さいたま市北区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

さいたま市北区 埼玉県

この記事では、さいたま市北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、さいたま市北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
さいたま市北区盆栽町265番3大宮公園(530)93.8117.24.1%
さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)73.491.73.3%
さいたま市北区宮原町4丁目16番2外宮原(530)59.774.63.2%
さいたま市北区吉野町1丁目398番1今羽(650)22.4283.2%
さいたま市北区東大成町1丁目99番2鉄道博物館(800)58.673.32.8%
さいたま市北区日進町3丁目806番2宮原(500)48.961.12.8%
さいたま市北区奈良町25番3宮原(900)40.450.52.7%
さいたま市北区土呂町2丁目75番5土呂(600)6176.22.7%
さいたま市北区日進町2丁目692番日進(320)51.2642.6%
さいたま市北区宮原町3丁目51番1外宮原(700)51.564.42.6%
さいたま市北区宮原町1丁目422番3加茂宮(450)52.265.32.6%
さいたま市北区日進町2丁目1784番2日進(400)5366.32.6%
さいたま市北区大成町4丁目580番4日進(1100)43.354.12.5%
さいたま市北区本郷町666番1東宮原(540)43.854.82.5%
さいたま市北区櫛引町2丁目453番3日進(1200)44.655.82.4%
さいたま市北区日進町1丁目66番4大宮(3400)34.643.22.3%
さいたま市北区日進町1丁目217番27日進(1500)34.943.62.3%
さいたま市北区宮原町3丁目323番外宮原(90)106.41332.3%
さいたま市北区東大成町1丁目480番1北大宮(540)7188.82.3%
さいたま市北区今羽町250番10今羽(600)26.633.32.2%
さいたま市北区土呂町1丁目12番4土呂(130)89.8112.22.1%
さいたま市北区別所町66番7宮原(2400)29.6371.8%
さいたま市北区別所町17番7宮原(1800)31.939.91.7%
さいたま市北区吉野町2丁目207番18宮原(2300)33.341.61.6%
さいたま市北区吉野町1丁目409番55宮原(2200)33.341.61.6%
さいたま市北区吉野町2丁目266番12外吉野原(900)22.127.61.5%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「土呂町(とろちょう)」という住宅地があります。

 

この土呂町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:74万円/坪
  • 実際の取引価格:84〜97万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【北区土呂町の公示地価】

さいたま市北区の公示地価

  • 土呂駅から600mの距離、徒歩約8(1分=80m)
  • 223,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =74万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北区土呂町の土地取引(過去2年間)】

さいたま市北区の土地取引

  • 土呂駅から徒歩6〜8分のエリアで、84〜97万円/坪で取引されている
  • 全て「第1種低層住居専用地域」の取引で、公示地価の地点と似た街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

さいたま市北区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
さいたま市北区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で180,300円/㎡(前年比+2.5%)、商業地で337,300円/㎡(+2.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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