千葉市若葉区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

千葉市若葉区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

千葉県

この記事では、千葉市若葉区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、千葉市若葉区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千葉市若葉区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
千葉市若葉区みつわ台1-16-5みつわ台(900)23.529.4
千葉市若葉区みつわ台4-5-17みつわ台(530)26.232.7
千葉市若葉区加曽利町1800番126千葉(5600)13.216.5
千葉市若葉区加曽利町987番13千葉(4500)15.619.5
千葉市若葉区御成台3丁目11番8都賀(5800)14.818.5
千葉市若葉区高品町1595番2東千葉(1500)24.230.2
千葉市若葉区桜木1-23-18千葉(4400)19.424.3
千葉市若葉区桜木3-18-12千葉(5100)18.523.1
千葉市若葉区桜木6-7-7都賀(1000)26.633.3
千葉市若葉区桜木北1-30-4桜木(400)20.926.1
千葉市若葉区桜木北3-22-34都賀(1000)24.130.1
千葉市若葉区若松台2-15-6都賀(2700)13.817.2
千葉市若葉区若松町2376番7小倉台(900)18.222.8
千葉市若葉区若松町480番3都賀(1200)18.923.6
千葉市若葉区小倉台3-13-9小倉台(200)22.828.5
千葉市若葉区西都賀3-21-7都賀(300)31.439.3
千葉市若葉区西都賀5-6-14都賀(750)30.137.6
千葉市若葉区千城台東2-30-8千城台(800)19.123.9
千葉市若葉区千城台北2-10-7千城台北(450)20.625.8
千葉市若葉区大宮町2124番2千葉(8000)7.89.7
千葉市若葉区殿台町229番10みつわ台(800)18.222.7
千葉市若葉区東寺山町936番37東千葉(1600)20.425.5
千葉市若葉区北大宮台46-4千葉(6900)9.812.2
千葉市若葉区都賀1-5-13都賀(750)31.939.9
千葉市若葉区都賀3-28-2都賀(380)35.944.9
千葉市若葉区都賀3-4-2都賀(0)60.775.9
千葉市若葉区都賀4-2-5都賀(350)42.853.5
千葉市若葉区都賀の台2-15-2都賀(1400)27.234

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 千葉市若葉区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?千葉市若葉区の公示地価と実際の取引

例えば、若葉区内に「桜木北(さくらぎきた)」という、都賀駅から300mほど東に離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:33〜61万円/坪

と、公示地価の約1.1〜2.0倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【千葉市若葉区桜木北の公示地価】

千葉市若葉区の公示地価

  • 都賀駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 71,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【千葉市若葉区桜木北の土地取引(令和元年〜2年)】

千葉市若葉区の土地取引

  • 都賀駅から徒歩9〜15分の距離で、33〜61万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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