刈谷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

刈谷市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

刈谷市愛知県

この記事では、刈谷市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、刈谷市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

刈谷市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
刈谷市(刈谷小垣江駅東部86-9)小垣江(430)3341.3
刈谷市井ケ谷町一本木24番富士松(5100)18.222.8
刈谷市井ケ谷町後ロ田50番4富士松(4800)24.530.6
刈谷市一ツ木町4丁目26番14一ツ木(480)40.250.2
刈谷市恩田町2丁目170番5一ツ木(1500)41.752.1
刈谷市下重原町1丁目17番9外刈谷(1300)3847.5
刈谷市銀座4丁目73番刈谷市(500)38.648.2
刈谷市熊野町7丁目3番13逢妻(570)3948.8
刈谷市原崎町6丁目608番刈谷(1600)46.257.8
刈谷市荒井町2丁目4番9小垣江(750)2733.7
刈谷市高松町3丁目17番刈谷(1400)46.758.4
刈谷市高倉町1丁目305番外逢妻(1000)4353.8
刈谷市高津波町3丁目913番逢妻(210)44.355.4
刈谷市今岡町宮丘53番富士松(860)30.938.6
刈谷市今川町山ノ神46番富士松(600)31.739.6
刈谷市桜町1丁目24番刈谷(0)70.588.1
刈谷市司町3丁目89番1刈谷市(860)39.449.2
刈谷市小垣江町本郷下18番19小垣江(600)26.633.3
刈谷市小山町5丁目5番12刈谷(2600)39.449.2
刈谷市松栄町1丁目17番12野田新町(710)4151.2
刈谷市新富町3丁目303番1刈谷(2000)3948.8
刈谷市青山町1丁目158番13外一ツ木(1800)39.649.5
刈谷市相生町3丁目7番1刈谷(370)43.654.5
刈谷市大手町5丁目38番5刈谷(770)53.667
刈谷市大正町5丁目316番刈谷市(550)43.354.1
刈谷市天王町4丁目27番外刈谷市(1000)31.138.9
刈谷市東境町下池12番3富士松(2200)25.531.9
刈谷市東境町住吉147番4富士松(2700)27.234
刈谷市南桜町1丁目54番1刈谷(460)52.866
刈谷市日高町4丁目511番逢妻(1300)3948.8
刈谷市半城土中町2丁目22番22野田新町(1500)38.848.5
刈谷市板倉町1丁目16番14東刈谷(360)43.654.5
刈谷市末広町1丁目23番8東刈谷(280)43.654.5
刈谷市野田新町1丁目506番野田新町(210)4252.5
刈谷市野田町西田78番34野田新町(1300)39.449.2
刈谷市神明町5丁目212番1刈谷(1100)48.360.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 刈谷市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?刈谷市の公示地価と実際の取引

例えば、刈谷市内に「神明町(しんめいちょう)」という、刈谷駅の北西、デンソー本社の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:58〜60万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【刈谷市神明町の公示地価】

刈谷市の公示地価

  • 刈谷駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 183,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 60万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【刈谷市神明町の土地取引(令和元年〜2年)】

刈谷市の土地取引

  • 刈谷駅から徒歩15〜16分のエリアで、67〜75万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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