9.3 | 11.6 |
| 加須市麦倉字本村１８３番３ | 柳生（1700） | 3.9 | 4.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？加須市の公示地価と実際の取引
例えば、「久下（くげ）」という地区があります。
加須駅から少し離れたところにある住宅地です。
この久下の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：13.7万円／坪
- 実際の取引価格：8.8〜16万円／坪
と、公示地価の約０.６〜１.２倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.８倍の価格差があります。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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