この記事では、刈谷市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、刈谷市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
刈谷市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
刈谷市(刈谷小垣江駅東部86-9) | 小垣江(430) | 33 | 41.3 |
刈谷市井ケ谷町一本木24番 | 富士松(5100) | 18.2 | 22.8 |
刈谷市井ケ谷町後ロ田50番4 | 富士松(4800) | 24.5 | 30.6 |
刈谷市一ツ木町4丁目26番14 | 一ツ木(480) | 40.2 | 50.2 |
刈谷市恩田町2丁目170番5 | 一ツ木(1500) | 41.7 | 52.1 |
刈谷市下重原町1丁目17番9外 | 刈谷(1300) | 38 | 47.5 |
刈谷市銀座4丁目73番 | 刈谷市(500) | 38.6 | 48.2 |
刈谷市熊野町7丁目3番13 | 逢妻(570) | 39 | 48.8 |
刈谷市原崎町6丁目608番 | 刈谷(1600) | 46.2 | 57.8 |
刈谷市荒井町2丁目4番9 | 小垣江(750) | 27 | 33.7 |
刈谷市高松町3丁目17番 | 刈谷(1400) | 46.7 | 58.4 |
刈谷市高倉町1丁目305番外 | 逢妻(1000) | 43 | 53.8 |
刈谷市高津波町3丁目913番 | 逢妻(210) | 44.3 | 55.4 |
刈谷市今岡町宮丘53番 | 富士松(860) | 30.9 | 38.6 |
刈谷市今川町山ノ神46番 | 富士松(600) | 31.7 | 39.6 |
刈谷市桜町1丁目24番 | 刈谷(0) | 70.5 | 88.1 |
刈谷市司町3丁目89番1 | 刈谷市(860) | 39.4 | 49.2 |
刈谷市小垣江町本郷下18番19 | 小垣江(600) | 26.6 | 33.3 |
刈谷市小山町5丁目5番12 | 刈谷(2600) | 39.4 | 49.2 |
刈谷市松栄町1丁目17番12 | 野田新町(710) | 41 | 51.2 |
刈谷市新富町3丁目303番1 | 刈谷(2000) | 39 | 48.8 |
刈谷市青山町1丁目158番13外 | 一ツ木(1800) | 39.6 | 49.5 |
刈谷市相生町3丁目7番1 | 刈谷(370) | 43.6 | 54.5 |
刈谷市大手町5丁目38番5 | 刈谷(770) | 53.6 | 67 |
刈谷市大正町5丁目316番 | 刈谷市(550) | 43.3 | 54.1 |
刈谷市天王町4丁目27番外 | 刈谷市(1000) | 31.1 | 38.9 |
刈谷市東境町下池12番3 | 富士松(2200) | 25.5 | 31.9 |
刈谷市東境町住吉147番4 | 富士松(2700) | 27.2 | 34 |
刈谷市南桜町1丁目54番1 | 刈谷(460) | 52.8 | 66 |
刈谷市日高町4丁目511番 | 逢妻(1300) | 39 | 48.8 |
刈谷市半城土中町2丁目22番22 | 野田新町(1500) | 38.8 | 48.5 |
刈谷市板倉町1丁目16番14 | 東刈谷(360) | 43.6 | 54.5 |
刈谷市末広町1丁目23番8 | 東刈谷(280) | 43.6 | 54.5 |
刈谷市野田新町1丁目506番 | 野田新町(210) | 42 | 52.5 |
刈谷市野田町西田78番34 | 野田新町(1300) | 39.4 | 49.2 |
刈谷市神明町5丁目212番1 | 刈谷(1100) | 48.3 | 60.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?刈谷市の公示地価と実際の取引
例えば、刈谷市内に「神明町(しんめいちょう)」という、刈谷駅の北西、デンソー本社の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:51万円/坪
- 実際の取引価格:58〜60万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【刈谷市神明町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 刈谷駅から徒歩15〜16分のエリアで、67〜75万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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