加須市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

加須市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

加須市埼玉県

この記事では、加須市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、加須市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

加須市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
加須市(野中104街区1-3)栗橋(2000)8.811
加須市栄字六軒376番新古河(3100)4.75.9
加須市下高柳字下小宮1185番2加須(2600)5.97.4
加須市花崎1丁目20番1花崎(150)15.319.1
加須市花崎1丁目26番10花崎(300)14.317.9
加須市花崎4丁目18番2外加須(2000)1113.8
加須市旗井1丁目21番22外栗橋(1100)11.414.3
加須市旗井2丁目37番21栗橋(660)12.515.6
加須市旗井字天神17番19栗橋(1500)8.610.7
加須市騎西字新田脇55番15加須(3700)7.29
加須市騎西字町裏38番10加須(3500)8.210.2
加須市久下3丁目1番4外加須(1500)10.913.6
加須市久下5丁目21番8外花崎(2100)11.414.3
加須市久下字高畑1686番4加須(1200)10.713.4
加須市向古河字下悪戸2386番6外新古河(1700)4.65.8
加須市鴻茎3205番1加須(4100)11.814.8
加須市鴻茎字立山15番9加須(3600)78.7
加須市三俣2丁目19番3外加須(1400)12.515.6
加須市上種足字六番1561番2鴻巣(6700)3.64.5
加須市上樋遣川字稲荷台5287番9内加須(6000)2.83.5
加須市諏訪2-2-23加須(850)12.515.6
加須市東栄1-3-32加須(900)11.614.5
加須市南篠崎2丁目7番19花崎(1700)10.112.6
加須市鳩山町12番11鷲宮(1400)9.812.3
加須市不動岡1-1-12加須(1300)1012.5
加須市富士見町12-26加須(400)12.816
加須市北下新井字本田981番3栗橋(3300)3.44.3
加須市北小浜字堂前222番11加須(2200)9.612
加須市本町7-10加須(600)12.315.4
加須市礼羽228番8加須(800)11.113.9
加須市礼羽419番14加須(1200)9.311.6
加須市麦倉字本村183番3柳生(1700)3.94.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 加須市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?加須市の公示地価と実際の取引

例えば、「久下(くげ)」という地区があります。

加須駅から少し離れたところにある住宅地です。

 

この久下の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:13.7万円/坪
  • 実際の取引価格:8.8〜16万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。

 

【加須市久下の公示地価】

加須市久下の公示地価

  • 加須駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 41,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =13.7万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【加須市久下の土地取引(過去2年間)】

加須市久下の土地取引

  • 加須駅から徒歩24〜28分のエリアで、8.8〜16万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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