三郷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

三郷市埼玉県

この記事では、三郷市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、三郷市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

三郷市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
三郷市インター南1丁目3番4都道高速足立三郷線三郷入口(800)3847.5
三郷市栄3丁目53番三郷中央(1500)28.535.6
三郷市戸ケ崎1丁目538番三郷中央(2700)28.535.6
三郷市戸ケ崎2丁目318番三郷中央(3400)2430
三郷市高州2丁目378番10金町(2900)2936.3
三郷市高州3丁目418番4金町(2500)27.834.7
三郷市三郷1丁目25番2三郷(500)38.848.5
三郷市三郷2丁目2番7三郷(130)69.486.8
三郷市上口1丁目54番10三郷中央(3500)22.127.6
三郷市上彦名字本田井堀内254番3新三郷(2400)29.336.6
三郷市新三郷ららシティ1-8-2新三郷(1200)36.245.2
三郷市新和2丁目160番16三郷中央(900)33.842.2
三郷市泉3丁目3番11外国道東京外環道三郷IC入口(600)31.439.3
三郷市早稲田3丁目17番13三郷(1000)34.943.6
三郷市早稲田6丁目25番9三郷(1800)31.739.6
三郷市鷹野4丁目134番4三郷中央(3200)26.433
三郷市鷹野5丁目95番三郷中央(2900)25.832.3
三郷市谷口字根通421番3三郷中央(650)37.847.2
三郷市中央1丁目4番9三郷中央(330)64.780.9
三郷市中央4丁目12番5三郷中央(1200)39.649.5
三郷市東町105番6金町(3400)26.433
三郷市半田字五反田287番2新三郷(500)12.215.2
三郷市彦成1丁目50番4新三郷(2600)23.128.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

三郷市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
三郷市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この5年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。

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