千葉市花見川区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

花見川区 千葉県

この記事では、千葉市花見川区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、千葉市花見川区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千葉市花見川区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
千葉市花見川区千種町291番7外新検見川(6000)13.216.53.5%
千葉市花見川区幕張町5丁目150番14幕張(200)56.8713.4%
千葉市花見川区花園1-14-6新検見川(220)71.889.83.0%
千葉市花見川区南花園2-10-35新検見川(400)54.968.62.5%
千葉市花見川区検見川町3丁目325番13新検見川(650)46.257.82.3%
千葉市花見川区幕張町1丁目1265番1幕張本郷(1200)38.848.52.1%
千葉市花見川区花園5-16-17新検見川(600)65.281.52.1%
千葉市花見川区幕張町1丁目7675番52海浜幕張(1700)43.354.11.9%
千葉市花見川区幕張本郷7-35-11幕張本郷(1000)62.678.21.7%
千葉市花見川区花園3-2-15新検見川(500)65.882.21.6%
千葉市花見川区幕張本郷3-6-3幕張本郷(750)68.685.81.6%
千葉市花見川区検見川町2丁目471番2外検見川(520)36.245.21.5%
千葉市花見川区幕張町3丁目1136番3幕張(850)39.449.21.4%
千葉市花見川区瑞穂1丁目18番4新検見川(2200)44.155.11.2%
千葉市花見川区南花園1-12-2新検見川(700)44.956.11.2%
千葉市花見川区畑町1435番46新検見川(1900)31.439.30.8%
千葉市花見川区浪花町910番43新検見川(1100)38.347.90.7%
千葉市花見川区朝日ケ丘3-21-6新検見川(1200)39.449.20.7%
千葉市花見川区花園町2473番11新検見川(1000)43.854.80.6%
千葉市花見川区さつきが丘2丁目27番12新検見川(3800)26.4330.6%
千葉市花見川区朝日ケ丘4-31-4新検見川(900)50.4630.5%
千葉市花見川区朝日ケ丘5-23-4新検見川(1300)43.354.10.0%
千葉市花見川区柏井1-12-13八千代台(1400)29.336.60.0%
千葉市花見川区長作台1-23-26実籾(1600)22.928.60.0%
千葉市花見川区作新台6-19-21八千代台(1600)28350.0%
千葉市花見川区横戸町5番29京成大和田(330)28.235.30.0%
千葉市花見川区長作町29番57実籾(1400)22.628.20.0%
千葉市花見川区さつきが丘2丁目5番9新検見川(2800)28.235.30.0%
千葉市花見川区宮野木台3-17-11新検見川(2700)28350.0%
千葉市花見川区柏井4-37-4京成大和田(750)22.528.10.0%
千葉市花見川区横戸町1255番83勝田台(2500)11.814.80.0%
千葉市花見川区こてはし台5-27-2勝田台(3700)15.719.60.0%
千葉市花見川区横戸台46番14勝田台(2800)15.919.9-0.3%
千葉市花見川区千種町361番21勝田台(5500)14.217.7-0.4%
千葉市花見川区柏井町1180番4八千代台(1700)8.210.2-0.6%
千葉市花見川区大日町1420番43勝田台(4700)10.312.9-1.3%
千葉市花見川区長作町418番10実籾(750)26.433

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、花見川区内に「幕張町(まくはりちょう)」という、幕張駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:48万円/坪
  • 実際の取引価格:59〜71万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【花見川区幕張町の公示地価】

千葉市花見川区の公示地価

  • 幕張駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 146,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 48万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【花見川区幕張町の土地取引(令和元年〜2年)】

千葉市花見川区の土地取引

  • 幕張駅から徒歩5〜10分のエリアで、59〜71万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

千葉市花見川区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
千葉市花見川区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で133,100円/㎡(前年比+0.7%)、商業地で243,500円/㎡(+3.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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