この記事では、さいたま市桜区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、さいたま市桜区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市桜区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| さいたま市桜区栄和２－１９－１０ | 南与野（1700） | 36.2 | 45.2 |
| さいたま市桜区栄和３－２６－１８ | 南与野（1600） | 44.6 | 55.8 |
| さいたま市桜区西堀２－６－６ | 中浦和（550） | 60.2 | 75.2 |
| さいたま市桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外 | 南与野（2500） | 35.9 | 44.9 |
| さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５ | 与野本町（2400） | 37.2 | 46.5 |
| さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３ | 与野本町（2200） | 34.3 | 42.9 |
| さいたま市桜区中島３－１２－２１ | 南与野（1100） | 46.2 | 57.8 |
| さいたま市桜区田島４－１８－３７ | 西浦和（720） | 59.1 | 73.9 |
| さいたま市桜区田島８－１４－２４ | 西浦和（600） | 40.6 | 50.8 |
| さいたま市桜区道場２－１８－３３ | 南与野（2900） | 34.1 | 42.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
さいたま市桜区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
さいたま市桜区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この９年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2022.08.05
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