この記事では、千葉市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、千葉市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
千葉市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外 | 稲毛（5200） | 14.2 | 17.7 | 4.3% |
| 千葉市稲毛区小仲台６－２７－１７ | 稲毛（700） | 71.5 | 89.4 | 4.2% |
| 千葉市稲毛区緑町２－２０－５ | みどり台（240） | 75.5 | 94.4 | 4.0% |
| 千葉市稲毛区小仲台３－８－７ | 稲毛（550） | 75.3 | 94.1 | 3.6% |
| 千葉市稲毛区小仲台９－３５－１５ | 稲毛（1600） | 37.8 | 47.2 | 3.6% |
| 千葉市稲毛区小仲台２－５－１４ | 稲毛（150） | 122.2 | 152.8 | 3.3% |
| 千葉市稲毛区稲毛台町２７－４ | 稲毛（350） | 84.5 | 105.6 | 3.2% |
| 千葉市稲毛区黒砂台１－１５－３－１ | みどり台（500） | 68.6 | 85.8 | 3.2% |
| 千葉市稲毛区稲毛東６－１４－４ | 京成稲毛（780） | 43.6 | 54.5 | 3.1% |
| 千葉市稲毛区稲毛１－３－１４ | 京成稲毛（450） | 44.9 | 56.1 | 3.0% |
| 千葉市稲毛区穴川４－３－３ | 稲毛（1000） | 47.8 | 59.7 | 2.8% |
| 千葉市稲毛区黒砂２－４－４ | みどり台（550） | 57.8 | 72.3 | 2.8% |
| 千葉市稲毛区黒砂４－１３－６ | 稲毛（1100） | 58.9 | 73.6 | 2.8% |
| 千葉市稲毛区小仲台４－８－５ | 稲毛（950） | 59.1 | 73.9 | 2.8% |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 京成稲毛（650） | 39.8 | 49.8 | 2.7% |
| 千葉市稲毛区稲丘町１８－２ | 稲毛（850） | 71.3 | 89.1 | 2.7% |
| 千葉市稲毛区轟町１－８－２８ | 西千葉（1000） | 52.8 | 66 | 2.6% |
| 千葉市稲毛区六方町２１８番１ | 四街道（2900） | 11 | 13.7 | 2.5% |
| 千葉市稲毛区天台４－５－１２ | 稲毛（2500） | 35.7 | 44.6 | 2.3% |
| 千葉市稲毛区轟町４－６－２３ | 西千葉（1400） | 46.5 | 58.1 | 1.7% |
| 千葉市稲毛区轟町５－６－２ | 西千葉（1600） | 47.8 | 59.7 | 1.7% |
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 稲毛（1600） | 32.7 | 40.9 | 1.6% |
| 千葉市稲毛区長沼町２３１番１４ | 稲毛（4000） | 19.8 | 24.8 | 1.5% |
| 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７ | 稲毛（4000） | 21.9 | 27.4 | 1.0% |
| 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ | 稲毛（3300） | 26.3 | 32.9 | 0.5% |
| 千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１ | 稲毛（3300） | 25 | 31.2 | 0.0% |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 稲毛（4200） | 21.4 | 26.7 | 0.0% |
| 千葉市稲毛区宮野木町１２８６番８０ | 稲毛（3200） | 20.9 | 26.1 | 0.0% |
| 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 稲毛（3000） | 26.2 | 32.8 | 0.0% |
| 千葉市稲毛区長沼町２９３番４９ | 稲毛（4000） | 24 | 30 | 0.0% |
| 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１ | 稲毛（2500） | 27.4 | 34.3 | 0.0% |
| 千葉市稲毛区山王町１３番２４ | 四街道（2100） | 14.6 | 18.2 | 0.0% |
| 千葉市稲毛区六方町１３番９ | 四街道（1800） | 16.3 | 20.4 | 0.0% |
| 千葉市稲毛区小深町１２番４ | 四街道（1300） | 17 | 21.3 | -0.2% |
| 千葉市稲毛区山王町３５９番５０ | 四街道（2300） | 15.6 | 19.5 | -1.8% |
| 千葉市花見川区千種町２９１番７外 | 新検見川（6000） | 13.2 | 16.5 | 3.5% |
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 幕張（200） | 56.8 | 71 | 3.4% |
| 千葉市花見川区花園１－１４－６ | 新検見川（220） | 71.8 | 89.8 | 3.0% |
| 千葉市花見川区南花園２－１０－３５ | 新検見川（400） | 54.9 | 68.6 | 2.5% |
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 新検見川（650） | 46.2 | 57.8 | 2.3% |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 幕張本郷（1200） | 38.8 | 48.5 | 2.1% |
| 千葉市花見川区花園５－１６－１７ | 新検見川（600） | 65.2 | 81.5 | 2.1% |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 海浜幕張（1700） | 43.3 | 54.1 | 1.9% |
| 千葉市花見川区幕張本郷７－３５－１１ | 幕張本郷（1000） | 62.6 | 78.2 | 1.7% |
| 千葉市花見川区花園３－２－１５ | 新検見川（500） | 65.8 | 82.2 | 1.6% |
| 千葉市花見川区幕張本郷３－６－３ | 幕張本郷（750） | 68.6 | 85.8 | 1.6% |
| 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 検見川（520） | 36.2 | 45.2 | 1.5% |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 幕張（850） | 39.4 | 49.2 | 1.4% |
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 新検見川（2200） | 44.1 | 55.1 | 1.2% |
| 千葉市花見川区南花園１－１２－２ | 新検見川（700） | 44.9 | 56.1 | 1.2% |
| 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 新検見川（1900） | 31.4 | 39.3 | 0.8% |
| 千葉市花見川区浪花町９１０番４３ | 新検見川（1100） | 38.3 | 47.9 | 0.7% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘３－２１－６ | 新検見川（1200） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 新検見川（1000） | 43.8 | 54.8 | 0.6% |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 新検見川（3800） | 26.4 | 33 | 0.6% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４－３１－４ | 新検見川（900） | 50.4 | 63 | 0.5% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘５－２３－４ | 新検見川（1300） | 43.3 | 54.1 | 0.0% |
| 千葉市花見川区柏井１－１２－１３ | 八千代台（1400） | 29.3 | 36.6 | 0.0% |
| 千葉市花見川区長作台１－２３－２６ | 実籾（1600） | 22.9 | 28.6 | 0.0% |
| 千葉市花見川区作新台６－１９－２１ | 八千代台（1600） | 28 | 35 | 0.0% |
| 千葉市花見川区横戸町５番２９ | 京成大和田（330） | 28.2 | 35.3 | 0.0% |
| 千葉市花見川区長作町２９番５７ | 実籾（1400） | 22.6 | 28.2 | 0.0% |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 新検見川（2800） | 28.2 | 35.3 | 0.0% |
| 千葉市花見川区宮野木台３－１７－１１ | 新検見川（2700） | 28 | 35 | 0.0% |
| 千葉市花見川区柏井４－３７－４ | 京成大和田（750） | 22.5 | 28.1 | 0.0% |
| 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３ | 勝田台（2500） | 11.8 | 14.8 | 0.0% |
| 千葉市花見川区こてはし台５－２７－２ | 勝田台（3700） | 15.7 | 19.6 | 0.0% |
| 千葉市花見川区横戸台４６番１４ | 勝田台（2800） | 15.9 | 19.9 | -0.3% |
| 千葉市花見川区千種町３６１番２１ | 勝田台（5500） | 14.2 | 17.7 | -0.4% |
| 千葉市花見川区柏井町１１８０番４ | 八千代台（1700） | 8.2 | 10.2 | -0.6% |
| 千葉市花見川区大日町１４２０番４３ | 勝田台（4700） | 10.3 | 12.9 | -1.3% |
| 千葉市花見川区長作町４１８番１０ | 実籾（750） | 26.4 | 33 | |
| 千葉市若葉区都賀３－２８－２ | 都賀（380） | 38 | 47.5 | 4.3% |
| 千葉市若葉区桜木６－７－７ | 都賀（1000） | 28.2 | 35.3 | 3.9% |
| 千葉市若葉区桜木北３－２２－３４ | 都賀（1000） | 25.4 | 31.8 | 3.9% |
| 千葉市若葉区都賀４－２－５ | 都賀（350） | 44.9 | 56.1 | 3.7% |
| 千葉市若葉区西都賀５－６－１４ | 都賀（750） | 31.7 | 39.6 | 3.4% |
| 千葉市若葉区都賀１－５－１３ | 都賀（750） | 33.5 | 41.9 | 3.3% |
| 千葉市若葉区都賀３－４－２ | 都賀（0） | 64.2 | 80.2 | 3.0% |
| 千葉市若葉区小倉台３－１３－９ | 小倉台（200） | 23.6 | 29.5 | 2.5% |
| 千葉市若葉区みつわ台４－５－１７ | みつわ台（530） | 27 | 33.7 | 2.3% |
| 千葉市若葉区桜木１－２３－１８ | 千葉（4400） | 20 | 25 | 2.3% |
| 千葉市若葉区桜木３－１８－１２ | 千葉（5100） | 19 | 23.8 | 2.3% |
| 千葉市若葉区若松町４８０番３ | 都賀（1200） | 19.5 | 24.4 | 2.1% |
| 千葉市若葉区若松町２３７６番７ | 小倉台（900） | 18.7 | 23.4 | 2.0% |
| 千葉市若葉区桜木北１－３０－４ | 桜木（400） | 21.4 | 26.8 | 2.0% |
| 千葉市若葉区みつわ台１－１６－５ | みつわ台（900） | 24.2 | 30.2 | 2.0% |
| 千葉市若葉区都賀の台２－１５－２ | 都賀（1400） | 27.8 | 34.7 | 1.9% |
| 千葉市若葉区西都賀３－２１－７ | 都賀（300） | 32.5 | 40.6 | 1.7% |
| 千葉市若葉区高品町１５９５番２ | 東千葉（1500） | 24.8 | 31 | 1.4% |
| 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３ | 千葉（4500） | 15.8 | 19.7 | 1.0% |
| 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６ | 千葉（5600） | 13.3 | 16.6 | 1.0% |
| 千葉市若葉区千城台東２－３０－８ | 千城台（800） | 19.3 | 24.1 | 0.8% |
| 千葉市若葉区北大宮台４６－４ | 千葉（6900） | 9.8 | 12.3 | 0.8% |
| 千葉市若葉区千城台北２－１０－７ | 千城台北（450） | 20.8 | 26 | 0.6% |
| 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７ | 東千葉（1600） | 20.6 | 25.8 | 0.4% |
| 千葉市若葉区殿台町２２９番１０ | みつわ台（800） | 18.2 | 22.7 | 0.0% |
| 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８ | 都賀（5800） | 14.8 | 18.5 | 0.0% |
| 千葉市若葉区若松台２－１５－６ | 都賀（2700） | 13.8 | 17.2 | 0.0% |
| 千葉市若葉区大宮町２１２４番２ | 千葉（8000） | 7.6 | 9.5 | 0.0% |
| 千葉市中央区中央港２－９－１ | 千葉みなと（1500） | 21.1 | 26.4 | 8.1% |
| 千葉市中央区富士見２－２－３ | 千葉（200） | 567.6 | 709.5 | 7.5% |
| 千葉市中央区出洲港１５－３４ | 本千葉（1100） | 18.9 | 23.6 | 7.4% |
| 千葉市中央区富士見２－７－３ | 千葉（450） | 242.3 | 302.9 | 6.0% |
| 千葉市中央区富士見１－１４－１３ | 千葉（400） | 282.5 | 353.1 | 5.9% |
| 千葉市中央区登戸３－１３－２４ | 千葉（1000） | 67.6 | 84.5 | 5.3% |
| 千葉市中央区新町１７番１６ | 千葉（400） | 125.1 | 156.4 | 5.1% |
| 千葉市中央区南町２－１４－１７ | 蘇我（230） | 71 | 88.8 | 5.1% |
| 千葉市中央区松波１－１８－１４ | 西千葉（650） | 72.1 | 90.1 | 5.0% |
| 千葉市中央区新千葉３－４－１６ | 千葉（550） | 79.2 | 99 | 4.9% |
| 千葉市中央区登戸１－１２－１４ | 千葉（600） | 73.9 | 92.4 | 4.9% |
| 千葉市中央区春日２－２５－３ | 西千葉（100） | 81.8 | 102.3 | 4.7% |
| 千葉市中央区栄町２２－１６ | 千葉（450） | 58.6 | 73.3 | 4.7% |
| 千葉市中央区新田町５－７ | 千葉（550） | 100.3 | 125.4 | 4.7% |
| 千葉市中央区新宿２－７－１２ | 千葉（1000） | 88.7 | 110.9 | 4.7% |
| 千葉市中央区弁天３－３－１６ | 千葉（700） | 71.3 | 89.1 | 4.7% |
| 千葉市中央区新田町２３－１５ | 千葉（600） | 85.3 | 106.6 | 4.5% |
| 千葉市中央区長洲２－１７－７ | 本千葉（550） | 43.6 | 54.5 | 4.4% |
| 千葉市中央区亀井町６－３ | 千葉（1800） | 38.3 | 47.9 | 4.3% |
| 千葉市中央区祐光４－１－５ | 東千葉（700） | 39.4 | 49.2 | 4.2% |
| 千葉市中央区今井１－２－９ | 蘇我（680） | 40.4 | 50.5 | 4.1% |
| 千葉市中央区長洲１－２０－２ | 本千葉（150） | 70 | 87.5 | 3.9% |
| 千葉市中央区都町３－２１－７ | 千葉（2700） | 35.1 | 43.9 | 3.9% |
| 千葉市中央区千葉寺町１２３６番４ | 千葉寺（450） | 42.5 | 53.1 | 3.9% |
| 千葉市中央区椿森３－６－３ | 千葉公園（300） | 44.1 | 55.1 | 3.7% |
| 千葉市中央区仁戸名町５５４番２ | 大森台（850） | 27.2 | 34 | 3.6% |
| 千葉市中央区亥鼻２－７－１１ | 本千葉（900） | 30.4 | 38 | 3.6% |
| 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 千葉寺（1000） | 31.1 | 38.9 | 3.5% |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外 | 浜野（900） | 11.1 | 13.9 | 3.4% |
| 千葉市中央区新町１８番１２ | 千葉（400） | 179.5 | 224.4 | 3.3% |
| 千葉市中央区大森町３１６番１４ | 大森台（700） | 20.6 | 25.7 | 3.3% |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外 | 浜野（600） | 19.1 | 23.9 | 3.3% |
| 千葉市中央区中央４－１６－１ | 千葉（1200） | 67 | 83.8 | 3.3% |
| 千葉市中央区本町２－８－１２ | 千葉（1800） | 42.2 | 52.8 | 3.2% |
| 千葉市中央区祐光４－１０－２ | 東千葉（900） | 34.3 | 42.9 | 3.2% |
| 千葉市中央区蘇我５－２０－３３ | 蘇我（1400） | 35.1 | 43.9 | 3.1% |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 蘇我（1000） | 35.1 | 43.9 | 3.1% |
| 千葉市中央区松ケ丘町４３３番 | 大森台（400） | 26.6 | 33.3 | 3.1% |
| 千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１ | 本千葉（1300） | 28 | 35 | 2.9% |
| 千葉市中央区中央３－１４－１１ | 千葉（1100） | 93.8 | 117.2 | 2.9% |
| 千葉市中央区道場南２－９－６ | 千葉（1900） | 28.2 | 35.3 | 2.9% |
| 千葉市中央区都町６－１３－１７ | 千葉（3400） | 24.8 | 31 | 2.8% |
| 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 浜野（900） | 19.4 | 24.3 | 2.8% |
| 千葉市中央区浜野町１２２８番１２外 | 浜野（950） | 17.4 | 21.8 | 2.8% |
| 千葉市中央区今井３－２８－１５ | 蘇我（950） | 30.4 | 38 | 2.7% |
| 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６ | 千葉（5300） | 15.3 | 19.1 | 2.7% |
| 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５ | 千葉寺（140） | 52.8 | 66 | 2.6% |
| 千葉市中央区白旗２－１６－１１ | 蘇我（1000） | 33.5 | 41.9 | 2.4% |
| 千葉市中央区葛城２－１５－１５ | 本千葉（1400） | 27 | 33.7 | 2.4% |
| 千葉市中央区東千葉２－３－４ | 東千葉（750） | 34.3 | 42.9 | 2.4% |
| 千葉市中央区末広４－６－９ | 千葉寺（600） | 34.6 | 43.2 | 2.3% |
| 千葉市中央区中央４－９－８ | 千葉（1400） | 59.7 | 74.6 | 2.3% |
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 蘇我（1000） | 37.8 | 47.2 | 2.1% |
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 浜野（1700） | 16.9 | 21.1 | 2.1% |
| 千葉市中央区本千葉町１－３ | 千葉（750） | 134.6 | 168.3 | 2.0% |
| 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１ | 千葉（3700） | 19.3 | 24.1 | 1.5% |
| 千葉市中央区大巌寺町１１７番５ | 蘇我（2100） | 17.4 | 21.8 | 1.4% |
| 千葉市中央区矢作町９４２番２５ | 千葉（3200） | 24.8 | 31 | 1.2% |
| 千葉市中央区神明町５４３番２ | 本千葉（740） | 47 | 58.7 | 1.1% |
| 千葉市中央区矢作町３５０番４外 | 千葉（3600） | 24.6 | 30.7 | 1.1% |
| 千葉市中央区蘇我４－２０－８ | 蘇我（2000） | 25.1 | 31.4 | 1.1% |
| 千葉市中央区花輪町３８番４６ | 蘇我（3200） | 13.8 | 17.3 | 0.8% |
| 千葉市中央区生実町１８６２番１５ | 蘇我（3300） | 17.1 | 21.4 | 0.6% |
| 千葉市中央区春日２－９－４ | 西千葉（300） | 89 | 111.2 | 0.6% |
| 千葉市中央区塩田町６０８番５ | 浜野（1400） | 16.2 | 20.3 | 0.0% |
| 千葉市中央区星久喜町４７０番６ | 千葉（4800） | 17.4 | 21.7 | 0.0% |
| 千葉市中央区川戸町２４７番外 | 鎌取（2800） | 3 | 3.7 | 0.0% |
| 千葉市美浜区新港５１番 | 千葉みなと（1700） | 15.3 | 19.1 | 8.4% |
| 千葉市美浜区浜田２丁目１３番 | 海浜幕張（1600） | 30.9 | 38.6 | 7.3% |
| 千葉市美浜区新港２２５番２２ | 稲毛海岸（3400） | 16.6 | 20.8 | 6.8% |
| 千葉市美浜区新港１１２番 | 稲毛海岸（2100） | 21.3 | 26.6 | 5.4% |
| 千葉市美浜区新港２１２番４ | 稲毛海岸（2400） | 23.8 | 29.7 | 5.3% |
| 千葉市美浜区新港２２番外 | 千葉みなと（900） | 15.6 | 19.5 | 4.4% |
| 千葉市美浜区稲毛海岸３－１－４０ | 京成稲毛（850） | 61.8 | 77.2 | 3.5% |
| 千葉市美浜区高洲３－１４－３ | 稲毛海岸（170） | 87.1 | 108.9 | 3.1% |
| 千葉市美浜区ひび野２丁目４番 | 海浜幕張（0） | 138.6 | 173.3 | 2.9% |
| 千葉市美浜区高洲１－１０－３ | 稲毛海岸（850） | 46.2 | 57.8 | 2.9% |
| 千葉市美浜区幸町１－１９－２ | 千葉みなと（1200） | 43.6 | 54.5 | 2.5% |
| 千葉市美浜区磯辺４－５－５ | 検見川浜（1100） | 45.1 | 56.4 | 2.4% |
| 千葉市美浜区幕張西１－７－４ | 幕張本郷（1400） | 45.4 | 56.8 | 2.4% |
| 千葉市美浜区真砂２－１８－５ | 検見川浜（1000） | 45.4 | 56.8 | 2.4% |
| 千葉市美浜区真砂１－９－１６ | 稲毛海岸（900） | 45.7 | 57.1 | 2.4% |
| 千葉市美浜区真砂４－１４－２ | 検見川浜（750） | 47 | 58.7 | 2.3% |
| 千葉市美浜区高浜５－４－１４ | 稲毛海岸（700） | 47.8 | 59.7 | 2.3% |
| 千葉市美浜区高浜１－１３－６ | 稲毛海岸（1000） | 38.8 | 48.5 | 1.4% |
| 千葉市美浜区真砂２－２４－１２ | 検見川浜（1100） | 55.7 | 69.6 | 1.0% |
| 千葉市美浜区真砂５丁目９番１４ | 検見川浜（1500） | 56.2 | 70.3 | 0.9% |
| 千葉市美浜区豊砂１番４ | 海浜幕張（1800） | 73.9 | 92.4 | |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 鎌取（1400） | 28.8 | 36 | 4.8% |
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | おゆみ野（530） | 30.4 | 38 | 4.5% |
| 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 鎌取（1300） | 30.4 | 38 | 4.5% |
| 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 鎌取（150） | 58.3 | 72.9 | 4.2% |
| 千葉市緑区高田町４１６番３５ | 誉田（1100） | 17.8 | 22.3 | 3.5% |
| 千葉市緑区古市場町４７４番３１３ | 浜野（1900） | 12.2 | 15.2 | 3.4% |
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 鎌取（2600） | 26.6 | 33.3 | 3.3% |
| 千葉市緑区あすみが丘２丁目１８番９ | 土気（650） | 21.7 | 27.1 | 2.8% |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５ | 誉田（1000） | 16.2 | 20.3 | 2.5% |
| 千葉市緑区鎌取町２７３番６８ | 鎌取（1000） | 16 | 20 | 2.4% |
| 千葉市緑区土気町１６６９番５４ | 土気（750） | 12.2 | 15.2 | 2.2% |
| 千葉市緑区あすみが丘７丁目２５番１１ | 土気（1800） | 19.1 | 23.9 | 2.0% |
| 千葉市緑区誉田町３丁目８３番６ | 誉田（620） | 13 | 16.3 | 1.0% |
| 千葉市緑区古市場町４７４番２１０ | 浜野（1500） | 14.8 | 18.5 | 0.9% |
| 千葉市緑区越智町１８４番２外 | 土気（3500） | 3.8 | 4.7 | 0.0% |
| 千葉市緑区越智町１７０１番２３ | 誉田（3000） | 8.9 | 11.1 | -0.3% |
| 千葉市緑区平山町１０３５番２２ | 誉田（3300） | 0.5 | 0.6 | -0.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
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３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、中央区内に「新千葉（しんちば）」という、千葉駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：90万円／坪
- 実際の取引価格：51〜120万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
千葉市の不動産会社ランキング｜売却実績・強い物件種類（土地・戸建て or マンション）
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