千葉市緑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

千葉市緑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

千葉市緑区千葉県

この記事では、千葉市緑区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、千葉市緑区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千葉市緑区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
千葉市緑区あすみが丘2丁目18番9土気(650)20.625.8
千葉市緑区あすみが丘7丁目25番11土気(1800)18.523.1
千葉市緑区おゆみ野1丁目44番4鎌取(1300)28.535.6
千葉市緑区おゆみ野3丁目23番7外鎌取(150)54.468
千葉市緑区おゆみ野5丁目24番2鎌取(1400)2733.7
千葉市緑区おゆみ野中央3丁目21番7おゆみ野(530)28.535.6
千葉市緑区おゆみ野南6丁目4番7鎌取(2600)25.231.5
千葉市緑区越智町1701番23誉田(3000)911.3
千葉市緑区越智町332番1外土気(3900)3.84.7
千葉市緑区鎌取町273番68鎌取(1000)15.419.3
千葉市緑区古市場町474番210浜野(1500)14.618.2
千葉市緑区古市場町474番313浜野(1900)11.814.7
千葉市緑区高田町416番35誉田(1100)16.720.9
千葉市緑区土気町1563番22土気(1000)9.311.6
千葉市緑区平山町1035番22誉田(3300)0.50.6
千葉市緑区誉田町2丁目2番945誉田(1000)15.619.5
千葉市緑区誉田町3丁目30番90誉田(600)15.419.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 千葉市緑区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?千葉市緑区の公示地価と実際の取引

例えば、緑区内に「おゆみ野」という、鎌取駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:34万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜58万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【千葉市緑区おゆみ野の公示地価】

千葉市緑区の公示地価

  • 鎌取駅から1,400mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
  • 76,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 34万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【千葉市緑区おゆみ野の土地取引(令和元年〜2年)】

千葉市緑区の土地取引

  • 鎌取駅から徒歩9〜21分の距離で、40〜58万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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