戸田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

戸田市埼玉県

この記事では、戸田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、戸田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

戸田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
戸田市(新曽第1-30-19)北戸田(450)71.889.8
戸田市(新曽第1-53-6)北戸田(500)76.695.7
戸田市下前1-4-11戸田公園(850)64.780.9
戸田市喜沢2丁目9番63西川口(1300)63.679.5
戸田市笹目4丁目3番22戸田(1900)55.269
戸田市笹目8丁目11番14戸田(3200)38.648.2
戸田市笹目南町20-6戸田(1900)54.267.7
戸田市上戸田2-30-14戸田(1000)73.992.4
戸田市上戸田3-26-21戸田(680)81.6102
戸田市上戸田4-12-7戸田(630)79.299
戸田市新曽南2-4-17戸田公園(1100)62.377.9
戸田市大字新曽字芦原2348番3戸田(1000)5771.3
戸田市中町1丁目30番23西川口(1600)59.974.9
戸田市美女木1丁目28番11北戸田(2400)48.660.7
戸田市美女木4丁目11番8外北戸田(1700)47.559.4
戸田市美女木7丁目5番22北戸田(2600)40.450.5
戸田市本町1-4-1戸田公園(550)87.9109.9
戸田市本町3-14-7戸田公園(770)75.894.7
戸田市本町5-11-3戸田公園(300)77.697

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

戸田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
戸田市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この7年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。

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