さいたま市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

さいたま市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

さいたま市北区埼玉県

この記事では、さいたま市北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、さいたま市北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
さいたま市北区吉野町1丁目398番1今羽(650)2126.3
さいたま市北区吉野町1丁目409番55宮原(2200)32.540.6
さいたま市北区吉野町2丁目207番18宮原(2300)32.540.6
さいたま市北区吉野町2丁目266番12外吉野原(900)21.526.9
さいたま市北区宮原町1丁目422番3加茂宮(450)50.262.7
さいたま市北区宮原町3丁目323番外宮原(90)103128.7
さいたま市北区宮原町3丁目51番1外宮原(700)49.461.7
さいたま市北区宮原町4丁目16番2外宮原(530)56.871
さいたま市北区櫛引町2丁目453番3日進(1200)4353.8
さいたま市北区今羽町250番10今羽(600)25.832.3
さいたま市北区大成町4丁目580番4日進(1100)41.451.8
さいたま市北区土呂町1丁目12番4土呂(130)87.1108.9
さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)69.787.1
さいたま市北区土呂町2丁目75番5土呂(600)58.372.9
さいたま市北区東大成町1丁目480番1北大宮(540)68.986.1
さいたま市北区東大成町1丁目99番2鉄道博物館(800)56.270.3
さいたま市北区奈良町25番3宮原(900)38.848.5
さいたま市北区日進町1丁目217番27日進(1500)33.842.2
さいたま市北区日進町1丁目66番4大宮(3400)33.541.9
さいたま市北区日進町2丁目1784番2日進(400)5163.7
さいたま市北区日進町2丁目692番日進(320)49.161.4
さいたま市北区日進町3丁目806番2宮原(500)46.758.4
さいたま市北区別所町17番7宮原(1800)31.138.9
さいたま市北区別所町66番7宮原(2400)28.836
さいたま市北区本郷町666番1東宮原(540)42.252.8
さいたま市北区盆栽町265番3大宮公園(530)88.2110.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 さいたま市北区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?さいたま市北区の公示地価と実際の取引

例えば、「土呂町(とろちょう)」という住宅地があります。

 

この土呂町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:74万円/坪
  • 実際の取引価格:84〜97万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【北区土呂町の公示地価】

さいたま市北区の公示地価

  • 土呂駅から600mの距離、徒歩約8(1分=80m)
  • 223,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =74万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北区土呂町の土地取引(過去2年間)】

さいたま市北区の土地取引

  • 土呂駅から徒歩6〜8分のエリアで、84〜97万円/坪で取引されている
  • 全て「第1種低層住居専用地域」の取引で、公示地価の地点と似た街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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