この記事では、刈谷市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、刈谷市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
刈谷市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 刈谷市（刈谷小垣江駅東部８６－９） | 小垣江（430） | 33 | 41.3 |
| 刈谷市井ケ谷町一本木２４番 | 富士松（5100） | 18.2 | 22.8 |
| 刈谷市井ケ谷町後ロ田５０番４ | 富士松（4800） | 24.5 | 30.6 |
| 刈谷市一ツ木町４丁目２６番１４ | 一ツ木（480） | 40.2 | 50.2 |
| 刈谷市恩田町２丁目１７０番５ | 一ツ木（1500） | 41.7 | 52.1 |
| 刈谷市下重原町１丁目１７番９外 | 刈谷（1300） | 38 | 47.5 |
| 刈谷市銀座４丁目７３番 | 刈谷市（500） | 38.6 | 48.2 |
| 刈谷市熊野町７丁目３番１３ | 逢妻（570） | 39 | 48.8 |
| 刈谷市原崎町６丁目６０８番 | 刈谷（1600） | 46.2 | 57.8 |
| 刈谷市荒井町２丁目４番９ | 小垣江（750） | 27 | 33.7 |
| 刈谷市高松町３丁目１７番 | 刈谷（1400） | 46.7 | 58.4 |
| 刈谷市高倉町１丁目３０５番外 | 逢妻（1000） | 43 | 53.8 |
| 刈谷市高津波町３丁目９１３番 | 逢妻（210） | 44.3 | 55.4 |
| 刈谷市今岡町宮丘５３番 | 富士松（860） | 30.9 | 38.6 |
| 刈谷市今川町山ノ神４６番 | 富士松（600） | 31.7 | 39.6 |
| 刈谷市桜町１丁目２４番 | 刈谷（0） | 70.5 | 88.1 |
| 刈谷市司町３丁目８９番１ | 刈谷市（860） | 39.4 | 49.2 |
| 刈谷市小垣江町本郷下１８番１９ | 小垣江（600） | 26.6 | 33.3 |
| 刈谷市小山町５丁目５番１２ | 刈谷（2600） | 39.4 | 49.2 |
| 刈谷市松栄町１丁目１７番１２ | 野田新町（710） | 41 | 51.2 |
| 刈谷市新富町３丁目３０３番１ | 刈谷（2000） | 39 | 48.8 |
| 刈谷市青山町１丁目１５８番１３外 | 一ツ木（1800） | 39.6 | 49.5 |
| 刈谷市相生町３丁目７番１ | 刈谷（370） | 43.6 | 54.5 |
| 刈谷市大手町５丁目３８番５ | 刈谷（770） | 53.6 | 67 |
| 刈谷市大正町５丁目３１６番 | 刈谷市（550） | 43.3 | 54.1 |
| 刈谷市天王町４丁目２７番外 | 刈谷市（1000） | 31.1 | 38.9 |
| 刈谷市東境町下池１２番３ | 富士松（2200） | 25.5 | 31.9 |
| 刈谷市東境町住吉１４７番４ | 富士松（2700） | 27.2 | 34 |
| 刈谷市南桜町１丁目５４番１ | 刈谷（460） | 52.8 | 66 |
| 刈谷市日高町４丁目５１１番 | 逢妻（1300） | 39 | 48.8 |
| 刈谷市半城土中町２丁目２２番２２ | 野田新町（1500） | 38.8 | 48.5 |
| 刈谷市板倉町１丁目１６番１４ | 東刈谷（360） | 43.6 | 54.5 |
| 刈谷市末広町１丁目２３番８ | 東刈谷（280） | 43.6 | 54.5 |
| 刈谷市野田新町１丁目５０６番 | 野田新町（210） | 42 | 52.5 |
| 刈谷市野田町西田７８番３４ | 野田新町（1300） | 39.4 | 49.2 |
| 刈谷市神明町５丁目２１２番１ | 刈谷（1100） | 48.3 | 60.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？刈谷市の公示地価と実際の取引
例えば、刈谷市内に「神明町（しんめいちょう）」という、刈谷駅の北西、デンソー本社の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：51万円／坪
- 実際の取引価格：58〜60万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【刈谷市神明町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 刈谷駅から徒歩15〜16分のエリアで、67〜75万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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