この記事では、千葉市緑区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、千葉市緑区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
千葉市緑区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 千葉市緑区あすみが丘２丁目１８番９ | 土気（650） | 20.6 | 25.8 |
| 千葉市緑区あすみが丘７丁目２５番１１ | 土気（1800） | 18.5 | 23.1 |
| 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 鎌取（1300） | 28.5 | 35.6 |
| 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 鎌取（150） | 54.4 | 68 |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 鎌取（1400） | 27 | 33.7 |
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | おゆみ野（530） | 28.5 | 35.6 |
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 鎌取（2600） | 25.2 | 31.5 |
| 千葉市緑区越智町１７０１番２３ | 誉田（3000） | 9 | 11.3 |
| 千葉市緑区越智町３３２番１外 | 土気（3900） | 3.8 | 4.7 |
| 千葉市緑区鎌取町２７３番６８ | 鎌取（1000） | 15.4 | 19.3 |
| 千葉市緑区古市場町４７４番２１０ | 浜野（1500） | 14.6 | 18.2 |
| 千葉市緑区古市場町４７４番３１３ | 浜野（1900） | 11.8 | 14.7 |
| 千葉市緑区高田町４１６番３５ | 誉田（1100） | 16.7 | 20.9 |
| 千葉市緑区土気町１５６３番２２ | 土気（1000） | 9.3 | 11.6 |
| 千葉市緑区平山町１０３５番２２ | 誉田（3300） | 0.5 | 0.6 |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５ | 誉田（1000） | 15.6 | 19.5 |
| 千葉市緑区誉田町３丁目３０番９０ | 誉田（600） | 15.4 | 19.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
千葉市緑区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
千葉市緑区の公示地価と基準地価を一覧にまとめています。また、過去８年間の土地価格の動きと、今後の見通しについても解説しています。
ie-and-life.com
2023.04.17
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