戸田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

戸田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

戸田市埼玉県

この記事では、戸田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、戸田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

戸田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
戸田市(新曽第1-30-19)北戸田(450)71.889.8
戸田市(新曽第1-53-6)北戸田(500)76.695.7
戸田市下前1-4-11戸田公園(850)64.780.9
戸田市喜沢2丁目9番63西川口(1300)63.679.5
戸田市笹目4丁目3番22戸田(1900)55.269
戸田市笹目8丁目11番14戸田(3200)38.648.2
戸田市笹目南町20-6戸田(1900)54.267.7
戸田市上戸田2-30-14戸田(1000)73.992.4
戸田市上戸田3-26-21戸田(680)81.6102
戸田市上戸田4-12-7戸田(630)79.299
戸田市新曽南2-4-17戸田公園(1100)62.377.9
戸田市大字新曽字芦原2348番3戸田(1000)5771.3
戸田市中町1丁目30番23西川口(1600)59.974.9
戸田市美女木1丁目28番11北戸田(2400)48.660.7
戸田市美女木4丁目11番8外北戸田(1700)47.559.4
戸田市美女木7丁目5番22北戸田(2600)40.450.5
戸田市本町1-4-1戸田公園(550)87.9109.9
戸田市本町3-14-7戸田公園(770)75.894.7
戸田市本町5-11-3戸田公園(300)77.697

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 戸田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?戸田市の公示地価と実際の取引

例えば、「新曽(にいぞ)」という、戸田駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:71万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜140万円/坪

と、公示地価の約0.6〜2.0倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約3.5倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【戸田市大字新曽の公示地価】

戸田市の公示地価

  • 戸田駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 216,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 71万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【戸田市大字新曽の土地取引(令和元年〜2年)】

戸田市の土地取引

  • 戸田駅から徒歩11〜15分のエリアで、40〜140万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント