刈谷市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

刈谷市 愛知県

この記事では、刈谷市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、刈谷市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

刈谷市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
刈谷市大正町5丁目316番刈谷市(550)48.961.19.5%
刈谷市高松町3丁目17番刈谷市(870)52.8669.3%
刈谷市神明町5丁目212番1刈谷(1100)54.267.78.5%
刈谷市大手町5丁目38番5刈谷(770)61.376.68.4%
刈谷市桜町1丁目24番刈谷(0)801008.2%
刈谷市南桜町1丁目54番1刈谷(460)58.172.67.8%
刈谷市末広町1丁目23番8東刈谷(280)47.559.47.8%
刈谷市原崎町6丁目608番刈谷(1600)51.2647.8%
刈谷市銀座4丁目73番刈谷市(500)4252.57.4%
刈谷市司町3丁目89番1刈谷市(860)43.354.17.2%
刈谷市一ツ木町4丁目26番14一ツ木(480)44.355.47.0%
刈谷市高津波町3丁目913番逢妻(210)48.961.16.9%
刈谷市天王町4丁目27番外刈谷市(1000)34.142.66.6%
刈谷市熊野町7丁目3番13逢妻(570)42.853.56.6%
刈谷市相生町3丁目7番1刈谷(370)47.559.46.5%
刈谷市青山町1丁目158番13外一ツ木(1800)43.654.56.5%
刈谷市松栄町1丁目17番12野田新町(500)44.655.86.3%
刈谷市恩田町2丁目170番5一ツ木(1500)45.757.16.1%
刈谷市下重原町1丁目17番9外刈谷(1300)41.451.86.1%
刈谷市高倉町1丁目305番外逢妻(1000)46.257.86.1%
刈谷市新富町3丁目303番1刈谷(2000)42.553.15.9%
刈谷市野田町西田78番34野田新町(1300)43.354.15.8%
刈谷市荒井町2丁目4番9小垣江(750)2936.35.8%
刈谷市今川町山ノ神46番富士松(600)34.643.25.6%
刈谷市小垣江町小道16番1小垣江(430)35.944.95.4%
刈谷市日高町4丁目511番逢妻(1300)4252.55.3%
刈谷市半城土中町2丁目22番22野田新町(1500)42.252.85.3%
刈谷市小山町5丁目5番12逢妻(2100)42.553.15.2%
刈谷市今岡町宮丘53番富士松(860)33.541.95.0%
刈谷市野田新町1丁目506番野田新町(210)45.456.84.9%
刈谷市小垣江町本郷下18番19小垣江(600)28.535.64.9%
刈谷市板倉町1丁目16番14東刈谷(360)47.359.14.7%
刈谷市井ケ谷町後ロ田50番4富士松(4800)26.232.74.4%
刈谷市井ケ谷町一本木24番富士松(5100)19.524.44.1%
刈谷市東境町高山69番6富士松(2400)28.535.6
刈谷市御幸町4丁目203番外刈谷市(110)42.252.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、刈谷市内に「神明町(しんめいちょう)」という、刈谷駅の北西、デンソー本社の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:58〜60万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【刈谷市神明町の公示地価】

刈谷市の公示地価

  • 刈谷駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 183,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 60万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【刈谷市神明町の土地取引】

刈谷市の土地取引

  • 刈谷駅から徒歩15〜16分のエリアで、67〜75万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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