千葉市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

千葉市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

千葉市中央区千葉県

この記事では、千葉市中央区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、千葉市中央区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千葉市中央区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
千葉市中央区亥鼻2-7-11本千葉(900)28.836
千葉市中央区栄町22-16千葉(450)54.468
千葉市中央区塩田町608番5浜野(1400)16.220.3
千葉市中央区花輪町38番46蘇我(3200)13.817.2
千葉市中央区葛城2-15-15本千葉(1400)2632.5
千葉市中央区寒川町3丁目217番11本千葉(1300)26.633.3
千葉市中央区亀井町6-3千葉(1800)36.445.5
千葉市中央区宮崎町232番11蘇我(1000)36.445.5
千葉市中央区宮崎町486番5蘇我(1000)33.341.6
千葉市中央区今井1-2-9蘇我(680)38.347.9
千葉市中央区今井3-28-15蘇我(950)29.336.6
千葉市中央区出洲港15-34本千葉(1100)16.420.5
千葉市中央区春日2-25-3西千葉(100)76.395.4
千葉市中央区春日2-9-4西千葉(300)86.9108.6
千葉市中央区松ケ丘町433番大森台(400)25.431.8
千葉市中央区松波1-18-14西千葉(650)6682.5
千葉市中央区新宿2-7-12千葉(1000)82.4103
千葉市中央区新千葉3-4-16千葉(550)72.390.4
千葉市中央区新町17番16千葉(400)116.4145.5
千葉市中央区新町18番12千葉(400)169211.2
千葉市中央区新田町23-15千葉(600)79.499.3
千葉市中央区新田町5-7千葉(550)93.2116.5
千葉市中央区仁戸名町101番16千葉(5300)14.918.6
千葉市中央区仁戸名町554番2大森台(850)25.832.3
千葉市中央区星久喜町1075番9千葉(4100)1923.8
千葉市中央区星久喜町470番6千葉(4800)17.321.6
千葉市中央区生実町1862番15蘇我(3300)1721.2
千葉市中央区千葉寺町1195番5千葉寺(140)50.763.4
千葉市中央区千葉寺町1236番4千葉寺(450)40.650.8
千葉市中央区千葉寺町695番26千葉寺(1000)30.137.6
千葉市中央区川戸町247番外鎌取(2800)33.7
千葉市中央区蘇我4-20-8蘇我(2000)24.831
千葉市中央区蘇我5-20-33蘇我(1400)33.341.6
千葉市中央区村田町140番14浜野(900)18.523.1
千葉市中央区大巌寺町117番5蘇我(2100)17.121.4
千葉市中央区大森町316番14大森台(700)19.824.8
千葉市中央区中央3-14-11千葉(1100)89.5111.9
千葉市中央区中央4-16-1千葉(1200)63.178.9
千葉市中央区中央4-9-8千葉(1400)57.371.6
千葉市中央区中央港2-9-1千葉みなと(1500)18.222.8
千葉市中央区長洲1-20-2本千葉(150)6682.5
千葉市中央区長洲2-17-7本千葉(550)40.450.5
千葉市中央区椿森3-6-3千葉公園(300)41.251.5
千葉市中央区登戸1-12-14千葉(600)67.884.8
千葉市中央区登戸3-13-24千葉(1000)62.177.6
千葉市中央区東千葉2-3-4東千葉(750)3341.3
千葉市中央区道場南2-9-6千葉(1900)27.234
千葉市中央区南生実町94番213浜野(1700)16.420.5
千葉市中央区南町2-14-17蘇我(230)6682.5
千葉市中央区白旗2-16-11蘇我(1000)32.240.3
千葉市中央区浜野町1025番175外浜野(900)10.413
千葉市中央区浜野町1025番426外浜野(600)18.122.6
千葉市中央区浜野町1228番12外浜野(950)16.921.1
千葉市中央区富士見1-14-13千葉(400)259323.7
千葉市中央区富士見2-2-3千葉(200)506.9633.6
千葉市中央区富士見2-7-3千葉(450)221.8277.2
千葉市中央区弁天3-3-16千葉(700)6682.5
千葉市中央区本千葉町1-3千葉(750)132165
千葉市中央区本町2-8-12千葉(1800)39.849.8
千葉市中央区末広4-6-9千葉寺(600)33.541.9
千葉市中央区矢作町350番4外千葉(3600)24.230.2
千葉市中央区矢作町942番25千葉(3200)24.330.4
千葉市中央区祐光4-1-5東千葉(700)37.246.5
千葉市中央区祐光4-10-2東千葉(900)32.740.9
千葉市中央区神明町543番2本千葉(740)46.257.8
千葉市中央区都町3-21-7千葉(2700)33.341.6
千葉市中央区都町6-13-17千葉(3400)23.929.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 千葉市中央区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?千葉市中央区の公示地価と実際の取引

例えば、中央区内に「新千葉(しんちば)」という、千葉駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:90万円/坪
  • 実際の取引価格:51〜120万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【中央区新千葉の公示地価】

千葉市中央区の公示地価

  • 千葉駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 274,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 90万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中央区新千葉の土地取引(令和元年〜2年)】

千葉市中央区の土地取引

  • 千葉駅から徒歩7〜10分の距離で、51〜120万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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