千葉市中央区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

千葉市中央区 千葉県

この記事では、千葉市中央区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、千葉市中央区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千葉市中央区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
千葉市中央区中央港2-9-1千葉みなと(1500)21.126.48.1%
千葉市中央区富士見2-2-3千葉(200)567.6709.57.5%
千葉市中央区出洲港15-34本千葉(1100)18.923.67.4%
千葉市中央区富士見2-7-3千葉(450)242.3302.96.0%
千葉市中央区富士見1-14-13千葉(400)282.5353.15.9%
千葉市中央区登戸3-13-24千葉(1000)67.684.55.3%
千葉市中央区新町17番16千葉(400)125.1156.45.1%
千葉市中央区南町2-14-17蘇我(230)7188.85.1%
千葉市中央区松波1-18-14西千葉(650)72.190.15.0%
千葉市中央区新千葉3-4-16千葉(550)79.2994.9%
千葉市中央区登戸1-12-14千葉(600)73.992.44.9%
千葉市中央区春日2-25-3西千葉(100)81.8102.34.7%
千葉市中央区栄町22-16千葉(450)58.673.34.7%
千葉市中央区新田町5-7千葉(550)100.3125.44.7%
千葉市中央区新宿2-7-12千葉(1000)88.7110.94.7%
千葉市中央区弁天3-3-16千葉(700)71.389.14.7%
千葉市中央区新田町23-15千葉(600)85.3106.64.5%
千葉市中央区長洲2-17-7本千葉(550)43.654.54.4%
千葉市中央区亀井町6-3千葉(1800)38.347.94.3%
千葉市中央区祐光4-1-5東千葉(700)39.449.24.2%
千葉市中央区今井1-2-9蘇我(680)40.450.54.1%
千葉市中央区長洲1-20-2本千葉(150)7087.53.9%
千葉市中央区都町3-21-7千葉(2700)35.143.93.9%
千葉市中央区千葉寺町1236番4千葉寺(450)42.553.13.9%
千葉市中央区椿森3-6-3千葉公園(300)44.155.13.7%
千葉市中央区仁戸名町554番2大森台(850)27.2343.6%
千葉市中央区亥鼻2-7-11本千葉(900)30.4383.6%
千葉市中央区千葉寺町695番26千葉寺(1000)31.138.93.5%
千葉市中央区浜野町1025番175外浜野(900)11.113.93.4%
千葉市中央区新町18番12千葉(400)179.5224.43.3%
千葉市中央区大森町316番14大森台(700)20.625.73.3%
千葉市中央区浜野町1025番426外浜野(600)19.123.93.3%
千葉市中央区中央4-16-1千葉(1200)6783.83.3%
千葉市中央区本町2-8-12千葉(1800)42.252.83.2%
千葉市中央区祐光4-10-2東千葉(900)34.342.93.2%
千葉市中央区蘇我5-20-33蘇我(1400)35.143.93.1%
千葉市中央区宮崎町486番5蘇我(1000)35.143.93.1%
千葉市中央区松ケ丘町433番大森台(400)26.633.33.1%
千葉市中央区寒川町3丁目217番11本千葉(1300)28352.9%
千葉市中央区中央3-14-11千葉(1100)93.8117.22.9%
千葉市中央区道場南2-9-6千葉(1900)28.235.32.9%
千葉市中央区都町6-13-17千葉(3400)24.8312.8%
千葉市中央区村田町140番14浜野(900)19.424.32.8%
千葉市中央区浜野町1228番12外浜野(950)17.421.82.8%
千葉市中央区今井3-28-15蘇我(950)30.4382.7%
千葉市中央区仁戸名町101番16千葉(5300)15.319.12.7%
千葉市中央区千葉寺町1195番5千葉寺(140)52.8662.6%
千葉市中央区白旗2-16-11蘇我(1000)33.541.92.4%
千葉市中央区葛城2-15-15本千葉(1400)2733.72.4%
千葉市中央区東千葉2-3-4東千葉(750)34.342.92.4%
千葉市中央区末広4-6-9千葉寺(600)34.643.22.3%
千葉市中央区中央4-9-8千葉(1400)59.774.62.3%
千葉市中央区宮崎町232番11蘇我(1000)37.847.22.1%
千葉市中央区南生実町94番213浜野(1700)16.921.12.1%
千葉市中央区本千葉町1-3千葉(750)134.6168.32.0%
千葉市中央区星久喜町1051番41千葉(3700)19.324.11.5%
千葉市中央区大巌寺町117番5蘇我(2100)17.421.81.4%
千葉市中央区矢作町942番25千葉(3200)24.8311.2%
千葉市中央区神明町543番2本千葉(740)4758.71.1%
千葉市中央区矢作町350番4外千葉(3600)24.630.71.1%
千葉市中央区蘇我4-20-8蘇我(2000)25.131.41.1%
千葉市中央区花輪町38番46蘇我(3200)13.817.30.8%
千葉市中央区生実町1862番15蘇我(3300)17.121.40.6%
千葉市中央区春日2-9-4西千葉(300)89111.20.6%
千葉市中央区塩田町608番5浜野(1400)16.220.30.0%
千葉市中央区星久喜町470番6千葉(4800)17.421.70.0%
千葉市中央区川戸町247番外鎌取(2800)33.70.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、中央区内に「新千葉(しんちば)」という、千葉駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:90万円/坪
  • 実際の取引価格:51〜120万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【中央区新千葉の公示地価】

千葉市中央区の公示地価

  • 千葉駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 274,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 90万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中央区新千葉の土地取引(令和元年〜2年)】

千葉市中央区の土地取引

  • 千葉駅から徒歩7〜10分の距離で、51〜120万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

千葉市中央区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
千葉市中央区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で138,300円/㎡(前年比+2.8%)、商業地で413,100円/㎡(+4.0%)でした。この記事では、価格データや、これほど上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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