この記事では、千葉市若葉区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、千葉市若葉区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
千葉市若葉区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
千葉市若葉区みつわ台1-16-5 | みつわ台(900) | 23.5 | 29.4 |
千葉市若葉区みつわ台4-5-17 | みつわ台(530) | 26.2 | 32.7 |
千葉市若葉区加曽利町1800番126 | 千葉(5600) | 13.2 | 16.5 |
千葉市若葉区加曽利町987番13 | 千葉(4500) | 15.6 | 19.5 |
千葉市若葉区御成台3丁目11番8 | 都賀(5800) | 14.8 | 18.5 |
千葉市若葉区高品町1595番2 | 東千葉(1500) | 24.2 | 30.2 |
千葉市若葉区桜木1-23-18 | 千葉(4400) | 19.4 | 24.3 |
千葉市若葉区桜木3-18-12 | 千葉(5100) | 18.5 | 23.1 |
千葉市若葉区桜木6-7-7 | 都賀(1000) | 26.6 | 33.3 |
千葉市若葉区桜木北1-30-4 | 桜木(400) | 20.9 | 26.1 |
千葉市若葉区桜木北3-22-34 | 都賀(1000) | 24.1 | 30.1 |
千葉市若葉区若松台2-15-6 | 都賀(2700) | 13.8 | 17.2 |
千葉市若葉区若松町2376番7 | 小倉台(900) | 18.2 | 22.8 |
千葉市若葉区若松町480番3 | 都賀(1200) | 18.9 | 23.6 |
千葉市若葉区小倉台3-13-9 | 小倉台(200) | 22.8 | 28.5 |
千葉市若葉区西都賀3-21-7 | 都賀(300) | 31.4 | 39.3 |
千葉市若葉区西都賀5-6-14 | 都賀(750) | 30.1 | 37.6 |
千葉市若葉区千城台東2-30-8 | 千城台(800) | 19.1 | 23.9 |
千葉市若葉区千城台北2-10-7 | 千城台北(450) | 20.6 | 25.8 |
千葉市若葉区大宮町2124番2 | 千葉(8000) | 7.8 | 9.7 |
千葉市若葉区殿台町229番10 | みつわ台(800) | 18.2 | 22.7 |
千葉市若葉区東寺山町936番37 | 東千葉(1600) | 20.4 | 25.5 |
千葉市若葉区北大宮台46-4 | 千葉(6900) | 9.8 | 12.2 |
千葉市若葉区都賀1-5-13 | 都賀(750) | 31.9 | 39.9 |
千葉市若葉区都賀3-28-2 | 都賀(380) | 35.9 | 44.9 |
千葉市若葉区都賀3-4-2 | 都賀(0) | 60.7 | 75.9 |
千葉市若葉区都賀4-2-5 | 都賀(350) | 42.8 | 53.5 |
千葉市若葉区都賀の台2-15-2 | 都賀(1400) | 27.2 | 34 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 千葉市若葉区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?千葉市若葉区の公示地価と実際の取引
例えば、若葉区内に「桜木北(さくらぎきた)」という、都賀駅から300mほど東に離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:30万円/坪
- 実際の取引価格:33〜61万円/坪
と、公示地価の約1.1〜2.0倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【千葉市若葉区桜木北の土地取引(令和元年〜2年)】
- 都賀駅から徒歩9〜15分の距離で、33〜61万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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