この記事では、戸田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、戸田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
戸田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 戸田市（新曽第１－３０－１９） | 北戸田（450） | 71.8 | 89.8 |
| 戸田市（新曽第１－５３－６） | 北戸田（500） | 76.6 | 95.7 |
| 戸田市下前１－４－１１ | 戸田公園（850） | 64.7 | 80.9 |
| 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 西川口（1300） | 63.6 | 79.5 |
| 戸田市笹目４丁目３番２２ | 戸田（1900） | 55.2 | 69 |
| 戸田市笹目８丁目１１番１４ | 戸田（3200） | 38.6 | 48.2 |
| 戸田市笹目南町２０－６ | 戸田（1900） | 54.2 | 67.7 |
| 戸田市上戸田２－３０－１４ | 戸田（1000） | 73.9 | 92.4 |
| 戸田市上戸田３－２６－２１ | 戸田（680） | 81.6 | 102 |
| 戸田市上戸田４－１２－７ | 戸田（630） | 79.2 | 99 |
| 戸田市新曽南２－４－１７ | 戸田公園（1100） | 62.3 | 77.9 |
| 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 戸田（1000） | 57 | 71.3 |
| 戸田市中町１丁目３０番２３ | 西川口（1600） | 59.9 | 74.9 |
| 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 北戸田（2400） | 48.6 | 60.7 |
| 戸田市美女木４丁目１１番８外 | 北戸田（1700） | 47.5 | 59.4 |
| 戸田市美女木７丁目５番２２ | 北戸田（2600） | 40.4 | 50.5 |
| 戸田市本町１－４－１ | 戸田公園（550） | 87.9 | 109.9 |
| 戸田市本町３－１４－７ | 戸田公園（770） | 75.8 | 94.7 |
| 戸田市本町５－１１－３ | 戸田公園（300） | 77.6 | 97 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
戸田市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
戸田市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この７年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.04.08
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