寝屋川市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

寝屋川市 大阪府

この記事では、寝屋川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、寝屋川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

寝屋川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
寝屋川市河北東町17-8四条畷(800)30.137.6
寝屋川市葛原1-12-6寝屋川市(1900)27.834.7
寝屋川市境橋町10-2香里園(1000)32.540.6
寝屋川市御幸東町17-12萱島(850)34.142.6
寝屋川市香里新町2-14香里園(350)5265
寝屋川市香里新町31-19香里園(0)98.5123.1
寝屋川市香里西之町14-8香里園(900)39.449.2
寝屋川市高宮あさひ丘23-4寝屋川市(2000)28.836
寝屋川市高宮新町19-21寝屋川市(1400)30.438
寝屋川市高柳6-7-21萱島(2000)30.638.3
寝屋川市国松町9-51寝屋川市(2100)2835
寝屋川市三井が丘4-15-134-3寝屋川市(2400)31.939.9
寝屋川市若葉町17-23寝屋川市(950)38.347.9
寝屋川市寝屋新町6-13寝屋川市(3400)28.235.3
寝屋川市秦町39-22寝屋川市(1200)28.836
寝屋川市仁和寺本町5-23-4寝屋川市(2800)2733.7
寝屋川市成田東が丘14-7香里園(2100)2936.3
寝屋川市清水町1-15寝屋川市(700)35.444.2
寝屋川市石津東町6-6香里園(1500)34.943.6
寝屋川市早子町20-22寝屋川市(160)73.491.7
寝屋川市打上宮前町10-16寝屋川公園(400)27.434.3
寝屋川市大成町19-3萱島(1400)36.745.9
寝屋川市池田旭町24-33寝屋川市(1300)34.142.6
寝屋川市池田中町1-5寝屋川市(1800)40.250.2
寝屋川市池田北町14-12香里園(1800)25.331.6
寝屋川市南水苑町10-6萱島(400)38.848.5
寝屋川市楠根南町3-9寝屋川市(1900)32.540.6
寝屋川市楠根北町6-22寝屋川市(1700)39.649.5
寝屋川市梅が丘2-33-2寝屋川公園(1100)27.434.3
寝屋川市豊野町13-2寝屋川市(800)48.660.7
寝屋川市豊野町5-7寝屋川市(700)46.758.4
寝屋川市豊里町11-2香里園(1100)34.142.6
寝屋川市堀溝1-11-27萱島(1600)26.232.8
寝屋川市末広町13-20香里園(1300)33.341.6
寝屋川市木田町28-14寝屋川市(600)3746.2
寝屋川市萱島東1-16-5萱島(450)37.246.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「石津東町(いしづ ひがしまち)」という地区があります。

ショッピングセンターの平和堂アルプラザ香里園の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:44万円/坪
  • 実際の取引価格:52〜60万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【寝屋川市石津東町の公示地価】

寝屋川市の公示地価

  • 香里園駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 132,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 44万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【寝屋川市石津東町の土地取引】

寝屋川市の土地取引

  • 香里園駅から徒歩15〜18分のエリアで、52〜60万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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