安城市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

安城市 愛知県

この記事では、安城市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、安城市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

安城市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
安城市御幸本町503番3安城(560)53.867.310.3%
安城市錦町12-12安城(1200)47.859.79.0%
安城市桜町17-2安城(720)45.456.88.9%
安城市安城町馬池101番2南安城(770)35.143.98.1%
安城市御幸本町6-1安城(100)59.974.98.1%
安城市明治本町11-4安城(360)39.849.87.9%
安城市南町5丁目61番外南安城(550)40.450.57.7%
安城市東明町2番21南安城(180)41.251.57.6%
安城市東栄町2-7-19新安城(230)37.847.27.5%
安城市桜町5-16安城(840)45.957.47.4%
安城市篠目町4丁目15番8新安城(1500)49.962.47.4%
安城市今池町1-3-2新安城(0)54.668.37.3%
安城市新明町22番13北安城(970)40.250.27.0%
安城市三河安城本町2丁目1番1外三河安城(320)68.485.57.0%
安城市東栄町3丁目807番7新安城(750)45.757.16.8%
安城市池浦町池浦94番25新安城(1600)3847.56.7%
安城市三河安城本町1丁目29番12三河安城(800)48.360.46.4%
安城市浜屋町屋敷山35番33新安城(1500)30.938.66.4%
安城市三河安城南町1丁目10番3三河安城(840)50.4636.1%
安城市三河安城本町1丁目17番3三河安城(640)45.957.46.1%
安城市横山町石ナ曽根176番9安城(1900)41.451.86.1%
安城市里町1丁目10番5外新安城(1200)4252.56.0%
安城市篠目町1丁目11番17外新安城(1500)33.341.65.9%
安城市東別所町新開150番9宇頭(610)29.336.65.7%
安城市新田町小山西3番7北安城(870)40.650.85.5%
安城市桜井町新田122番2桜井(270)41.451.85.4%
安城市横山町管池55番2外三河安城(1400)3847.55.1%
安城市今本町石田35番2新安城(1800)19.424.35.0%
安城市北山崎町築地1番1外宇頭(1400)11.814.75.0%
安城市西別所町観音28番4宇頭(1400)26.232.74.8%
安城市桜井町西町上3番2桜井(870)29.837.34.6%
安城市箕輪町東山45番11三河安城(2200)23.929.93.3%
安城市里町出崎7番12新安城(1900)1822.53.0%
安城市石井町辻原37番1桜井(2400)16.320.43.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、市内に「里町(さとまち)」という、新安城駅の周辺の住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:48万円/坪
  • 実際の取引価格:34〜61万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。

 

【安城市里町の公示地価】

安城市の公示地価

  • 新安城駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 146,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =48万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【安城市里町の土地取引】

安城市の土地取引

  • 新安城駅から徒歩10〜15分のエリアで、34〜61万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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