戸田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

戸田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

戸田市 埼玉県

この記事では、戸田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、戸田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

戸田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
戸田市本町3-14-7戸田公園(770)85106.39.5%
戸田市笹目南町20-6戸田(1900)59.173.97.7%
戸田市上戸田4-12-7戸田(630)87.1108.97.5%
戸田市笹目8丁目11番14戸田(3200)4353.87.2%
戸田市本町1-4-1戸田公園(550)95118.86.8%
戸田市喜沢2丁目9番63西川口(1300)69.286.56.5%
戸田市大字新曽字稲荷1490番4北戸田(450)78.297.76.5%
戸田市下前1-4-11戸田公園(850)7087.56.0%
戸田市美女木4丁目11番8外北戸田(1700)51.864.75.9%
戸田市大字新曽字芦原2348番3戸田(1000)61.376.65.9%
戸田市本町5-11-3戸田公園(300)83.9104.95.6%
戸田市上戸田3-26-21戸田(680)87.1108.95.4%
戸田市美女木7丁目5番22北戸田(2600)42.553.15.2%
戸田市新曽南2-4-17戸田公園(1100)66.683.24.6%
戸田市上戸田2-30-14戸田(1000)79.2994.5%
戸田市中町1丁目30番23西川口(1600)63.479.24.3%
戸田市美女木1丁目28番11北戸田(2400)5163.74.3%
戸田市笹目4丁目3番22戸田(1900)58.372.94.2%
戸田市大字新曽字芦原2266番5北戸田(500)81.3101.64.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「新曽(にいぞ)」という、戸田駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:71万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜140万円/坪

と、公示地価の約0.6〜2.0倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約3.5倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【戸田市大字新曽の公示地価】

戸田市の公示地価

  • 戸田駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 216,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 71万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【戸田市大字新曽の土地取引(令和元年〜2年)】

戸田市の土地取引

  • 戸田駅から徒歩11〜15分のエリアで、40〜140万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

戸田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
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