この記事では、千葉市中央区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、千葉市中央区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
千葉市中央区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 千葉市中央区亥鼻２－７－１１ | 本千葉（900） | 28.8 | 36 |
| 千葉市中央区栄町２２－１６ | 千葉（450） | 54.4 | 68 |
| 千葉市中央区塩田町６０８番５ | 浜野（1400） | 16.2 | 20.3 |
| 千葉市中央区花輪町３８番４６ | 蘇我（3200） | 13.8 | 17.2 |
| 千葉市中央区葛城２－１５－１５ | 本千葉（1400） | 26 | 32.5 |
| 千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１ | 本千葉（1300） | 26.6 | 33.3 |
| 千葉市中央区亀井町６－３ | 千葉（1800） | 36.4 | 45.5 |
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 蘇我（1000） | 36.4 | 45.5 |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 蘇我（1000） | 33.3 | 41.6 |
| 千葉市中央区今井１－２－９ | 蘇我（680） | 38.3 | 47.9 |
| 千葉市中央区今井３－２８－１５ | 蘇我（950） | 29.3 | 36.6 |
| 千葉市中央区出洲港１５－３４ | 本千葉（1100） | 16.4 | 20.5 |
| 千葉市中央区春日２－２５－３ | 西千葉（100） | 76.3 | 95.4 |
| 千葉市中央区春日２－９－４ | 西千葉（300） | 86.9 | 108.6 |
| 千葉市中央区松ケ丘町４３３番 | 大森台（400） | 25.4 | 31.8 |
| 千葉市中央区松波１－１８－１４ | 西千葉（650） | 66 | 82.5 |
| 千葉市中央区新宿２－７－１２ | 千葉（1000） | 82.4 | 103 |
| 千葉市中央区新千葉３－４－１６ | 千葉（550） | 72.3 | 90.4 |
| 千葉市中央区新町１７番１６ | 千葉（400） | 116.4 | 145.5 |
| 千葉市中央区新町１８番１２ | 千葉（400） | 169 | 211.2 |
| 千葉市中央区新田町２３－１５ | 千葉（600） | 79.4 | 99.3 |
| 千葉市中央区新田町５－７ | 千葉（550） | 93.2 | 116.5 |
| 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６ | 千葉（5300） | 14.9 | 18.6 |
| 千葉市中央区仁戸名町５５４番２ | 大森台（850） | 25.8 | 32.3 |
| 千葉市中央区星久喜町１０７５番９ | 千葉（4100） | 19 | 23.8 |
| 千葉市中央区星久喜町４７０番６ | 千葉（4800） | 17.3 | 21.6 |
| 千葉市中央区生実町１８６２番１５ | 蘇我（3300） | 17 | 21.2 |
| 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５ | 千葉寺（140） | 50.7 | 63.4 |
| 千葉市中央区千葉寺町１２３６番４ | 千葉寺（450） | 40.6 | 50.8 |
| 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 千葉寺（1000） | 30.1 | 37.6 |
| 千葉市中央区川戸町２４７番外 | 鎌取（2800） | 3 | 3.7 |
| 千葉市中央区蘇我４－２０－８ | 蘇我（2000） | 24.8 | 31 |
| 千葉市中央区蘇我５－２０－３３ | 蘇我（1400） | 33.3 | 41.6 |
| 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 浜野（900） | 18.5 | 23.1 |
| 千葉市中央区大巌寺町１１７番５ | 蘇我（2100） | 17.1 | 21.4 |
| 千葉市中央区大森町３１６番１４ | 大森台（700） | 19.8 | 24.8 |
| 千葉市中央区中央３－１４－１１ | 千葉（1100） | 89.5 | 111.9 |
| 千葉市中央区中央４－１６－１ | 千葉（1200） | 63.1 | 78.9 |
| 千葉市中央区中央４－９－８ | 千葉（1400） | 57.3 | 71.6 |
| 千葉市中央区中央港２－９－１ | 千葉みなと（1500） | 18.2 | 22.8 |
| 千葉市中央区長洲１－２０－２ | 本千葉（150） | 66 | 82.5 |
| 千葉市中央区長洲２－１７－７ | 本千葉（550） | 40.4 | 50.5 |
| 千葉市中央区椿森３－６－３ | 千葉公園（300） | 41.2 | 51.5 |
| 千葉市中央区登戸１－１２－１４ | 千葉（600） | 67.8 | 84.8 |
| 千葉市中央区登戸３－１３－２４ | 千葉（1000） | 62.1 | 77.6 |
| 千葉市中央区東千葉２－３－４ | 東千葉（750） | 33 | 41.3 |
| 千葉市中央区道場南２－９－６ | 千葉（1900） | 27.2 | 34 |
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 浜野（1700） | 16.4 | 20.5 |
| 千葉市中央区南町２－１４－１７ | 蘇我（230） | 66 | 82.5 |
| 千葉市中央区白旗２－１６－１１ | 蘇我（1000） | 32.2 | 40.3 |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外 | 浜野（900） | 10.4 | 13 |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外 | 浜野（600） | 18.1 | 22.6 |
| 千葉市中央区浜野町１２２８番１２外 | 浜野（950） | 16.9 | 21.1 |
| 千葉市中央区富士見１－１４－１３ | 千葉（400） | 259 | 323.7 |
| 千葉市中央区富士見２－２－３ | 千葉（200） | 506.9 | 633.6 |
| 千葉市中央区富士見２－７－３ | 千葉（450） | 221.8 | 277.2 |
| 千葉市中央区弁天３－３－１６ | 千葉（700） | 66 | 82.5 |
| 千葉市中央区本千葉町１－３ | 千葉（750） | 132 | 165 |
| 千葉市中央区本町２－８－１２ | 千葉（1800） | 39.8 | 49.8 |
| 千葉市中央区末広４－６－９ | 千葉寺（600） | 33.5 | 41.9 |
| 千葉市中央区矢作町３５０番４外 | 千葉（3600） | 24.2 | 30.2 |
| 千葉市中央区矢作町９４２番２５ | 千葉（3200） | 24.3 | 30.4 |
| 千葉市中央区祐光４－１－５ | 東千葉（700） | 37.2 | 46.5 |
| 千葉市中央区祐光４－１０－２ | 東千葉（900） | 32.7 | 40.9 |
| 千葉市中央区神明町５４３番２ | 本千葉（740） | 46.2 | 57.8 |
| 千葉市中央区都町３－２１－７ | 千葉（2700） | 33.3 | 41.6 |
| 千葉市中央区都町６－１３－１７ | 千葉（3400） | 23.9 | 29.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 千葉市中央区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？千葉市中央区の公示地価と実際の取引
例えば、中央区内に「新千葉（しんちば）」という、千葉駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：90万円／坪
- 実際の取引価格：51〜120万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【中央区新千葉の土地取引（令和元年〜２年）】
- 千葉駅から徒歩７〜１０分の距離で、51〜120万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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