この記事では、さいたま市北区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、さいたま市北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１ | 今羽（650） | 21 | 26.3 |
| さいたま市北区吉野町１丁目４０９番５５ | 宮原（2200） | 32.5 | 40.6 |
| さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８ | 宮原（2300） | 32.5 | 40.6 |
| さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外 | 吉野原（900） | 21.5 | 26.9 |
| さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３ | 加茂宮（450） | 50.2 | 62.7 |
| さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外 | 宮原（90） | 103 | 128.7 |
| さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外 | 宮原（700） | 49.4 | 61.7 |
| さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外 | 宮原（530） | 56.8 | 71 |
| さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 日進（1200） | 43 | 53.8 |
| さいたま市北区今羽町２５０番１０ | 今羽（600） | 25.8 | 32.3 |
| さいたま市北区大成町４丁目５８０番４ | 日進（1100） | 41.4 | 51.8 |
| さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 土呂（130） | 87.1 | 108.9 |
| さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 土呂（450） | 69.7 | 87.1 |
| さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 土呂（600） | 58.3 | 72.9 |
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 北大宮（540） | 68.9 | 86.1 |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 鉄道博物館（800） | 56.2 | 70.3 |
| さいたま市北区奈良町２５番３ | 宮原（900） | 38.8 | 48.5 |
| さいたま市北区日進町１丁目２１７番２７ | 日進（1500） | 33.8 | 42.2 |
| さいたま市北区日進町１丁目６６番４ | 大宮（3400） | 33.5 | 41.9 |
| さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２ | 日進（400） | 51 | 63.7 |
| さいたま市北区日進町２丁目６９２番 | 日進（320） | 49.1 | 61.4 |
| さいたま市北区日進町３丁目８０６番２ | 宮原（500） | 46.7 | 58.4 |
| さいたま市北区別所町１７番７ | 宮原（1800） | 31.1 | 38.9 |
| さいたま市北区別所町６６番７ | 宮原（2400） | 28.8 | 36 |
| さいたま市北区本郷町６６６番１ | 東宮原（540） | 42.2 | 52.8 |
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 大宮公園（530） | 88.2 | 110.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
さいたま市北区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
さいたま市北区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この９年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2022.08.05
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