取手市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

取手市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

取手市茨城県

この記事では、取手市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、取手市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

取手市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
取手市井野1-3-18取手(700)16.420.5
取手市井野2-12-10取手(1500)14.317.9
取手市井野3-8-16取手(1500)14.317.9
取手市井野字前土井759番27取手(2000)11.714.6
取手市井野台1-12-16取手(1100)13.116.4
取手市井野台3-15-23西取手(950)13.917.4
取手市井野台5-8-6西取手(900)14.618.3
取手市下高井字官上木1078番18稲戸井(1200)4.35.4
取手市宮和田字道上1021番31藤代(400)13.917.4
取手市宮和田字北側374番6藤代(500)8.911.1
取手市桑原字三升蒔耕地1055番11取手(2100)9.812.3
取手市戸頭3-14-28戸頭(1200)12.916.1
取手市戸頭9-16-25戸頭(700)13.316.6
取手市戸頭字西坪1573番4戸頭(1500)911.3
取手市戸頭字大明神1062番戸頭(1900)3.54.4
取手市山王字前畑338番1藤代(5900)4.25.2
取手市寺田字原谷6336番1外寺原(550)15.519.4
取手市寺田字佃4722番39新取手(450)9.111.4
取手市取手1-2-6取手(300)1923.8
取手市取手2-3-4取手(0)30.638.3
取手市新取手3-43-15新取手(700)78.7
取手市新町4-19-2取手(900)19.924.9
取手市西1-25-13寺原(1900)14.618.2
取手市西2-30-13寺原(1200)1518.8
取手市青柳字屋敷通125番2取手(2200)12.215.3
取手市台宿1-7-22取手(700)18.823.5
取手市台宿2-1-37取手(550)22.528.1
取手市谷中字本田65番34外藤代(1300)8.710.9
取手市中田字北敷耕地949番2外藤代(1800)3.84.8
取手市東3-5-35取手(1600)12.715.9
取手市藤代字屋敷付558番2藤代(550)8.610.8
取手市藤代字蔵前溝下1850番12藤代(600)10.513.1
取手市藤代南2丁目10番17藤代(570)14.618.3
取手市白山1-2-39取手(450)16.620.7
取手市白山2-4-18取手(650)13.416.7
取手市白山3-2-30取手(550)13.516.9
取手市米ノ井字辻田126番39稲戸井(800)10.413
取手市片町字北側312番1外藤代(200)12.615.8
取手市本郷1-22-12西取手(300)11.814.7
取手市野々井字前原209番16新取手(460)8.110.1
取手市椚木字椚木352番39藤代(1900)78.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 取手市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?取手市の公示地価と実際の取引

例えば、「青柳(あおやなぎ)」という、取手駅の東側、2kmほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜24万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.2倍です。

 

【取手市青柳の公示地価】

取手市の公示地価

  • 取手駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 41,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【取手市青柳の土地取引(令和元年〜2年)】

取手市の土地取引

  • 取手駅から徒歩23〜29分のエリアで、11〜24万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント