吹田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

吹田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

吹田市大阪府

この記事では、吹田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、吹田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

吹田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
吹田市円山町19-10関大前(220)62.377.9
吹田市樫切山15-13千里丘(1800)46.257.8
吹田市岸部中3-21-18岸辺(670)36.745.9
吹田市岸部南1-17-2岸辺(90)57.571.9
吹田市岸部南3-18-7岸辺(810)44.655.8
吹田市岸部北1-9-8岸辺(1400)41.752.1
吹田市原町1-5-4吹田(1400)47.859.7
吹田市古江台1-12-3山田(1100)54.668.3
吹田市五月が丘南10-11南千里(1700)5366.3
吹田市五月が丘北13-28南千里(2000)54.968.6
吹田市江坂町1-18-16江坂(180)256.3320.4
吹田市江坂町1-22-12江坂(170)356.4445.5
吹田市江坂町3-7-5江坂(1100)55.469.3
吹田市高城町13-3吹田(670)6581.2
吹田市高野台3-7-2南千里(1100)50.463
吹田市佐井寺4-30-4千里山(1200)50.463
吹田市佐井寺南が丘13-28千里山(1400)54.267.7
吹田市佐竹台5-9-6南千里(1200)50.763.4
吹田市山手町1-8-31豊津(500)57.371.6
吹田市山田西1-15-6岸辺(2000)50.262.7
吹田市山田西3-57-20山田(800)59.474.3
吹田市山田西3-6-13山田(500)64.480.5
吹田市山田西4-4-23山田(470)65.882.2
吹田市山田南30-18千里丘(1200)54.468
吹田市春日2-14-12緑地公園(1000)5163.7
吹田市昭和町8-15吹田(420)71.889.8
吹田市吹東町13-2吹田(1300)48.961.1
吹田市垂水町1-1-8豊津(0)79.299
吹田市垂水町3-12-3豊津(550)55.769.6
吹田市青山台3-43-12北千里(1400)50.463
吹田市青葉丘南7-23宇野辺(450)50.262.7
吹田市千里丘上7-13千里丘(760)55.269
吹田市千里丘西12-4千里丘(930)51.264
吹田市千里丘中36-18千里丘(1000)5265
吹田市千里山月が丘36-4千里山(900)5163.7
吹田市千里山松が丘12-24千里山(700)58.172.6
吹田市千里山星が丘9千里山(400)68.485.5
吹田市千里山西1-31-10千里山(500)71.389.1
吹田市千里山西3-22-17緑地公園(600)7087.5
吹田市千里山西5-31-7千里山(500)68.485.5
吹田市千里山竹園1-14-4千里山(800)5771.3
吹田市千里山東1-24-4関大前(500)60.275.2
吹田市千里山東4-51-3千里山(1100)54.968.6
吹田市千里山霧が丘22-1千里山(0)110.9138.6
吹田市泉町1-16-2阪急吹田(220)57.371.6
吹田市泉町4-20-21阪急吹田(680)50.262.7
吹田市竹見台2-15-6桃山台(650)67.484.2
吹田市竹見台3-6-17桃山台(530)6682.5
吹田市朝日が丘町12-16吹田(1200)51.264
吹田市朝日町5-32吹田(140)121.4151.8
吹田市長野東9-4千里丘(800)53.867.3
吹田市津雲台1-2-D9南千里(0)156.6195.7
吹田市津雲台5-7-7山田(500)5670
吹田市津雲台7-1-23山田(1200)62.377.9
吹田市桃山台2-4-45桃山台(530)80.6100.7
吹田市桃山台3-8-10桃山台(800)71.589.4
吹田市藤白台4-21-20北千里(600)57.371.6
吹田市内本町1-11-14阪急吹田(400)72.690.8
吹田市内本町1-15-5阪急吹田(600)5265
吹田市南金田2-19-15江坂(820)57.371.6
吹田市南吹田3-12-17南吹田(680)47.559.4
吹田市南吹田5-15-28江坂(1100)5366.3
吹田市南正雀2-15-17正雀(700)45.456.8
吹田市南正雀4-9-13相川(1400)44.355.4
吹田市南清和園町22-4阪急吹田(840)49.962.4
吹田市穂波町12-43阪急吹田(600)41.752.1
吹田市穂波町17-2阪急吹田(1100)54.668.3
吹田市芳野町7-4江坂(1100)44.355.4
吹田市豊津町14-10江坂(120)506.9633.6
吹田市豊津町25-16江坂(650)54.968.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 吹田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?吹田市の公示地価と実際の取引

例えば、「山手町(やまてちょう)」という、豊津駅の東側に広がる住宅地があります。

 

この山手町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:72万円/坪
  • 実際の取引価格:81〜130万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.8倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【吹田市山手町の公示地価】

吹田市の公示地価

  • 豊津駅から500mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 217,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 72万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【吹田市山手町の土地取引(令和元年〜2年)】

吹田市の土地取引

  • 豊津駅から徒歩10〜18分のエリアで、81〜130万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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