この記事では、三郷市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、三郷市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
三郷市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 三郷市インター南１丁目３番４ | 都道高速足立三郷線三郷入口（800） | 38 | 47.5 |
| 三郷市栄３丁目５３番 | 三郷中央（1500） | 28.5 | 35.6 |
| 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番 | 三郷中央（2700） | 28.5 | 35.6 |
| 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番 | 三郷中央（3400） | 24 | 30 |
| 三郷市高州２丁目３７８番１０ | 金町（2900） | 29 | 36.3 |
| 三郷市高州３丁目４１８番４ | 金町（2500） | 27.8 | 34.7 |
| 三郷市三郷１丁目２５番２ | 三郷（500） | 38.8 | 48.5 |
| 三郷市三郷２丁目２番７ | 三郷（130） | 69.4 | 86.8 |
| 三郷市上口１丁目５４番１０ | 三郷中央（3500） | 22.1 | 27.6 |
| 三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３ | 新三郷（2400） | 29.3 | 36.6 |
| 三郷市新三郷ららシティ１－８－２ | 新三郷（1200） | 36.2 | 45.2 |
| 三郷市新和２丁目１６０番１６ | 三郷中央（900） | 33.8 | 42.2 |
| 三郷市泉３丁目３番１１外 | 国道東京外環道三郷ＩＣ入口（600） | 31.4 | 39.3 |
| 三郷市早稲田３丁目１７番１３ | 三郷（1000） | 34.9 | 43.6 |
| 三郷市早稲田６丁目２５番９ | 三郷（1800） | 31.7 | 39.6 |
| 三郷市鷹野４丁目１３４番４ | 三郷中央（3200） | 26.4 | 33 |
| 三郷市鷹野５丁目９５番 | 三郷中央（2900） | 25.8 | 32.3 |
| 三郷市谷口字根通４２１番３ | 三郷中央（650） | 37.8 | 47.2 |
| 三郷市中央１丁目４番９ | 三郷中央（330） | 64.7 | 80.9 |
| 三郷市中央４丁目１２番５ | 三郷中央（1200） | 39.6 | 49.5 |
| 三郷市東町１０５番６ | 金町（3400） | 26.4 | 33 |
| 三郷市半田字五反田２８７番２ | 新三郷（500） | 12.2 | 15.2 |
| 三郷市彦成１丁目５０番４ | 新三郷（2600） | 23.1 | 28.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
三郷市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
三郷市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この５年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.04.08
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