千葉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

千葉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

千葉市千葉県

この記事では、千葉市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、千葉市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千葉市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
千葉市稲毛区稲丘町18-2稲毛(850)68.185.1
千葉市稲毛区稲毛1丁目899番9京成稲毛(450)42.853.5
千葉市稲毛区稲毛台町27-4稲毛(350)80.6100.7
千葉市稲毛区稲毛町5丁目483番5京成稲毛(650)38.347.9
千葉市稲毛区稲毛東6-14-4京成稲毛(780)41.451.8
千葉市稲毛区園生町408番35稲毛(4200)21.426.7
千葉市稲毛区園生町468番139稲毛(1900)22.528.1
千葉市稲毛区園生町521番74稲毛(3000)26.232.8
千葉市稲毛区宮野木町1286番80稲毛(3200)20.926.1
千葉市稲毛区宮野木町1551番191稲毛(2500)27.434.3
千葉市稲毛区宮野木町1755番31稲毛(3300)2531.2
千葉市稲毛区穴川4-3-3稲毛(1000)45.957.4
千葉市稲毛区轟町1-8-28西千葉(1000)50.262.7
千葉市稲毛区轟町4-6-23西千葉(1400)45.156.4
千葉市稲毛区轟町5-6-2西千葉(1600)46.257.8
千葉市稲毛区黒砂2-4-4みどり台(550)55.469.3
千葉市稲毛区黒砂4-13-6稲毛(1100)56.570.6
千葉市稲毛区黒砂台1-15-3みどり台(500)64.780.9
千葉市稲毛区山王町13番24四街道(2100)14.718.4
千葉市稲毛区山王町359番50四街道(2300)16.120.1
千葉市稲毛区小深町12番4四街道(1300)17.221.5
千葉市稲毛区小中台町309番6稲毛(1600)31.939.9
千葉市稲毛区小仲台2-5-14稲毛(150)117.8147.2
千葉市稲毛区小仲台3-8-7稲毛(550)71.389.1
千葉市稲毛区小仲台4-8-5稲毛(950)56.871
千葉市稲毛区小仲台6-27-17稲毛(700)67.684.5
千葉市稲毛区小仲台9-35-15稲毛(1600)36.245.2
千葉市稲毛区長沼町124番6外稲毛(5200)13.216.5
千葉市稲毛区長沼町173番87稲毛(4000)21.727.1
千葉市稲毛区長沼町231番14稲毛(4000)19.324.1
千葉市稲毛区長沼町293番49稲毛(4000)2430
千葉市稲毛区天台4-5-12稲毛(2500)34.342.9
千葉市稲毛区萩台町664番12稲毛(3300)26.232.7
千葉市稲毛区緑町2-20-5みどり台(240)71.389.1
千葉市稲毛区六方町13番9四街道(1800)16.620.7
千葉市稲毛区六方町218番1四街道(2900)10.713.4
千葉市花見川区こてはし台5-27-2勝田台(3700)15.819.8
千葉市花見川区さつきが丘2丁目27番12新検見川(3800)26.232.7
千葉市花見川区さつきが丘2丁目5番9新検見川(2800)28.235.3
千葉市花見川区横戸台46番14勝田台(2800)16.220.2
千葉市花見川区横戸町1255番83勝田台(2500)11.914.9
千葉市花見川区横戸町5番29京成大和田(330)28.235.3
千葉市花見川区花園1-14-6新検見川(220)69.286.5
千葉市花見川区花園3-2-15新検見川(500)64.280.2
千葉市花見川区花園5-16-17新検見川(600)63.479.2
千葉市花見川区花園町2473番11新検見川(1000)43.354.1
千葉市花見川区宮野木台3-17-11新検見川(2700)2835
千葉市花見川区検見川町2丁目471番2外検見川(520)35.444.2
千葉市花見川区検見川町3丁目325番13新検見川(650)44.655.8
千葉市花見川区作新台6-19-21八千代台(1600)2835
千葉市花見川区瑞穂1丁目18番4新検見川(2200)43.354.1
千葉市花見川区千種町291番7外新検見川(6000)12.615.7
千葉市花見川区千種町361番21勝田台(5500)14.418
千葉市花見川区大日町1420番43勝田台(4700)10.613.2
千葉市花見川区朝日ケ丘3-21-6新検見川(1200)38.848.5
千葉市花見川区朝日ケ丘4-31-4新検見川(900)49.962.4
千葉市花見川区朝日ケ丘5-23-4新検見川(1300)43.354.1
千葉市花見川区長作台1-23-26実籾(1600)22.928.6
千葉市花見川区長作町29番57実籾(1400)22.628.2
千葉市花見川区長作町418番10実籾(750)26.433
千葉市花見川区南花園1-12-2新検見川(700)43.854.8
千葉市花見川区南花園2-10-35新検見川(400)52.866
千葉市花見川区柏井1丁目1660番24八千代台(1400)29.336.6
千葉市花見川区柏井4-37-4京成大和田(750)22.528.1
千葉市花見川区柏井町1180番4八千代台(1700)8.210.3
千葉市花見川区畑町1435番46新検見川(1900)30.938.6
千葉市花見川区幕張町1丁目1265番1幕張本郷(1200)37.546.9
千葉市花見川区幕張町1丁目7675番52海浜幕張(1700)41.752.1
千葉市花見川区幕張町3丁目1136番3幕張(850)38.648.2
千葉市花見川区幕張町5丁目150番14幕張(200)54.668.3
千葉市花見川区幕張本郷3-6-3幕張本郷(750)6783.8
千葉市花見川区幕張本郷7-35-11幕張本郷(1000)60.775.9
千葉市花見川区浪花町910番43新検見川(1100)37.847.2
千葉市若葉区みつわ台1-16-5みつわ台(900)23.529.4
千葉市若葉区みつわ台4-5-17みつわ台(530)26.232.7
千葉市若葉区加曽利町1800番126千葉(5600)13.216.5
千葉市若葉区加曽利町987番13千葉(4500)15.619.5
千葉市若葉区御成台3丁目11番8都賀(5800)14.818.5
千葉市若葉区高品町1595番2東千葉(1500)24.230.2
千葉市若葉区桜木1-23-18千葉(4400)19.424.3
千葉市若葉区桜木3-18-12千葉(5100)18.523.1
千葉市若葉区桜木6-7-7都賀(1000)26.633.3
千葉市若葉区桜木北1-30-4桜木(400)20.926.1
千葉市若葉区桜木北3-22-34都賀(1000)24.130.1
千葉市若葉区若松台2-15-6都賀(2700)13.817.2
千葉市若葉区若松町2376番7小倉台(900)18.222.8
千葉市若葉区若松町480番3都賀(1200)18.923.6
千葉市若葉区小倉台3-13-9小倉台(200)22.828.5
千葉市若葉区西都賀3-21-7都賀(300)31.439.3
千葉市若葉区西都賀5-6-14都賀(750)30.137.6
千葉市若葉区千城台東2-30-8千城台(800)19.123.9
千葉市若葉区千城台北2-10-7千城台北(450)20.625.8
千葉市若葉区大宮町2124番2千葉(8000)7.89.7
千葉市若葉区殿台町229番10みつわ台(800)18.222.7
千葉市若葉区東寺山町936番37東千葉(1600)20.425.5
千葉市若葉区北大宮台46-4千葉(6900)9.812.2
千葉市若葉区都賀1-5-13都賀(750)31.939.9
千葉市若葉区都賀3-28-2都賀(380)35.944.9
千葉市若葉区都賀3-4-2都賀(0)60.775.9
千葉市若葉区都賀4-2-5都賀(350)42.853.5
千葉市若葉区都賀の台2-15-2都賀(1400)27.234
千葉市中央区亥鼻2-7-11本千葉(900)28.836
千葉市中央区栄町22-16千葉(450)54.468
千葉市中央区塩田町608番5浜野(1400)16.220.3
千葉市中央区花輪町38番46蘇我(3200)13.817.2
千葉市中央区葛城2-15-15本千葉(1400)2632.5
千葉市中央区寒川町3丁目217番11本千葉(1300)26.633.3
千葉市中央区亀井町6-3千葉(1800)36.445.5
千葉市中央区宮崎町232番11蘇我(1000)36.445.5
千葉市中央区宮崎町486番5蘇我(1000)33.341.6
千葉市中央区今井1-2-9蘇我(680)38.347.9
千葉市中央区今井3-28-15蘇我(950)29.336.6
千葉市中央区出洲港15-34本千葉(1100)16.420.5
千葉市中央区春日2-25-3西千葉(100)76.395.4
千葉市中央区春日2-9-4西千葉(300)86.9108.6
千葉市中央区松ケ丘町433番大森台(400)25.431.8
千葉市中央区松波1-18-14西千葉(650)6682.5
千葉市中央区新宿2-7-12千葉(1000)82.4103
千葉市中央区新千葉3-4-16千葉(550)72.390.4
千葉市中央区新町17番16千葉(400)116.4145.5
千葉市中央区新町18番12千葉(400)169211.2
千葉市中央区新田町23-15千葉(600)79.499.3
千葉市中央区新田町5-7千葉(550)93.2116.5
千葉市中央区仁戸名町101番16千葉(5300)14.918.6
千葉市中央区仁戸名町554番2大森台(850)25.832.3
千葉市中央区星久喜町1075番9千葉(4100)1923.8
千葉市中央区星久喜町470番6千葉(4800)17.321.6
千葉市中央区生実町1862番15蘇我(3300)1721.2
千葉市中央区千葉寺町1195番5千葉寺(140)50.763.4
千葉市中央区千葉寺町1236番4千葉寺(450)40.650.8
千葉市中央区千葉寺町695番26千葉寺(1000)30.137.6
千葉市中央区川戸町247番外鎌取(2800)33.7
千葉市中央区蘇我4-20-8蘇我(2000)24.831
千葉市中央区蘇我5-20-33蘇我(1400)33.341.6
千葉市中央区村田町140番14浜野(900)18.523.1
千葉市中央区大巌寺町117番5蘇我(2100)17.121.4
千葉市中央区大森町316番14大森台(700)19.824.8
千葉市中央区中央3-14-11千葉(1100)89.5111.9
千葉市中央区中央4-16-1千葉(1200)63.178.9
千葉市中央区中央4-9-8千葉(1400)57.371.6
千葉市中央区中央港2-9-1千葉みなと(1500)18.222.8
千葉市中央区長洲1-20-2本千葉(150)6682.5
千葉市中央区長洲2-17-7本千葉(550)40.450.5
千葉市中央区椿森3-6-3千葉公園(300)41.251.5
千葉市中央区登戸1-12-14千葉(600)67.884.8
千葉市中央区登戸3-13-24千葉(1000)62.177.6
千葉市中央区東千葉2-3-4東千葉(750)3341.3
千葉市中央区道場南2-9-6千葉(1900)27.234
千葉市中央区南生実町94番213浜野(1700)16.420.5
千葉市中央区南町2-14-17蘇我(230)6682.5
千葉市中央区白旗2-16-11蘇我(1000)32.240.3
千葉市中央区浜野町1025番175外浜野(900)10.413
千葉市中央区浜野町1025番426外浜野(600)18.122.6
千葉市中央区浜野町1228番12外浜野(950)16.921.1
千葉市中央区富士見1-14-13千葉(400)259323.7
千葉市中央区富士見2-2-3千葉(200)506.9633.6
千葉市中央区富士見2-7-3千葉(450)221.8277.2
千葉市中央区弁天3-3-16千葉(700)6682.5
千葉市中央区本千葉町1-3千葉(750)132165
千葉市中央区本町2-8-12千葉(1800)39.849.8
千葉市中央区末広4-6-9千葉寺(600)33.541.9
千葉市中央区矢作町350番4外千葉(3600)24.230.2
千葉市中央区矢作町942番25千葉(3200)24.330.4
千葉市中央区祐光4-1-5東千葉(700)37.246.5
千葉市中央区祐光4-10-2東千葉(900)32.740.9
千葉市中央区神明町543番2本千葉(740)46.257.8
千葉市中央区都町3-21-7千葉(2700)33.341.6
千葉市中央区都町6-13-17千葉(3400)23.929.9
千葉市美浜区ひび野2丁目4番海浜幕張(0)134.1167.6
千葉市美浜区磯辺4-5-5検見川浜(1100)4353.8
千葉市美浜区稲毛海岸3-1-40京成稲毛(850)59.474.3
千葉市美浜区幸町1-19-2千葉みなと(1200)41.752.1
千葉市美浜区高洲1-10-3稲毛海岸(850)44.655.8
千葉市美浜区高洲3-14-3稲毛海岸(170)84.2105.3
千葉市美浜区高浜1-13-6稲毛海岸(1000)37.847.2
千葉市美浜区高浜5-4-14稲毛海岸(700)45.757.1
千葉市美浜区新港112番稲毛海岸(2100)19.324.1
千葉市美浜区新港212番4稲毛海岸(2400)21.526.9
千葉市美浜区新港225番22稲毛海岸(3400)14.818.5
千葉市美浜区新港22番外千葉みなと(900)14.217.8
千葉市美浜区新港51番千葉みなと(1700)13.416.8
千葉市美浜区真砂1-9-16稲毛海岸(800)43.654.5
千葉市美浜区真砂2-18-5検見川浜(1000)43.654.5
千葉市美浜区真砂2-24-12検見川浜(1100)54.968.6
千葉市美浜区真砂4-14-2検見川浜(750)45.156.4
千葉市美浜区真砂5-21-2検見川浜(1500)55.469.3
千葉市美浜区浜田2丁目13番海浜幕張(1600)27.434.3
千葉市美浜区幕張西1-7-4幕張本郷(1400)43.354.1
千葉市緑区あすみが丘2丁目18番9土気(650)20.625.8
千葉市緑区あすみが丘7丁目25番11土気(1800)18.523.1
千葉市緑区おゆみ野1丁目44番4鎌取(1300)28.535.6
千葉市緑区おゆみ野3丁目23番7外鎌取(150)54.468
千葉市緑区おゆみ野5丁目24番2鎌取(1400)2733.7
千葉市緑区おゆみ野中央3丁目21番7おゆみ野(530)28.535.6
千葉市緑区おゆみ野南6丁目4番7鎌取(2600)25.231.5
千葉市緑区越智町1701番23誉田(3000)911.3
千葉市緑区越智町332番1外土気(3900)3.84.7
千葉市緑区鎌取町273番68鎌取(1000)15.419.3
千葉市緑区古市場町474番210浜野(1500)14.618.2
千葉市緑区古市場町474番313浜野(1900)11.814.7
千葉市緑区高田町416番35誉田(1100)16.720.9
千葉市緑区土気町1563番22土気(1000)9.311.6
千葉市緑区平山町1035番22誉田(3300)0.50.6
千葉市緑区誉田町2丁目2番945誉田(1000)15.619.5
千葉市緑区誉田町3丁目30番90誉田(600)15.419.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 千葉市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?千葉市の公示地価と実際の取引

例えば、中央区内に「新千葉(しんちば)」という、千葉駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:90万円/坪
  • 実際の取引価格:51〜120万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【中央区新千葉の公示地価】

千葉市中央区の公示地価

  • 千葉駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 274,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 90万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中央区新千葉の土地取引(令和元年〜2年)】

千葉市中央区の土地取引

  • 千葉駅から徒歩7〜10分の距離で、51〜120万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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