取手市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

取手市 茨城県

この記事では、取手市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、取手市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

取手市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
取手市宮和田字道上1021番31藤代(400)1417.50.6%
取手市井野1-3-18取手(700)16.520.60.3%
取手市東3-5-35取手(1600)12.715.90.2%
取手市藤代南2丁目10番17藤代(570)14.718.40.2%
取手市白山1-2-39取手(450)16.620.70.2%
取手市取手1-2-6取手(300)1923.80.0%
取手市井野字前土井759番27取手(2000)11.714.60.0%
取手市寺田字原谷6336番1外寺原(550)15.419.30.0%
取手市井野台3-15-23西取手(950)13.917.40.0%
取手市椚木字椚木352番39藤代(1900)78.80.0%
取手市白山3-2-30取手(550)13.516.90.0%
取手市桑原字三升蒔耕地1055番11取手(2100)9.812.30.0%
取手市戸頭字西坪1573番4戸頭(1500)911.30.0%
取手市戸頭3-14-28戸頭(1200)12.615.80.0%
取手市戸頭字大明神1062番戸頭(1900)3.54.40.0%
取手市米ノ井字辻田126番39稲戸井(800)10.312.9-0.3%
取手市新町4-19-2取手(900)19.724.6-0.3%
取手市谷中字本田65番34外藤代(1300)8.610.8-0.3%
取手市藤代字屋敷付558番2藤代(550)8.610.7-0.3%
取手市井野3-8-16取手(1500)14.217.7-0.4%
取手市新取手3-43-15新取手(700)6.98.6-0.4%
取手市片町字北側312番1外藤代(200)12.515.6-0.4%
取手市藤代字蔵前溝下1850番12藤代(600)10.312.9-0.5%
取手市寺田字佃4722番39新取手(450)911.2-0.6%
取手市宮和田字北側374番6藤代(500)8.710.9-0.6%
取手市台宿2-1-37取手(550)22.227.7-0.7%
取手市西1-25-13寺原(1900)14.217.8-0.7%
取手市取手2-3-4取手(0)30.137.6-0.9%
取手市本郷1-22-12西取手(300)11.414.3-1.1%
取手市山王字前畑338番1藤代(5900)4.15.1-1.3%
取手市台宿1-7-22取手(700)18.222.7-1.6%
取手市中田字北敷耕地949番2外藤代(1800)3.74.6-2.1%
取手市下高井字官上木1078番18稲戸井(1200)4.25.2-2.5%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「青柳(あおやなぎ)」という、取手駅の東側、2kmほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜24万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.2倍です。

 

【取手市青柳の公示地価】

取手市の公示地価

  • 取手駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 41,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【取手市青柳の土地取引】

取手市の土地取引

  • 取手駅から徒歩23〜29分のエリアで、11〜24万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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