安城市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

安城市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

安城市愛知県

この記事では、安城市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、安城市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

安城市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
安城市(安城桜井駅周辺82街区4-4)桜井(270)3847.5
安城市安城町馬池101番2南安城(770)31.138.9
安城市横山町管池55番2外三河安城(1400)35.744.6
安城市横山町石ナ曽根176番9安城(1900)3847.5
安城市錦町12-12安城(1200)4252.5
安城市御幸本町503番3安城(560)46.558.1
安城市御幸本町6-1安城(100)54.968.6
安城市今池町1-3-2新安城(0)50.262.7
安城市今本町石田35番2外新安城(1800)17.922.4
安城市桜井町西町上3番2桜井(870)27.834.7
安城市桜町17-2安城(720)40.650.8
安城市桜町5-16安城(840)41.251.5
安城市三河安城南町1丁目10番3三河安城(840)45.757.1
安城市三河安城本町1丁目17番3三河安城(640)41.752.1
安城市三河安城本町1丁目29番12三河安城(800)44.655.8
安城市三河安城本町2丁目1番1外三河安城(320)63.479.2
安城市篠目町1丁目11番17外新安城(1500)31.138.9
安城市篠目町4丁目15番8新安城(1500)44.655.8
安城市新田町小山西3番7北安城(870)37.546.9
安城市新明町22番13安城(1100)36.445.5
安城市西別所町観音28番4宇頭(1400)24.530.6
安城市石井町辻原37番1桜井(2400)15.519.4
安城市池浦町池浦94番25新安城(1600)34.342.9
安城市東栄町2-7-19新安城(230)34.342.9
安城市東栄町3丁目807番7新安城(750)41.451.8
安城市東別所町新開150番9宇頭(610)2733.7
安城市東明町2番21南安城(180)37.246.5
安城市南町5丁目61番外南安城(550)3746.2
安城市浜屋町屋敷山35番33新安城(1500)2835
安城市北山崎町築地1番1外宇頭(1400)1113.7
安城市箕輪町東山45番11三河安城(2200)22.728.4
安城市明治本町11-1安城(280)35.744.6
安城市里町1丁目10番5外新安城(1200)38.648.2
安城市里町出崎7番12新安城(1900)17.121.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 安城市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?安城市の公示地価と実際の取引

例えば、市内に「安城町(あんじょうちょう)」という、南安城駅の周辺の住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜44万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。

 

【安城市安城町の公示地価】

安城市安城町の公示地価

  • 南安城駅から770mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 113,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【安城市安城町の土地取引(過去2年間)】

安城市安城町の土地取引

  • 徒歩8〜11分のエリアで、22〜44万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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