千葉市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

千葉市 千葉県

この記事では、千葉市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、千葉市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千葉市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
千葉市稲毛区長沼町124番6外稲毛(5200)14.217.74.3%
千葉市稲毛区小仲台6-27-17稲毛(700)71.589.44.2%
千葉市稲毛区緑町2-20-5みどり台(240)75.594.44.0%
千葉市稲毛区小仲台3-8-7稲毛(550)75.394.13.6%
千葉市稲毛区小仲台9-35-15稲毛(1600)37.847.23.6%
千葉市稲毛区小仲台2-5-14稲毛(150)122.2152.83.3%
千葉市稲毛区稲毛台町27-4稲毛(350)84.5105.63.2%
千葉市稲毛区黒砂台1-15-3-1みどり台(500)68.685.83.2%
千葉市稲毛区稲毛東6-14-4京成稲毛(780)43.654.53.1%
千葉市稲毛区稲毛1-3-14京成稲毛(450)44.956.13.0%
千葉市稲毛区穴川4-3-3稲毛(1000)47.859.72.8%
千葉市稲毛区黒砂2-4-4みどり台(550)57.872.32.8%
千葉市稲毛区黒砂4-13-6稲毛(1100)58.973.62.8%
千葉市稲毛区小仲台4-8-5稲毛(950)59.173.92.8%
千葉市稲毛区稲毛町5丁目483番5京成稲毛(650)39.849.82.7%
千葉市稲毛区稲丘町18-2稲毛(850)71.389.12.7%
千葉市稲毛区轟町1-8-28西千葉(1000)52.8662.6%
千葉市稲毛区六方町218番1四街道(2900)1113.72.5%
千葉市稲毛区天台4-5-12稲毛(2500)35.744.62.3%
千葉市稲毛区轟町4-6-23西千葉(1400)46.558.11.7%
千葉市稲毛区轟町5-6-2西千葉(1600)47.859.71.7%
千葉市稲毛区小中台町309番6稲毛(1600)32.740.91.6%
千葉市稲毛区長沼町231番14稲毛(4000)19.824.81.5%
千葉市稲毛区長沼町173番87稲毛(4000)21.927.41.0%
千葉市稲毛区萩台町664番12稲毛(3300)26.332.90.5%
千葉市稲毛区宮野木町1755番31稲毛(3300)2531.20.0%
千葉市稲毛区園生町408番35稲毛(4200)21.426.70.0%
千葉市稲毛区宮野木町1286番80稲毛(3200)20.926.10.0%
千葉市稲毛区園生町521番74稲毛(3000)26.232.80.0%
千葉市稲毛区長沼町293番49稲毛(4000)24300.0%
千葉市稲毛区宮野木町1551番191稲毛(2500)27.434.30.0%
千葉市稲毛区山王町13番24四街道(2100)14.618.20.0%
千葉市稲毛区六方町13番9四街道(1800)16.320.40.0%
千葉市稲毛区小深町12番4四街道(1300)1721.3-0.2%
千葉市稲毛区山王町359番50四街道(2300)15.619.5-1.8%
千葉市花見川区千種町291番7外新検見川(6000)13.216.53.5%
千葉市花見川区幕張町5丁目150番14幕張(200)56.8713.4%
千葉市花見川区花園1-14-6新検見川(220)71.889.83.0%
千葉市花見川区南花園2-10-35新検見川(400)54.968.62.5%
千葉市花見川区検見川町3丁目325番13新検見川(650)46.257.82.3%
千葉市花見川区幕張町1丁目1265番1幕張本郷(1200)38.848.52.1%
千葉市花見川区花園5-16-17新検見川(600)65.281.52.1%
千葉市花見川区幕張町1丁目7675番52海浜幕張(1700)43.354.11.9%
千葉市花見川区幕張本郷7-35-11幕張本郷(1000)62.678.21.7%
千葉市花見川区花園3-2-15新検見川(500)65.882.21.6%
千葉市花見川区幕張本郷3-6-3幕張本郷(750)68.685.81.6%
千葉市花見川区検見川町2丁目471番2外検見川(520)36.245.21.5%
千葉市花見川区幕張町3丁目1136番3幕張(850)39.449.21.4%
千葉市花見川区瑞穂1丁目18番4新検見川(2200)44.155.11.2%
千葉市花見川区南花園1-12-2新検見川(700)44.956.11.2%
千葉市花見川区畑町1435番46新検見川(1900)31.439.30.8%
千葉市花見川区浪花町910番43新検見川(1100)38.347.90.7%
千葉市花見川区朝日ケ丘3-21-6新検見川(1200)39.449.20.7%
千葉市花見川区花園町2473番11新検見川(1000)43.854.80.6%
千葉市花見川区さつきが丘2丁目27番12新検見川(3800)26.4330.6%
千葉市花見川区朝日ケ丘4-31-4新検見川(900)50.4630.5%
千葉市花見川区朝日ケ丘5-23-4新検見川(1300)43.354.10.0%
千葉市花見川区柏井1-12-13八千代台(1400)29.336.60.0%
千葉市花見川区長作台1-23-26実籾(1600)22.928.60.0%
千葉市花見川区作新台6-19-21八千代台(1600)28350.0%
千葉市花見川区横戸町5番29京成大和田(330)28.235.30.0%
千葉市花見川区長作町29番57実籾(1400)22.628.20.0%
千葉市花見川区さつきが丘2丁目5番9新検見川(2800)28.235.30.0%
千葉市花見川区宮野木台3-17-11新検見川(2700)28350.0%
千葉市花見川区柏井4-37-4京成大和田(750)22.528.10.0%
千葉市花見川区横戸町1255番83勝田台(2500)11.814.80.0%
千葉市花見川区こてはし台5-27-2勝田台(3700)15.719.60.0%
千葉市花見川区横戸台46番14勝田台(2800)15.919.9-0.3%
千葉市花見川区千種町361番21勝田台(5500)14.217.7-0.4%
千葉市花見川区柏井町1180番4八千代台(1700)8.210.2-0.6%
千葉市花見川区大日町1420番43勝田台(4700)10.312.9-1.3%
千葉市花見川区長作町418番10実籾(750)26.433
千葉市若葉区都賀3-28-2都賀(380)3847.54.3%
千葉市若葉区桜木6-7-7都賀(1000)28.235.33.9%
千葉市若葉区桜木北3-22-34都賀(1000)25.431.83.9%
千葉市若葉区都賀4-2-5都賀(350)44.956.13.7%
千葉市若葉区西都賀5-6-14都賀(750)31.739.63.4%
千葉市若葉区都賀1-5-13都賀(750)33.541.93.3%
千葉市若葉区都賀3-4-2都賀(0)64.280.23.0%
千葉市若葉区小倉台3-13-9小倉台(200)23.629.52.5%
千葉市若葉区みつわ台4-5-17みつわ台(530)2733.72.3%
千葉市若葉区桜木1-23-18千葉(4400)20252.3%
千葉市若葉区桜木3-18-12千葉(5100)1923.82.3%
千葉市若葉区若松町480番3都賀(1200)19.524.42.1%
千葉市若葉区若松町2376番7小倉台(900)18.723.42.0%
千葉市若葉区桜木北1-30-4桜木(400)21.426.82.0%
千葉市若葉区みつわ台1-16-5みつわ台(900)24.230.22.0%
千葉市若葉区都賀の台2-15-2都賀(1400)27.834.71.9%
千葉市若葉区西都賀3-21-7都賀(300)32.540.61.7%
千葉市若葉区高品町1595番2東千葉(1500)24.8311.4%
千葉市若葉区加曽利町987番13千葉(4500)15.819.71.0%
千葉市若葉区加曽利町1800番126千葉(5600)13.316.61.0%
千葉市若葉区千城台東2-30-8千城台(800)19.324.10.8%
千葉市若葉区北大宮台46-4千葉(6900)9.812.30.8%
千葉市若葉区千城台北2-10-7千城台北(450)20.8260.6%
千葉市若葉区東寺山町936番37東千葉(1600)20.625.80.4%
千葉市若葉区殿台町229番10みつわ台(800)18.222.70.0%
千葉市若葉区御成台3丁目11番8都賀(5800)14.818.50.0%
千葉市若葉区若松台2-15-6都賀(2700)13.817.20.0%
千葉市若葉区大宮町2124番2千葉(8000)7.69.50.0%
千葉市中央区中央港2-9-1千葉みなと(1500)21.126.48.1%
千葉市中央区富士見2-2-3千葉(200)567.6709.57.5%
千葉市中央区出洲港15-34本千葉(1100)18.923.67.4%
千葉市中央区富士見2-7-3千葉(450)242.3302.96.0%
千葉市中央区富士見1-14-13千葉(400)282.5353.15.9%
千葉市中央区登戸3-13-24千葉(1000)67.684.55.3%
千葉市中央区新町17番16千葉(400)125.1156.45.1%
千葉市中央区南町2-14-17蘇我(230)7188.85.1%
千葉市中央区松波1-18-14西千葉(650)72.190.15.0%
千葉市中央区新千葉3-4-16千葉(550)79.2994.9%
千葉市中央区登戸1-12-14千葉(600)73.992.44.9%
千葉市中央区春日2-25-3西千葉(100)81.8102.34.7%
千葉市中央区栄町22-16千葉(450)58.673.34.7%
千葉市中央区新田町5-7千葉(550)100.3125.44.7%
千葉市中央区新宿2-7-12千葉(1000)88.7110.94.7%
千葉市中央区弁天3-3-16千葉(700)71.389.14.7%
千葉市中央区新田町23-15千葉(600)85.3106.64.5%
千葉市中央区長洲2-17-7本千葉(550)43.654.54.4%
千葉市中央区亀井町6-3千葉(1800)38.347.94.3%
千葉市中央区祐光4-1-5東千葉(700)39.449.24.2%
千葉市中央区今井1-2-9蘇我(680)40.450.54.1%
千葉市中央区長洲1-20-2本千葉(150)7087.53.9%
千葉市中央区都町3-21-7千葉(2700)35.143.93.9%
千葉市中央区千葉寺町1236番4千葉寺(450)42.553.13.9%
千葉市中央区椿森3-6-3千葉公園(300)44.155.13.7%
千葉市中央区仁戸名町554番2大森台(850)27.2343.6%
千葉市中央区亥鼻2-7-11本千葉(900)30.4383.6%
千葉市中央区千葉寺町695番26千葉寺(1000)31.138.93.5%
千葉市中央区浜野町1025番175外浜野(900)11.113.93.4%
千葉市中央区新町18番12千葉(400)179.5224.43.3%
千葉市中央区大森町316番14大森台(700)20.625.73.3%
千葉市中央区浜野町1025番426外浜野(600)19.123.93.3%
千葉市中央区中央4-16-1千葉(1200)6783.83.3%
千葉市中央区本町2-8-12千葉(1800)42.252.83.2%
千葉市中央区祐光4-10-2東千葉(900)34.342.93.2%
千葉市中央区蘇我5-20-33蘇我(1400)35.143.93.1%
千葉市中央区宮崎町486番5蘇我(1000)35.143.93.1%
千葉市中央区松ケ丘町433番大森台(400)26.633.33.1%
千葉市中央区寒川町3丁目217番11本千葉(1300)28352.9%
千葉市中央区中央3-14-11千葉(1100)93.8117.22.9%
千葉市中央区道場南2-9-6千葉(1900)28.235.32.9%
千葉市中央区都町6-13-17千葉(3400)24.8312.8%
千葉市中央区村田町140番14浜野(900)19.424.32.8%
千葉市中央区浜野町1228番12外浜野(950)17.421.82.8%
千葉市中央区今井3-28-15蘇我(950)30.4382.7%
千葉市中央区仁戸名町101番16千葉(5300)15.319.12.7%
千葉市中央区千葉寺町1195番5千葉寺(140)52.8662.6%
千葉市中央区白旗2-16-11蘇我(1000)33.541.92.4%
千葉市中央区葛城2-15-15本千葉(1400)2733.72.4%
千葉市中央区東千葉2-3-4東千葉(750)34.342.92.4%
千葉市中央区末広4-6-9千葉寺(600)34.643.22.3%
千葉市中央区中央4-9-8千葉(1400)59.774.62.3%
千葉市中央区宮崎町232番11蘇我(1000)37.847.22.1%
千葉市中央区南生実町94番213浜野(1700)16.921.12.1%
千葉市中央区本千葉町1-3千葉(750)134.6168.32.0%
千葉市中央区星久喜町1051番41千葉(3700)19.324.11.5%
千葉市中央区大巌寺町117番5蘇我(2100)17.421.81.4%
千葉市中央区矢作町942番25千葉(3200)24.8311.2%
千葉市中央区神明町543番2本千葉(740)4758.71.1%
千葉市中央区矢作町350番4外千葉(3600)24.630.71.1%
千葉市中央区蘇我4-20-8蘇我(2000)25.131.41.1%
千葉市中央区花輪町38番46蘇我(3200)13.817.30.8%
千葉市中央区生実町1862番15蘇我(3300)17.121.40.6%
千葉市中央区春日2-9-4西千葉(300)89111.20.6%
千葉市中央区塩田町608番5浜野(1400)16.220.30.0%
千葉市中央区星久喜町470番6千葉(4800)17.421.70.0%
千葉市中央区川戸町247番外鎌取(2800)33.70.0%
千葉市美浜区新港51番千葉みなと(1700)15.319.18.4%
千葉市美浜区浜田2丁目13番海浜幕張(1600)30.938.67.3%
千葉市美浜区新港225番22稲毛海岸(3400)16.620.86.8%
千葉市美浜区新港112番稲毛海岸(2100)21.326.65.4%
千葉市美浜区新港212番4稲毛海岸(2400)23.829.75.3%
千葉市美浜区新港22番外千葉みなと(900)15.619.54.4%
千葉市美浜区稲毛海岸3-1-40京成稲毛(850)61.877.23.5%
千葉市美浜区高洲3-14-3稲毛海岸(170)87.1108.93.1%
千葉市美浜区ひび野2丁目4番海浜幕張(0)138.6173.32.9%
千葉市美浜区高洲1-10-3稲毛海岸(850)46.257.82.9%
千葉市美浜区幸町1-19-2千葉みなと(1200)43.654.52.5%
千葉市美浜区磯辺4-5-5検見川浜(1100)45.156.42.4%
千葉市美浜区幕張西1-7-4幕張本郷(1400)45.456.82.4%
千葉市美浜区真砂2-18-5検見川浜(1000)45.456.82.4%
千葉市美浜区真砂1-9-16稲毛海岸(900)45.757.12.4%
千葉市美浜区真砂4-14-2検見川浜(750)4758.72.3%
千葉市美浜区高浜5-4-14稲毛海岸(700)47.859.72.3%
千葉市美浜区高浜1-13-6稲毛海岸(1000)38.848.51.4%
千葉市美浜区真砂2-24-12検見川浜(1100)55.769.61.0%
千葉市美浜区真砂5丁目9番14検見川浜(1500)56.270.30.9%
千葉市美浜区豊砂1番4海浜幕張(1800)73.992.4
千葉市緑区おゆみ野5丁目24番2鎌取(1400)28.8364.8%
千葉市緑区おゆみ野中央3丁目21番7おゆみ野(530)30.4384.5%
千葉市緑区おゆみ野1丁目44番4鎌取(1300)30.4384.5%
千葉市緑区おゆみ野3丁目23番7外鎌取(150)58.372.94.2%
千葉市緑区高田町416番35誉田(1100)17.822.33.5%
千葉市緑区古市場町474番313浜野(1900)12.215.23.4%
千葉市緑区おゆみ野南6丁目4番7鎌取(2600)26.633.33.3%
千葉市緑区あすみが丘2丁目18番9土気(650)21.727.12.8%
千葉市緑区誉田町2丁目2番945誉田(1000)16.220.32.5%
千葉市緑区鎌取町273番68鎌取(1000)16202.4%
千葉市緑区土気町1669番54土気(750)12.215.22.2%
千葉市緑区あすみが丘7丁目25番11土気(1800)19.123.92.0%
千葉市緑区誉田町3丁目83番6誉田(620)1316.31.0%
千葉市緑区古市場町474番210浜野(1500)14.818.50.9%
千葉市緑区越智町184番2外土気(3500)3.84.70.0%
千葉市緑区越智町1701番23誉田(3000)8.911.1-0.3%
千葉市緑区平山町1035番22誉田(3300)0.50.6-0.5%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、中央区内に「新千葉(しんちば)」という、千葉駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:90万円/坪
  • 実際の取引価格:51〜120万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【中央区新千葉の公示地価】

千葉市中央区の公示地価

  • 千葉駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 274,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 90万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中央区新千葉の土地取引】

千葉市中央区の土地取引

  • 千葉駅から徒歩7〜10分の距離で、51〜120万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

千葉市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
千葉市の不動産会社10社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。

コメント