土浦市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

土浦市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

土浦市茨城県

この記事では、土浦市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、土浦市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

土浦市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
土浦市おおつ野7-1-1神立(4100)11.714.6
土浦市おおつ野8-4-9神立(4600)8.610.7
土浦市右籾字永長1681番89荒川沖(2500)7.49.2
土浦市烏山4丁目1941番13荒川沖(3500)7.29
土浦市乙戸南2-19-16荒川沖(2200)8.410.5
土浦市霞ケ岡町31-7土浦(2200)7.69.5
土浦市湖北1-5-16土浦(1200)10.212.8
土浦市荒川沖東2-16-20荒川沖(650)13.416.7
土浦市荒川沖東3-16-19荒川沖(500)10.813.5
土浦市高岡字遠藤久保2336番6土浦(8300)5.87.2
土浦市桜町1-12-14土浦(430)11.814.8
土浦市桜町3-1-3土浦(350)15.719.6
土浦市若松町7-13土浦(4100)7.89.7
土浦市小岩田東2-10-4土浦(2900)8.610.8
土浦市小松1-26-5土浦(1000)10.312.9
土浦市小松ケ丘町6-8土浦(2200)8.210.3
土浦市真鍋1-14-15土浦(2000)11.914.9
土浦市真鍋4-9-3土浦(2900)8.911.1
土浦市真鍋6-1-25土浦(3000)9.411.8
土浦市真鍋6-4-39土浦(3200)8.911.1
土浦市真鍋新町13-9土浦(1800)9.712.1
土浦市菅谷町字辰巳ノ砂1280番19神立(3600)2.73.4
土浦市西真鍋町6-2土浦(2400)7.39.1
土浦市千束町2-15土浦(1500)13.216.5
土浦市大町13-17土浦(1600)12.215.2
土浦市中荒川沖町17-6荒川沖(500)10.413
土浦市中高津2-8-33土浦(2500)8.110.1
土浦市中村西根字西1591番1荒川沖(3200)3.64.5
土浦市中村南1-19-2荒川沖(1800)7.49.2
土浦市中村南4-11-17荒川沖(1200)911.3
土浦市中神立町6番4神立(1700)9.111.4
土浦市天川1-3-2土浦(3400)9.311.6
土浦市田宮字上宿640番2外土浦(10000)2.43
土浦市東中貫町5番3神立(2900)5.67
土浦市藤沢字本町1455番土浦(8300)6.37.9
土浦市並木2-6-12土浦(4500)7.29
土浦市並木5丁目5510番2土浦(6100)33.7
土浦市木田余東台2-17-17土浦(3000)9.211.5
土浦市神立中央1-11-9神立(160)11.614.5
土浦市神立町字岩ノ久保2425番7神立(2800)6.17.6
土浦市神立東1-5-35神立(0)9.912.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 土浦市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?土浦市の公示地価と実際の取引

例えば、「乙戸南(おっとみなみ)」という、荒川沖駅とイオンモールつくばの間にある住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:6.5〜13万円/坪

なんと、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【土浦市乙戸南の公示地価】

土浦市の公示地価

  • 荒川沖駅から2,200mの距離、徒歩約27分(1分=80m)
  • 31,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【土浦市乙戸南の土地取引(令和元年〜2年)】

土浦市の土地取引

  • 荒川沖駅から徒歩23〜26分のエリアで、6.5〜13万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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