土浦市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

土浦市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

土浦市 茨城県

この記事では、土浦市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、土浦市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

土浦市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
土浦市おおつ野8-4-9神立(4600)8.8111.5%
土浦市千束町2-15土浦(1500)13.516.91.0%
土浦市東中貫町5番3神立(2900)5.77.10.9%
土浦市神立東1-5-35神立(0)1012.50.3%
土浦市湖北1-5-16土浦(1200)10.212.80.3%
土浦市小松1-26-5土浦(1000)10.4130.3%
土浦市中荒川沖町17-6荒川沖(500)10.4130.3%
土浦市神立中央1-11-9神立(160)11.614.50.2%
土浦市おおつ野7-1-1神立(4100)11.814.70.2%
土浦市荒川沖東3-16-19荒川沖(500)10.813.50.0%
土浦市乙戸南2-19-16荒川沖(2200)8.410.50.0%
土浦市並木2-6-12土浦(4500)7.290.0%
土浦市真鍋4-9-3土浦(2900)8.911.10.0%
土浦市中神立町6番4神立(1700)9.111.40.0%
土浦市西真鍋町6-2土浦(2400)7.39.10.0%
土浦市中村南1-19-2荒川沖(1800)7.49.20.0%
土浦市木田余東台2-17-17土浦(3000)9.211.50.0%
土浦市真鍋6-4-39土浦(3200)8.911.10.0%
土浦市天川1-3-2土浦(3400)9.311.60.0%
土浦市小松ケ丘町6-8土浦(2200)8.210.30.0%
土浦市小岩田東2-10-4土浦(2900)8.610.80.0%
土浦市烏山4丁目1941番13荒川沖(3500)7.290.0%
土浦市中高津2-8-33土浦(2500)8.110.10.0%
土浦市並木5丁目5510番2土浦(6100)33.70.0%
土浦市神立町字岩ノ久保2425番7神立(2800)6.17.60.0%
土浦市荒川沖東2-16-20荒川沖(650)13.416.70.0%
土浦市大町13-17土浦(1600)12.215.20.0%
土浦市真鍋1-14-15土浦(2000)11.914.90.0%
土浦市若松町7-13土浦(4100)7.89.70.0%
土浦市真鍋新町13-9土浦(1800)9.712.10.0%
土浦市真鍋6-1-25土浦(3000)9.411.80.0%
土浦市中村南4-11-17荒川沖(1200)911.30.0%
土浦市桜町1-12-14土浦(430)11.814.7-0.2%
土浦市霞ケ岡町31-7土浦(2200)7.59.4-0.3%
土浦市藤沢字本町1455番土浦(8300)6.27.8-0.4%
土浦市高岡字遠藤久保2336番6土浦(8300)5.77.1-0.5%
土浦市桜町3-1-3土浦(350)15.419.3-0.7%
土浦市中村西根字西1591番1荒川沖(3200)3.54.4-0.7%
土浦市菅谷町字辰巳ノ砂1280番19神立(3600)2.73.4-1.0%
土浦市田宮字上宿640番2外土浦(10000)2.32.9-2.0%
土浦市右籾字永長1681番89荒川沖(2500)7.49.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「乙戸南(おっとみなみ)」という、荒川沖駅とイオンモールつくばの間にある住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:6.5〜13万円/坪

なんと、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【土浦市乙戸南の公示地価】

土浦市の公示地価

  • 荒川沖駅から2,200mの距離、徒歩約27分(1分=80m)
  • 31,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【土浦市乙戸南の土地取引(令和元年〜2年)】

土浦市の土地取引

  • 荒川沖駅から徒歩23〜26分のエリアで、6.5〜13万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

土浦市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
土浦市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で29,800円/㎡(前年比 0%)、商業地で44,800円/㎡(-0.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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