石岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

石岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

石岡市茨城県

この記事では、石岡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、石岡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

石岡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
石岡市旭台2-18-8石岡(2800)8.710.9
石岡市茨城1-15-16石岡(1700)45
石岡市柿岡字鴻の巣3450番5外石岡(12000)2.83.5
石岡市碁石沢10690番33石岡(5700)1.82.2
石岡市高浜字中坪825番14高浜(750)5.26.5
石岡市高浜字道祖神26番2高浜(550)45
石岡市国府3-2-6石岡(650)8.510.6
石岡市国府4-5-21石岡(550)6.68.3
石岡市三村字水内2108番2高浜(4300)22.5
石岡市鹿の子2-7-36石岡(3000)4.86
石岡市真家字宿2450番羽鳥(4000)1.82.2
石岡市石岡字東ノ辻14003番8石岡(1000)5.46.8
石岡市総社2-5-18石岡(1400)5.36.6
石岡市東光台5-8-5石岡(2800)6.27.7
石岡市東石岡4-7-7石岡(1900)6.58.1
石岡市東石岡5-7-3石岡(1300)11.113.9
石岡市南台2-11-10石岡(2000)8.110.1
石岡市柏原9番1外石岡(3600)4.65.7
石岡市八軒台8-10石岡(2600)5.46.7
石岡市府中3-5-5石岡(600)67.5
石岡市府中5-3-6石岡(1200)5.56.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 石岡市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?石岡市の公示地価と実際の取引

例えば、石岡駅から2kmほど東に「旭台(あさひだい)」と呼ばれる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:7.1〜12万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.7倍です。

 

【石岡市旭台の公示地価】

石岡市旭台の公示地価

  • 石岡駅から2,300mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 30,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【石岡市旭台の土地取引(過去2年間)】

石岡市旭台の土地取引

  • 石岡駅から徒歩24〜60分のエリアで、7.1〜12万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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