三郷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

三郷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

三郷市埼玉県

この記事では、三郷市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、三郷市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

三郷市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
三郷市インター南1丁目3番4都道高速足立三郷線三郷入口(800)3847.5
三郷市栄3丁目53番三郷中央(1500)28.535.6
三郷市戸ケ崎1丁目538番三郷中央(2700)28.535.6
三郷市戸ケ崎2丁目318番三郷中央(3400)2430
三郷市高州2丁目378番10金町(2900)2936.3
三郷市高州3丁目418番4金町(2500)27.834.7
三郷市三郷1丁目25番2三郷(500)38.848.5
三郷市三郷2丁目2番7三郷(130)69.486.8
三郷市上口1丁目54番10三郷中央(3500)22.127.6
三郷市上彦名字本田井堀内254番3新三郷(2400)29.336.6
三郷市新三郷ららシティ1-8-2新三郷(1200)36.245.2
三郷市新和2丁目160番16三郷中央(900)33.842.2
三郷市泉3丁目3番11外国道東京外環道三郷IC入口(600)31.439.3
三郷市早稲田3丁目17番13三郷(1000)34.943.6
三郷市早稲田6丁目25番9三郷(1800)31.739.6
三郷市鷹野4丁目134番4三郷中央(3200)26.433
三郷市鷹野5丁目95番三郷中央(2900)25.832.3
三郷市谷口字根通421番3三郷中央(650)37.847.2
三郷市中央1丁目4番9三郷中央(330)64.780.9
三郷市中央4丁目12番5三郷中央(1200)39.649.5
三郷市東町105番6金町(3400)26.433
三郷市半田字五反田287番2新三郷(500)12.215.2
三郷市彦成1丁目50番4新三郷(2600)23.128.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 三郷市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?三郷市の公示地価と実際の取引

例えば、「中央(ちゅうおう)」という地区があります。

三郷中央駅の周辺にある住宅地です。

 

この中央の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:50万円/坪
  • 実際の取引価格:39〜83万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.7倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約2.1倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【三郷市中央の公示地価】

三郷市の公示地価

  • 三郷中央駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 150,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 50万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【三郷市中央の土地取引(令和元年〜2年)】

三郷市の土地取引

  • 三郷中央駅から徒歩9〜16分のエリアで、39〜83万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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