この記事では、千葉市若葉区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、千葉市若葉区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
千葉市若葉区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区みつわ台１－１６－５ | みつわ台（900） | 23.5 | 29.4 |
| 千葉市若葉区みつわ台４－５－１７ | みつわ台（530） | 26.2 | 32.7 |
| 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６ | 千葉（5600） | 13.2 | 16.5 |
| 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３ | 千葉（4500） | 15.6 | 19.5 |
| 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８ | 都賀（5800） | 14.8 | 18.5 |
| 千葉市若葉区高品町１５９５番２ | 東千葉（1500） | 24.2 | 30.2 |
| 千葉市若葉区桜木１－２３－１８ | 千葉（4400） | 19.4 | 24.3 |
| 千葉市若葉区桜木３－１８－１２ | 千葉（5100） | 18.5 | 23.1 |
| 千葉市若葉区桜木６－７－７ | 都賀（1000） | 26.6 | 33.3 |
| 千葉市若葉区桜木北１－３０－４ | 桜木（400） | 20.9 | 26.1 |
| 千葉市若葉区桜木北３－２２－３４ | 都賀（1000） | 24.1 | 30.1 |
| 千葉市若葉区若松台２－１５－６ | 都賀（2700） | 13.8 | 17.2 |
| 千葉市若葉区若松町２３７６番７ | 小倉台（900） | 18.2 | 22.8 |
| 千葉市若葉区若松町４８０番３ | 都賀（1200） | 18.9 | 23.6 |
| 千葉市若葉区小倉台３－１３－９ | 小倉台（200） | 22.8 | 28.5 |
| 千葉市若葉区西都賀３－２１－７ | 都賀（300） | 31.4 | 39.3 |
| 千葉市若葉区西都賀５－６－１４ | 都賀（750） | 30.1 | 37.6 |
| 千葉市若葉区千城台東２－３０－８ | 千城台（800） | 19.1 | 23.9 |
| 千葉市若葉区千城台北２－１０－７ | 千城台北（450） | 20.6 | 25.8 |
| 千葉市若葉区大宮町２１２４番２ | 千葉（8000） | 7.8 | 9.7 |
| 千葉市若葉区殿台町２２９番１０ | みつわ台（800） | 18.2 | 22.7 |
| 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７ | 東千葉（1600） | 20.4 | 25.5 |
| 千葉市若葉区北大宮台４６－４ | 千葉（6900） | 9.8 | 12.2 |
| 千葉市若葉区都賀１－５－１３ | 都賀（750） | 31.9 | 39.9 |
| 千葉市若葉区都賀３－２８－２ | 都賀（380） | 35.9 | 44.9 |
| 千葉市若葉区都賀３－４－２ | 都賀（0） | 60.7 | 75.9 |
| 千葉市若葉区都賀４－２－５ | 都賀（350） | 42.8 | 53.5 |
| 千葉市若葉区都賀の台２－１５－２ | 都賀（1400） | 27.2 | 34 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 千葉市若葉区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？千葉市若葉区の公示地価と実際の取引
例えば、若葉区内に「桜木北（さくらぎきた）」という、都賀駅から300mほど東に離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：30万円／坪
- 実際の取引価格：33〜61万円／坪
と、公示地価の約1.1〜2.0倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【千葉市若葉区桜木北の土地取引（令和元年〜２年）】
- 都賀駅から徒歩9〜15分の距離で、33〜61万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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