この記事では、千葉市中央区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、千葉市中央区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
千葉市中央区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
千葉市中央区亥鼻2-7-11 | 本千葉(900) | 28.8 | 36 |
千葉市中央区栄町22-16 | 千葉(450) | 54.4 | 68 |
千葉市中央区塩田町608番5 | 浜野(1400) | 16.2 | 20.3 |
千葉市中央区花輪町38番46 | 蘇我(3200) | 13.8 | 17.2 |
千葉市中央区葛城2-15-15 | 本千葉(1400) | 26 | 32.5 |
千葉市中央区寒川町3丁目217番11 | 本千葉(1300) | 26.6 | 33.3 |
千葉市中央区亀井町6-3 | 千葉(1800) | 36.4 | 45.5 |
千葉市中央区宮崎町232番11 | 蘇我(1000) | 36.4 | 45.5 |
千葉市中央区宮崎町486番5 | 蘇我(1000) | 33.3 | 41.6 |
千葉市中央区今井1-2-9 | 蘇我(680) | 38.3 | 47.9 |
千葉市中央区今井3-28-15 | 蘇我(950) | 29.3 | 36.6 |
千葉市中央区出洲港15-34 | 本千葉(1100) | 16.4 | 20.5 |
千葉市中央区春日2-25-3 | 西千葉(100) | 76.3 | 95.4 |
千葉市中央区春日2-9-4 | 西千葉(300) | 86.9 | 108.6 |
千葉市中央区松ケ丘町433番 | 大森台(400) | 25.4 | 31.8 |
千葉市中央区松波1-18-14 | 西千葉(650) | 66 | 82.5 |
千葉市中央区新宿2-7-12 | 千葉(1000) | 82.4 | 103 |
千葉市中央区新千葉3-4-16 | 千葉(550) | 72.3 | 90.4 |
千葉市中央区新町17番16 | 千葉(400) | 116.4 | 145.5 |
千葉市中央区新町18番12 | 千葉(400) | 169 | 211.2 |
千葉市中央区新田町23-15 | 千葉(600) | 79.4 | 99.3 |
千葉市中央区新田町5-7 | 千葉(550) | 93.2 | 116.5 |
千葉市中央区仁戸名町101番16 | 千葉(5300) | 14.9 | 18.6 |
千葉市中央区仁戸名町554番2 | 大森台(850) | 25.8 | 32.3 |
千葉市中央区星久喜町1075番9 | 千葉(4100) | 19 | 23.8 |
千葉市中央区星久喜町470番6 | 千葉(4800) | 17.3 | 21.6 |
千葉市中央区生実町1862番15 | 蘇我(3300) | 17 | 21.2 |
千葉市中央区千葉寺町1195番5 | 千葉寺(140) | 50.7 | 63.4 |
千葉市中央区千葉寺町1236番4 | 千葉寺(450) | 40.6 | 50.8 |
千葉市中央区千葉寺町695番26 | 千葉寺(1000) | 30.1 | 37.6 |
千葉市中央区川戸町247番外 | 鎌取(2800) | 3 | 3.7 |
千葉市中央区蘇我4-20-8 | 蘇我(2000) | 24.8 | 31 |
千葉市中央区蘇我5-20-33 | 蘇我(1400) | 33.3 | 41.6 |
千葉市中央区村田町140番14 | 浜野(900) | 18.5 | 23.1 |
千葉市中央区大巌寺町117番5 | 蘇我(2100) | 17.1 | 21.4 |
千葉市中央区大森町316番14 | 大森台(700) | 19.8 | 24.8 |
千葉市中央区中央3-14-11 | 千葉(1100) | 89.5 | 111.9 |
千葉市中央区中央4-16-1 | 千葉(1200) | 63.1 | 78.9 |
千葉市中央区中央4-9-8 | 千葉(1400) | 57.3 | 71.6 |
千葉市中央区中央港2-9-1 | 千葉みなと(1500) | 18.2 | 22.8 |
千葉市中央区長洲1-20-2 | 本千葉(150) | 66 | 82.5 |
千葉市中央区長洲2-17-7 | 本千葉(550) | 40.4 | 50.5 |
千葉市中央区椿森3-6-3 | 千葉公園(300) | 41.2 | 51.5 |
千葉市中央区登戸1-12-14 | 千葉(600) | 67.8 | 84.8 |
千葉市中央区登戸3-13-24 | 千葉(1000) | 62.1 | 77.6 |
千葉市中央区東千葉2-3-4 | 東千葉(750) | 33 | 41.3 |
千葉市中央区道場南2-9-6 | 千葉(1900) | 27.2 | 34 |
千葉市中央区南生実町94番213 | 浜野(1700) | 16.4 | 20.5 |
千葉市中央区南町2-14-17 | 蘇我(230) | 66 | 82.5 |
千葉市中央区白旗2-16-11 | 蘇我(1000) | 32.2 | 40.3 |
千葉市中央区浜野町1025番175外 | 浜野(900) | 10.4 | 13 |
千葉市中央区浜野町1025番426外 | 浜野(600) | 18.1 | 22.6 |
千葉市中央区浜野町1228番12外 | 浜野(950) | 16.9 | 21.1 |
千葉市中央区富士見1-14-13 | 千葉(400) | 259 | 323.7 |
千葉市中央区富士見2-2-3 | 千葉(200) | 506.9 | 633.6 |
千葉市中央区富士見2-7-3 | 千葉(450) | 221.8 | 277.2 |
千葉市中央区弁天3-3-16 | 千葉(700) | 66 | 82.5 |
千葉市中央区本千葉町1-3 | 千葉(750) | 132 | 165 |
千葉市中央区本町2-8-12 | 千葉(1800) | 39.8 | 49.8 |
千葉市中央区末広4-6-9 | 千葉寺(600) | 33.5 | 41.9 |
千葉市中央区矢作町350番4外 | 千葉(3600) | 24.2 | 30.2 |
千葉市中央区矢作町942番25 | 千葉(3200) | 24.3 | 30.4 |
千葉市中央区祐光4-1-5 | 東千葉(700) | 37.2 | 46.5 |
千葉市中央区祐光4-10-2 | 東千葉(900) | 32.7 | 40.9 |
千葉市中央区神明町543番2 | 本千葉(740) | 46.2 | 57.8 |
千葉市中央区都町3-21-7 | 千葉(2700) | 33.3 | 41.6 |
千葉市中央区都町6-13-17 | 千葉(3400) | 23.9 | 29.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 千葉市中央区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?千葉市中央区の公示地価と実際の取引
例えば、中央区内に「新千葉(しんちば)」という、千葉駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:90万円/坪
- 実際の取引価格:51〜120万円/坪
と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【中央区新千葉の土地取引(令和元年〜2年)】
- 千葉駅から徒歩7〜10分の距離で、51〜120万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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